【正文】 27 附近設有監(jiān)視模塊，其防火閥 70℃自動關閉，信號送至消防控制中心。因此，本項目的建設具有重大的社會效益。 綜上所述， 昆山花橋國際商務城人才公寓 是必要 且可行的。 （ 2）由于本項目最敏感的因素是建設 投資、出租收入和運營成本費用，因此，首先在項目的建設中應該注重控制項目建設投資，經(jīng)營中應控制成本支出，其次，在市場定位方面應根據(jù)項目的性質(zhì)和區(qū)位特征，積極開拓項目的客戶市場，完善項目功能，保障出租率，使得項目能有穩(wěn)定的收益能力，并盡可能為項目建設爭取有利的政策支持。排煙口開啟裝置還可就地手動打開，并聯(lián)動啟動排煙風機。 走道、疏散樓梯間入口、門廳及通往室外的出入口和走道出入口設置疏散照明。消火栓泵型號 ，Q=40L/S， H=105M， N=75KW，共二臺，一用一備。 公寓采用分體空調(diào)的方式，由相關專業(yè)設置外機平臺、電源插座、專用冷凝水立管等。 水泵房等設備用房設置獨立的機械排風系統(tǒng)，通過墻裝的防火風口自然補風。 BAS 控制中心設在建筑一層平面，系統(tǒng)采用二級網(wǎng)絡結構，昆 山花橋國際商務城人才公寓可行性報告 22 各分站采用 DDC（直接數(shù)字式控制器），具有可編程功能，可獨立監(jiān)控機電設備，不需要經(jīng)過中央管理計算機的處理，可就地顯示 DDC所監(jiān)視的溫度及設備工作狀態(tài)。 傳輸網(wǎng)絡主要有 RF 放大器、同軸電纜等組成。 通訊網(wǎng)絡機房設于二層平面。各系統(tǒng)共用一個接地系統(tǒng)。 ： 本工程雷暴日按 ，預計雷擊次數(shù) 次 /a，按三類防雷設置，屋頂裝避雷網(wǎng)加避雷小針，凡突出屋面的建筑物構筑物及金屬管道和大型金屬門窗均應與避雷系統(tǒng)作可靠連接。電氣線路均穿鋼管埋地、樓板內(nèi)及吊頂內(nèi)暗設。 ２、本工程的負荷情況為總設備容量約 7000kw,計算容量約4000kw；本工程兩座變配電室，分別設在 A 樓、 B 樓一層。 8． 閉路監(jiān)視及門禁控制系統(tǒng)。 電氣設計 ： 1. 《民用建筑 電氣設計規(guī)范》 JGJ T1620xx 2. 《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394 3. 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295 4. 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 5. 《建筑防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 20xx年版） 6. 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx年版） 7. 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698 8. 《智能建筑設計標準》 GB/T5031420xx 10.《建筑節(jié)能設計標準》 DGJ0810720xx 昆 山花橋國際商務城人才公寓可行性報告 18 11.《建筑照明設計標準》 GB 5003420xx 12.《汽車庫，修車庫，停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 13．建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（ 20xx年版） 14. 建設單位及本院建筑，結構，空調(diào)，給排水等專業(yè)提出的條件和要求。 室內(nèi)排水管、雨水管采用 UPVC管。 污水 排水室內(nèi)采用污廢合流，室外采用雨污水分流，室外污水經(jīng)匯合后排入市政污水管網(wǎng)。 生活給水用水量計算： 名稱 用水標準 用水單位 （人或 m2） 最高日用水量（ m3/d） 小時變化系數(shù) 用水時間 最大時用水量（ m3/時） A 樓 150L/ 人 .天 1600 人 240 24h 28 B 樓 150L/ 人 .天 1600 人 240 24h 28 合計 480 56 未預見用水量 按 10%計 48 總用 水量 528 冷水給水系統(tǒng) A 樓：一層、二層由市政直接供水，三層及三層以上由變頻給水機組供水，生活冷水箱放在本樓地下室生活、消防泵房內(nèi)，冷水箱的有效容積為 55m3。建筑抗震設防類別為丙類。 以上：外墻為 200厚加氣的砌塊，內(nèi)墻為 200、 100 厚加氣砌塊，筒體、柱子、剪力墻均為鋼砼、外墻采用聚苯擠塑沫板保溫。 A、 B 樓地下室除設備用房外均為自行車庫，各分為二個防火分區(qū)，每防火分區(qū)均設兩個疏散口，地下室最遠疏散距離 40 米，滿足消防疏散要求。 B樓地上 建筑面積，地下建筑面積 方米。 昆 山花橋國際商務城人才公寓可行性報告 4 項目建設進度 本項目前期咨詢工作已于 20xx 年初開始，本項目建設周期計劃為 24 個月， 其中現(xiàn)場施工周期為 20 個月，計劃在 20xx 年 12 月開工，于 20xx 年 11 月底全部 竣工。 B 樓地上 建筑面積 平方米，地下建筑面積 平 方米。 總建筑面積： 平方米， 其中： A 樓地上 建筑面積 平方米，地下建 筑面積 平 方米。 ： 本案所處位置十分重要，為立 面要求提出了較高要求，為避免版式高層的沉悶感，設計通過體塊的切割和穿插創(chuàng)造現(xiàn)代而簡潔的體積感，通過天際線處理及豐富的立面細部處理使建筑更加充滿活力，創(chuàng)造令人激動的視覺效果，同時結合陽臺、共享空間等建筑功能特有空間，創(chuàng)造親切、適宜的立面尺度。177。設計基本地震加速度為 ，設計特征周期為 。 水源：水源從市政給水管網(wǎng)引二條 DN200 的自來水管圍繞本建筑環(huán)狀布置 ,供本地塊生活、消防用水；生活用水與消防用水分別設置水表計量。 直飲水給水系統(tǒng)： A、 B 樓：兩樓均設直飲水供水管網(wǎng)，水源設在其它建筑物內(nèi)。 生活給水管采用鋼塑復合管。 2) 燃氣計量表采用 57m3/h。 7． 有線電視系統(tǒng)。低壓配電為單母線分段運行并設聯(lián)絡開關。供消防負荷使用的線 路采用耐火型線纜，其它普通電力及照明線路采用阻燃電纜 WDZAYJY1KV或 WDZDBYJ500 型線纜。 在地下車庫、公共走道、樓梯間設疏散指示照明燈，在變配電室、消防監(jiān)控室、排煙機房和消防電梯機房及公共走道等處設應急照明。接地電阻≤ 1Ω。 ： 本建筑信息傳輸主要是語音和計算機數(shù)據(jù)。 系統(tǒng)采用 860MHZ鄰頻傳輸模式。 ： 本工程 BAS系統(tǒng)主要監(jiān)控設備包括高低壓配電、公共照明、空調(diào)、通風、水泵、電梯等。每個防火分區(qū)均可通過各自的進出口自然補風。 排煙 (風 )管道采用 TRXI復合風管 (無法蘭連接，耐火 小時 )。消火栓箱內(nèi)設有 DN65 消火栓一個， 25M 襯膠水帶一條，ф 19 水槍一只，消防卷盤一套。 在消防控制室、疏散樓梯及走道、門廳、消防泵房、排煙機房、變配電室等場所設置事故照明。 排煙系統(tǒng)：在排煙口開啟裝置附近設有監(jiān)視模塊和控制模塊，當排煙口附近感煙探測器報警及同一防火分區(qū)內(nèi)其它感煙探測 器報警時打開排煙口，同時聯(lián)動啟動相應的排煙風機，停相應的排風機，并將信號送回消控中心。所有電動設備設橡膠減震器，風機、水泵進出口均安裝軟接頭彈簧 2）外墻采用雙層中空玻璃，有效阻隔外部噪音 3）建筑合理退讓，減少城市噪音及粉塵污染，通過小區(qū)綠化有效吸收噪音，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì) 量 廢氣排放 1）地下室用通風井排風 2）衛(wèi)生間利用可開啟外窗以及排氣扇通風 3）廚房排煙按規(guī)范給煙道管井排放 衛(wèi)生防疫 居室 窗地比 大于 1/7， 采用落地窗，盡可能最大日照 梯間為自然采光及通風 地下生活水池內(nèi)壁貼面瓷磚，易清洗，保證水質(zhì) 安全保衛(wèi) 小區(qū)安保設計以人防和技防相結合原則，沿小區(qū)道路設置露空圍墻，設置安保中心，對小區(qū)實行全面監(jiān)控 安保設備：設置對講及周界報警，門禁系統(tǒng) 昆 山花橋國際商務城人才公寓可行性報告 29 第 五 章 技術經(jīng)濟 設計原則、依據(jù)和范圍 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度進行編制 價格按照規(guī)定的現(xiàn)行政策及同類型項目指標