某縣翡翠城項(xiàng)目前期策劃方案-wenkub
2023-02-14 23:48:16 本頁面
【正文】 年 2023年年 2023和 2023鳳凰各項(xiàng)旅游指標(biāo)以文化旅游為主導(dǎo)，著力打造國際旅游目的地。星級飯店 11家 ,旅行社 8家、 9家旅行社分部。 功能布局發(fā)展戰(zhàn)略整體定位鳳凰因其獨(dú)特的人文資源和一定的自然資源使其成為國內(nèi)外知名旅游目的地城市?鳳凰的旅游收入一直保持較高的水平；?鳳凰已成為全國十大熱點(diǎn)旅游城市之一；歷年鳳凰旅游人數(shù)及收入指標(biāo)旅游業(yè)是鳳凰乃至湘西州的支柱產(chǎn)業(yè)鳳凰旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：2023年，鳳凰旅游業(yè)的收入已經(jīng)占全縣 GDP的 32%，接待游客達(dá)到 350萬人次，旅游總收入 億元，接近湘西州旅游收入的一半。 項(xiàng)目地塊解析182。 案例分析與研究182。 尋找項(xiàng)目發(fā)展的主線182。 發(fā)展方向研判182。站在沱江，乃至城市的角度，本項(xiàng)目真正的發(fā)展方向和戰(zhàn)略？在項(xiàng)目過程中，我們從城市發(fā)展的高度以及項(xiàng)目和城市聯(lián)系解讀翡翠城項(xiàng)目，對項(xiàng)目的發(fā)展方向、定位以及發(fā)展策略進(jìn)行了廣泛的調(diào)查和有針對性的研究。古城可休閑的地方不多216。總的消費(fèi)人群有限居民消費(fèi)能力有限杭州 北京 上海樓盤均價(jià) 項(xiàng)目名稱 起價(jià) 均價(jià)鳳凰翡翠城 / 2300元 /M2價(jià)格的巨大差距，激發(fā)想象空間《 2023年 7月 中國 城市 房價(jià) 排行榜 》 國內(nèi)大城市和鳳凰的房價(jià)對比也不符合各方主體的期望 —— 站在城市發(fā)展的角度，政府希望能夠通過項(xiàng)目的開發(fā)提升區(qū)域乃至城市的價(jià)值n 高度決定影響力；n 項(xiàng)目的占位決定了思考的角度和平衡的利益層面；n 我們不但著眼于項(xiàng)目的順利開發(fā)，更要看到項(xiàng)目的成功開發(fā)之于沱江、鳳凰城市發(fā)展的積極意義 !項(xiàng)目的成功開發(fā)項(xiàng)目的成功開發(fā)項(xiàng)目于鳳凰的意義區(qū)域價(jià)值迅速提升鳳凰對湘西影響VISION期望一政府沱江對于古城的貢獻(xiàn)市民希望能夠更多的享受到鳳凰的休閑空間城市賦予項(xiàng)目的使命項(xiàng)目特征沱江十里風(fēng)光帶承上啟下的樞紐鳳凰古城東擴(kuò)的關(guān)鍵高地項(xiàng)目的期望鳳凰現(xiàn)狀216。2023 鳳凰 湘西州 比例旅游總?cè)藬?shù) 485萬 1060萬 %旅游總收入 26億 %本項(xiàng)目位于鳳凰十里沱江風(fēng)光帶中樞，總建筑面積 6萬平方米。?2023年游客的總?cè)藬?shù)達(dá)到 485萬人次。沱江之于鳳凰縣鳳凰的發(fā)展對湘西旅游發(fā)展有著舉足輕重的作用216。順?biāo)?，穿過虹橋一幅江南水鄉(xiāng)的畫卷便展現(xiàn)于眼前 。打造湘西旅游休閑地產(chǎn)示范區(qū)打造湘西旅游休閑地產(chǎn)示范區(qū) ———— 鳳凰縣翡翠城項(xiàng)目前期策劃鳳凰縣翡翠城項(xiàng)目前期策劃謹(jǐn)呈：鳳凰縣崇文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2023年 7月 7日 目 錄一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目發(fā)展方向研究三、項(xiàng)目主題定位四、項(xiàng)目產(chǎn)品完善建議五、項(xiàng)目形象定位一、項(xiàng)目背景鳳凰 —— 邊城傳說“中國最美的小城 ”縣城建設(shè)古樸典雅，北門、東門古城樓，沱江河畔的吊腳樓別具一格，還有那飛檐斗角的萬壽宮、大成殿、天王廟、遐昌閣、萬名塔，構(gòu)成了一幅美麗的畫卷。自然資源： 沱江在鳳凰縣境長 ，流域面積為 。 2023年接待游客 485萬 人次，216。?鳳凰已成為全國十大熱點(diǎn)旅游城市之一。鳳凰翡翠城位置10里沱江風(fēng)光帶項(xiàng)目周邊建筑目前地塊北靠青龍山，南臨沱江，西面是鳳凰人家，東面是村民住宅。為城市增添新的光彩216。生態(tài)環(huán)境面臨惡化216。實(shí)地調(diào)研與踏勘 深度訪談 國內(nèi)外案例分析 專題研究調(diào)研內(nèi)容 ：城市發(fā)展現(xiàn)狀城市總體規(guī)劃自然人文資源分布與利用城市旅游景點(diǎn)調(diào)研項(xiàng)目地塊勘查……調(diào)研區(qū)域：鳳凰縣城區(qū)張家界區(qū)域吉首區(qū)域懷化區(qū)域銅仁區(qū)域……政府官員：鳳凰縣旅游局鳳凰縣政府辦鳳凰縣國土局鳳凰縣招商局……專業(yè)人士：張家界金瑞旅游發(fā)展有限公司湖南師范大學(xué)旅游規(guī)劃研究院……參考性案例：八大關(guān) 青島泰晤士小鎮(zhèn) 上海耶荷鎮(zhèn) 法國豪斯登堡 日本華僑城 深圳班芙小鎮(zhèn) 加拿大上海新天地……現(xiàn)狀研究：鳳凰房地產(chǎn)市場項(xiàng)目本體條件分析城市規(guī)劃研究鳳凰區(qū)域資源盤點(diǎn)……針對性問題研究：鳳凰旅游城發(fā)展研究以人文資源為驅(qū)動(dòng)的旅游城發(fā)展規(guī)律研究開放區(qū)域規(guī)劃研究鳳凰旅游發(fā)展格局研究……我們從以下思路展開本項(xiàng)目的研究182。 項(xiàng)目發(fā)展思路發(fā)展方向研判 發(fā)展使命研究 綜合效益評估182。 區(qū)域整合分析182。 發(fā)展模式界定182。 國內(nèi)外成功案例研究182。2023年以旅游業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的比重 63%，游客的總?cè)藬?shù)達(dá)到 485萬人次，旅游收入突破 26億元。旅游酒店、賓館 400余家 ,總床位 12354個(gè)，其中 50個(gè)床位以上規(guī)模的賓館、酒店共 50家，床位 6307個(gè)，居全州之首。 世博園 —— 園藝觀光游覽石林風(fēng)景區(qū) —— 獨(dú)特的地形景觀宜良九鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū) —— 溶洞景觀 安寧溫泉 …… 資源優(yōu)勢定位優(yōu)勢沱江十里風(fēng)光帶 是實(shí)現(xiàn)鳳凰旅游業(yè)二次騰飛的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)點(diǎn)！鳳凰古城被評為國家 4A級景區(qū)中國旅游強(qiáng)縣中國最美的小城 中國生態(tài)宜居城市國家級歷史文化名城實(shí)現(xiàn)從單一觀光型向觀光、休閑、度假、文化體驗(yàn)復(fù)合型轉(zhuǎn)變，全面提升鳳凰旅游業(yè)的整體吸引力和綜合競爭力。棉寨旅游服務(wù)休閑區(qū) —— 城市縱深發(fā)展樞紐區(qū)縱深發(fā)展樞紐區(qū)；未來的旅游休閑城；123 對鳳凰旅游持續(xù)發(fā)展起至關(guān)重要的作用。起步階段：單一功能發(fā)展階段：多元化發(fā)展成熟階段：產(chǎn)業(yè)鏈形成商業(yè)度假居住觀光產(chǎn)業(yè)鏈的形成有利于旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并對城市發(fā)展起到帶動(dòng)作用。啟示之三：逐漸由相對獨(dú)立的旅游地轉(zhuǎn)向城市的主要功能區(qū)，成為城市居民活動(dòng)的空間載體杭州西湖： 歷經(jīng)幾個(gè)發(fā)展階段，最終成為杭州城市景觀的杰出部分和內(nèi)在功能空間自然淳樸階段 園林藝術(shù)化階段 城市景觀化階段起步階段（ 80年代之前）發(fā)展階段（ 80年代 — 2023）成熟階段（ 2023— ）魅力西湖休閑西湖富裕西湖文化西湖生態(tài)西湖活力西湖 和諧西湖新加坡河兩岸 —— 觀光型旅游區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)闈饪s城市文化、生活的主要功能空間新加坡歷史、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)文化的發(fā)源地新加坡的母親河駁船游客觀光區(qū)城市休閑娛樂區(qū)新加坡河旅游業(yè)的開始，欣賞兩岸秀美風(fēng)光商店、餐廳、酒吧、俱樂部等以休閑娛樂、餐飲、購物為主題的娛樂場所新加坡河兩岸 ：不僅僅是吸引外地游客的觀光旅游區(qū)，同時(shí)也是濃縮了新加坡的生活和文化，成為本地人休閑娛樂的主要場所。 沈從文故居： 鳳凰傳奇文豪的故居。 5： 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷發(fā)展鳳凰縣旅游經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，關(guān)鍵性交通格局即將形成！鳳大高速：是銅仁鳳凰機(jī)場和鳳凰的對節(jié)專用高速。 懷化驢友216。豪斯登堡在城市建設(shè)、娛樂設(shè)施等方面均營造 1７世紀(jì)的荷蘭城鎮(zhèn)風(fēng)貌B仿照荷蘭而建的豪斯登堡提供了百分之百的歐洲風(fēng)情：「歐洲大飯店」「丹哈格飯店」「阿姆斯特丹飯店」「森林小別墅」「荷蘭式餐廳」「荷蘭民族博物館」「豪斯登堡宮殿」分毫不差地再現(xiàn)了荷蘭女王宮殿的原型。216。泰晤士小鎮(zhèn)純正的歐式風(fēng)情成為一個(gè)東方傳奇，各具特色的大小廣場、精致的街景和漂亮的水岸碼頭，將和奢侈品展、服裝展、車展等相互交融，打造一個(gè)別具一格的情景式展臺(tái)；216。將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起 216。D新天地集中式商業(yè) — 現(xiàn)代建筑為表現(xiàn)手法。關(guān)鍵詞二：開放在布局上保證旅游者和市民的可進(jìn)入性和可參與性，提升區(qū)域活力，并保證與周邊區(qū)域形成聯(lián)系。鳳凰城市文脈是什么？216。湘西文化在鳳凰古城已經(jīng)得到很好的挖掘和演繹。區(qū)域需要文化的主線支撐湘西文化表現(xiàn)的需求整合 +優(yōu)化 =漸變 +突變浪漫愛情的氣息四處
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