【正文】 四是供給的問題。市場依然過熱政府將繼續(xù)出臺相應的調控政策。供求結構的錯位將得到一定緩和， 90 平米以下中小戶型的供應將加大，但 100140 平米左右的戶型仍將是供需的主力區(qū)間。 北部新城規(guī)劃 繼成都市城市總體規(guī)劃（總綱）的修編完成并獲建設部批準后，《成都市新都區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2021~2020 年）》是成都市第一個正式公開的分區(qū)規(guī)劃。同時成都又是國家歷史文化名城、重點旅游城市，對整個西南區(qū)域都具有較強的輻射和匯聚力。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 （三） 市場 走勢 （ 1） 房價增幅有望回落 房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定運行對整體經(jīng)濟的穩(wěn)定運行具有重要影響 ， 國家繼 2021年出臺的一系列政策和措施治理整頓房地產(chǎn)市場 后， 2021 繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的調控力度， 強化房地產(chǎn)行業(yè)管理、抑制房價過快增長是主要政策目標。本輪周期始于 2021 年， 2021 年全年經(jīng)濟運行處于上升階段 ,經(jīng)濟增速在上半年略微放緩之后 ,下半年將有所上升 ,經(jīng)濟已經(jīng)處《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 于拐點后上揚態(tài)勢 ， 20212021 年中國 GDP 年增長率將保持在 8%，保持平穩(wěn)快速發(fā)展 。 五、廣告策略 ................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 （二）項目周邊競爭性樓盤調查 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 （三）可類比項目市場價格 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 八、公關活動策劃和現(xiàn)場包裝 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。前 10 個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 20592 億元，同比增長 %；完成開發(fā)土地面積 18391 萬平方米，增長 %；完成房屋施工面積 億平方米，增長 %。 （ 4） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)分化 由于土地市場、資本市場門檻的提高和房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品質量、后續(xù)管理越來越受到重視，房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰過程 將提速，市場競爭更加激烈。人民生活水平快速提 高。 成都近五年土地市場成交情況206 369321355255180240801000202130004000500060002001年2002年2003年2004年2005年2006年上半年020210040000060000080000010000001202100成交量（畝）成交總價（萬元） 成都土地市場成交價格及漲幅831441982307 3 . 6 %3 7 . 4 %1 6 . 1 %0501001502002502021年 2021年00 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 8平均單價漲幅 （數(shù)據(jù)來源：成都市國土局， 2021 年數(shù)據(jù)包括國際城南片區(qū)，其他為五城區(qū)） 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 隨著國六條的出臺和實施，未來土地市場將保持供需基本均衡的格局，受新政影響中小套型土地出讓將增多，各區(qū) 域土地價格仍將保持上升態(tài)勢 。 （ 三 ） 房地產(chǎn) 相關政策法規(guī) 分析 為了抑制房價過快增長，維持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，確保金融體系和宏觀經(jīng)濟運行環(huán)境的健康和穩(wěn)定。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 2 0 0 6 年1 9 月各方位住宅供銷情況36050100150200250城東 城南 城西 城北單位: 萬平米供應面積 成交面積 近兩年城北房地產(chǎn)開發(fā)在全市各方位占比最小，這也是城北房地產(chǎn)發(fā)展的一大特征，從 2021 年數(shù)據(jù)來看，住宅開發(fā)供應面積分別占到全市的 6%；開發(fā)面積較小，但從成交面積來看，住宅成交比例分別為 %； 成交面積大于供應面積 ，求大于供成為城北房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。 （ 2）北湖房地產(chǎn) 北湖區(qū)域現(xiàn)目前開發(fā)項目并不多，北湖印象等項目的開發(fā)，將逐步帶動區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)，以北湖為核心景觀的房地產(chǎn)開發(fā)將是這一區(qū)域開發(fā)的特點，未來的土地儲備量較大 ，開發(fā)潛力巨大，但現(xiàn)目前配套設施不足，只以北湖為主要的開發(fā)特征，對房地產(chǎn)開發(fā)起到一定的制約。 交易量： 2021 年 19 月城北交易商品住宅項目 3708 套共 36 萬 平米，交易套數(shù)和交易面積分別同比增加 %和 %。供求結構基本合理，但仍存在供需結構上的錯位，商品房價格仍然保持上漲，但上漲幅度處于回落態(tài)勢。 2021 年以后供應量快速上升，為商品房市場持續(xù)快速發(fā)展奠定了基礎。宏觀經(jīng)濟運行保持持續(xù)、穩(wěn)健、較快發(fā)展態(tài)勢。 （ 3） 節(jié)能、環(huán)保型住宅將更加受到重視 我國住宅建筑能耗高，面對能 源供給約束和能源價格居高不下的形勢，節(jié)《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 能型住宅成為建設方向。 （ 二 ） 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 房 地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長 國家統(tǒng)計局發(fā)布的報告顯示， 2021 年 1 月至 10 月，中國完成房地產(chǎn)開發(fā)《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 投資 14611 億元，同比增長 %， 增幅比前三季度回落 %，但比去年同期加快了 個百分點。 （一） 媒介選擇 ................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）項目單位成本 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （一）區(qū)域人口總量及地塊分布 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 （二）推廣主線及階段性 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 貿(mào)易順差的不斷飆升使中國外匯儲備大幅增長，外匯儲備額已位居全球第一。 （ 2） 投資增速有望回升 由于一系列房地產(chǎn)調控政策和 措施的實施， 2021 年 以來 中國房地產(chǎn)投資增速 下降。這有效印證了成都對周邊乃至整個西南地區(qū)的強大匯聚能力，詳見下表： 近三年人口變動情況 年份 年末總人口（萬人） 總戶數(shù)（萬戶） 機械增長人口（萬人） 2021 年 1044 336 2021 年 1060 351 2021 年 1082 367 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 （數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局） （ 2）經(jīng)濟運行 保持持續(xù)、穩(wěn)健、較快發(fā)展態(tài)勢，人民生活水平不斷提高。 北部新城規(guī)劃 ： 南起北三環(huán)，北達新都，西到金牛壩、東抵青白江、鳳凰山以及大豐、三河外環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域都將納入北部新城，規(guī)劃面積 93 平方公里，人口近百萬，通過北新干道和中心城區(qū)連成一片。預計未來 12 年內(nèi)40005000 元 /平米的住宅將成為供需主力價位。投機型客戶在政策影響下必將受 到抑制。 總結 歷年來，城北房地產(chǎn)發(fā)展較之成都其他區(qū)位相比都一直處于 滯 后的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在樓盤供應量、開發(fā)品質等都低于其他區(qū)位，主要是二三環(huán)路之間由《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 于地塊拆遷較為困難，三環(huán)外道路交通情況 并 不理想、生活配套缺乏等因素造成這一現(xiàn)象 ，從 在銷售情況看來， 城北銷售量大于供應量，整體發(fā)展現(xiàn)狀為求大于供，市場需求較為旺盛。 三是來自房地產(chǎn)需求的影響。 市場 情況 市場較為平穩(wěn)，并出現(xiàn)發(fā)展較快的趨勢，注重對開發(fā)企業(yè)的限定及土地供應規(guī)范 較大的打擊投資心理，房地產(chǎn)開發(fā)依然較快，市場價格上漲明顯 住宅消費趨于理性，房價漲幅低于同期水平，繼續(xù) 加大普通住宅市場供給 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 調控 所遇 問題 政策實施力度不強，以規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，調控政策細則并未出臺，調控力度不大 主要發(fā)布調控信號，但實質調控細則并未 出臺，市場發(fā)展較快，調控力度沒有完全體現(xiàn) 地方政府行為將直接體現(xiàn)此次調控政策效果 未來 發(fā)展 趨勢 從近年來政府發(fā)布實施宏觀調控政策來看，未來相當長的時間里將保持政策的延續(xù)性，將更加注重政策的可執(zhí)行性。從目前情況看， 80 平米以下、 90120 平米以及 180 平米以上的戶型較為暢銷，呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。 區(qū)域空間布局：成都平原城市帶、成渝城市帶、城鎮(zhèn)密集區(qū) 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 按照《 成都市城市總體規(guī)劃 》，成都發(fā)展格局將呈現(xiàn)“一主六組團”的局面，即繞城以內(nèi)的主城區(qū)和 新都 —— 青白江、龍泉、雙流 （東升）、 華陽、溫江 、 郫縣 六個組團 。 成都作為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支撐點，西南地區(qū)重要的中心城市，四川省省會城市 基礎設施建設 較為完善， 是西南地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，現(xiàn)已形成以電子、機械、食品、冶金、化工、紡織、建筑工業(yè)為主的工業(yè)體系， 三產(chǎn)結構合理 ， 現(xiàn)有各類專業(yè)技術人員達到 49 萬人，位居西部大城市前列 ，高校林立，人才優(yōu)勢明顯。截至 10 月底，全國商品房空臵面積為12241 萬平方米，同比增長 %。 2021 年 13 季度， 受到了信貸和投資快速增長的推動 ， 我國經(jīng)濟呈現(xiàn) “ 增長快、質量 高、運行穩(wěn) ” 的特征， GDP 穩(wěn)步增長，階段性同比增長均達到 10%以上，具體如下： 2021 年 13 季度中國 GDP 狀況 時間段 1 季度 12 季度 13 季度 G