【正文】 延邊仁和集團有限公司坐落在延邊的首府延吉。 1998 年 4 月 28 日，設(shè)立了最初商貿(mào)公司 : 天合商貿(mào)城 ,持續(xù)發(fā)展流通、物流業(yè)，有了現(xiàn)在的成就。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是以延邊州、和龍市、汪清縣、安圖縣等市縣中心，開發(fā)住宅 ? 商務(wù)復合型建筑物為區(qū)域發(fā)展和提高人民生活水平而作出了貢獻。 ②國家計委計辦投資 [2021]15 號文件審定出版的《投資項目可行性研究指南》； ③《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展 第十一個五年規(guī)劃》 ④ 國家計委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部 2021 年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實施意見指出，國家重點扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場主要對象為： a、大中城市現(xiàn)有的運行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴建和改造升級；b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場； c、西部地區(qū)年交易額 4 億元以上的銷地市場； d、現(xiàn)有重點農(nóng)產(chǎn)品市場的住處管理、電子結(jié)算、儲藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測等設(shè)施建設(shè)。 、項目提出的理由與過程 大量管理資料下載 2 (1）項目提出的背景 WTO,FTA 體制下，世界經(jīng)濟的競爭正在加劇，農(nóng)副產(chǎn)品的流通也不能例外。為了通過流通的效率化減少流通費用，穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價格，提高農(nóng)副產(chǎn)品的競爭力，增加農(nóng)民的收入，持續(xù)性帶給消費者更安全，更經(jīng)濟實惠的商品，需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施，促進農(nóng)副產(chǎn)品的標準化、規(guī)格化、等級化，帶動農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 農(nóng)副產(chǎn)品既是滿足人們生活需要的基本生活資料 ,又為工業(yè)生產(chǎn)提供重要原料，加快建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,是解決農(nóng)民農(nóng)副產(chǎn)品 賣難 問題、促進農(nóng)副產(chǎn)品市場開拓 ,從而推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要保障。 (2）項目開發(fā)目標 WTO,FTA 體制下，提高中國農(nóng)水產(chǎn)品的國際競爭力，以創(chuàng)出中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)的模板為目標，促進延吉市，延邊州及吉林省農(nóng)特產(chǎn)品的國內(nèi)外市場開拓，構(gòu)筑通往中國內(nèi)地的物流，流通前沿基地。為此對從延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場銷售或出口的商品，開發(fā)保障食品安全的品牌商品，起到食材流通業(yè)的先驅(qū)作用。隨著延吉，圖們，龍井城市一體化的進程，需建一座廣域型 ，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的批發(fā)市場。擔負起以競爭原則所定的價格變動及供求功能來確保生產(chǎn)者安定的年物量出貨作用。作為副城市中心，有多項正開發(fā)或要開發(fā)的住宅區(qū)和公園開發(fā)計劃確保了顧客流量，形成了很好的零售商圈。 隨著新商家的市場參與，帶動競爭發(fā)展，流通正?；?，物流費用和交易費用的節(jié)省，因此需建具有規(guī)模性經(jīng)濟物量的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品市場來滿足市場需求。出入便捷的城市中心外環(huán)建設(shè)一座與環(huán)境協(xié)調(diào)的，有規(guī)劃的，現(xiàn)代化環(huán)保流通設(shè)施 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是必不可少的。 交易輻射面大、人流多，聯(lián)絡(luò)各地產(chǎn)品，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。市場的建設(shè)有利于推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、省、市、區(qū)相關(guān)部門的重視，并取得一定的政策性扶持幫助。市場的建設(shè)將對延邊州的果品、糧油制品、畜牧品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用，在生產(chǎn)者和消費者之間形成“綠色通道”，為延邊州的特色農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)提供交易展示的平臺，形成特 色經(jīng)濟。 流通產(chǎn)業(yè)是反映一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會繁榮程度，延邊州改革開放以來，出現(xiàn)了翻天覆地的變化。由此可見，批發(fā)市場在延邊州建設(shè)，它將成為區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的 經(jīng)濟增長點，強勁的輻射源，必將進一步帶 大量管理資料下載 4 動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進延邊州的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對吸引投資，拉動需求，增加就業(yè)機會，有著積極的推動作用。強化市場監(jiān) 管，規(guī)范交易行為，創(chuàng)建放心市場，改善市場消費環(huán)境，增強對農(nóng)副產(chǎn)品消費的信心，推動“放心工程”“菜籃子工程”的建設(shè)，引導綠色消費。 (2)果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心：建筑面積 10480?，先進設(shè)備安裝。 (6)電子結(jié)算中心： 200 ?，微機局域網(wǎng)結(jié)算 15個電子轉(zhuǎn)換臺的結(jié)算系統(tǒng)。 (10)配電設(shè)施。批發(fā)市場擬設(shè)攤位 2400個 ,從業(yè)人員 6000 人 ,爭取年進進出貨物吞吐量達 50萬噸，年交易額達 36 億元。本項目主要目標市場為國內(nèi)及韓國、日本、中亞等國，市場空間會越來越大，有利于產(chǎn)品的銷售，項目相對目標市場有運輸、區(qū)位、價格、銷售等許多方面的競爭優(yōu)勢，可提高產(chǎn)品市場競爭力。主要原料均為是延邊地區(qū)特產(chǎn)。 (3)項目實施進度 項目建設(shè)期定為 3 年 ,為 2021年 8月～ 2021 年 8 月。一是要減輕農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)負擔。設(shè)立市場準入制度，將超小規(guī)模經(jīng)營者拒之門外，從而促進規(guī)?；?jīng)營。一是經(jīng)營設(shè)施建設(shè)，要求農(nóng)副產(chǎn)品市場 具有合理的場地、規(guī)模，交通、通訊方便，有農(nóng)副產(chǎn)品保鮮儲藏、分級包裝、運輸配貨、金融保險、市場管理治安等等機構(gòu)或設(shè)施。全面及時的市場信息傳遞有利于降低農(nóng)副產(chǎn)品市場風險，提高流通效率。第二，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品多渠道經(jīng)營，改革長期以來形成的農(nóng)副產(chǎn)品單渠道、多環(huán)節(jié)、封閉式的體制。進入 90 年代以來，適應“菜籃子”工程的需要，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)形成一股熱潮。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的背景是在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量迅速增長，流通渠道不暢的情況下產(chǎn)生的，發(fā)展速度較快。產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場中，以山東壽光蔬菜批 發(fā)市場知名度最高。其中農(nóng)業(yè)部定點的批發(fā)市場有 250 家左右，年經(jīng)營額占到總量的 1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。如布吉市場的輻射面覆蓋了整個華南和珠江三角洲、港澳臺地區(qū)以及東南亞各國，并進軍歐美市場，成為中國最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價格指導中心和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地。 就批發(fā)市場而言，經(jīng)過了將近二十年高速度的數(shù)量增長和規(guī)模擴張后，目前正處于質(zhì)量（市場管理和服務(wù)）改善和經(jīng)營方式轉(zhuǎn)型的重要時期。 3） 批發(fā)市場的自營業(yè)務(wù)不斷加大 過去，批發(fā)市場投資經(jīng)營主體，一般只經(jīng)營市場，而不經(jīng)營產(chǎn)品，即不具體參與農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)濟活動，企業(yè)利潤的主要來源是靠收取檔位、設(shè)施、 場地等物業(yè)租金，管理費和服務(wù)報酬等。公司經(jīng)營主體是由興業(yè)蔬菜批發(fā)市場、雙興菜果批發(fā)市場、果品批發(fā)市場合并一體的“大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場”，經(jīng)國內(nèi)貿(mào)易局審定為全國首批重點聯(lián)系批發(fā)市場，主要代理進口香蕉、新奇士和出口蘋果。 4） 批發(fā)市場建設(shè)管理模式多樣化 由于各地的實際情況不同，市場建設(shè)的形式多種多樣。市場管理、收費上，有的是建設(shè)主體自己管理、有的是工商、稅務(wù)多部門進場管理，收費上也不一，有的是收買方或者賣方一家，有的買賣雙方一起收。企業(yè)辦市場，產(chǎn)權(quán)更加清晰，因而具有更高的組織效率，這是越來越多的批發(fā)市場選擇走股份制現(xiàn)代化經(jīng)營道路的主要原因。社會消費品零售總額由 億元增加到 140 億元，年均增長 12%。 2021 年，我州主要經(jīng)濟指標增幅均創(chuàng)歷史最好水平。社會消費品零售總額增長17%。 改革開放取得新進展。州農(nóng)村信用社和城市信用社重組成立了延邊農(nóng)村合作銀行。外派勞務(wù)收入累計 億美元。 城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。城市綠化力度加大，街路、河道等得到整修，人居環(huán)境不斷改善。 構(gòu)建以企業(yè)、大學、科研機構(gòu)為主體的科研創(chuàng)新體系和服務(wù)平臺，爭取國家、省級科技項目 107 項，獲得科技進步獎 50項，申請專利 1222項。民族文化事業(yè)更加繁榮，《千年阿里郎》獲國家大獎，朝鮮族農(nóng)樂舞、跳板和秋千列入第一批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。廣播電視納入“西新工程”，延邊衛(wèi)視成功“上星”。新聞出版、朝鮮語文、外事僑務(wù)、紅十字、地方志、人防、氣象、地震等各項事業(yè)都取得了長足發(fā)展。以最低生活保 障為基礎(chǔ)、以專項救助為補充的城鄉(xiāng)社會救助體系框架基本建立，困難群眾基本生活得到保障。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 360 億元，年均增長 %。 自覺接受人大及其常委會的法律監(jiān)督、工作監(jiān)督和政協(xié)的民主監(jiān)督，共辦復人大代表建議 299 件、政協(xié)委員提案 901 件。完成“四五”普法任務(wù)。市場經(jīng)濟秩序進一步規(guī)范。截止年底，外方累計實際出資 億美元，其中中外合資經(jīng)營占 %，中外合作經(jīng)營占 %，外資企業(yè)占 %。 目標市場分析 2021 年 ,延邊州水果產(chǎn)量為 萬噸 ,其中蘋果梨產(chǎn)量為 萬噸，糧食產(chǎn)量為 萬噸 ,油料產(chǎn)量為 ,甜菜產(chǎn)量為 ,煙葉產(chǎn)量為 ,園參產(chǎn)量為 ,水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 13312公頃，產(chǎn)量 萬噸，肉類產(chǎn)量 萬噸，禽蛋 萬噸，全部通過全州近 20 余個大小型農(nóng)貿(mào)市場和多個超市供應城 鎮(zhèn)居民消費，而延邊州億元以上批發(fā)市場將僅此一家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場所設(shè)施簡陋，遠遠不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求 ,因此延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場完全可滿足人民的多樣需求。 延吉市是延邊朝鮮族自在治州的首府，是延邊州的中心城市。年農(nóng)副產(chǎn)品消費量約 萬噸，每年通過延吉市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)和國家的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在 萬噸。預計該市場的交易額將以每年 7%的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求。表現(xiàn)在： 延邊地處長白山區(qū)，地域遼闊，資源豐富。二是水資源豐富。林特產(chǎn)品資源十分豐富，野生經(jīng)濟植物達 1460余種，其中藥用植物 800多種；有野生動物 550多種，境內(nèi)盛產(chǎn)的人參、鹿茸、貂皮，被譽為“東北三寶”，延邊的大米、煙葉、蘋果梨、黃牛等也馳名中外。 、目標市場占有份額分析 延邊地區(qū)有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源 ,延邊地區(qū)除本項目外沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，而該項目又處于延邊州流通中心，交通便利，設(shè)施齊全，品種豐富，可占有延邊地區(qū) 75%的市場份額。 （ 2）、蔬菜、果品、肉類等的保鮮貯藏及商品化處理 。 （ 6）、銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費、平抑價格。 產(chǎn)品檢測及信息結(jié)算、產(chǎn)品展示拍賣中心建筑面積為 12133 ? 。主要功能為進場交易客戶提供餐飲、住宿、購物、洗浴、休閑娛樂等綜合服務(wù)。 50176。48′之間。 汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設(shè)備的運輸以及施工勞務(wù)的進出廠 ,原有廠址為小學校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。地勢北高南低，地形為丘陵狀起伏。 持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值 fak=190Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬Ψ€(wěn)定區(qū)。 本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無集中地下水，地下水對混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。 極端最高溫度： 38℃ 極端最低溫度： ℃ 年平均氣溫攝氏： ℃ 平均相對濕度： 80%（ 8 月份） 53%（ 3月份） 年平均降水量： 550mm 月最大降水量： （ 8月份） 月最小降水量： 日最大降水量： 最大積雪深度： 580mm 標準凍深： 1700mm 最大風速： 基本風壓： 450Pa 全年無霜期： 142d 平均日照： 2190h 結(jié)冰日平均： 178d 左右 主導風向： 西北 、土壤條件 本工程場地土類別：Ⅱ類。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡，其母質(zhì)黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。 、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 由于本項目是服務(wù)”三農(nóng)”項目，得到省、州、市政府的大力支持。 大量管理資料下載 16 、公用設(shè)施社會依托條件（水、電、汽、生活福利） 水為市政管網(wǎng)自來水，采暖為集中供熱采暖（延吉市集中供熱管道已預埋至場區(qū)），信息及通訊網(wǎng)絡(luò)已敷設(shè)，場區(qū)上部沒有高壓輸電線路穿過。且沒有易燃、易爆場所，沒有污染腐蝕性氣體源。 拆遷費： 160000179。 10Kv 高壓輸電線路距場區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，延吉市集中供熱管道已鋪設(shè)至場區(qū) ,已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。 采用標準和規(guī)范 《潔凈廠房設(shè)計規(guī)范》 GB J73— 84； 《生活飲用水衛(wèi)生標準 》 GB 5749— 85 ； 《食品標簽通用標準 》 GB 7718— 94 ； 《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》 GB 14881— 94 ； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500102021)； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500032021）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102021）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ500072021）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021）； 1《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5022295）； 1《污水綜合排放標準》（ GB 8978）； 1《公共信息標志用圖形符號》（ GB1001）； 1《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（ GB 14881）； 1《城市公共廁所衛(wèi)生標準》（ GB/T 17217）； 1 《商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所傳染 性疾病預防措施》（ GB19085） 1《 高層建筑 混凝土結(jié)構(gòu) 技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32021） 、主要建、構(gòu)筑物及結(jié)構(gòu)方案 建筑原則 批發(fā)市場應具備為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價格形成等綜合配套服務(wù)功能。廳（棚） 內(nèi)應通風、明亮。 (6) 交易場地人流、物流、車輛應保持暢通，應設(shè)有專用的機動車停車場，道路和停車場地地面應承重、耐磨、防滑。多層的大廳應符合承重和貨車噸位限制及堆貨限高要求。批發(fā)市場擬建地下一層 ,地上三層：其中地下一層為恒溫倉庫及批發(fā)商倉庫，地上一層為批發(fā)市場，地上二層為批發(fā)商辦公室，地上三層為辦公室和食堂建筑面積為 42981 ?；物流配送建筑面積為 26260?。 土特產(chǎn)小商品街為地上二