【正文】 年 2023年年 2023和 2023鳳凰各項旅游指標以文化旅游為主導(dǎo)，著力打造國際旅游目的地。星級飯店 11家 ,旅行社 8家、 9家旅行社分部。 功能布局發(fā)展戰(zhàn)略整體定位鳳凰因其獨特的人文資源和一定的自然資源使其成為國內(nèi)外知名旅游目的地城市?鳳凰的旅游收入一直保持較高的水平；?鳳凰已成為全國十大熱點旅游城市之一；歷年鳳凰旅游人數(shù)及收入指標旅游業(yè)是鳳凰乃至湘西州的支柱產(chǎn)業(yè)鳳凰旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：2023年，鳳凰旅游業(yè)的收入已經(jīng)占全縣 GDP的 32%，接待游客達到 350萬人次，旅游總收入 億元，接近湘西州旅游收入的一半。 項目地塊解析182。 案例分析與研究182。 尋找項目發(fā)展的主線182。 發(fā)展方向研判182。站在沱江，乃至城市的角度，本項目真正的發(fā)展方向和戰(zhàn)略？在項目過程中，我們從城市發(fā)展的高度以及項目和城市聯(lián)系解讀翡翠城項目，對項目的發(fā)展方向、定位以及發(fā)展策略進行了廣泛的調(diào)查和有針對性的研究。古城可休閑的地方不多216?？偟南M人群有限居民消費能力有限杭州 北京 上海樓盤均價 項目名稱 起價 均價鳳凰翡翠城 / 2300元 /M2價格的巨大差距，激發(fā)想象空間《 2023年 7月 中國 城市 房價 排行榜 》 國內(nèi)大城市和鳳凰的房價對比也不符合各方主體的期望 —— 站在城市發(fā)展的角度，政府希望能夠通過項目的開發(fā)提升區(qū)域乃至城市的價值n 高度決定影響力；n 項目的占位決定了思考的角度和平衡的利益層面；n 我們不但著眼于項目的順利開發(fā)，更要看到項目的成功開發(fā)之于沱江、鳳凰城市發(fā)展的積極意義 !項目的成功開發(fā)項目的成功開發(fā)項目于鳳凰的意義區(qū)域價值迅速提升鳳凰對湘西影響VISION期望一政府沱江對于古城的貢獻市民希望能夠更多的享受到鳳凰的休閑空間城市賦予項目的使命項目特征沱江十里風光帶承上啟下的樞紐鳳凰古城東擴的關(guān)鍵高地項目的期望鳳凰現(xiàn)狀216。2023 鳳凰 湘西州 比例旅游總?cè)藬?shù) 485萬 1060萬 %旅游總收入 26億 %本項目位于鳳凰十里沱江風光帶中樞，總建筑面積 6萬平方米。?2023年游客的總?cè)藬?shù)達到 485萬人次。沱江之于鳳凰縣鳳凰的發(fā)展對湘西旅游發(fā)展有著舉足輕重的作用216。順水而下，穿過虹橋一幅江南水鄉(xiāng)的畫卷便展現(xiàn)于眼前 。打造湘西旅游休閑地產(chǎn)示范區(qū)打造湘西旅游休閑地產(chǎn)示范區(qū) ———— 鳳凰縣翡翠城項目前期策劃鳳凰縣翡翠城項目前期策劃謹呈：鳳凰縣崇文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2023年 7月 7日 目 錄一、項目背景二、項目發(fā)展方向研究三、項目主題定位四、項目產(chǎn)品完善建議五、項目形象定位一、項目背景鳳凰 —— 邊城傳說“中國最美的小城 ”縣城建設(shè)古樸典雅，北門、東門古城樓，沱江河畔的吊腳樓別具一格，還有那飛檐斗角的萬壽宮、大成殿、天王廟、遐昌閣、萬名塔，構(gòu)成了一幅美麗的畫卷。自然資源： 沱江在鳳凰縣境長 ，流域面積為 。 2023年接待游客 485萬 人次，216。?鳳凰已成為全國十大熱點旅游城市之一。鳳凰翡翠城位置10里沱江風光帶項目周邊建筑目前地塊北靠青龍山，南臨沱江，西面是鳳凰人家，東面是村民住宅。為城市增添新的光彩216。生態(tài)環(huán)境面臨惡化216。實地調(diào)研與踏勘 深度訪談 國內(nèi)外案例分析 專題研究調(diào)研內(nèi)容 ：城市發(fā)展現(xiàn)狀城市總體規(guī)劃自然人文資源分布與利用城市旅游景點調(diào)研項目地塊勘查……調(diào)研區(qū)域：鳳凰縣城區(qū)張家界區(qū)域吉首區(qū)域懷化區(qū)域銅仁區(qū)域……政府官員：鳳凰縣旅游局鳳凰縣政府辦鳳凰縣國土局鳳凰縣招商局……專業(yè)人士：張家界金瑞旅游發(fā)展有限公司湖南師范大學旅游規(guī)劃研究院……參考性案例：八大關(guān) 青島泰晤士小鎮(zhèn) 上海耶荷鎮(zhèn) 法國豪斯登堡 日本華僑城 深圳班芙小鎮(zhèn) 加拿大上海新天地……現(xiàn)狀研究：鳳凰房地產(chǎn)市場項目本體條件分析城市規(guī)劃研究鳳凰區(qū)域資源盤點……針對性問題研究：鳳凰旅游城發(fā)展研究以人文資源為驅(qū)動的旅游城發(fā)展規(guī)律研究開放區(qū)域規(guī)劃研究鳳凰旅游發(fā)展格局研究……我們從以下思路展開本項目的研究182。 項目發(fā)展思路發(fā)展方向研判 發(fā)展使命研究 綜合效益評估182。 區(qū)域整合分析182。 發(fā)展模式界定182。 國內(nèi)外成功案例研究182。2023年以旅游業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的比重 63%，游客的總?cè)藬?shù)達到 485萬人次，旅游收入突破 26億元。旅游酒店、賓館 400余家 ,總床位 12354個，其中 50個床位以上規(guī)模的賓館、酒店共 50家，床位 6307個，居全州之首。 世博園 —— 園藝觀光游覽石林風景區(qū) —— 獨特的地形景觀宜良九鄉(xiāng)風景區(qū) —— 溶洞景觀 安寧溫泉 …… 資源優(yōu)勢定位優(yōu)勢沱江十里風光帶 是實現(xiàn)鳳凰旅游業(yè)二次騰飛的關(guān)鍵驅(qū)動點！鳳凰古城被評為國家 4A級景區(qū)中國旅游強縣中國最美的小城 中國生態(tài)宜居城市國家級歷史文化名城實現(xiàn)從單一觀光型向觀光、休閑、度假、文化體驗復(fù)合型轉(zhuǎn)變，全面提升鳳凰旅游業(yè)的整體吸引力和綜合競爭力。棉寨旅游服務(wù)休閑區(qū) —— 城市縱深發(fā)展樞紐區(qū)縱深發(fā)展樞紐區(qū)；未來的旅游休閑城；123 對鳳凰旅游持續(xù)發(fā)展起至關(guān)重要的作用。起步階段：單一功能發(fā)展階段：多元化發(fā)展成熟階段：產(chǎn)業(yè)鏈形成商業(yè)度假居住觀光產(chǎn)業(yè)鏈的形成有利于旅游經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，并對城市發(fā)展起到帶動作用。啟示之三：逐漸由相對獨立的旅游地轉(zhuǎn)向城市的主要功能區(qū)，成為城市居民活動的空間載體杭州西湖： 歷經(jīng)幾個發(fā)展階段，最終成為杭州城市景觀的杰出部分和內(nèi)在功能空間自然淳樸階段 園林藝術(shù)化階段 城市景觀化階段起步階段（ 80年代之前）發(fā)展階段（ 80年代 — 2023）成熟階段（ 2023— ）魅力西湖休閑西湖富裕西湖文化西湖生態(tài)西湖活力西湖 和諧西湖新加坡河兩岸 —— 觀光型旅游區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)闈饪s城市文化、生活的主要功能空間新加坡歷史、經(jīng)濟與社會文化的發(fā)源地新加坡的母親河駁船游客觀光區(qū)城市休閑娛樂區(qū)新加坡河旅游業(yè)的開始，欣賞兩岸秀美風光商店、餐廳、酒吧、俱樂部等以休閑娛樂、餐飲、購物為主題的娛樂場所新加坡河兩岸 ：不僅僅是吸引外地游客的觀光旅游區(qū)，同時也是濃縮了新加坡的生活和文化，成為本地人休閑娛樂的主要場所。 沈從文故居： 鳳凰傳奇文豪的故居。 5： 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷發(fā)展鳳凰縣旅游經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，關(guān)鍵性交通格局即將形成！鳳大高速：是銅仁鳳凰機場和鳳凰的對節(jié)專用高速。 懷化驢友216。豪斯登堡在城市建設(shè)、娛樂設(shè)施等方面均營造 1７世紀的荷蘭城鎮(zhèn)風貌B仿照荷蘭而建的豪斯登堡提供了百分之百的歐洲風情：「歐洲大飯店」「丹哈格飯店」「阿姆斯特丹飯店」「森林小別墅」「荷蘭式餐廳」「荷蘭民族博物館」「豪斯登堡宮殿」分毫不差地再現(xiàn)了荷蘭女王宮殿的原型。216。泰晤士小鎮(zhèn)純正的歐式風情成為一個東方傳奇，各具特色的大小廣場、精致的街景和漂亮的水岸碼頭，將和奢侈品展、服裝展、車展等相互交融，打造一個別具一格的情景式展臺；216。將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起 216。D新天地集中式商業(yè) — 現(xiàn)代建筑為表現(xiàn)手法。關(guān)鍵詞二：開放在布局上保證旅游者和市民的可進入性和可參與性，提升區(qū)域活力，并保證與周邊區(qū)域形成聯(lián)系。鳳凰城市文脈是什么？216。湘西文化在鳳凰古城已經(jīng)得到很好的挖掘和演繹。區(qū)域需要文化的主線支撐湘西文化表現(xiàn)的需求整合 +優(yōu)化 =漸變 +突變浪漫愛情的氣息四處