【正文】 劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 二 、 成都 房地產(chǎn) 宏觀 市場 分析 （一） 成都房地產(chǎn)市場 總體 環(huán)境分析 城市地位與經(jīng)濟環(huán)境 （ 1） 城市地位 成都： 西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支撐點、西南地區(qū)重要中心城市、四川省省會城市、國家歷史文化名城、國家重點旅游城市， 西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支撐點， 具有強大匯聚能力。農(nóng)業(yè)所占比例較小，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)較為合理。 經(jīng)濟方面規(guī)劃建設(shè)成為西部重要經(jīng)濟中心，重點建設(shè)一個基地（現(xiàn)代民用工業(yè)和國防工業(yè)基地）、二個樞紐（交通運輸樞紐、郵政通訊樞紐）、三個中心（科教中心、商貿(mào)中心、金融中心）、四大主導產(chǎn)業(yè)（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)、旅 游產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)）、建設(shè)面向我國西部地區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，形成西部地區(qū)最大規(guī)模的第三產(chǎn)業(yè)中心。 從成都遠景規(guī)劃可以看到，北部新城由兩大生態(tài)綠地包圍，發(fā)展重點為大豐鎮(zhèn)，鳳凰山一帶，與市區(qū)相連接主要是規(guī)劃中的北新干線，其建成就直接加速北部新城的快速發(fā)展。 90 平米以上住宅供應仍為絕對主力，其中供應的重點戶型面積區(qū)間為 100144 平米，占比超過 40%。 五城區(qū)住宅月度均價走勢28003100340037004000430046002021年2月 2021年4月 2021年6月 2021年8月2021年10月 2021年12月2021年2月 2021年4月 2021年6月 2021年8月2021年10月 2021年12月2021年2月 2021年4月 2021年6月 （ 5） 產(chǎn)品類型 電梯公寓成為主導，隨著別墅土地供應的限制、政府規(guī)劃向高、向密的指《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 導以及高層市場接受度的提高未來電梯公寓將更加強勢的絕對主導。 相對 2021 年房地產(chǎn)調(diào)控，其 主要特點： 2021年政策繼續(xù)完善 2021年政策調(diào)控，細化其政策條款，進一步加大對投資購房者的打擊， 從銀行利率，稅收政策的方向逐步向土地政策傾向， 政策調(diào)控力度較逐步加大 。 三 、 成都市城北 房地產(chǎn)市場 及板塊分析 （一）城北市場概況 商品房市場 2021 年城北樓盤供應面積 萬平米，僅占全市 %，而 04 年所占《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 比率為 10%， 下 降 了近 %； 2021 年 19 月 城北 商品房總體 供應量批準 供應面積 萬平米 ，批準預售面積同比減少 24%；成交量商品房 萬平米，同比減少 %，其中 9 月成交商品房 萬平米； （ 數(shù)據(jù)來源 ： 成都房地產(chǎn)市場報告） 2 0 0 6 年1 9 月各方位商品房供銷情況050100150200250300城東 城南 城西 城北單位:萬平米供應面積 成交面積 （ 數(shù)據(jù)來源： 成都房地產(chǎn)市場報告） 從上表可以看出，城北的房地產(chǎn)開發(fā)量最小，但成交面積高于供應面積，市場呈現(xiàn)出求大于供的趨勢。區(qū)位形象很差，道 路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緩慢。根據(jù)規(guī)劃， 北湖將建設(shè)成中國最大的城市觀鳥中心， 交通便捷，北湖緊鄰動物園，而規(guī)劃中的地鐵 1 號線直達動物園，建成后可以快捷到達成都市區(qū)的任何地方。 （ 二 ）成都市新 城北房地 產(chǎn)板塊 分析 依據(jù)目前城北房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，已形成三環(huán)以內(nèi)和三環(huán)以外兩個區(qū)域板塊，其中，三環(huán)以外區(qū)域形成了北湖、新都新城區(qū)、天回、大豐四個板塊，三環(huán)以內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)主要在城北二三環(huán)之間，以下為詳細分析： 成都市新城北房地產(chǎn)板塊分布圖 板塊 北湖板塊 新都城區(qū)板塊 大豐板塊 天回鎮(zhèn)板塊 板塊界定 北湖位于成都三環(huán)路以北，西到大件路 新都新城區(qū)蜀龍大道 大豐鎮(zhèn)老成彭路 天回鎮(zhèn)大件路 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 北湖板塊 （ 1）北湖概況 北 湖 湖 面達 700 余畝，目前湖區(qū)及周圍 4000 多畝的景區(qū)已經(jīng)建成 并向游人開放 。經(jīng) 濟發(fā)展的同時區(qū)域 環(huán)境較差 。 物權(quán)法草案將對住宅項目帶來利好信息，土地年限自動續(xù)期，將征收物業(yè)稅，減少開發(fā)商利益，拉低房價。 相比于 2021 年對房地產(chǎn)的調(diào)控， 2021年有兩個重要的特點 :第一是 2021年政策的承接和連貫性比較強，中央確立政策導向，部委制定措施，地方執(zhí)行和出臺細則，自上而下的調(diào)控有目的，有步驟，有條理。 2021 年 1 6 月份分價位供需狀況01 . 3 92 . 6 31 . 9 00 . 9 40 . 5 31 . 4 30 . 9 60 . 02 0 . 04 0 . 06 0 . 08 0 . 01 0 0 . 01 2 0 . 01 4 0 . 01 6 0 . 020 00 以下20 00 2 50 025 00 3 00 030 00 4 00 040 00 5 00 050 00 6 00 060 00 7 00 070 00 以上單位：元 / 平米單位：萬平米00 . 511 . 522 . 53供應面積需求面積供需比 B、價格走勢：保持穩(wěn)步增長，今年上半年受新政影響，促使高端房產(chǎn)價格及成交量上升，使 6 月份的價格出現(xiàn)較大的漲幅。 成都近幾年房地產(chǎn)市場供需狀況（單位：萬平米）689 718961741830 8484424400200400600800100012002021年 2021年 2021年 2021年16月供應面積銷售面積 （ 2） 環(huán)域 結(jié)構(gòu) 住宅供應與成交主要集中在二環(huán)路以外 區(qū)域，二環(huán)路以內(nèi)供應面積繼續(xù)縮減，二環(huán)至三環(huán)是目前供應和需求的主要區(qū)域，但同時三環(huán)路以外區(qū)域供應量快速增長，未來成為供應和需求的主力區(qū)域?qū)⑹潜厝悔厔荨?其中， 大豐、三河一帶將是《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 發(fā)展重點，將和中心城區(qū)連成一片 。 成都市規(guī)劃發(fā)展定位為國際旅游樞紐城市、西部規(guī)模最大、最具活力、實力最強的城鎮(zhèn)群，創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、經(jīng)濟實力最強的現(xiàn)代特大中心城市。 2021 年，成都市地區(qū)生產(chǎn)總值達 2371 億元，并且連年保持 13%以上的增幅較快發(fā)展。由于經(jīng)濟發(fā)展的地區(qū)差異，尤其是房地產(chǎn)市場起步、發(fā)展階段和速度的地區(qū)差異，一些資本實力雄厚、管理理念先進、產(chǎn)品與市場對路的房地產(chǎn)公司通過實施跨區(qū)開發(fā)，向二、三線城市進軍等將進一步強化競爭能力，在融資競爭和國際并購中占據(jù)一席之地。但由于保持 經(jīng)濟平穩(wěn)運行和內(nèi)需拉動的宏觀需要 ， 將 有望 扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資增速大幅回落的趨勢。繼 8 月、 9 月的連續(xù)回落后， 10 月的國房景氣指 數(shù)止跌回升，總指數(shù)為 ，比 9 月上升 點，比去年同期上升 點。 由于 預期中的全球經(jīng)濟放緩以及人民幣小幅升值將削弱中國出口增速，到2021 年經(jīng)常項目盈余在中國 GDP 中的比例將趨于穩(wěn)定。 （二）現(xiàn)場包裝 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （三）廣告主題 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （五）價格分期策略 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （二）區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及人口就業(yè)狀況 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、區(qū)域市場動態(tài)分析 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 三、價格定位及策略 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）項目區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場簡狀 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 七、媒介及推廣費用計劃 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 2021 年 13 季度， 受到了信貸和投資快速增長的推動 ， 我國經(jīng)濟呈現(xiàn) “ 增長快、質(zhì)量 高、運行穩(wěn) ” 的特征， GDP 穩(wěn)步增長，階段性同比增長均達到 10%以上，具體如下： 2021 年 13 季度中國 GDP 狀況 時間段 1 季度 12 季度 13 季度 GDP（億元） 43390 91443 141477 同比增長 % % % 結(jié)合 2021 年 GDP 狀況和 2021 年 13 季度 GDP 增長態(tài)勢來看， 2021 年第四季度我國的 GDP 將持續(xù)增長，增長幅度預計在 10%，由此判斷我國 2021年宏觀經(jīng)濟將持續(xù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。 加上 2021 年奧運會的推動和國際社會對于其之前對于中國經(jīng)濟穩(wěn)步增長的信心，預計在最近的兩三年內(nèi)，宏觀經(jīng)濟將繼續(xù)保持穩(wěn)步快速增長。截至 10 月底，全國商品房空臵面積為12241 萬平方米，同比增長 %。內(nèi)需是大國經(jīng)濟增長的基本動力，也是多年來 政府 強調(diào)的經(jīng)濟工作的重要指導方針，鼓勵 “ 為住而買 ” 的住宅消費自在情理之中。 成都作為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支撐點，西南地區(qū)重要的中心城市，四川省省會城市 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 較為完善， 是西南地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，現(xiàn)已形成以電子、機械、食品、冶金、化工、紡織、建筑工業(yè)為主的工業(yè)體系， 三產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理 ， 現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員達到 49 萬人，位居西部大城市前列 ，高校林立，人才優(yōu)勢明顯。固定資產(chǎn)投資 2021 年達 1457 億元，同比增長 %，呈快速增長態(tài)勢。 區(qū)域空間布局：成都平原城市帶、成渝城市帶、城鎮(zhèn)密集區(qū) 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 按照《 成都市城市總體規(guī)劃 》，成都發(fā)展格局將呈現(xiàn)“一主六組團”的局面，即繞城以內(nèi)的主城區(qū)和 新都 —— 青白江、龍泉、雙流 （東升）、 華陽、溫江 、 郫縣 六個組團 。 城北副中心 CBD 荷花池 五塊石 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 （ 二 ） 成都 房地產(chǎn) 市場現(xiàn)狀及趨勢 土地市場 成都市土地市場由于商品房市場的的快速發(fā)展，催生了土地放量的不斷放大， 2021 年以前土地市場供應相對不足，這是成都 2021 年至 2021 年商品房價格上漲較 快的根源原因之一。從目前情況看， 80 平米以下、 90120 平米以及 180 平米以上的戶型較為暢銷，呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。 2 0 0 6 年1 6 月份