【正文】 景 .......................................................................................... 110 （八）總結(jié) .................................................................................................... 115 四、已入住消費(fèi)者數(shù)據(jù)分析 ................................................................................... 117 （一）居住房屋狀況 ...................................................................................... 117 （ 二）現(xiàn)居住房屋歷史價(jià)值 ............................................................................ 120 （三）購房觀念 ............................................................................................. 122 （四）區(qū)域評(píng)價(jià) ............................................................................................. 123 （五）已入住業(yè)主背景 ................................................................................... 125 （六）小結(jié) .................................................................................................... 129 五、商鋪投資者問卷數(shù)據(jù)分析 ............................................................................... 130 （一）商鋪投資者對于商鋪的理解 ................................................................. 130 （二）需求狀況 ............................................................................................. 133 （三）消費(fèi)能力 ............................................................................................. 134 （四）項(xiàng)目測試 ............................................................................................. 136 （五）商鋪投資者背景 ................................................................................... 139 （六）小結(jié) .................................................................................................... 143 第三部分 項(xiàng)目市場定位及風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................................... 144 一、項(xiàng)目地塊 分析 ................................................................................................. 144 （一）項(xiàng)目區(qū)位及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................................................ 144 （二）項(xiàng)目現(xiàn)狀 ............................................................................................. 145 （三）項(xiàng)目地塊分析 ...................................................................................... 145 二、項(xiàng)目定位 ........................................................................................................ 149 （一）市場定位 ............................................................................................. 149 （二）主力客群定位 ...................................................................................... 150 （三）產(chǎn)品定位 ............................................................................................. 151 （四）項(xiàng)目水資源定位 ................................................................................... 153 （五）市場價(jià)值定位 ...................................................................................... 153 三、項(xiàng)目創(chuàng)新與現(xiàn)實(shí)的和諧處理 ............................................................................ 153 四、項(xiàng)目名稱建議及依據(jù) ...................................................................................... 155 （一） 主案名 ............................................................................................... 155 （二）備用案名 ............................................................................................. 155 （三）案名與主題語組合 ............................................................................... 156 五、項(xiàng)目商業(yè)評(píng)估 ................................................................................................. 157 （一）現(xiàn)有紅湖商業(yè)樓評(píng)估 ............................................................................ 157 （二）新建項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目評(píng)估 ........................................................................ 159 六、項(xiàng)目收益及風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................................................................... 161 （一）項(xiàng)目收益及敏感性分析 ........................................................................ 161 （二）幼兒園銷售分析 ................................................................................... 167 （三）投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避 ................................................................................... 168 （四） 開發(fā)節(jié)奏建議 .................................................................................... 175 七、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃 .......................................................................................... 181 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 （一）總體規(guī)劃 ............................................................................................. 181 （二）建筑風(fēng)格定位 ...................................................................................... 182 （三）主力戶型定位 ...................................................................................... 182 （四）環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格 ............................................................................ 183 （五）規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 ................................................................................... 184 第四部分 項(xiàng)目營銷推廣策劃 ........................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （四）目標(biāo)客群定位 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 ................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、媒介策略 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第一部分 市場調(diào)研及策劃定位方案 一、 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來 走 勢分析 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 —— 保持平穩(wěn)快速發(fā)展 GDP 增長態(tài)勢 依據(jù)《 2021 年 國民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 》， 初步核算 的 全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 182321 億元，比上年增長 %， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10493 元，實(shí)際增長 %， 農(nóng)村居民人均純收入 3255 元，扣除價(jià)格上漲因素，比上年實(shí)際增長 %。 隨著國際壓力的增加， 人民幣 匯率 將可能 進(jìn)一步升值， 從而 削弱內(nèi)部需求的增長，但同時(shí)有助于解決經(jīng)常項(xiàng)目的大量盈余問題，不過僅依靠市場自身的匯率調(diào)整將不足以長期降低中國經(jīng)常項(xiàng)目的盈余規(guī)模 ，但是可以 使資本流動(dòng)發(fā)生合理變化，使中國經(jīng)濟(jì)重新達(dá)到平衡狀態(tài)。其中，住宅施工面積 億平方米，同比增長%；辦公樓施工面積 6525 萬平方米，同比增長 %；商業(yè)營業(yè)用房施工面積 億平方米，同比增長 %。 隨著 世界經(jīng)濟(jì)增長放緩，外貿(mào)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用將弱化，擴(kuò)大內(nèi)需保持較快經(jīng)濟(jì)增長的權(quán)重上升。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策