【正文】 流運(yùn)輸很方便。 4）在交易品種方面，形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品 、小商品等 30 大系列 10000多個(gè)品種。 6）在政策環(huán)境方面，延邊州和延吉市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)，特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè)。 （ 5）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1)、項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強(qiáng)服務(wù)“三農(nóng)”，服務(wù)社會(huì)的能力等方面從而增加農(nóng)民收入。 通過現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場繁榮。 2)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，增強(qiáng)市場競爭力。 3)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、城市發(fā)展飛速遞進(jìn)，人流、物流需求日益增加。但目前延邊州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)無規(guī)模、無科學(xué)規(guī)劃，小市場經(jīng)營秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不規(guī)范。 4)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程。項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成，不但滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭。 5)、項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。 、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè)規(guī)模： (1)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心： 40 ?大型 LED彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。 (3)果蔬保鮮庫（冷藏）規(guī)模： 3000噸 。 (5)水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū) 153552?。 (7)硬化地面： 25000 ?；道路 78413 ?；停車場 25000 ?。 (9)供暖管網(wǎng)。 (11)賓館、寫字樓、商場等休閑娛樂場所： 190760 ?。批發(fā)市場將以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售為龍頭，以休閑旅游集聚人氣，將為延吉農(nóng)副產(chǎn)品開辟廣闊的市場渠道。 、主要建設(shè)條件 （ 1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。 （ 2）市場容量較大，項(xiàng)目市場競爭力較強(qiáng)（延邊州內(nèi)僅此一家）。 （ 3）交通運(yùn)輸較為便捷。 （ 4）原材料供應(yīng)有保障，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。 （ 5）建設(shè)條件已基本具備 :擬建 場址已拆遷完畢，場地平整 , 局子街位于場區(qū)東面交能方便， 汽車可直 大量管理資料下載 5 通施工現(xiàn)場以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠 ,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 、項(xiàng)目投入總資金效益情況 (1)項(xiàng)目投入總資金 項(xiàng)目總投資為 ,其主要構(gòu)成如下 : 1).建筑工程費(fèi) : 萬元 設(shè)備購置費(fèi) : 安裝工程費(fèi) : 2).工程建設(shè) 其它費(fèi)用 : 萬元 3).基本預(yù)備費(fèi) : 萬元 4).鋪底流動(dòng)資金 : 5)建設(shè)期貸款利息 : 萬元 (2)資金籌措 項(xiàng)目總投資為 ，其中自籌資金 ,銀行貸款 30000萬元。 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 ? 271904 項(xiàng)目總建筑面積 ? 352021 其中 :交易區(qū)建筑面積 ? 153552 賓館 .寫字樓 .商場 ? 190760 道路及停車場、硬化地面面積 ? 128413 2 項(xiàng)目總投資 萬元 建筑工程費(fèi) 萬元 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 萬元 安裝工程費(fèi) 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 3 融資方案 萬元 自籌資金 萬元 銀行貸款 萬元 4 市場概況 擬設(shè)攤位 個(gè) 2400 批發(fā)市場從業(yè)人員 人 6000 預(yù)計(jì)年貨物交易量 萬噸 50 大量管理資料下載 6 預(yù)計(jì)年交易額 萬元 360000 問題與建議 、問題 一 是不注重市場調(diào)研與預(yù)測(cè)，在市場開拓、組織營銷方面缺乏科學(xué)的決策依據(jù)；二是不注重實(shí)行農(nóng)副產(chǎn)品分級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)化工作，農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化水平低；三是不注重消費(fèi)者的需求已向高層次、高質(zhì)量、高安全性、多樣化發(fā)展，仍 以初級(jí)產(chǎn)品行銷市場；四是不注重農(nóng)副產(chǎn)品注冊(cè)商標(biāo)，不重視品牌效應(yīng)，農(nóng)副產(chǎn)品無商標(biāo)的多，內(nèi)在質(zhì)量與外在包裝不統(tǒng)一。 （ 2）、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場主體組織化、規(guī)?；l(fā)育。要促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)化經(jīng)營，特別是批發(fā)販運(yùn)經(jīng)營企業(yè)化，就必須徹底取消各種不合理收費(fèi)、并減免一部分合理稅費(fèi)，從而為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)營造一種公平競爭的環(huán)境。農(nóng)副 產(chǎn)品的批發(fā)販運(yùn)具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。 （ 3）、建立農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)制度。 （ 4）、加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。二是輔助設(shè)施建設(shè)，如交通、通訊、賓館飯店等設(shè)施建設(shè)。 （ 5）促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場信息傳遞。 大量管理資料下載 7 第二章 市場預(yù)測(cè) 國內(nèi)市場供應(yīng)現(xiàn)狀 商品流通體制改革是我國經(jīng)濟(jì)體制改革最基本、最重要的組成部分。為此，國家從以下兩方面著手對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的改革：第一，逐步縮小農(nóng)副產(chǎn)品統(tǒng)購、派購范圍，擴(kuò)大議購議銷的比重，最后取消統(tǒng)購、統(tǒng)銷政策，實(shí)行合同訂購政策。在允許農(nóng)民長途販運(yùn)農(nóng)副產(chǎn)品、改革價(jià)格管理辦法的同時(shí)，改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場，又有計(jì)劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。 80 年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、果品批發(fā)市場。特別是 1994 年國務(wù)院提出要“建立以批發(fā)市場為中心的農(nóng)貿(mào)市場與零售商業(yè)相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局，形成總量平衡、物流暢通、經(jīng)營靈活的運(yùn)行機(jī)制”的要求后，各地更是加強(qiáng)了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系建設(shè)，相繼興建了一 批不同層次、類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，初步形成以中心批發(fā)市場為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場為主體，銷地批發(fā)市場與產(chǎn)地批發(fā)市場相銜接，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心和樞紐， 2021年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場占整個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品流通的 %，而大中城市這一比例已接近 80%。從 1984 年起，在全國“米袋子”、“菜籃子”工程帶動(dòng)下，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場相繼建立，并經(jīng)歷了一個(gè)從少到多，從產(chǎn)地市場興起到產(chǎn)地市場與銷地市場并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動(dòng)建設(shè)的過程。無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場還是銷區(qū)批發(fā)市場，目前都出現(xiàn)了一些全國知名的市場。銷區(qū)批發(fā)市場較多，規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 據(jù) 全國有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額 3000 多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場成交額的 30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 50%左右。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展情況 表 21 年份 市場個(gè)數(shù) 比上年增加幅度（ %） 1996 3844 1997 4038 1998 4243 1999 4249 2021 4387 大量管理資料下載 8 34%12%5%0%16%7%8%18%蔬菜市場其他市場仔豬市場食用植物油市場糧食市場肉食禽蛋市場水產(chǎn)品市場干鮮果市場19746626315225 23綜合批發(fā)市場糧油市場干鮮果品市場水產(chǎn)品市場蔬菜市場肉禽蛋市場其它2021 4351 2021 4150 2021 4280 2021 4356 2021 4532 2021 4800 2021 5000 圖 21 2021 年全國農(nóng)產(chǎn)品各類批發(fā)市場構(gòu)成 截止到 2021 年，成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)發(fā)展到 700 家。批發(fā)市場在滿足國內(nèi)需求的同時(shí)，輻射范圍亦開始向國外延伸。 圖22 2021年成交額過億 大量管理資料下載 9 元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場共 700 家 批發(fā)市場發(fā)展速度的加快，規(guī)模的擴(kuò)大促使其吞吐調(diào)節(jié)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。 2） 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式的應(yīng)用 北京的新發(fā)地、岳各莊批發(fā)市場、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場、成都四馬橋、長沙馬王堆等批發(fā)市場，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高，起到了“辦好一個(gè)市場，帶動(dòng)一方產(chǎn)業(yè)，振興一方經(jīng)濟(jì)，富裕一方百姓的效果” 。很多市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向公眾發(fā)布信息， 提高了交易的便捷程度；在培育市場上，很多市場實(shí)行會(huì)員制，提高市場的組織化程度。 另外，批發(fā)市場開始從“管理就是收費(fèi)”轉(zhuǎn)向“管理就是服務(wù)”；由通過管理來提高服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過服務(wù)來提高管理水平；各大批發(fā)市場紛紛打出“客戶是上帝，服務(wù)是天職”、“客戶第一，服務(wù)至上”、“待客如親人，進(jìn)市場如到家”等等口號(hào)，牢固樹立以客戶服務(wù)為中心的經(jīng)營管理 。但是，單靠管理和服務(wù)收費(fèi)的數(shù)量畢竟有限，為尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化，批發(fā)市場企業(yè)首先考慮的是增加自營業(yè)務(wù)量，即參與農(nóng)產(chǎn)品流通具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以分享農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷環(huán)節(jié)的更多利潤。大連雙興商品城有限公司（以下簡稱雙興公司） ，是 1999 年 1 月成立的股份制大型商業(yè)批發(fā)企業(yè)，是大連市“菜籃子”工程重點(diǎn)項(xiàng)目。香蕉進(jìn)口代理業(yè)務(wù)已開展多年，形成了穩(wěn)定的供貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，年銷量 15 萬噸，交易額 6 億元。在不斷擴(kuò)大香蕉、柑橘進(jìn)口量的同時(shí)，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開展蘋果出口代理業(yè)務(wù)，其發(fā)展前景亦十分看好。有政府投資，也有鄉(xiāng)村集體組織建設(shè)的，也有企業(yè)投資的，也有私人合伙的，有實(shí)行股份制的，也有產(chǎn)權(quán)制度還不十分明確的。湖南省54 個(gè)大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，平均每個(gè)市場投資 1830 萬元，大部 分是通過多方籌資和市場自身積累發(fā)展起來的。 令人欣慰的是，一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場正在向現(xiàn)代化企業(yè)制度的路子大踏步邁進(jìn)，據(jù)對(duì)全國 33 家大型果品 大量管理資料下載 10 批發(fā)市場的調(diào)查，有 9 家實(shí)行了股份制，有 4 家正在進(jìn)行改制工作。該企業(yè)于 1997 年上市，2021 年以來先后兼并了江西南昌市和上海浦東的兩 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，成為效益較好的股份制企業(yè)。 延邊州 2021年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。全口徑財(cái)政收入由 加到 億元，年均增長 %，其中地方級(jí)財(cái)政收入由 億元增加到 億元，年均增長 %。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，年均增長 %。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入由 ，年均增長 %。延邊生產(chǎn)總值增長 18%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 290億元，增長 38%。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長 18%。糧食總產(chǎn)量達(dá)到 94 萬噸。 國有工業(yè)企業(yè)改制工作基本完成。林業(yè)改革向縱深推進(jìn)。政府職能加快轉(zhuǎn)變，下放管理權(quán)限 947 項(xiàng)，州直事業(yè)單位機(jī)構(gòu)精簡 %，編制精簡 %。外貿(mào)進(jìn)出口總額由 億美元增加到 億美元，年均增長 %。招商引資吸引內(nèi)資 170 億元，實(shí)際利用外資 億美元。旅游業(yè)總收入累計(jì)實(shí)現(xiàn) 126 億元，是前五年的 。 編制完成新一輪城市總體規(guī)劃，控詳規(guī)覆蓋率達(dá)到 82%，比 2021 年提高 42 個(gè)百分點(diǎn)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投入 億元，是前五年的 倍，一批城市集中供熱、污水處理等項(xiàng)目投入使用。公路建設(shè)完成投資 112 億元，是前五年的 倍，通車?yán)锍逃? 公里 增加到 公里。 社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。教育投入逐年增加。農(nóng)村義務(wù)教育保障機(jī)制得到落實(shí)。突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急和疾病預(yù)防控制機(jī)制基本建立，新型農(nóng)村合作醫(yī)療全面鋪 開。群眾性體育活動(dòng)廣泛開展。民族工作取得新成績，第三次被國務(wù)院評(píng)為民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范集體。公民道德建設(shè)和精神文明創(chuàng)建活動(dòng)不斷深入。 大量管理資料下載 11 人民生活進(jìn)一步改善?；攫B(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育保險(xiǎn)覆蓋面不斷擴(kuò)大。拆遷棚戶區(qū) 204 萬平方米， 3 萬多戶群眾遷入新居。累計(jì)歸集住房公積金 13 億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10655元。 民主法制和政府自身建設(shè)不斷加強(qiáng)。對(duì)涉及群眾利益的重大 事項(xiàng)實(shí)行聽證、公示等制度，政務(wù)公開力度加大，行政權(quán)力運(yùn)行更加公開透明。加強(qiáng)立法工作，提請(qǐng)州人大審議通過 12 部單行條例。加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理，平安延邊建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。制定出臺(tái) 26 項(xiàng)政府規(guī)章，軟環(huán)境建設(shè)取得階段性成果。 對(duì)外貿(mào)易基本概況 全州進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，同比增長 %， 其中出口為 億美元， 增長 %； 進(jìn)口為 億美元，增長 %。實(shí)際利用外資中，亞洲投資 4474 萬美元，占 %， 其中韓國投資 3172萬美元，占總投資的 %。 全州外派勞務(wù)收入完成 73449 萬美元，增長 %，是全州財(cái)政收入的 倍，等于全州每人平均增加年收入 2800 元；新派人數(shù) 4573人，增長 %。批發(fā)市場已成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主體業(yè)態(tài)和主要環(huán)節(jié)。 項(xiàng)目建成后 ,延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè)等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。屆時(shí)，延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將成為延邊地區(qū)乃至吉林省最大的，能輻射全國和東北亞的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。隨著延邊地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)延邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強(qiáng)勁勢(shì)頭，并持續(xù)保持旺盛的局