【正文】 地儲(chǔ)備的中小企業(yè)生存將更加艱難，部分有低成本土地儲(chǔ)備的中小企業(yè)如不能及時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略也將難以持續(xù)。內(nèi)需是大國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本動(dòng)力，也是多年來 政府 強(qiáng)調(diào)的經(jīng)濟(jì)工作的重要指導(dǎo)方針，鼓勵(lì) “ 為住而買 ” 的住宅消費(fèi)自在情理之中。 （ 2） 投資增速有望回升 由于一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策和 措施的實(shí)施， 2021 年 以來 中國(guó)房地產(chǎn)投資增速 下降。截至 10 月底，全國(guó)商品房空臵面積為12241 萬平方米，同比增長(zhǎng) %。 （ 2）房地產(chǎn)價(jià)格微升 2021 年 10 月 ， 全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比 9 月上漲 %，比去年 10 月上漲 %，漲幅也出現(xiàn)微升。 加上 2021 年奧運(yùn)會(huì)的推動(dòng)和國(guó)際社會(huì)對(duì)于其之前對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的信心，預(yù)計(jì)在最近的兩三年內(nèi)，宏觀經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持穩(wěn)步快速增長(zhǎng)。 貿(mào)易順差的不斷飆升使中國(guó)外匯儲(chǔ)備大幅增長(zhǎng)，外匯儲(chǔ)備額已位居全球第一。 2021 年 13 季度， 受到了信貸和投資快速增長(zhǎng)的推動(dòng) ， 我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn) “ 增長(zhǎng)快、質(zhì)量 高、運(yùn)行穩(wěn) ” 的特征， GDP 穩(wěn)步增長(zhǎng)，階段性同比增長(zhǎng)均達(dá)到 10%以上，具體如下： 2021 年 13 季度中國(guó) GDP 狀況 時(shí)間段 1 季度 12 季度 13 季度 GDP（億元） 43390 91443 141477 同比增長(zhǎng) % % % 結(jié)合 2021 年 GDP 狀況和 2021 年 13 季度 GDP 增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)來看， 2021 年第四季度我國(guó)的 GDP 將持續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度預(yù)計(jì)在 10%，由此判斷我國(guó) 2021年宏觀經(jīng)濟(jì)將持續(xù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。 （一）公關(guān)活動(dòng)策劃 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 七、媒介及推廣費(fèi)用計(jì)劃 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （二）推廣主線及階段性 ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （二）項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場(chǎng)簡(jiǎn)狀 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （四）價(jià)格策略 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、價(jià)格定位及策略 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一）區(qū)域人口總量及地塊分布 ............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一）項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)狀況 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （二）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人口就業(yè)狀況 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一）項(xiàng)目單位成本 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （五）價(jià)格分期策略 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （三）項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)建議 ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （三）廣告主題 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一） 媒介選擇 ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （二）現(xiàn)場(chǎng)包裝 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 根據(jù) 2021 年 2 月 17 日 中科院發(fā)布 的 7 項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告 ， 我國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新一輪景氣周期的上升期 。 由于 預(yù)期中的全球經(jīng)濟(jì)放緩以及人民幣小幅升值將削弱中國(guó)出口增速，到2021 年經(jīng)常項(xiàng)目盈余在中國(guó) GDP 中的比例將趨于穩(wěn)定。 （ 二 ） 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 房 地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示， 2021 年 1 月至 10 月，中國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 投資 14611 億元，同比增長(zhǎng) %， 增幅比前三季度回落 %，但比去年同期加快了 個(gè)百分點(diǎn)。繼 8 月、 9 月的連續(xù)回落后， 10 月的國(guó)房景氣指 數(shù)止跌回升，總指數(shù)為 ，比 9 月上升 點(diǎn)，比去年同期上升 點(diǎn)。其中，空臵商品住宅 6680 萬平方米，增長(zhǎng)%。但由于保持 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行和內(nèi)需拉動(dòng)的宏觀需要 ， 將 有望 扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資增速大幅回落的趨勢(shì)。 （ 3） 節(jié)能、環(huán)保型住宅將更加受到重視 我國(guó)住宅建筑能耗高，面對(duì)能 源供給約束和能源價(jià)格居高不下的形勢(shì)，節(jié)《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 能型住宅成為建設(shè)方向。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地區(qū)差異，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)起步、發(fā)展階段和速度的地區(qū)差異，一些資本實(shí)力雄厚、管理理念先進(jìn)、產(chǎn)品與市場(chǎng)對(duì)路的房地產(chǎn)公司通過實(shí)施跨區(qū)開發(fā)，向二、三線城市進(jìn)軍等將進(jìn)一步強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)能力，在融資競(jìng)爭(zhēng)和國(guó)際并購(gòu)中占據(jù)一席之地。且 成都在西部具有良好的經(jīng)濟(jì)體制優(yōu)勢(shì)，投融資方式多元化，近年來證券市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)快速發(fā) 展 。 2021 年，成都市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 2371 億元，并且連年保持 13%以上的增幅較快發(fā)展。宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持持續(xù)、穩(wěn)健、較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。 成都市規(guī)劃發(fā)展定位為國(guó)際旅游樞紐城市、西部規(guī)模最大、最具活力、實(shí)力最強(qiáng)的城鎮(zhèn)群，創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。 空間拓展方向 近中 期 （ 2021 年前） 空間拓展以向東、向南方向?yàn)橹?，遠(yuǎn)期 （ 2020 年前） 和遠(yuǎn)景 （ 2020 年后） 以向南、北方向?yàn)橹鳌?其中， 大豐、三河一帶將是《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 發(fā)展重點(diǎn)，將和中心城區(qū)連成一片 。 2021 年以后供應(yīng)量快速上升，為商品房市場(chǎng)持續(xù)快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 成都近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況（單位：萬平米）689 718961741830 8484424400200400600800100012002021年 2021年 2021年 2021年16月供應(yīng)面積銷售面積 （ 2） 環(huán)域 結(jié)構(gòu) 住宅供應(yīng)與成交主要集中在二環(huán)路以外 區(qū)域，二環(huán)路以內(nèi)供應(yīng)面積繼續(xù)縮減，二環(huán)至三環(huán)是目前供應(yīng)和需求的主要區(qū)域，但同時(shí)三環(huán)路以外區(qū)域供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，未來成為供應(yīng)和需求的主力區(qū)域?qū)⑹潜厝悔厔?shì)。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 2 0 0 6 年1 5 月份各戶型區(qū)間占比6 0 以下3%60809%809011%901008%10012016%12014427%14418014%1 8 0 以上12% 2 0 0 6 年1 5 月份各戶型面積區(qū)間供銷情況 60 以下 6 08 080 9 090 1 0010 0 12 012 0 14 414 4 18 018 0以上單位：萬平米供應(yīng)面積銷售面積 預(yù)計(jì)未來 12 年內(nèi)，成都商品房市場(chǎng)仍將保持快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，但隨著今年較大土 地放量的不斷上市，以及對(duì)閑臵土地的處臵力度的加大，供求關(guān)系將走向和整體均衡，由于增量土地主要集中在新城及近郊片區(qū)，供需的主力將向三環(huán)以外發(fā)展，但新城及近郊片區(qū)供求關(guān)系將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)供大于求的格局，由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。 2021 年 1 6 月份分價(jià)位供需狀況01 . 3 92 . 6 31 . 9 00 . 9 40 . 5 31 . 4 30 . 9 60 . 02 0 . 04 0 . 06 0 . 08 0 . 01 0 0 . 01 2 0 . 01 4 0 . 01 6 0 . 020 00 以下20 00 2 50 025 00 3 00 030 00 4 00 040 00 5 00 050 00 6 00 060 00 7 00 070 00 以上單位：元 / 平米單位：萬平米00 . 511 . 522 . 53供應(yīng)面積需求面積供需比 B、價(jià)格走勢(shì)：保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，今年上半年受新政影響，促使高端房產(chǎn)價(jià)格及成交量上升，使 6 月份的價(jià)格出現(xiàn)較大的漲幅。供求結(jié)構(gòu)基本合理，但仍存在供需結(jié)構(gòu)上的錯(cuò)位，商品房?jī)r(jià)格仍然保持上漲，但上漲幅度處于回落態(tài)勢(shì)。 相比于 2021 年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控， 2021年有兩個(gè)重要的特點(diǎn) :第一是 2021年政策的承接和連貫性比較強(qiáng)，中央確立政策導(dǎo)向，部委制定措施，地方執(zhí)行和出臺(tái)細(xì)則，自上而下的調(diào)控有目的，有步驟，有條理。繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大普通住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用房）供給， 抑制固定資產(chǎn)投資過快增長(zhǎng)，遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲 為主要發(fā)展趨勢(shì)。 物權(quán)法草案將對(duì)住宅項(xiàng)目帶來利好信息，土地年限自動(dòng)續(xù)期，將征收物業(yè)稅，減少開發(fā)商利益，拉低房?jī)r(jià)。 交易量： 2021 年 19 月城北交易商品住宅項(xiàng)目 3708 套共 36 萬 平米，交易套數(shù)和交易面積分別同比增加 %和 %。經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的同時(shí)區(qū)域 環(huán)境較差 。居民結(jié)構(gòu)以鐵路系統(tǒng)等國(guó)企職工和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者為主，對(duì)房屋檔次的要求相對(duì)偏低 實(shí)用 。 （ 二 ）成都市新 城北房地 產(chǎn)板塊 分析 依據(jù)目前城北房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，已形成三環(huán)以內(nèi)和三環(huán)以外兩個(gè)區(qū)域板塊，其中，三環(huán)以外區(qū)域形成了北湖、新都新城區(qū)、天回、大豐四個(gè)板塊，三環(huán)以內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)主要在城北二三環(huán)之間，以下為詳細(xì)分析： 成都市新城北房地產(chǎn)板塊分布圖 板塊 北湖板塊 新都城區(qū)板塊 大豐板塊 天回鎮(zhèn)板塊 板塊界定 北湖位于成都三環(huán)路以北，西到大件路 新都新城區(qū)蜀龍大道 大豐鎮(zhèn)老成彭路 天回鎮(zhèn)大件路 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 北湖板塊 （ 1）北湖概況 北 湖 湖 面達(dá) 700 余畝，目前湖區(qū)及周圍 4000 多畝的景區(qū)已經(jīng)建成 并向游人開放 。 （ 2）北湖房地產(chǎn) 北湖區(qū)域現(xiàn)目前開發(fā)項(xiàng)目并不多，北湖印象等項(xiàng)目的開發(fā)，將逐步帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)，以北湖為核心景觀的房地產(chǎn)開發(fā)將是這一區(qū)域開發(fā)的特點(diǎn)，未來的土地儲(chǔ)備量較大 ，開發(fā)潛力巨大，但現(xiàn)目前配套設(shè)施不足，只以北湖為主要的開