【正文】 面。 延邊州按人均每日消費蔬菜 大量管理資料下載 12 公斤，肉食 公斤，禽蛋 公斤，果品 公斤，水產(chǎn)及其它 公斤的比例計算，全州人口按176 萬 (全州人口的 75%計 )計算，日均消費蔬菜 噸，肉食 165 噸。 預(yù)計項目建成后 ,延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)副產(chǎn)品成交量約占全市的 75%，是延邊州及周邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，場內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量 4 萬人次，日均貨流量 1370 噸 。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國慶的果品需求大。 市場競爭力分析 、主要競爭對手情況 延邊地區(qū)僅此一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,沒有競爭對手。 享受國家西部大開發(fā)政策 . 資源優(yōu)勢 : 優(yōu)越的自然稟賦條件決定了延邊農(nóng)副產(chǎn)品單產(chǎn)高、品質(zhì)優(yōu)及品種多樣，為延邊農(nóng)產(chǎn)品充足供應(yīng)奠定了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。一是土地資源豐富。人均擁有耕地 ，高于全國和全省的平均水平。區(qū)內(nèi)有大小河流 487條，年平均徑流總量 130億立方米，地下水資源總儲 量 ，可采儲量 ；水能蘊藏量達 ，實際利用 4． 7萬千瓦。全州森林面積為 ，森林覆蓋率約 ％，總儲量 億立方米。 市場優(yōu)勢 :僅此一家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,輻射全州約 220萬人 ,毗臨俄羅斯、朝鮮、韓國，有著得天獨厚的地理優(yōu)勢。 基礎(chǔ)設(shè)施條件：擬建地點有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，交通四通八達，可滿足本項目建設(shè)的需要。 大量管理資料下載 13 第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 、 建設(shè)目標(biāo) 該建設(shè)項目完成后，延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場將建設(shè)成為延邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強集散力、輻射力和競爭力的吉林省內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。 （ 1）、農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油、土特產(chǎn)品現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。 （ 3）、糧油、蔬菜、果品、肉類等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。 （ 5）、全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點市場的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。 擬設(shè)攤位 2400 個 ,批發(fā)市場從業(yè)人員 6000人。市場統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營，現(xiàn)貨交易區(qū)占地約 96000? ，營業(yè)建筑面積為 141419 ?， 分為果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、糧油交易區(qū)、干果調(diào)味品交易區(qū)、 水產(chǎn)交易區(qū)、種業(yè)交易區(qū)、肉制品交易區(qū)、土特產(chǎn)商品交易區(qū)及其它交易區(qū)。百貨商場、寫字樓、賓館建筑面積為 190760 ?。生活服務(wù)區(qū)。 大量管理資料下載 14 第四章 場址選擇 場址所在地位置現(xiàn)狀 、地點與地理位置 地點：延吉市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。 地理位置：延吉 市位于吉林省東部，長白山脈北麓，地理坐標(biāo)處于北緯 42176。 到 43176。 01′至 129176。延吉市處于東北亞經(jīng)濟圈的腹地，是“金三角”內(nèi)中國方的一個支撐點。 、土地利用現(xiàn)狀 擬建場址已拆遷完畢，場地平整 ,拆遷面積 160000 ?。 10Kv高壓輸電線路 距場區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。平均海拔高度 150m。區(qū)內(nèi)土質(zhì)主要為灰棕壤土、水稻土、沖擊土、草甸土和黑土等。侵入巖為華力西晚期侵入的正花崗巖，二長花崗巖等。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB50O11— 2021)中有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組的規(guī)定 ,本工程所選場址的抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度 ,設(shè)計基本地震加速度值為 。初見水位絕對標(biāo)高為 ～ ，穩(wěn)定水位絕對標(biāo)高為 ～ ，地下水質(zhì)對砼無侵蝕性。適宜建筑。春季干燥多風(fēng)，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季涼爽少雨，冬?大量管理資料下載 15 漫長寒冷，屬中溫帶半濕潤氣候區(qū)。本區(qū)的主要土壤類別為暗棕壤。主要的種類有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。 、水質(zhì)條件 煙集河發(fā)源于龍井市八 道鄉(xiāng)的山地，總長 47 公里，由北往南流，在市區(qū)匯入布爾哈通河，本項目位于煙集河的東部。穩(wěn)定水位 ～，穩(wěn)定水位標(biāo)高 ～ 。對本項目的建設(shè)將從各方面提供力所能及的便利條件。 符合農(nóng)副產(chǎn)品大吞吐、大流通的客觀要求。可見本項目擬建地點有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，可滿足本項目建設(shè)的需要。 、環(huán)境保護條件 擬建場址周邊為居民住宅 , 空氣清新、環(huán)境優(yōu)美 。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。拆遷 住宅及學(xué)校建筑面積為 160000?，土地征用面積為 66000?。 2021=32021 萬元 土地使用費： 66000179。 、施工條件 擬建場址已拆遷完畢，場地平整 , 局子街位于場區(qū)東面交通方便， 汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設(shè)備的運輸以及施工勞務(wù)的進出廠 ,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 第五章 工程方案和設(shè)備方案 工程方案 設(shè)計原則 大量管理資料下載 17 １ )、 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點突出、分步實施。 ３ )、 實用性、先進性、經(jīng)濟性兼顧。 經(jīng)營環(huán)境 (1)要求場門應(yīng)整潔、美觀，各種標(biāo)識規(guī)范、清晰，應(yīng)設(shè)有車輛和人員專用出入口。 (3)交易廳（棚）應(yīng)在入口醒目的位置設(shè)置標(biāo)識或牌匾，標(biāo)示經(jīng)營的農(nóng)產(chǎn)品類別。 (4) 應(yīng)按農(nóng)產(chǎn)品大類、保鮮和衛(wèi)生要求進行分區(qū)，同類型商品應(yīng)在同一交易區(qū)內(nèi)經(jīng)營。 (5) 水產(chǎn)品和生鮮肉類交易廳（棚）內(nèi)場地設(shè)施應(yīng)每日沖洗，不存污水，保持清潔。 (7) 市場應(yīng)符合本地區(qū)的城市建設(shè)規(guī)劃和商業(yè) 網(wǎng)點規(guī)劃要求，并符合環(huán)境保護和市容環(huán)境衛(wèi)生的要求。 (8)交易大廳宜建為單層建筑結(jié)構(gòu)。 大量管理資料下載 18 應(yīng)設(shè)立導(dǎo)購圖、車行路線標(biāo)示圖、公用電話、校秤點等公共服務(wù)設(shè)施，各類公共設(shè)施應(yīng)標(biāo)識明確，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 呈“飛機造型”的批發(fā)市場兩側(cè)為蔬 菜水果中間部分為物流配送。 垃圾處理廠為地上一層建筑 ,建筑面積為 1604 ?。 水產(chǎn)品批發(fā)市場為地上三層建筑 ,建筑面積為 10836?。 寫字樓為地上六層建筑，建筑面積為 77277 ?。 賓館為地下三層，地上十八層建筑，建筑面積為 59949 ?。 室內(nèi)廣場建筑面積為 5953 ?。 結(jié)構(gòu)形式 結(jié)構(gòu)形式均采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為有梁式滿堂基礎(chǔ)，墻體采用復(fù)合墻體，有地下層的要使用抗?jié)B混凝土 ，抗震設(shè)防烈度 7 度，抗震等級為二級。 、主要建筑、構(gòu)筑物工程一覽表 主要建筑特征一覽表 表 51 建筑名稱 延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場批發(fā)區(qū) 建筑分類 一類 耐火等級 二級 抗震設(shè)防烈度 Ⅵ度 主要結(jié)構(gòu)形式 L 形或矩形 ,框架結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù) 蔬菜 .水果批發(fā)區(qū)為地下一層地上三層 。冷凍庫為地上三層 。 層高（ m） 地下室 ，一層 ,二層至多層 建筑面積 (? ) 190760 ? 建筑構(gòu)造及裝修 基礎(chǔ) 滿堂基礎(chǔ) (有梁式 ) 墻體 空心砌塊 ,紅心磚 ,地下室墻體為砼（抗?jié)B）擋墻體 樓地面 大理石、防滑地磚、臺階為花崗巖 樓梯 花崗巖、大理石面層，不銹鋼欄桿扶手 門窗 實木門，塑鋼窗 ,白鋼門 天棚 吊頂 內(nèi)墻面 刮大白刷涂料，賓館為貼壁紙，食堂、衛(wèi)生間、盥洗室貼磁磚 外墻面 花崗巖、大理石、彩色防水 涂料 屋面 彩鋼瓦 .SBS 柔性防水屋面 安裝工程 采暖及通風(fēng)工程：輻射板采暖 ,中央空調(diào) 給排水工程：有衛(wèi)生潔具，洗浴器具 電氣工程：雙管日光燈、應(yīng)急燈、電視及電話配管、吸頂燈 消防工程：消火栓、消防水池、噴淋系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng) 墻體材料要求：地下外墻部分采用 300mm 厚砼擋土墻，內(nèi)墻采用 180mm 粘土空心磚；地上外墻部分 1 至 大量管理資料下載 20 12 層墻厚 440mm，采用 370mm 粘土空心磚加 70 mm 厚 EPS 保溫板，內(nèi)墻采用 180mm 粘土空心磚；基 礎(chǔ)：滿堂基礎(chǔ) (有梁式 ),C40 鋼筋混凝土；柱、梁、板： C C2 C C35 鋼筋混凝土。 建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化管理系統(tǒng)， 及時、準(zhǔn)確地向農(nóng)民提供價格信息、生產(chǎn)信息、庫存信息以及氣象 大量管理資料下載 21 氣候信息，提供中長期市場預(yù)測分析，幫助農(nóng)民按照市場需求安排生產(chǎn)和經(jīng)營，使農(nóng)產(chǎn)品市場信息網(wǎng)絡(luò)成為引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整結(jié)構(gòu)的重要手段。建立起快捷、準(zhǔn)確、 具有指導(dǎo)性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng)，實現(xiàn)信息共享，增強市場集散力，并逐步向國際市場化靠攏接軌。 (2)流通信息內(nèi)容 區(qū)分 信息的內(nèi)容 信息收集媒體 產(chǎn)地信息 ? 生產(chǎn)現(xiàn)狀 (收成， 生產(chǎn)環(huán)境， 生產(chǎn)費，生產(chǎn)量，商品質(zhì)量 ) ? 生產(chǎn)地配送及車輛現(xiàn)狀 車輛供給，費用等 ? 庫存量，產(chǎn)地行市 ? 勞動人員現(xiàn)狀及籌措 ? 地方政府 地方政府與主要產(chǎn)地連接 收集信息等 ? 收集商 ? 生產(chǎn)者 流通信息 ? 各商品，各流通階段價格現(xiàn)狀 ? 流通商營業(yè)及庫存現(xiàn)狀 ? 新業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 ? 配送及車輛現(xiàn)狀 ? 進出口動向 ? 海外流通商現(xiàn)狀 ? 交易商 直 ?加盟店 /流通商 /大量供求處 流通系統(tǒng)競爭 /信息收集 ? 其他批發(fā)市場及海外合作商 消費者信息 ? 把握顧客需求變化 ? 顧客的消費模式及消費量 ? 顧客滿足度 ? 大型流通商 ? 專門零售商人 ? 消費者團體 ? 專門研究機構(gòu) ? 批發(fā)市場 經(jīng)營信息 ? 營業(yè)（銷售及購買）現(xiàn)狀 ? 確保物量及庫存現(xiàn)狀 ? 個別生產(chǎn)者發(fā)貨現(xiàn)狀 ? 個 別流通商購買現(xiàn)狀 ? 優(yōu)秀發(fā)貨者及購買者現(xiàn)狀 ? 直178。為了提高流通情報的信賴度，維持準(zhǔn)確性，要建立季度性，制度性的措施。 從事蔬菜、水果交易的批發(fā)市場應(yīng)配備農(nóng)藥殘留的快速檢測設(shè)備和相關(guān)輔助設(shè)施設(shè)備。 畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場應(yīng)配備檢測肉內(nèi)注水含量和獸藥殘留的設(shè)備及相關(guān)輔助設(shè)備。 市場不能檢測的項目應(yīng)委托法定檢測機構(gòu)進行檢測。整個交易流程實現(xiàn)電腦控制；將開單、劃價、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進交易的安全性和工作效益，促進市場交易上檔次、管理升級 。 設(shè)置電視監(jiān)視器、監(jiān)控探頭同時配置對講機、電梯專用彩色球型攝像機、彩色轉(zhuǎn)黑白攝像機、黑白攝像機、顯示器、紅外探測器、無線氣體泄漏探測器等數(shù)字設(shè)備。擬建設(shè)功 能先進的恒溫庫，滿足精品水果和反季節(jié)銷售果品儲存需求，降低經(jīng)銷商經(jīng)營 成本，豐富果品供應(yīng)，形成新的經(jīng)濟增長點，促進市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。 10℃ 相對溫度 90%以上。衛(wèi)生 間應(yīng)符合 GB/T 17217 的規(guī)定。 (2)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)垃圾桶和垃圾中轉(zhuǎn)密閉間，對廢棄物集中處理并清運。 (3)應(yīng)建衛(wèi)生消毒間，統(tǒng)一管理和使用殺蟲藥劑，承擔(dān)市場的防疫工作。 (5)因有畜禽屠宰業(yè)務(wù) ,因此農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場應(yīng)設(shè)有符合 GB14881要求的集中的安全屠宰操作場所。污水排放應(yīng)符合 GB 8978 的規(guī)定。年農(nóng)副產(chǎn)品消費量約 萬噸，每年通過延吉市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)和國家的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在 萬噸。 第七章 項目總體布置與公用、輔助工程 總體布置 、項目組成及其總平面布置 (1).土地利用計劃 1）開放空間：為了盡快認知建筑的出入口，在道路上賦予視覺認知性。 區(qū) 分 主 要 品 種 備 注 農(nóng)產(chǎn)品 水果 : 蘋果 , 梨等 39 個品種 蔬菜 : 白菜 , 蘿卜等 123 個品種 ※ 干果類 (核桃 , 栗子等 )屬于水果類 水產(chǎn)品 活鮮魚 (49個品種 ), 貝類 (39個品種 ), 醬類 (5 個 品種 ), 干魚類 (20個品種 ) 畜產(chǎn)品 牛 , 豬的枝 肉 及 分塊肉 土特產(chǎn)品 木耳 .磨菇 .山野菜 .等 40 多個品種 民俗食品 打糕 .米腸 .朝鮮族泡菜 .干明太魚等 200 多個品種 大量管理資料下載 26 3）組織好人車動線分 離。 (2)布置計劃 布置一定要滿足車輛的暢通和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的功能。 路邊都設(shè)有敞開空間有益于接近。 2）中小汽 車從參花街直接進入批發(fā)市場的地下停車場，給市民提供了便利的購物動線。 4）設(shè)有地下停車庫和地上停車場 ,可滿足約 2021輛車停駐。 2）室內(nèi)停車場都設(shè)有方便的垂直動線。 平面計劃概念 市場規(guī)劃用地中心為批發(fā)市場，鄰接局子街為傳統(tǒng)商街，鄰接滲花街為現(xiàn)代商街，鄰接 路為辦公樓和水上市場，鄰接大 興路為辦公樓及商街，酒店。設(shè)計好室內(nèi)外樓梯，扶梯，電梯 2）經(jīng)濟性：計劃成最經(jīng)濟，工程費最少的建筑。 4）效率性：設(shè)計好動線和功能，讓每個功能效率最大化。 公用工程 、方案設(shè)計原