【正文】 產(chǎn)品類型供應比例別墅, 2 2 %多層, 6 %小高層, 3 8 %高層, 3 4 % 總結： 成都房地產(chǎn)市場近幾年呈快速發(fā)展的態(tài)勢，房地產(chǎn)投資整體上 不斷增長，市場需求旺盛，供應略顯緊張，至今年上半年，供求關系得到緩和，基本達到均衡。 市場 情況 市場較為平穩(wěn)，并出現(xiàn)發(fā)展較快的趨勢，注重對開發(fā)企業(yè)的限定及土地供應規(guī)范 較大的打擊投資心理，房地產(chǎn)開發(fā)依然較快，市場價格上漲明顯 住宅消費趨于理性，房價漲幅低于同期水平，繼續(xù) 加大普通住宅市場供給 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 調控 所遇 問題 政策實施力度不強，以規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，調控政策細則并未出臺，調控力度不大 主要發(fā)布調控信號，但實質調控細則并未 出臺，市場發(fā)展較快，調控力度沒有完全體現(xiàn) 地方政府行為將直接體現(xiàn)此次調控政策效果 未來 發(fā)展 趨勢 從近年來政府發(fā)布實施宏觀調控政策來看，未來相當長的時間里將保持政策的延續(xù)性，將更加注重政策的可執(zhí)行性。 住宅市場概況 供應量： 2021 年 19 月城北共批準預售住宅項目 3496 套共 萬平米，套數(shù)和面積分別同比上升 %和 %，其中 9 月單月無批準預售住宅項目。 三是來自房地產(chǎn)需求的影響。正因為具有諸多優(yōu)勢，北湖作為成華區(qū)北部的中心風景區(qū)，必將成為開發(fā)高檔社區(qū)的區(qū)域之一。 總結 歷年來，城北房地產(chǎn)發(fā)展較之成都其他區(qū)位相比都一直處于 滯 后的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在樓盤供應量、開發(fā)品質等都低于其他區(qū)位，主要是二三環(huán)路之間由《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 于地塊拆遷較為困難，三環(huán)外道路交通情況 并 不理想、生活配套缺乏等因素造成這一現(xiàn)象 ，從 在銷售情況看來， 城北銷售量大于供應量，整體發(fā)展現(xiàn)狀為求大于供，市場需求較為旺盛。 造成其供應量小的原因： 一是城北依托火車北站，建有大小專業(yè)市場 140 多 個。投機型客戶在政策影響下必將受 到抑制。國家從 2021 年開始相繼對房地產(chǎn)市場出臺了一系列的宏觀調控政策，詳見如下列表： 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 宏觀政策頒布情況 （ 1） 2021 年宏觀政策法規(guī)一覽表 A、金融政策 時間 發(fā)文部門 政策 a、行業(yè)信貸規(guī)模 2021 年 3 月 3 日 銀監(jiān)會 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引（征求意見稿） 2021 年 6 月 3 日 中國人民銀行 關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知 2021 年 9 月 2 日 銀監(jiān)會 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引 b、行業(yè)信貸風險 時間 發(fā)文部門 政策 2021 年 4 月 11 日 中國人民銀行 提高存款準備金率 ％ 2021 年 4 月 27 日 國務院 將房地產(chǎn)開發(fā)的自有資本金比例從 20％提高到 35％ 2021 年 1 月 1 日 中國人民銀行 擴大金融機構貸款 利率浮動空間 2021 年 10 月 28 日 中國人民銀行 提高金融機構存貸基準利率，放寬人民幣貸款利率浮動空間，同時允許存款利率上調 c、個人信貸政策 時間 發(fā)文部門 政策 2021 年 3 月 3 日 銀監(jiān)會 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引（征求意見稿） d、融資政策 2021 年 銀監(jiān)會 《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務管理暫行辦法》 B、土地政策 時間 發(fā)文部門 政策 2021 年 3 月 1 日 國土資源局 國土部土地利用司關于建設用地備案制度執(zhí)行情況的通知 2021 年 3 月 16 日 國土資源部 國土資源部關于下 達 2021 年全國土地利用計劃的通知 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 2021 年 4 月 29 日 國務院辦公廳 關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的通知 2021 年 9 月 22 日 人大常委 中華人民共和國土地管理法修正案 2021年 10月 28 日 國務院 國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定 2021 年 11 月 1 日 國土資源部 土地利用年度計劃管理辦法修訂版 2021 年 11 月 1 日 國土資源部 建設項目用地預審管理辦法 2021年 11月 10 日 國土資源部 關于完善農(nóng)用地與土地征收審查報批工作的意見 （ 2） 2021 年宏觀政策一覽表 時間 發(fā)文部門 政策 3 月 16 日 中央人民銀行 調整商業(yè)銀行個人住房貸款政策，房貸利率上調 個百分點 3 月 26 日 國務院 關于切實穩(wěn)定住房價格的通知 4 月 27 日 國務院 新“國八條” 5 月 11 日 中央七部委 關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知 5 月 13 日 建設部 經(jīng)濟適用住房管理辦法 5 月 30 日 建設部 關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 10月 11日 國務院 二手房交易必須交納個人所得稅 12 月中旬 國稅局 繼續(xù)加大對中小戶型、中低價位商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應 （ 3） 2021 年宏觀 政策一覽表 時間 發(fā)文部門 政策 4 月 28 日 中央人民銀行 ５年期以上的銀行房貸基準利率由 %上調至 % 5 月 17 日 國務院 國六條 5 月 29 日 國務院 國十五條細則 5 月 31 日 國稅局 關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 7 月 6 日 建設部 關于落實新建住房結構比例要求的若干意見 7 月 11 日 建設部 關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見 7 月 24 日 國務院 關于建立國家土地督察制度有關問題的通知 7 月 26 日 國稅局 關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 8 月 1 日 國土資源局 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范 ， 協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范 9 月 19 日 成都市物價局 公示 商品房銷售價目表 或 商品房銷售價格和收費標價牌 10 月 10 日 國土資源局 城鎮(zhèn)土地使用稅提高 2 倍 10 月 20 日 成都市公安局 關于深化戶籍制度改革深入推進城鄉(xiāng)一體化的意見（試行） 10 月 27 日 國務院 住宅用地自動續(xù)期 20212021 政策 對比分析 近幾年政策發(fā)展趨勢 2021 年 2021 年 2021 年 政策 發(fā)布 特點 2021年對房地產(chǎn)的調控，主要是規(guī)范其房地產(chǎn)市場秩序， 保證了我 國房地產(chǎn)業(yè)朝著健康有序的方向發(fā)展，表明政府以更長遠的眼光來維持房地產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展；房地產(chǎn)信貸收緊，對房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道和開發(fā)模式提出了更高 。預計未來 12 年內40005000 元 /平米的住宅將成為供需主力價位。 商品房市場 （ 1） 供求關系 成都市場整體上需求旺盛，維持供不應求的態(tài)勢，至 2021 年供求關系出現(xiàn)逆轉，今年上半年供求基本平衡。 北部新城規(guī)劃 ： 南起北三環(huán)，北達新都，西到金牛壩、東抵青白江、鳳凰山以及大豐、三河外環(huán)路以內的區(qū)域都將納入北部新城，規(guī)劃面積 93 平方公里，人口近百萬，通過北新干道和中心城區(qū)連成一片。詳見下圖： 近三年城鄉(xiāng)居民儲蓄余額（單位：億元）1494172620742 1 . 9 %1 5 . 5 %2 0 . 2 %050010001500202125002021年 2021年 2021年0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %城鄉(xiāng)居民儲蓄余額增長率 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 近三年人均可支配收入964110394113597 . 5 %7 . 8 %9 . 3 %850090009500100001050011000115002021年 2021年 2021年單位：元0 . 0 %1 . 0 %2 . 0 %3 . 0 %4 . 0 %5 . 0 %6 . 0 %7 . 0 %8 . 0 %9 . 0 %1 0 . 0 %城市人均純收入增長率 城市規(guī)劃 規(guī)劃方向： 國際旅游樞紐城市、西部經(jīng)濟中心、現(xiàn)代特大中心城市、“一主六片”的大都市格局。這有效印證了成都對周邊乃至整個西南地區(qū)的強大匯聚能力，詳見下表： 近三年人口變動情況 年份 年末總人口（萬人） 總戶數(shù)（萬戶） 機械增長人口（萬人） 2021 年 1044 336 2021 年 1060 351 2021 年 1082 367 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局） （ 2）經(jīng)濟運行 保持持續(xù)、穩(wěn)健、較快發(fā)展態(tài)勢，人民生活水平不斷提高。沒有土地儲備的中小企業(yè)生存將更加艱難，部分有低成本土地儲備的中小企業(yè)如不能及時調整發(fā)展戰(zhàn)略也將難以持續(xù)。 （ 2） 投資增速有望回升 由于一系列房地產(chǎn)調控政策和 措施的實施， 2021 年 以來 中國房地產(chǎn)投資增速 下降。 （ 2）房地產(chǎn)價格微升 2021 年 10 月 ， 全國 70 個大中城市房屋銷售價格比 9 月上漲 %，比去年 10 月上漲 %，漲幅也出現(xiàn)微升。 貿(mào)易順差的不斷飆升使中國外匯儲備大幅增長，外匯儲備額已位居全球第一。 （一）公關活動策劃 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （二）推廣主線及階段性 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （四）價格策略 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）區(qū)域人口總量及地塊分布 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 （一）項目區(qū)域房地產(chǎn)市場供應狀況 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）項目單位成本 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （三）項目入市時機建議 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一） 媒介選擇 ..............................................................