【正文】 ..... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 根據(jù) 2021 年 2 月 17 日 中科院發(fā)布 的 7 項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告 ， 我國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新一輪景氣周期的上升期 。 （ 二 ） 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示， 2021 年 1 月至 10 月，中國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 投資 14611 億元，同比增長(zhǎng) %， 增幅比前三季度回落 %，但比去年同期加快了 個(gè)百分點(diǎn)。其中，空臵商品住宅 6680 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)%。 （ 3） 節(jié)能、環(huán)保型住宅將更加受到重視 我國(guó)住宅建筑能耗高，面對(duì)能 源供給約束和能源價(jià)格居高不下的形勢(shì)，節(jié)《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 能型住宅成為建設(shè)方向。且 成都在西部具有良好的經(jīng)濟(jì)體制優(yōu)勢(shì)，投融資方式多元化，近年來(lái)證券市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)快速發(fā) 展 。宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持持續(xù)、穩(wěn)健、較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。 空間拓展方向 近中 期 （ 2021 年前） 空間拓展以向東、向南方向?yàn)橹鳎h(yuǎn)期 （ 2020 年前） 和遠(yuǎn)景 （ 2020 年后） 以向南、北方向?yàn)橹鳌?2021 年以后供應(yīng)量快速上升，為商品房市場(chǎng)持續(xù)快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 2 0 0 6 年1 5 月份各戶型區(qū)間占比6 0 以下3%60809%809011%901008%10012016%12014427%14418014%1 8 0 以上12% 2 0 0 6 年1 5 月份各戶型面積區(qū)間供銷(xiāo)情況 60 以下 6 08 080 9 090 1 0010 0 12 012 0 14 414 4 18 018 0以上單位：萬(wàn)平米供應(yīng)面積銷(xiāo)售面積 預(yù)計(jì)未來(lái) 12 年內(nèi)，成都商品房市場(chǎng)仍將保持快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，但隨著今年較大土 地放量的不斷上市，以及對(duì)閑臵土地的處臵力度的加大，供求關(guān)系將走向和整體均衡，由于增量土地主要集中在新城及近郊片區(qū)，供需的主力將向三環(huán)以外發(fā)展，但新城及近郊片區(qū)供求關(guān)系將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)供大于求的格局，由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。供求結(jié)構(gòu)基本合理，但仍存在供需結(jié)構(gòu)上的錯(cuò)位，商品房?jī)r(jià)格仍然保持上漲，但上漲幅度處于回落態(tài)勢(shì)。繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大普通住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用房）供給， 抑制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)，遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲 為主要發(fā)展趨勢(shì)。 交易量： 2021 年 19 月城北交易商品住宅項(xiàng)目 3708 套共 36 萬(wàn) 平米，交易套數(shù)和交易面積分別同比增加 %和 %。居民結(jié)構(gòu)以鐵路系統(tǒng)等國(guó)企職工和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者為主，對(duì)房屋檔次的要求相對(duì)偏低 實(shí)用 。 （ 2）北湖房地產(chǎn) 北湖區(qū)域現(xiàn)目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不多，北湖印象等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將逐步帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以北湖為核心景觀的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將是這一區(qū)域開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，未來(lái)的土地儲(chǔ)備量較大 ，開(kāi)發(fā)潛力巨大，但現(xiàn)目前配套設(shè)施不足，只以北湖為主要的開(kāi)發(fā)特征，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到一定的制約。目前，城北開(kāi)的盤(pán)基本上都是經(jīng)濟(jì)型 為主 。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 2 0 0 6 年1 9 月各方位住宅供銷(xiāo)情況36050100150200250城東 城南 城西 城北單位: 萬(wàn)平米供應(yīng)面積 成交面積 近兩年城北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在全市各方位占比最小，這也是城北房地產(chǎn)發(fā)展的一大特征，從 2021 年數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅開(kāi)發(fā)供應(yīng)面積分別占到全市的 6%；開(kāi)發(fā)面積較小，但從成交面積來(lái)看，住宅成交比例分別為 %； 成交面積大于供應(yīng)面積 ，求大于供成為城北房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。 總結(jié) 國(guó)家宏觀調(diào)控政策的主要調(diào)控方向?qū)⑹亲》抗?yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)加大對(duì)中檔低住房的供給，打擊投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。 （ 三 ） 房地產(chǎn) 相關(guān)政策法規(guī) 分析 為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，確保金融體系和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境的健康和穩(wěn)定。 （ 4） 價(jià)格及走勢(shì) A、從價(jià)格區(qū)間上看，單價(jià)在 30004000 元 /平米之間的住宅供需缺口最大，《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 需求量最大，單價(jià)在 40005000 元 /平米之間的住宅供需兩旺，可看出，目前客戶對(duì)價(jià)位在 4000 元 /平米左右的住宅需求量最大。 成都近五年土地市場(chǎng)成交情況206 369321355255180240801000202130004000500060002001年2002年2003年2004年2005年2006年上半年020210040000060000080000010000001202100成交量（畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元） 成都土地市場(chǎng)成交價(jià)格及漲幅831441982307 3 . 6 %3 7 . 4 %1 6 . 1 %0501001502002502021年 2021年00 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 8平均單價(jià)漲幅 （數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市國(guó)土局， 2021 年數(shù)據(jù)包括國(guó)際城南片區(qū)，其他為五城區(qū)） 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 隨著國(guó)六條的出臺(tái)和實(shí)施，未來(lái)土地市場(chǎng)將保持供需基本均衡的格局，受新政影響中小套型土地出讓將增多，各區(qū) 域土地價(jià)格仍將保持上升態(tài)勢(shì) 。根據(jù)規(guī)劃，新都外環(huán)路以?xún)?nèi)都將納入成都中心城區(qū)的建設(shè)范圍。人民生活水平快速提 高。 2021 年以來(lái)每年新增外來(lái)人口都超過(guò) 30 萬(wàn)， 2021 年更是達(dá)到了 萬(wàn)，機(jī)械人口增長(zhǎng) 萬(wàn)。 （ 4） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)分化 由于土地市場(chǎng)、資本市場(chǎng)門(mén)檻的提高和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量、后續(xù)管理越來(lái)越受到重視，房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰過(guò)程 將提速，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。與此目標(biāo)相配套，國(guó)家在繼續(xù)嚴(yán)把土地 “ 閘門(mén) ” 、促進(jìn)集約用地的同時(shí)，將繼續(xù)增強(qiáng)土地參與房地產(chǎn)調(diào)控的針對(duì)性和有效性， “ 有保有壓、區(qū)別對(duì)待 ” ，加大對(duì)中小戶型、中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)，高檔住宅供地將受到嚴(yán)格控制。前 10 個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 20592 億元，同比增長(zhǎng) %；完成開(kāi)發(fā)土地面積 18391 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；完成房屋施工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。 宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期 目前，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速增長(zhǎng)，但也同時(shí)出現(xiàn)了 短期宏觀失衡 的 狀況 ，主要原因在于 不斷飆升的貿(mào)易順差 （如 2021 年 10 月中國(guó)貿(mào)易順差飆升至歷史最高水平 億美元 ）。 八、公關(guān)活動(dòng)策劃和現(xiàn)場(chǎng)包裝 ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （一）廣告總策略 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （三）可類(lèi)比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、客群定位分析 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （二）項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查 ............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （二）項(xiàng)目利潤(rùn)目標(biāo) .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 五、廣告策略 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （二）推廣費(fèi)用計(jì)劃 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。本輪周期始于 2021 年， 2021 年全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于上升階段 ,經(jīng)濟(jì)增速在上半年略微放緩之后 ,下半年將有所上升 ,經(jīng)濟(jì)已經(jīng)處《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 于拐點(diǎn)后上揚(yáng)態(tài)勢(shì) ， 20212021 年中國(guó) GDP 年增長(zhǎng)率將保持在 8%，保持平穩(wěn)快速發(fā)展 。其中，商品住宅投資 10268 億元，同比增長(zhǎng) %。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 （三） 市場(chǎng) 走勢(shì) （ 1） 房?jī)r(jià)增幅有望回落 房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行具有重要影響 ， 國(guó)家繼 2021年出臺(tái)的一系列政策和措施治理整頓房地產(chǎn)市場(chǎng) 后， 2021 繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度， 強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)管理、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)是主要政策目標(biāo)。 2021 年 4 月 15 日建設(shè)部頒布了《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，同年 7 月 1 日我國(guó)第一部公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的綜合性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) —— 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施， 2021 年國(guó)家在貫徹執(zhí)行《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》以及建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)方面加大力度 ，節(jié)能及環(huán)保型住宅已經(jīng)成為市場(chǎng)的一項(xiàng)新的標(biāo)準(zhǔn) 。同時(shí)成都又是國(guó)家歷史文化名城、重點(diǎn)旅游城市，對(duì)整個(gè)西南區(qū)域都具有較強(qiáng)的輻射和匯聚力。 同時(shí)良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行使居民收入快速提高， 2021 年城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額達(dá)2074 億元，同比增長(zhǎng) 20%，人均可支配收入達(dá) 11359 元，同比增長(zhǎng) %。 北部新城規(guī)劃 繼成都市城市總體規(guī)劃（總綱）的修編完成并獲建設(shè)部批準(zhǔn)后，《成都市新都區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2021~2020 年）》是成都市第一個(gè)正式公開(kāi)的分區(qū)規(guī)劃。同時(shí)，土地成交價(jià)格快速上漲。供求結(jié)構(gòu)的錯(cuò)位將得到一定緩和， 90 平米以下中小戶型的供應(yīng)將加大，但 100140 平米左右的戶型仍將是供需的主力區(qū)間。二手房市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，成交量保持同比增長(zhǎng)，由于新政原因成交情況呈現(xiàn)一些波動(dòng)。市場(chǎng)依然過(guò)熱政府將繼續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。其中 9 月交易住宅 728 套共 萬(wàn)平米。 四是供給的問(wèn)題。 代表樓盤(pán)：北湖印象 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《