【正文】 、變電所、弱電機房、強弱間、客房、走道 、樓梯間、 第 40 頁 電梯機房等場所選用感煙探測器； ，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護等級為一級。 第 37 頁 第八章 節(jié) 能 設(shè)計依據(jù) 1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 3.《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 4.《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 節(jié)能措施 建筑專業(yè) ，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為 Km≤ ； ，傳熱系數(shù)為 Km≤ ； Km≤ ； ≥ ； 的氣密性等級，氣密性不低于Ⅱ級。 （ 2）采 用商品水泥，盡量少用干水泥。 項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。 總冷負(fù)荷約為 4200KW，冷指標(biāo)為 133W/m2。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置 100 門容量的程控用戶交換機。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。 商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。 （ 2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。 序號 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 客房 400L/人 、高度及功能，主樓采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 大廈一至五層為辦公會議場所，五層以上為酒店，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（ 噸），另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個標(biāo)準(zhǔn)層共有 20 個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 8 個商務(wù)客房。 建筑設(shè)計 總體布局與環(huán)境設(shè)計 松浦大廈位于松北區(qū)新的文化中心黑龍江科技學(xué)院內(nèi)，與松花江毗鄰，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。 ▲ 美容、美發(fā)服務(wù)。 ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 ▲ 為技術(shù)會議服務(wù)。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。擴建哈爾濱火車站，哈爾濱火車東站現(xiàn)有的兩座火車站。配套將來建成的京沈客運專線，京石，石武，鄭西，武廣客運專線。 2021 年 3 月 18 日開始根據(jù)鐵道部的統(tǒng)一部署，鐵路局(集團公司 )撤銷下轄的哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、海拉爾5 個鐵路分局，實行直接管理站段的管理體制?？萍紕?chuàng)新城哈焊接所等國家工程研究 中心、省科技廳 第 21 頁 的新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)平臺、省農(nóng)科院的國際農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心等23 個研發(fā)項目簽約入駐創(chuàng)新園；涉及現(xiàn)金制造業(yè)、生物工程等領(lǐng)域的九州電氣、天地仁藥業(yè)等 24 個新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)項目簽約入駐產(chǎn)業(yè)園。全區(qū)已備案 家電下鄉(xiāng)銷售網(wǎng)點 4 個。 高新區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。平均降水量占全年的 60%70%，由于降水集中，間有暴雨，易發(fā)生洪澇災(zāi)害。 。街道辦事處：松北街道、松浦街道、萬寶街道?？驮础h以及 有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 市場分析 哈爾濱市星級酒店市場分析，哈爾濱福順天天大酒店 、哈爾濱香格里拉大飯店、哈爾濱新巴黎 大酒店等五星級酒店均在哈爾濱市內(nèi)，對本項目影響不大， 松北區(qū)境內(nèi)沒有一家四星級以上的酒店， 第 16 頁 所以這兒有著很大的市場空間。 三是高星級酒店入住率高。自 “ 九五 ” 以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接 待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。 第 13 頁 第三章 市場分析與預(yù)測 哈爾濱市旅游市場簡析 前往哈爾濱旅游，最佳的季節(jié)是以每年 12 月至次年 1 月，此時，滿目的銀裝素裹，雖然寒冷，卻到處可以看到與江南水鄉(xiāng)迥異的雪地冰天景色；另外， 7 月至 9 月的夏季，對游客而言，絕對是理想的避暑佳季。大氣謀事，精于干事，高效成事。該校因坐落在松花江北岸，因此又有江畔朝陽一說。 哈爾濱市 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省 較 領(lǐng)先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %， 19951998年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在 我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。萬元 GDP 綜合能耗累計下降 21%。全市總面積 53068 平方哈爾濱行政區(qū)劃圖，其中市區(qū)面積 7086 平方公里。 特殊的歷史進程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國情調(diào)的美麗都市，哈爾濱建筑風(fēng)格別具風(fēng)韻，很多歐式建筑遍布市區(qū)。 4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。 ： 松北區(qū)松浦大廈按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 500 套，貴賓房20 套，一至五層為辦公會議場所 ，五層以上為酒店。 、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。全市土地面積 萬平方公里，轄 8 區(qū) 7 縣，代管 3 個縣級市。 2021 年，哈爾濱市成為“國家創(chuàng)新型試點城市”和“三網(wǎng)融合試點城市”。總用地面積 458 平方公里。 為此，黑龍江科技學(xué)院擬開發(fā)建設(shè)松北區(qū)松浦大廈項目，以滿足灣 沚 及周邊地區(qū)日益增長的休閑、旅游、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要 。以哈爾濱為軸心的東北區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。 在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑 已 成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點， 2021 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。 1998 年高等教育管理體制改革后，隸屬關(guān)系實行中央與地方共建，以黑龍江省管理為主，是黑龍江省唯一一所具有礦業(yè)特色的普通高等學(xué)校。本項目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足黑龍江科技學(xué)院建大學(xué)發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升黑龍江科技學(xué)院的配套水平，為學(xué)校舉辦大型學(xué)術(shù)會議帶來了很大的便利，也間接提高了黑龍江科技學(xué)院在業(yè)界的知名度。隨著東北亞經(jīng)貿(mào)科技合作區(qū)、歐美亞科技園區(qū)、國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)被納入黑龍江省哈大齊工業(yè)走廊，松北騰飛再添動力 從總體空間布局上看，松北的城市規(guī)劃為組團式結(jié)構(gòu)，具體可以概括 第 12 頁 為：三片、三點、一帶。人文歷史悠久，不僅薈萃北方少數(shù)民族的歷史文化，而且是中西文化結(jié)合的名城。 哈爾濱市星級酒店市場簡析 哈爾濱市酒店一覽表 哈爾濱市星級酒店一覽表 序號 酒店名稱 星級 客房平均價格 （元 /間 /天） 出租率（％） 年平均接待人數(shù) (萬人次 ) 1 哈爾濱福順天天大酒店 五星 680 90 2 哈爾濱香格里拉大飯店 五星 680 80 3 哈爾濱萬達索菲特大酒店 五星 680 70 4 哈爾濱華旗飯店 五星 680 80 5 哈爾濱新巴黎大酒店 五星 680 80 6 松花江凱萊花園酒店 五星 680 90 7 哈爾濱勃萊梅大酒店 五星 680 70 8 哈爾濱萬達假日酒店 四星 480 80 9 哈爾濱天鵝飯店 四星 480 80 合 計 第 15 頁 哈爾濱市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。區(qū)域內(nèi)有美麗的國家五 A 級風(fēng)景區(qū)太陽島，東北虎林園，哈爾濱冰雪大世界，極地館等。 本章小結(jié) 、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。面 積 736 平方千米，人口 16萬。松北區(qū)自然資源豐富，發(fā)展綠色和特色農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品深加工潛力巨大。最冷的 1 月份，平均氣溫為零下 ℃至零下 ℃，最熱的 7 月份，平均氣溫為 ℃至 ℃。東南臨張廣才嶺支脈丘陵，北部為小興安嶺山區(qū)，中部有松花江通過，山勢不高，河流縱橫，平原遼闊。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，由上年的 :: 調(diào)整為::。 高新區(qū)實際利用外資 8690 萬美元，同比增長 %。 從 50 年代開始，國家投入了大量資金發(fā)展黑龍江的鐵路運輸事業(yè)。是一個連接中國大陸與東北亞的重要鐵路樞紐。屆時將形成以哈爾濱為中心的黑龍江 1 小 時經(jīng)濟圈。樓層數(shù)為 40 層，總高 130 米，總建筑面積 50000m2。 、展覽與展示服務(wù) 為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。 商業(yè)服務(wù) ▲ 為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。 ▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。 工程概況 松北區(qū)松浦大廈位于黑龍江哈爾濱行政文化中心的北端，占地面積 1250 平方米。總體布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。 水平地震加速度 。 輔助工程 給排水工程