【正文】 昆 山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 33 第 七 章 項(xiàng)目的結(jié)論 昆山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓 的建設(shè)是積極 貫徹 花橋商務(wù)城總體規(guī)劃的要求 ，進(jìn)一步推進(jìn) 花橋商務(wù)城 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的 需要；是適應(yīng) 昆山及花橋 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展階段目標(biāo)的需求；是為了滿(mǎn)足花橋商務(wù)城入駐企業(yè)日常生活、提高工作效率的需要，滿(mǎn)足各企業(yè)工作人員對(duì)餐飲、休閑等功能需求。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在消防控制中心內(nèi)設(shè)置集中報(bào)警控制器。 交通設(shè)計(jì) 機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)在基地西邊，消防車(chē)道沿基地全環(huán)行連通，出行便捷通達(dá) 機(jī)動(dòng)車(chē)停放 機(jī)動(dòng)車(chē)按規(guī)劃意見(jiàn)布局，只考慮地面停車(chē) 非機(jī)動(dòng)車(chē)考慮地下停放，地下室設(shè)置自行車(chē)坡道進(jìn)入，方便居民存放和出行 第四章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防 消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇 建筑篇 昆 山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 24 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） 國(guó)家規(guī)范及江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn) 消防車(chē)道沿 A、 B 座環(huán)形設(shè)置車(chē)道寬 6 米，基地兩側(cè)設(shè)置 2個(gè)出入口， A、 B 樓中部設(shè)人行通道，兩幢樓間距 13 米，滿(mǎn)足消防要求 A、 B 樓、地下室設(shè)二個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)兩個(gè)人員疏散，設(shè)自動(dòng)噴淋和自動(dòng)報(bào)警，各設(shè)備用房門(mén)為甲級(jí)防火門(mén)，前室及梯間門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)，管 道井丙級(jí)防火門(mén) A 樓設(shè)兩部消防梯， B 樓設(shè)消防梯一部， A、 B 樓各設(shè)疏散梯二部，樓梯數(shù)量及寬度滿(mǎn)足消防疏散要求 于 A 樓一層設(shè)消防控制室，對(duì)綜合樓 24小時(shí)控制 管道井均每層做防火封墻 建筑材料的選用按耐火等級(jí)，采用相應(yīng)的防火材料。當(dāng)中央主機(jī)發(fā)生故障時(shí)，各分站 DDC仍能獨(dú)立工作，實(shí)現(xiàn)集散式控制功能。配線架的設(shè)計(jì)為每個(gè)樓層均設(shè)分配線架（ IDF），網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)置總配線架（ MDF）。 本工程 60 米以上設(shè)有防側(cè)擊雷措施。每座變配電室內(nèi)設(shè)兩臺(tái) 1600KVA變壓器及相應(yīng)高低壓配電柜。 ： 1． 變配電。餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后排入室外污水管網(wǎng)。 本工程為鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為二級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)。 A、 B 樓，每幢設(shè) 6 部電梯，其中 A 樓設(shè) 2 部消防電梯， B 樓設(shè) 1臺(tái)消防電梯 交通分流： A、 B樓設(shè)疏散樓梯 二部，滿(mǎn)足消防疏散要求。 項(xiàng)目投資估算 本可行性研究對(duì)工程建設(shè)投資進(jìn)行了估算， 經(jīng)估算：本項(xiàng)目建設(shè)總投資為 萬(wàn)元， 投資分配表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 投資數(shù) 備注 1 工程建安費(fèi)用 2 總體及設(shè)備工程 3 其它費(fèi)用 4 基本預(yù)備費(fèi) 5 建設(shè)工程項(xiàng)目總費(fèi)用 本建設(shè)項(xiàng)目所需建設(shè)資金由項(xiàng)目法人自籌 萬(wàn)元作為項(xiàng)目 全部 資本金 。 . 工程內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目 為 花橋國(guó)際商務(wù)城核心區(qū)東北角 A22 地塊 擬建高層公寓兩幢?？?jié)B等級(jí) S6，外鋪 Au3防水卷材。 結(jié)構(gòu)主要技術(shù)參數(shù) 本工程已采用 SATWE軟件進(jìn)行計(jì)算，主要結(jié)構(gòu)特征參數(shù)如下： 建筑物主要結(jié)構(gòu)參數(shù)一覽表 結(jié)構(gòu)參數(shù) A 樓 B 樓 工程概況 地下層數(shù) 1 層 1 地上層數(shù) 21 層 21 層 高度 米 米 樁形式 預(yù)應(yīng)力混凝土管樁 昆 山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 13 樁長(zhǎng)（直徑） 42 米 Φ 500 42 米 Φ 500 樁身混凝土強(qiáng)度 C80 C80 單樁豎向承載力特征值 1850KN 1850KN 結(jié)構(gòu)體系 框支剪力墻 框支剪力墻 電算結(jié)果 自震周期 (考慮偶然偏心 ) T1 T2 T3 剪重比 向 % % Y 向 % % 最大層間相對(duì)位移 風(fēng) 向 1/6198 1/6491 Y 向 1/4801 1/4396 地 震 向 1/1140 1/1095 Y 向 1/1203 1/1153 給排水設(shè)計(jì) 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ5001520xx 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5008420xx(20xx 年版 ) 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ GB5005095） 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5001320xx 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5001420xx 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5014020xx 昆 山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 14 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5004595（ 20xx年版） 建筑專(zhuān)業(yè)提供的建筑設(shè)計(jì)資料 室內(nèi)外給排水、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。雨量計(jì)算采用當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式，重現(xiàn)期取 1年，綜合徑流系數(shù)取 。 6． 綜合布線系統(tǒng)。從樓層配電柜至分配電箱或用電設(shè)備采用樹(shù)干式或放射式供電。 充分利用建筑物基礎(chǔ)做接地體，基礎(chǔ)內(nèi)二根以上鋼筋相互焊接，形成接地網(wǎng)。 ： 大樓內(nèi)部設(shè)置有線電視系統(tǒng)，電視信號(hào)來(lái)自市有線電視系統(tǒng)，系統(tǒng)只考慮分配網(wǎng)絡(luò)。由于是自行車(chē)庫(kù)，僅考慮設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，排風(fēng)量按不小于 6 次每小時(shí)的換 氣次數(shù)計(jì)算確定。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 消火栓泵設(shè)在水泵房?jī)?nèi)，從地下消防水池內(nèi)抽水，供 A 樓、 B 樓消火栓用 水。在消火栓旁設(shè)有輸入模塊，用來(lái)向消控中心報(bào)警，各個(gè)水流指示和濕式報(bào)警閥處設(shè)有監(jiān)視模塊向消控中心報(bào)警，壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作后與噴淋泵聯(lián)動(dòng)，消控中心內(nèi)設(shè)有消防泵，噴淋泵手動(dòng) /自動(dòng)控制按鈕遠(yuǎn)控泵的起停，并有狀態(tài)反饋信號(hào)顯示。 從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度看，該項(xiàng)目 具有 較好的經(jīng)濟(jì)效益。 非消防電源：各層照明配電箱、其它非消防電源用電回路可在消控中心分層自動(dòng) /手動(dòng)切斷電源，也可在變配電室自 動(dòng) /手動(dòng)切斷電源。在每個(gè)消火栓箱下設(shè)置一個(gè)滅火器箱，箱內(nèi)設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器 電氣篇 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 本工程為一類(lèi)建筑，按一級(jí)保護(hù)對(duì)象進(jìn)行火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 消防控制中心設(shè)于 A 樓一層內(nèi)設(shè)置集中報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)控制昆 山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 26 器，另外在 B 樓一層設(shè)有消防值班室，內(nèi)設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。 風(fēng)機(jī)均采用低噪音柜式離心風(fēng)機(jī)?？刂浦鳈C(jī)基本配置為 64 路輸入， 16 路輸出。 電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部分均與 PE 線可靠連接。 ： 照明以“綠色照明”為主，提高照度，節(jié)約能源。計(jì)量采用高供高計(jì)方式。 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。 熱水給水系統(tǒng)： A 樓：熱源采用太陽(yáng)能與燃?xì)鉄崴鬏o助加熱相結(jié)合的供熱方式，昆 山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 15 熱水箱、熱水器、循環(huán)水泵都放在地下室熱水泵房?jī)?nèi)，熱水箱有效容積為 24m3，熱水爐器選用 7臺(tái) BTR338 型商用燃?xì)庵绷魇綗崴鳌? 內(nèi)門(mén)： 1） 戶(hù)門(mén)為鋼木防盜門(mén)，內(nèi)門(mén)為硬木夾板門(mén) 2） 公共部分內(nèi)門(mén)硬木夾板門(mén) 3） 地下室內(nèi)，配電間，水泵房，屋頂消防電梯機(jī)房門(mén)，為甲級(jí)防火門(mén) 4） 樓梯間，電梯間前室門(mén)均為乙級(jí)防火門(mén)，管道井為丙級(jí)防火門(mén) 建筑裝飾 1）外 裝飾 裙房：雙層玻璃，石材 主樓：雙層玻璃，白色涂料，鋁合金百葉 2）內(nèi) 裝飾 墻體，涂料，公共部分設(shè) 地面 廚、衛(wèi) 防滑地磚 公共部分 花崗石材 變配電 塑膠地面 住戶(hù)地面 地磚 機(jī)房層 水泥砂漿