【正文】 四是供給的問(wèn)題。市場(chǎng)依然過(guò)熱政府將繼續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。供求結(jié)構(gòu)的錯(cuò)位將得到一定緩和， 90 平米以下中小戶型的供應(yīng)將加大，但 100140 平米左右的戶型仍將是供需的主力區(qū)間。 北部新城規(guī)劃 繼成都市城市總體規(guī)劃（總綱）的修編完成并獲建設(shè)部批準(zhǔn)后，《成都市新都區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2021~2020 年）》是成都市第一個(gè)正式公開(kāi)的分區(qū)規(guī)劃。同時(shí)成都又是國(guó)家歷史文化名城、重點(diǎn)旅游城市，對(duì)整個(gè)西南區(qū)域都具有較強(qiáng)的輻射和匯聚力。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （三） 市場(chǎng) 走勢(shì) （ 1） 房?jī)r(jià)增幅有望回落 房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行具有重要影響 ， 國(guó)家繼 2021年出臺(tái)的一系列政策和措施治理整頓房地產(chǎn)市場(chǎng) 后， 2021 繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度， 強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)管理、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)是主要政策目標(biāo)。本輪周期始于 2021 年， 2021 年全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于上升階段 ,經(jīng)濟(jì)增速在上半年略微放緩之后 ,下半年將有所上升 ,經(jīng)濟(jì)已經(jīng)處《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 于拐點(diǎn)后上揚(yáng)態(tài)勢(shì) ， 20212021 年中國(guó) GDP 年增長(zhǎng)率將保持在 8%，保持平穩(wěn)快速發(fā)展 。 五、廣告策略 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （二）項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查 ............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （三）可類比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 八、公關(guān)活動(dòng)策劃和現(xiàn)場(chǎng)包裝 ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。前 10 個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 20592 億元，同比增長(zhǎng) %；完成開(kāi)發(fā)土地面積 18391 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；完成房屋施工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。 （ 4） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)分化 由于土地市場(chǎng)、資本市場(chǎng)門(mén)檻的提高和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量、后續(xù)管理越來(lái)越受到重視，房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰過(guò)程 將提速，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。人民生活水平快速提 高。 成都近五年土地市場(chǎng)成交情況206 369321355255180240801000202130004000500060002001年2002年2003年2004年2005年2006年上半年020210040000060000080000010000001202100成交量（畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元） 成都土地市場(chǎng)成交價(jià)格及漲幅831441982307 3 . 6 %3 7 . 4 %1 6 . 1 %0501001502002502021年 2021年00 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 8平均單價(jià)漲幅 （數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市國(guó)土局， 2021 年數(shù)據(jù)包括國(guó)際城南片區(qū)，其他為五城區(qū)） 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 隨著國(guó)六條的出臺(tái)和實(shí)施，未來(lái)土地市場(chǎng)將保持供需基本均衡的格局，受新政影響中小套型土地出讓將增多，各區(qū) 域土地價(jià)格仍將保持上升態(tài)勢(shì) 。 （ 三 ） 房地產(chǎn) 相關(guān)政策法規(guī) 分析 為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，確保金融體系和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境的健康和穩(wěn)定。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 2 0 0 6 年1 9 月各方位住宅供銷情況36050100150200250城東 城南 城西 城北單位: 萬(wàn)平米供應(yīng)面積 成交面積 近兩年城北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在全市各方位占比最小，這也是城北房地產(chǎn)發(fā)展的一大特征，從 2021 年數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅開(kāi)發(fā)供應(yīng)面積分別占到全市的 6%；開(kāi)發(fā)面積較小，但從成交面積來(lái)看，住宅成交比例分別為 %； 成交面積大于供應(yīng)面積 ，求大于供成為城北房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。 （ 2）北湖房地產(chǎn) 北湖區(qū)域現(xiàn)目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不多，北湖印象等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將逐步帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以北湖為核心景觀的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將是這一區(qū)域開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，未來(lái)的土地儲(chǔ)備量較大 ，開(kāi)發(fā)潛力巨大，但現(xiàn)目前配套設(shè)施不足，只以北湖為主要的開(kāi)發(fā)特征，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到一定的制約。 交易量： 2021 年 19 月城北交易商品住宅項(xiàng)目 3708 套共 36 萬(wàn) 平米，交易套數(shù)和交易面積分別同比增加 %和 %。供求結(jié)構(gòu)基本合理，但仍存在供需結(jié)構(gòu)上的錯(cuò)位，商品房?jī)r(jià)格仍然保持上漲，但上漲幅度處于回落態(tài)勢(shì)。 2021 年以后供應(yīng)量快速上升，為商品房市場(chǎng)持續(xù)快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持持續(xù)、穩(wěn)健、較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。 （ 3） 節(jié)能、環(huán)保型住宅將更加受到重視 我國(guó)住宅建筑能耗高，面對(duì)能 源供給約束和能源價(jià)格居高不下的形勢(shì)，節(jié)《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 能型住宅成為建設(shè)方向。 （ 二 ） 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示， 2021 年 1 月至 10 月，中國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 投資 14611 億元，同比增長(zhǎng) %， 增幅比前三季度回落 %，但比去年同期加快了 個(gè)百分點(diǎn)。 （一） 媒介選擇 ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （一）項(xiàng)目單位成本 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （一）區(qū)域人口總量及地塊分布 ............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （二）推廣主線及階段性 ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 貿(mào)易順差的不斷飆升使中國(guó)外匯儲(chǔ)備大幅增長(zhǎng)，外匯儲(chǔ)備額已位居全球第一。 （ 2） 投資增速有望回升 由于一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策和 措施的實(shí)施， 2021 年 以來(lái) 中國(guó)房地產(chǎn)投資增速 下降。這有效印證了成都對(duì)周邊乃至整個(gè)西南地區(qū)的強(qiáng)大匯聚能力，詳見(jiàn)下表： 近三年人口變動(dòng)情況 年份 年末總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人） 總戶數(shù)（萬(wàn)戶） 機(jī)械增長(zhǎng)人口（萬(wàn)人） 2021 年 1044 336 2021 年 1060 351 2021 年 1082 367 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 （數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)局） （ 2）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 保持持續(xù)、穩(wěn)健、較快發(fā)展態(tài)勢(shì)，人民生活水平不斷提高。 北部新城規(guī)劃 ： 南起北三環(huán)，北達(dá)新都，西到金牛壩、東抵青白江、鳳凰山以及大豐、三河外環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域都將納入北部新城，規(guī)劃面積 93 平方公里，人口近百萬(wàn)，通過(guò)北新干道和中心城區(qū)連成一片。預(yù)計(jì)未來(lái) 12 年內(nèi)40005000 元 /平米的住宅將成為供需主力價(jià)位。投機(jī)型客戶在政策影響下必將受 到抑制。 總結(jié) 歷年來(lái)，城北房地產(chǎn)發(fā)展較之成都其他區(qū)位相比都一直處于 滯 后的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在樓盤(pán)供應(yīng)量、開(kāi)發(fā)品質(zhì)等都低于其他區(qū)位，主要是二三環(huán)路之間由《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 于地塊拆遷較為困難，三環(huán)外道路交通情況 并 不理想、生活配套缺乏等因素造成這一現(xiàn)象 ，從 在銷售情況看來(lái)， 城北銷售量大于供應(yīng)量，整體發(fā)展現(xiàn)狀為求大于供，市場(chǎng)需求較為旺盛。 三是來(lái)自房地產(chǎn)需求的影響。 市場(chǎng) 情況 市場(chǎng)較為平穩(wěn)，并出現(xiàn)發(fā)展較快的趨勢(shì)，注重對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的限定及土地供應(yīng)規(guī)范 較大的打擊投資心理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然較快，市場(chǎng)價(jià)格上漲明顯 住宅消費(fèi)趨于理性，房?jī)r(jià)漲幅低于同期水平，繼續(xù) 加大普通住宅市場(chǎng)供給 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 調(diào)控 所遇 問(wèn)題 政策實(shí)施力度不強(qiáng)，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，調(diào)控政策細(xì)則并未出臺(tái)，調(diào)控力度不大 主要發(fā)布調(diào)控信號(hào)，但實(shí)質(zhì)調(diào)控細(xì)則并未 出臺(tái)，市場(chǎng)發(fā)展較快，調(diào)控力度沒(méi)有完全體現(xiàn) 地方政府行為將直接體現(xiàn)此次調(diào)控政策效果 未來(lái) 發(fā)展 趨勢(shì) 從近年來(lái)政府發(fā)布實(shí)施宏觀調(diào)控政策來(lái)看，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里將保持政策的延續(xù)性，將更加注重政策的可執(zhí)行性。從目前情況看， 80 平米以下、 90120 平米以及 180 平米以上的戶型較為暢銷，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。 區(qū)域空間布局：成都平原城市帶、成渝城市帶、城鎮(zhèn)密集區(qū) 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 按照《 成都市城市總體規(guī)劃 》，成都發(fā)展格局將呈現(xiàn)“一主六組團(tuán)”的局面，即繞城以內(nèi)的主城區(qū)和 新都 —— 青白江、龍泉、雙流 （東升）、 華陽(yáng)、溫江 、 郫縣 六個(gè)組團(tuán) 。 成都作為西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略支撐點(diǎn)，西南地區(qū)重要的中心城市，四川省省會(huì)城市 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 較為完善， 是西南地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，現(xiàn)已形成以電子、機(jī)械、食品、冶金、化工、紡織、建筑工業(yè)為主的工業(yè)體系， 三產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理 ， 現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員達(dá)到 49 萬(wàn)人，位居西部大城市前列 ，高校林立，人才優(yōu)勢(shì)明顯。截至 10 月底，全國(guó)商品房空臵面積為12241 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 2021 年 13 季度， 受到了信貸和投資快速增長(zhǎng)的推動(dòng) ， 我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn) “ 增長(zhǎng)快、質(zhì)量 高、運(yùn)行穩(wěn) ” 的特征， GDP 穩(wěn)步增長(zhǎng)，階段性同比增長(zhǎng)均達(dá)到 10%以上，具體如下： 2021 年 13 季度中國(guó) GDP 狀況 時(shí)間段 1 季度 12 季度 13 季度 G