?？谑袊?guó)信大道項(xiàng)目前期策劃方案-wenkub
2023-07-19 17:16:16 本頁(yè)面
【正文】 善，城市中心的居住土地被不斷的連續(xù)開(kāi)發(fā)，可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，海口整個(gè)城市不斷向外擴(kuò)展，加之 按照“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”的發(fā)展思路，以廣闊的視野拓展?？诘某鞘邪l(fā)展空間，逐步形成中心帶動(dòng)、軸線輻射、組團(tuán)式的城市發(fā)展格 局。整個(gè)區(qū)域版塊屬于?？诔鞘幸?guī)劃的 中心組團(tuán)： 重點(diǎn)完善面向島內(nèi)的綜合中心功能（省會(huì)服務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)中心、金融商貿(mào)、文化中心、旅游接待等）。 國(guó)信大道項(xiàng)目前期策劃方案 目 錄 一、區(qū)域市場(chǎng)分析 （一）供應(yīng)分析 （二）需求分析 （三）價(jià)格分析 （四）結(jié)論 二、 項(xiàng)目分析 （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 （二）項(xiàng)目劣勢(shì)分析 （三）存在的機(jī)會(huì) (四 )面臨的威脅 三、 開(kāi)發(fā)建議 （一）項(xiàng)目定位 （二）客戶定位 （三）價(jià)格方案 （四）項(xiàng)目建議 （五）銷售策略 （六）現(xiàn)場(chǎng)包裝 四、宣傳推廣方案 （一）媒體選擇 （二）活動(dòng)行銷 總結(jié)一、區(qū)域市場(chǎng) 分析 項(xiàng)目所在地屬于?？诘臑I江片區(qū)，該片區(qū)屬于?？谀壳伴_(kāi)發(fā)熱門(mén)版塊之一，該居住地總面積為 公頃。是?？诔鞘袕?fù)合職能的重要補(bǔ)充和延伸。 中強(qiáng)： 就是加強(qiáng)主城區(qū)建設(shè)，提升主城區(qū)水平。目前本項(xiàng)目周邊的區(qū)域商品房的供應(yīng)量如下，目前可供選擇的有名門(mén)廣場(chǎng) 2 期總建面為： 23620 平方（已在 20xx 年 1 月 10 日開(kāi)盤(pán)）；藍(lán)水灣總建面為： 20 萬(wàn)（ 07 年 12 月開(kāi)始銷售）以上項(xiàng)目現(xiàn)已銷售結(jié)束。 物業(yè)品質(zhì)分析 客戶的理性選擇影響著住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于物業(yè)的定位越來(lái)越細(xì)分和明確。 本區(qū)域內(nèi)近幾年來(lái)物業(yè)的品質(zhì)正在逐步提升，正在運(yùn)作的項(xiàng)目中如綠色佳園品質(zhì)都較早期推出的項(xiàng)目有較大的提升。 （ 3）小區(qū)規(guī)模 除 綠色佳園、藍(lán)水灣、盛達(dá)景都外其他 大多數(shù)項(xiàng)目規(guī)模小建筑單體數(shù)量少。 （ 2）本區(qū)域內(nèi)目前無(wú)采用內(nèi)部裝修的項(xiàng)目 多數(shù)項(xiàng)目為毛坯房和粗裝修公共部分不夠細(xì)致。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 07 年 1— 11 月，海口市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，商品房投資 億元，同比增長(zhǎng) %。截止 11 月份，全市商 品房月末累計(jì)仍有 萬(wàn)平方米待售。 從以上數(shù)據(jù)看出， 20xx 年我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐放緩，雖然開(kāi)發(fā)投資總額與上年相比提高了近五分之一，但房屋施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積都有所減少；除此之外， 20xx 年在經(jīng)濟(jì)適用房的投資中，幾乎沒(méi)有增加經(jīng)濟(jì)適用房的新開(kāi)工面積，而對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的投資也僅為 20xx 年的十分之一。價(jià)格方面， 3500 元 /㎡的房?jī)r(jià)已淡出購(gòu)房者的視野，6000 元 /㎡的價(jià)格門(mén)檻全面跨越。 需求主要特點(diǎn)： （ 1）客戶的構(gòu)成比較復(fù)雜，白領(lǐng)、島外人士、政府人員、附近居民均存在； （ 2）地緣性較強(qiáng)，大多數(shù)是在附近居住和工作的人群； （ 3）本區(qū)域的市政配套是吸引客戶的主要因素； （ 4）近年來(lái)隨著海口城市的擴(kuò)張，此區(qū)域的吸納量逐年增加； （ 5）主要以居住為主，存在投資客戶，但所占的比例在逐漸增加； （ 6）中小戶型更容易被市場(chǎng)所接受； （ 7）此區(qū)域不屬于海口富人區(qū)，不少客戶看好這一片區(qū)是因?yàn)榛静凰愀叩姆績(jī)r(jià)，存在著較大的上漲空間。為圖生活方便房?jī)r(jià)合理的市場(chǎng)消費(fèi)群體而言，該區(qū)域的房屋存在較大的心動(dòng)空間。其優(yōu)勢(shì)主要在于其規(guī)模較大、綠化較高、戶型面積和銷售價(jià)格適中、濱江西路的修建等城市規(guī)劃的實(shí)施使得他們從開(kāi)盤(pán)（ 07 年
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