【正文】 ..... 錯誤 !未定義書簽。 根據(jù) 2021 年 2 月 17 日 中科院發(fā)布 的 7 項宏觀經(jīng)濟預測報告 ， 我國經(jīng)濟已進入新一輪景氣周期的上升期 。 （ 二 ） 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 房 地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長 國家統(tǒng)計局發(fā)布的報告顯示， 2021 年 1 月至 10 月，中國完成房地產(chǎn)開發(fā)《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 投資 14611 億元，同比增長 %， 增幅比前三季度回落 %，但比去年同期加快了 個百分點。其中，空臵商品住宅 6680 萬平方米，增長%。 （ 3） 節(jié)能、環(huán)保型住宅將更加受到重視 我國住宅建筑能耗高，面對能 源供給約束和能源價格居高不下的形勢，節(jié)《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 能型住宅成為建設(shè)方向。且 成都在西部具有良好的經(jīng)濟體制優(yōu)勢，投融資方式多元化，近年來證券市場和保險市場快速發(fā) 展 。宏觀經(jīng)濟運行保持持續(xù)、穩(wěn)健、較快發(fā)展態(tài)勢。 空間拓展方向 近中 期 （ 2021 年前） 空間拓展以向東、向南方向為主，遠期 （ 2020 年前） 和遠景 （ 2020 年后） 以向南、北方向為主。 2021 年以后供應(yīng)量快速上升，為商品房市場持續(xù)快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 2 0 0 6 年1 5 月份各戶型區(qū)間占比6 0 以下3%60809%809011%901008%10012016%12014427%14418014%1 8 0 以上12% 2 0 0 6 年1 5 月份各戶型面積區(qū)間供銷情況 60 以下 6 08 080 9 090 1 0010 0 12 012 0 14 414 4 18 018 0以上單位：萬平米供應(yīng)面積銷售面積 預計未來 12 年內(nèi)，成都商品房市場仍將保持快速發(fā)展的態(tài)勢，但隨著今年較大土 地放量的不斷上市，以及對閑臵土地的處臵力度的加大，供求關(guān)系將走向和整體均衡，由于增量土地主要集中在新城及近郊片區(qū)，供需的主力將向三環(huán)以外發(fā)展，但新城及近郊片區(qū)供求關(guān)系將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)供大于求的格局，由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。供求結(jié)構(gòu)基本合理，但仍存在供需結(jié)構(gòu)上的錯位，商品房價格仍然保持上漲，但上漲幅度處于回落態(tài)勢。繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大普通住宅（包括經(jīng)濟適用房）供給， 抑制固定資產(chǎn)投資過快增長，遏制住房價格過快上漲 為主要發(fā)展趨勢。 交易量： 2021 年 19 月城北交易商品住宅項目 3708 套共 36 萬 平米，交易套數(shù)和交易面積分別同比增加 %和 %。居民結(jié)構(gòu)以鐵路系統(tǒng)等國企職工和個體經(jīng)營者為主，對房屋檔次的要求相對偏低 實用 。 （ 2）北湖房地產(chǎn) 北湖區(qū)域現(xiàn)目前開發(fā)項目并不多，北湖印象等項目的開發(fā)，將逐步帶動區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)，以北湖為核心景觀的房地產(chǎn)開發(fā)將是這一區(qū)域開發(fā)的特點，未來的土地儲備量較大 ，開發(fā)潛力巨大，但現(xiàn)目前配套設(shè)施不足，只以北湖為主要的開發(fā)特征，對房地產(chǎn)開發(fā)起到一定的制約。目前，城北開的盤基本上都是經(jīng)濟型 為主 。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 2 0 0 6 年1 9 月各方位住宅供銷情況36050100150200250城東 城南 城西 城北單位: 萬平米供應(yīng)面積 成交面積 近兩年城北房地產(chǎn)開發(fā)在全市各方位占比最小，這也是城北房地產(chǎn)發(fā)展的一大特征，從 2021 年數(shù)據(jù)來看，住宅開發(fā)供應(yīng)面積分別占到全市的 6%；開發(fā)面積較小，但從成交面積來看，住宅成交比例分別為 %； 成交面積大于供應(yīng)面積 ，求大于供成為城北房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。 總結(jié) 國家宏觀調(diào)控政策的主要調(diào)控方向?qū)⑹亲》抗?yīng)結(jié)構(gòu)，切實加大對中檔低住房的供給，打擊投機性購房，穩(wěn)定房價。 （ 三 ） 房地產(chǎn) 相關(guān)政策法規(guī) 分析 為了抑制房價過快增長，維持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，確保金融體系和宏觀經(jīng)濟運行環(huán)境的健康和穩(wěn)定。 （ 4） 價格及走勢 A、從價格區(qū)間上看，單價在 30004000 元 /平米之間的住宅供需缺口最大，《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 需求量最大，單價在 40005000 元 /平米之間的住宅供需兩旺，可看出，目前客戶對價位在 4000 元 /平米左右的住宅需求量最大。 成都近五年土地市場成交情況206 369321355255180240801000202130004000500060002001年2002年2003年2004年2005年2006年上半年020210040000060000080000010000001202100成交量（畝）成交總價（萬元） 成都土地市場成交價格及漲幅831441982307 3 . 6 %3 7 . 4 %1 6 . 1 %0501001502002502021年 2021年00 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 8平均單價漲幅 （數(shù)據(jù)來源：成都市國土局， 2021 年數(shù)據(jù)包括國際城南片區(qū)，其他為五城區(qū)） 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 隨著國六條的出臺和實施，未來土地市場將保持供需基本均衡的格局，受新政影響中小套型土地出讓將增多，各區(qū) 域土地價格仍將保持上升態(tài)勢 。根據(jù)規(guī)劃，新都外環(huán)路以內(nèi)都將納入成都中心城區(qū)的建設(shè)范圍。人民生活水平快速提 高。 2021 年以來每年新增外來人口都超過 30 萬， 2021 年更是達到了 萬，機械人口增長 萬。 （ 4） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)分化 由于土地市場、資本市場門檻的提高和房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量、后續(xù)管理越來越受到重視，房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰過程 將提速，市場競爭更加激烈。與此目標相配套，國家在繼續(xù)嚴把土地 “ 閘門 ” 、促進集約用地的同時，將繼續(xù)增強土地參與房地產(chǎn)調(diào)控的針對性和有效性， “ 有保有壓、區(qū)別對待 ” ，加大對中小戶型、中低價商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應(yīng)，高檔住宅供地將受到嚴格控制。前 10 個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 20592 億元，同比增長 %；完成開發(fā)土地面積 18391 萬平方米，增長 %；完成房屋施工面積 億平方米，增長 %。 宏觀經(jīng)濟預期 目前，中國整體經(jīng)濟穩(wěn)步快速增長，但也同時出現(xiàn)了 短期宏觀失衡 的 狀況 ，主要原因在于 不斷飆升的貿(mào)易順差 （如 2021 年 10 月中國貿(mào)易順差飆升至歷史最高水平 億美元 ）。 八、公關(guān)活動策劃和現(xiàn)場包裝 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）廣告總策略 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （三）可類比項目市場價格 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、客群定位分析 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）項目周邊競爭性樓盤調(diào)查 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 （二）項目利潤目標 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 五、廣告策略 ................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 （二）推廣費用計劃 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。本輪周期始于 2021 年， 2021 年全年經(jīng)濟運行處于上升階段 ,經(jīng)濟增速在上半年略微放緩之后 ,下半年將有所上升 ,經(jīng)濟已經(jīng)處《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 于拐點后上揚態(tài)勢 ， 20212021 年中國 GDP 年增長率將保持在 8%，保持平穩(wěn)快速發(fā)展 。其中，商品住宅投資 10268 億元，同比增長 %。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （三） 市場 走勢 （ 1） 房價增幅有望回落 房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定運行對整體經(jīng)濟的穩(wěn)定運行具有重要影響 ， 國家繼 2021年出臺的一系列政策和措施治理整頓房地產(chǎn)市場 后， 2021 繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度， 強化房地產(chǎn)行業(yè)管理、抑制房價過快增長是主要政策目標。 2021 年 4 月 15 日建設(shè)部頒布了《關(guān)于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標準的通知》，同年 7 月 1 日我國第一部公共建筑節(jié)能設(shè)計的綜合性國家標準 —— 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》正式實施， 2021 年國家在貫徹執(zhí)行《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》以及建筑節(jié)能標準方面加大力度 ，節(jié)能及環(huán)保型住宅已經(jīng)成為市場的一項新的標準 。同時成都又是國家歷史文化名城、重點旅游城市，對整個西南區(qū)域都具有較強的輻射和匯聚力。 同時良好的經(jīng)濟運行使居民收入快速提高， 2021 年城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達2074 億元，同比增長 20%，人均可支配收入達 11359 元，同比增長 %。 北部新城規(guī)劃 繼成都市城市總體規(guī)劃（總綱）的修編完成并獲建設(shè)部批準后，《成都市新都區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2021~2020 年）》是成都市第一個正式公開的分區(qū)規(guī)劃。同時，土地成交價格快速上漲。供求結(jié)構(gòu)的錯位將得到一定緩和， 90 平米以下中小戶型的供應(yīng)將加大，但 100140 平米左右的戶型仍將是供需的主力區(qū)間。二手房市場穩(wěn)步發(fā)展，成交量保持同比增長，由于新政原因成交情況呈現(xiàn)一些波動。市場依然過熱政府將繼續(xù)出臺相應(yīng)的調(diào)控政策。其中 9 月交易住宅 728 套共 萬平米。 四是供給的問題。 代表樓盤：北湖印象 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《