【正文】 ，即可滿足項(xiàng)目用電需要 。北部沿海已建有港口 3 處， 22 個(gè)泊位，年吞吐量 萬噸 ，可直通大連、天津等地。 氣溫： 歷年平均氣溫： ℃ 歷年平均最高氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 歷年平均最低氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 降雨量： 歷年平均降雨量： 646~677mm 年最大降雨量： 毫米 年最小降雨量： 毫米 濕度： 歷年平均空氣濕度： % 年最大空氣濕度： 90 % 年最小空氣濕度： 55% 風(fēng)向風(fēng)力： 夏季主要風(fēng)向?yàn)椋簴|南風(fēng) 冬季主要風(fēng)向?yàn)椋罕憋L(fēng) 歷年平均風(fēng) 速： 米 /秒 最大風(fēng)速： 20 米 /秒 霜凍： 歷年平均冰凍期 52 天 歷年平均霜期 79 天 凍土深度： 490 毫米 歷年平均日照總時(shí)數(shù)為 2792 小時(shí)。 30’ 37176。 該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善， 交通、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設(shè)居住區(qū)的理想地段。 成為半島城市群中最具活力的城市之一。濰坊市東接青島，西靠淄博，南連日照，北鄰渤海灣，地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，是無數(shù)商家向往之地。地域限制日漸被打破，小區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且小區(qū)品質(zhì)不斷提升。 2021 年以后，振蕩中走向發(fā)展的過渡階段，客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費(fèi)心理上趨于理性，此時(shí)散戶消費(fèi)逐漸成為市場主力。 這里所謂的“中心”是相對的，隨著城市中心的擴(kuò)容，新規(guī)劃的實(shí)施，這些目前看似乎還有些偏遠(yuǎn)的居住區(qū)不用多少年后很可能又將成為新的“中央居住區(qū)”。 熱點(diǎn)三：住宅“郊區(qū)化”，“居住片區(qū)”概念出現(xiàn) 經(jīng)過 202 2021 年的開發(fā)，市中心最為核心的金鉆地段 —— 奎文區(qū)、高新區(qū)、或白浪河沿岸范圍內(nèi)的東風(fēng)街、勝利街、福壽街之間地塊，可供開發(fā)住宅地已十分稀缺難尋， 2021 年面市的樓盤中，健康街、北宮街，或是東風(fēng)街、勝利街的東西兩頭已屬于優(yōu)選地段，北到玄武街，南到寶通街甚至過了膠濟(jì)鐵路南的也為數(shù)不少，已不足為奇。相比較 2021 年的樓盤，本年度濰坊新起樓盤的戶型面積明顯“減肥”，戶型 由上年的 90150 平方米，以 130150 大戶型為主，已經(jīng)縮減到70140 平方米，以 80120 平方米左右為主，有的小區(qū)還設(shè)計(jì)了少量60 多平方米的小戶型。該地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設(shè)中高檔綜合商住社區(qū)的理想地段。 伴隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和人民群眾的生活水平的提高，人民群眾在滿足了衣、食、行等方面的要求后，對居住條件、環(huán)境的要求也日益提高 ，特別是中高檔收入消費(fèi)者對高品質(zhì)居住房的需求與日俱增。同時(shí)可帶動(dòng)濰坊市建材工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)資本金 1000 萬元。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)布局合理、配套齊全、功能完善的居住區(qū)。此處北有客運(yùn)火車站和站前商務(wù)中心，東有茶葉批發(fā)市場、貨運(yùn)中心，西緊鄰月河路，南距高家樓新村約 500 米，北側(cè)緊靠倉南路，是西南片區(qū)中心繁華區(qū)域。 有關(guān)部門提供的證明和資料等 三、研究范圍 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)條件與地址 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 物業(yè)管理 環(huán)境保護(hù)與消防 節(jié)能 實(shí)施計(jì)劃與工程管理 投資估算與資金籌措 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 四、 工作概況 山東紅旗工程項(xiàng)目管理詢有限公司 在接受 濰坊嘉邑置業(yè)有限公司 關(guān)于建設(shè) 倉南小區(qū)、七甲新村 項(xiàng)目的工程咨詢委托后，立即成立了研究小組，小組本著客觀、科學(xué)和對項(xiàng)目負(fù)責(zé)的精神，多次進(jìn)行實(shí)地考察，搜集資料，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究，會(huì)同有關(guān)部門，對項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真、細(xì)致地研究、討論，根據(jù)目前濰坊市住宅狀況以及城市分區(qū)規(guī)劃的有關(guān)要求，確定了項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了該報(bào)告。 五、建設(shè)單位概況 濰坊嘉 怡 置業(yè)有限公司 .于二零零五年四月經(jīng)濰坊市工商局核準(zhǔn)注冊登記 ,辦理法人營業(yè)執(zhí)照 ,注 冊資金 1200 萬元。是社會(huì)各界人士理想的居住辦公場所。 物業(yè)管理 該項(xiàng)目建成后，通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理，中標(biāo)公司應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定為居民提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。 資金籌措 建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。具有良好的經(jīng)濟(jì)效 益和社會(huì)效益。也對住房提出了更高的要求，寬敞、舒適、服務(wù)功能多樣化、日用科技現(xiàn)代化的住宅已成為改善人們生活環(huán)境的重要組成部分。 二、濰坊市房地產(chǎn)概況 2021 年，盡管受國家“房產(chǎn) 新政”影響，濰坊樓市一度有所震 蕩，但一個(gè)健康的正走向成熟的市場依然表現(xiàn)出了頑強(qiáng)的發(fā)展軌跡，2021 年濰坊樓市依然活力十足，熱點(diǎn)頻頻， 2021 年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 83 億元，施工面積 996 萬平方米，全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供需兩旺、穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢。而“酒店式小套房” 3050 平米的超小戶型在本年度更是大行其道。在私家車的加速普及進(jìn)程中， 2021 的濰坊新樓盤出現(xiàn)了明顯的“郊區(qū)化”傾向。 三、市場分析 濰坊房產(chǎn)市場日趨規(guī)范，整體處于上升趨勢，在市場發(fā)展的過程中，可分為兩個(gè)階段， 2021 年之前是起步摸索階段，以高收入者為主，追求身份與地 位的顯示，此時(shí)市場選擇范圍小，客戶購買存在一定盲目性。迫于競爭的壓力，開發(fā)商主動(dòng)尋求新的開發(fā)理念，開始注重客源需求，逐漸向以產(chǎn)定銷的路線靠攏。 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位于中高檔水平，從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始就高起點(diǎn)、高要求、高標(biāo)準(zhǔn)，突出特性，樹立品牌，以超前的設(shè)計(jì)，一流的質(zhì)量、完善的配套、卓越的物業(yè)管理搶占市場，真正做到物美價(jià)廉，市場前景十分樂觀。近年來，通過濰坊國際風(fēng)箏會(huì)的舉行，更是將濰坊推向、輕工、化工、食品、建材、紡織、醫(yī)藥等支柱產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)風(fēng)騷了世界。 二、建設(shè)地址 倉南小區(qū)工程位于倉南路西段，月河路以東。 附：區(qū)域位置圖 二、自然條件 地形、地貌、地質(zhì)等資料： 濰坊市位于東經(jīng) 118176。 36’ ,在大地構(gòu)造上屬華北臺(tái)地，處在魯西隆起、沂沭斷裂帶、魯東隆起三個(gè)次級構(gòu)造的交匯處，地勢南高北低，坡向萊州灣海岸，南部為丘陵，中北部為平原。 從地質(zhì)、水文、氣象等條件來看，對工程建設(shè)無不利影響。市內(nèi)現(xiàn)已開通 30 多條公共交通路線，擁有公共交通車輛 357 輛，公交運(yùn)營路線長達(dá) 587 公里，市區(qū)內(nèi)還有 2400 多輛出租汽車。 燃?xì)? 該項(xiàng)目燃?xì)庥?濰坊市天燃?xì)夤竟?yīng)，自就近燃?xì)夤艿澜尤肴細(xì)夤芫€，在區(qū)內(nèi)建設(shè)燃?xì)饨祲赫?，?jīng)調(diào)壓后供給用戶，可滿足項(xiàng)目用氣需求。多年來，適齡兒童入學(xué)率、九年義務(wù)教育普及率均達(dá) %以上，初中入學(xué)率達(dá) %，高中階段普及教育也得到快速發(fā)展。該項(xiàng)目的消防應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)、配置。 二、方案設(shè)計(jì) 規(guī)劃依據(jù) ⑴《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ⑵《中華人民共和國建筑法》 ⑶《中華人民共和國城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 ⑷《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB018093）（ 2021 年版） ⑸中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)定 ⑹甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和設(shè)計(jì)要求。 ⑶自然生態(tài) — 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)“后小康時(shí) 代”，即從安居到舒適，再到體現(xiàn)個(gè)性化的時(shí)代，小康之前重面積，小康之時(shí)重裝修，小康之后重環(huán)境。 ⑸和諧共融 講求人與環(huán)境的和諧，建筑與規(guī)劃的和諧，規(guī)劃與城市文化底蘊(yùn)的和諧。 ⑵景觀布局適合中國人含蓄、細(xì)膩的心理特點(diǎn)，布局上欲揚(yáng)先抑，逐步引人入勝的景觀系統(tǒng)。同時(shí)還應(yīng)處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關(guān)系，以適應(yīng)居民物質(zhì)與文化、生理與心理、動(dòng)與靜的要求。在功能布置上有三個(gè)特點(diǎn)： ①戶型設(shè)計(jì)充 分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼×?xí)慣。本小區(qū)住宅建筑形式力求體現(xiàn)“新東方主義”的藝術(shù)氣質(zhì)，造型簡約、清新，立面采用現(xiàn)代造型的設(shè)計(jì)手法，飄板構(gòu)架、線腳、外凸窗的運(yùn)用充分表達(dá)其高雅、精致的主題風(fēng)格。其他 設(shè)施均按居住小區(qū)要求配置。另外，主入口處道路斷面適當(dāng)放寬，同時(shí)輔之以綠化，以強(qiáng)化道路主入口的景觀。 ⑵規(guī)劃內(nèi)容 小區(qū)周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。 該工程中建筑物的耐火等級為二級。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃?xì)夤こ桃?guī)劃、環(huán)境保護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃。 供電系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)住宅其配套用房的應(yīng)急照明設(shè)備、消防報(bào)警用電設(shè)備等屬二級負(fù)荷；住宅用電及其它用電等屬三級負(fù)荷。在小區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。 建筑照明 根據(jù)不同場所的使用功能及建筑要求選用各種類 型的照明光源及燈具，每個(gè)房間設(shè)置 23 組插座和一個(gè)燈頭。 電氣消防系統(tǒng) 整個(gè)小區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場所裝設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置。 接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10Ω。 電視系統(tǒng) 通過在小區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號傳輸?shù)礁髯魞?nèi)，小區(qū)有線電視信號接自市政有線電視網(wǎng) 。 (三 )給排水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) ⑴《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 2021(2021 年版 ) ⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJl6— 87(2021 年版 ) ⑶《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī) 范》 CECS 57— 94 ⑷《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJl40— 90(1997 年版 ) ⑸《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50098— 98(2021 年版 ) ⑹《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067— 97 ⑺《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045— 95(2021 年版 ) 規(guī)劃范圍 該項(xiàng)目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計(jì)，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及小區(qū)室外污廢水排放、場地雨水排放等。日面積㎡；綠化及澆灑道路用水 2 升 /㎡ ⑵生活排水規(guī)劃 室內(nèi)生活污廢水合流，室外雨污分流，污廢水均采用單立管 排水系統(tǒng)，立管上部升頂通氣。 雨水排水規(guī)劃 ①暴雨公式采用濰坊市暴雨公式： （ 1+） q= （ t+） ②屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)。根據(jù)規(guī)范要求，室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何部分有兩股消火栓水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。室內(nèi)生活給水管、給水主管及立管采用鋼塑復(fù)合管 ,給水支管采用 PPR 管；消火栓給水管DN100 采用鍍鋅鋼管， DN100 采用無縫鋼管鍍鋅；室內(nèi)雨水管和污水管采用 UPVC 塑料排水管。 小區(qū)建筑供熱總負(fù)荷： 3080KW。 五、建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用 根據(jù)建設(shè)部科技進(jìn)步發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合目前建筑科技發(fā)展情況，在小區(qū)中擬采用以下幾項(xiàng)科技進(jìn)步成果： ⑴大量推廣使用建筑節(jié)能新型墻材，該技術(shù)能減少污染，節(jié)約能源，提高居住質(zhì)量。 ⑷太陽能熱水系統(tǒng)，該技術(shù)將太陽能轉(zhuǎn)化為熱能，直接利用太陽能，節(jié)省能源，在小區(qū)中應(yīng)推廣使用。 三、環(huán)境條件調(diào)查 該項(xiàng)目提出 “ 綠色生態(tài)社區(qū) ” 的概念。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸 碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。 各施工階段主要噪聲源狀況 施工階段 聲源 聲級 施工階段 聲源 聲級 土石方階段 挖土機(jī) 7896 裝修、安裝階段 電鉆 100115 沖擊機(jī) 95 電錘 100105 空壓機(jī) 7585 手工鉆 100105 打樁機(jī) 95105 無齒鋸 105 底板與結(jié)構(gòu)階段 混凝土輸送泵 90100 多功能木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機(jī) 100110 電據(jù) 100110 云石機(jī) 100110 電焊機(jī) 9095 多角磨光機(jī) 100115 空壓機(jī) 7585 交通運(yùn)輸車輛聲級 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 聲級 /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 90 8085 75 ⑵施工期揚(yáng)塵 施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的 現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。 各施工階段晝、夜聲級估算值 單位： dB（ A） 施工階段 晝間場界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間場界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 ⑵施工揚(yáng)塵的影響 由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵 量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問題。 大氣污染源分析 ⑴車庫廢氣 項(xiàng)目建有 82 個(gè)地