【正文】 目位于成都最近的衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一的華陽，必將是城市化發(fā)展的最大受惠者和衛(wèi)星城發(fā)展的重點區(qū)域。 ? 結構調整目標： 2020年一、二、三產業(yè)增加值比例調整為 7： ： ，高新技術產業(yè)增加值占國內生產總值的比重達到 15%以上。 成都市向東發(fā)展城市設計 ? 城南城市副中心區(qū)域 —— 建設熱點區(qū) 城市向南發(fā)展方向的確定，城市副中心建設啟動；同時，臨近成都市高品質樓盤開發(fā)集中區(qū) —— 城南，使得城市副中心規(guī)劃發(fā)展地帶更加令人向往。 ? 另外，市政府同時提出了要構建“ 30分鐘大成都 ” 的概念，即從成都市中心城區(qū)到每一個外圍功能片區(qū)最多只要 30分鐘車程。氣候資源獨特，年平均氣溫在 16 .4℃左右，晴天少，日照率在 24~32%之間；水資源、生物礦產資源、旅游資源、勞動力資源豐富。住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工 程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產 中海地產 世聯(lián)地產 中原地產 奧美廣告 商業(yè)地產風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產檔案集2020 房產大師案例集 成都遠大華陽項目 策劃報告 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工 程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產 中海地產 世聯(lián)地產 中原地產 奧美廣告 商業(yè)地產風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產檔案集2020 房產大師案例集 第一部分 成都市宏觀經(jīng)濟及房地產總體市場狀況 一、城市概況 ? 歷史文化 成都是四川省省會，是一座有 2300多年悠久歷史的古城，秦漢以后一直為西南的政治、經(jīng)濟、文化中心，軍事重鎮(zhèn)。 ? 生活特色 成都氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，適合居住。 區(qū)域定位： 隨著 3260平方公里的大成都概念提出后，初步擬定將一環(huán)路作為城市中心區(qū)，重點發(fā)展商務、文化功能；一環(huán)路至三環(huán)路以內，作為主城 區(qū)，主要作生活區(qū)；三環(huán)路至外環(huán)路之間，作為環(huán)城區(qū)，重點發(fā)展各類產業(yè)；溫江、郫縣、華陽、龍泉等周邊城市屆時作為 “ 大成都 ” 的外圍功能片區(qū)，將形成產業(yè)跟生活配套的格局。 成都市向南發(fā)展城市設計 ? 周邊衛(wèi)星城 —— 輻射熱點區(qū) 城市向南發(fā)展方向政策出臺、天府大道開通成就了華陽；撤縣變區(qū)、成溫公路的施工帶熱了溫江；同時其他衛(wèi)星城鎮(zhèn)也正越來越受到業(yè)界關注。調整優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟結構，加快城市化進程， 2020年城市化水平達到 38%以上。 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工 程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產 中海地產 世聯(lián)地產 中原地產 奧美廣告 商業(yè)地產風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產檔案集2020 房產大師案例集 人口： ? 2020年末成都市總人口 1013萬人，在全國特大城市中，僅次于 北京、上海、重慶，居第四位。同歐美大城市一樣，城中上班、衛(wèi)星城居住將成為大城市解決人口不斷增多、土地日漸稀少問題的 基本方式。 房地產相關政策 ? 國家計委、建設部通知降費： 2020年 1月 30日，國家計委、建設部聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范住房交易手續(xù)費的通知》，統(tǒng)一規(guī)范了住房交易手續(xù)費名稱、服務內容及計費方式，并制定了最高收費標準。 四、房地產總體市場狀況 房地產總體供需情況 房地產總體供需情況一覽表 房地產開發(fā)面積情況 商品房銷售情況 年份 房屋施工面積（萬 m2） 新開工面積（萬 m2） 房屋竣工面積（萬 m2） 實際銷售 面積（萬 m2） 實際銷售額（萬元） 空置面積（萬 m2） 1996 324788 1997 441953 1998 491736 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工 程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產 中海地產 世聯(lián)地產 中原地產 奧美廣告 商業(yè)地產風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產檔案集2020 房產大師案例集 1999 682642 2020 782108 2020 無數(shù)據(jù) 1297300 （中國統(tǒng)計出版社《 2020成都統(tǒng)計年鑒》 114頁， 2020年資料來自成都市統(tǒng)計局《成都 2020統(tǒng)計手冊》 60頁） 房屋開發(fā)和商品房銷售走勢圖 從上圖可以看出成都市房地產供給和銷售市場的一些特點： （ 1）表現(xiàn)良好的一面： ? 整體市場向好，房屋開發(fā)面積、房屋竣工面積、商品房銷售面積均呈現(xiàn)上升趨勢； ? 同時，在供給市場不斷放大的情況下，商品房空置面積穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅度增加；雖然絕對面積增 加，但是空置率在下降，說明市場消化能力較強。近 12個月內價格指數(shù)浮動范圍僅在 5點之 內，說明成都住宅的價格是穩(wěn)定的。商品房市場供應量明顯增加。 （ 4）高尚社區(qū)初具規(guī)模。 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工 程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產 中海地產 世聯(lián)地產 中原地產 奧美廣告 商業(yè)地產風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產檔案集2020 房產大師案例集 市場產品分析 (1)樓盤主要以中檔為主 城東區(qū)域在整個市區(qū)屬于比較亂、窮的地方，該區(qū)域樓盤主要針對區(qū)域客戶，樓盤的開發(fā)主要以中檔為主，最終體現(xiàn)在價格上。 未來市場預測 （ 1）價格呈上升趨勢 隨著片區(qū)規(guī)劃工程的啟動，高素質樓盤將不斷出現(xiàn)，地區(qū)物業(yè)的價格呈上升趨勢，由原來的 20202500上升 3000左右。形成市場差異，區(qū)分出不同的目標市場。 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工 程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產 中海地產 世聯(lián)地產 中原地產 奧美廣告 商業(yè)地產風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產檔案集2020 房產大師案例集 (3)開發(fā)中心轉移 由于土地供給的有限性，城南新開工項目位置明顯外移，桐梓林、棕樹、紫荊、外雙楠、人南延線將有明顯的發(fā)展。其中以 100250的面積區(qū)間為主，體現(xiàn)其高檔樓盤的質素。 （ 2）近期會出現(xiàn) 一些大盤 隨著房地產開發(fā)不斷向外轉移，向南發(fā)展政策的出臺，許多開發(fā)商紛紛在人南延線囤積土地，如深長城地產的五洲花園，占地面積 1300畝。 市場現(xiàn)狀分析 (1)較大的需求市場保證了該區(qū)域房地產的發(fā)展 城西無論是自然環(huán)境， 還是生活環(huán)境，或是人文環(huán)境，都是非常適合居住的區(qū)域。 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工 程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產 中海地產 世聯(lián)地產 中原地產 奧美廣告 商業(yè)地產風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產檔案集2020 房產大師案例集 市場產品分析 (1)樓盤供應多樣化 城西分為幾個典型片區(qū)，也造就了整體區(qū)域高中低樓盤并存。另外如成 都花園、新天地、嘉逸花園等都在小區(qū)的生態(tài)規(guī)劃方面各具特色 未來市場預測 （ 1）房地產發(fā)展前景良好 作為省市“一號工程” ——— 高新西區(qū)發(fā)展迅速，近兩年內吸引了大量資金、科研項目、科技人才，對生活社區(qū)、配套設施及服務的需求與日俱增，特別是外企經(jīng)營管理者更需要環(huán)境優(yōu)美、設施完善、服務良好的高檔生活社區(qū)。相比成都其它區(qū)域，城北住宅開發(fā)水平比較低。但住宅項目較少，并且許多市政配套，生活配套跟不上，造城整個區(qū)域居家氛圍較 弱。城北的房地產市場也蘊涵了巨大的潛力。 市場現(xiàn)狀分析 (1)有較多潛在客戶 人們總是習慣將城市劃分為若干區(qū)域，買房時總會選擇最合適自己的。 （ 4）地價高 由于土地資源的有限性，導致了中心區(qū)地價高漲。 未來市場預測 （ 1）舊城改造將給中心區(qū)的房產開發(fā)帶來新的機遇。城市開發(fā)的中心都在逐步外移。 （ 2）土地價格低 郊縣的土地價格與成都市區(qū)比較，幾乎要低 50%左右，如此的價格優(yōu)勢讓眾 多發(fā)展商將目光投向這些區(qū)域。驅車從人南立交橋到華陽只住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工 程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產 中海地產 世聯(lián)地產 中原地產 奧美廣告 商業(yè)地產風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產檔案集2020 房產大師案例集 需 10分鐘左右時間。時至今日華陽的土地幾乎已被慧眼獨具的開發(fā)商們搶占貽盡。（以溫江、華陽地區(qū)為主） 二、典型樓盤分析 我們再以價格為分類標準把樓盤分成高檔、中檔和低檔三種來分別列舉典型樓盤，希望以另一種角度總結成都的住宅市場。 從項目優(yōu)勢上： ? 1環(huán)路以內的高檔樓盤的價格支撐點主要源至于“區(qū)位”，便利的交通、成熟的市政配套為樓盤帶來了“先天”的附加價值。 【價格支撐點】 自然景觀、立面用材、園林設計、專用林木基地、社區(qū)配套。同時發(fā)展商提供的 8 角每平米的廉價優(yōu)質的物管服務業(yè)成為了一大賣點。 【價格支撐點】 產品質素、泛景 觀、泛會所、空中花園、為業(yè)主修建的生態(tài)健康主題公園 項目基本狀況： 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工 程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產 中海地產 世聯(lián)地產 中原地產 奧美廣告 商業(yè)地產風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產檔案集2020 房產大師案例集 地理位置：成都市二環(huán)路南四段 發(fā)展商：成都置信實業(yè)有限公司 建筑規(guī)模： 總用地面積 39249平米 總建筑面積 綠化率： % 容積率： 產品分析： 主題概念 : 生態(tài)環(huán)境社區(qū) 規(guī)劃設計： ? 建筑風格： 立面以白色為主調，配合窗臺及大型空中花園的支柱的縱向線 條，帶出強烈的現(xiàn)代氣息和不凡的氣派。 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工 程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產 中海地產 世聯(lián)地產 中原地產 奧美廣告 商業(yè)地產風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產檔案集2020 房產大師案例集 倡導一種 人文的、幽雅的、高尚 的生活方式。 ? 城南片區(qū)是傳統(tǒng)意義上的高尚住宅區(qū)、富人聚居地，具有不可比擬的片區(qū)優(yōu)勢。 典型樓盤的選取原則： ? 產品較有特色 ? 值得借鑒和思考 ? 目前仍在售 高檔樓盤 成都市高檔樓盤分布 圖 成都市高檔樓盤的主要特點： 從區(qū)域上：主要分布在城南、城西片區(qū)和 1環(huán)路以內的中心區(qū)域及府南河沿岸。在短短的幾個月時間里，置信房產、華新國際