【正文】 市場(chǎng)應(yīng)充分考慮向零售市場(chǎng)運(yùn)貨的省時(shí)、通暢、便捷和低成本。 (6) 交易場(chǎng)地人流、物流、車輛應(yīng)保持暢通，應(yīng)設(shè)有專用的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，道路和停車場(chǎng)地地面應(yīng)承重、耐磨、防滑。蔬果、肉類、水產(chǎn)品、糧食、副食品和花卉等要分區(qū)，冷凍農(nóng)產(chǎn)品和非冷凍農(nóng)產(chǎn)品要分區(qū)，生鮮農(nóng)產(chǎn)品和熟食品要分區(qū)，有包裝食品和無包裝食品要分區(qū)，防止農(nóng)產(chǎn)品之間的交叉污染。廳（棚） 內(nèi)應(yīng)通風(fēng)、明亮。 (2)場(chǎng)內(nèi)地面應(yīng)做到硬化、平整、清潔，便于清洗。 采用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB J73— 84； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 5749— 85 ； 《食品標(biāo)簽通用標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 7718— 94 ； 《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》 GB 14881— 94 ； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500102021)； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032021）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ500072021）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； 1《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295）； 1《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 8978）； 1《公共信息標(biāo)志用圖形符號(hào)》（ GB1001）； 1《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（ GB 14881）； 1《城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 17217）； 1 《商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所傳染 性疾病預(yù)防措施》（ GB19085） 1《 高層建筑 混凝土結(jié)構(gòu) 技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32021） 、主要建、構(gòu)筑物及結(jié)構(gòu)方案 建筑原則 批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)具備為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場(chǎng)所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價(jià)格形成等綜合配套服務(wù)功能。 ２ )、 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益。 10Kv 高壓輸電線路距場(chǎng)區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場(chǎng)區(qū)，延吉市集中供熱管道已鋪設(shè)至場(chǎng)區(qū) ,已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。 200=1320萬元，共計(jì)： 33320萬元。 拆遷費(fèi)： 160000179。 、征地、拆遷、移民安置條件 已完成征地、拆遷。且沒有易燃、易爆場(chǎng)所，沒有污染腐蝕性氣體源。 、防洪、防 潮、排澇設(shè)施條件 區(qū)域內(nèi) 沒有河流 通過， 僅有煙集河從場(chǎng)區(qū)西部通過，但延吉 市政府對(duì)防洪、防汛工作十分重視， 修建 50年一遇的 護(hù)河壩等設(shè)施，防洪應(yīng)急措施到位， 可 應(yīng)付洪水 避免 出現(xiàn)險(xiǎn)情。 大量管理資料下載 16 、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、汽、生活福利） 水為市政管網(wǎng)自來水，采暖為集中供熱采暖（延吉市集中供熱管道已預(yù)埋至場(chǎng)區(qū)），信息及通訊網(wǎng)絡(luò)已敷設(shè)，場(chǎng)區(qū)上部沒有高壓輸電線路穿過。 、交通運(yùn)輸條件 擬建址鄰接長春 延吉 圖們 琿春高速公路，市場(chǎng)與機(jī)場(chǎng)的直線距離為 ，離火車 站 ，離西市場(chǎng)為 ,離長春高速 ,交通便捷， 有效降低延邊州農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)輸過程中的損失，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流通量提供保證。 、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 由于本項(xiàng)目是服務(wù)”三農(nóng)”項(xiàng)目，得到省、州、市政府的大力支持。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水類型為潛水，初見水位 ～ , 初見水位標(biāo)高 ～ 。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡，其母質(zhì)黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。暗棕壤是地帶性土壤，廣泛分布于丘陵上坡和斜坡地。 極端最高溫度： 38℃ 極端最低溫度： ℃ 年平均氣溫?cái)z氏： ℃ 平均相對(duì)濕度： 80%（ 8 月份） 53%（ 3月份） 年平均降水量： 550mm 月最大降水量： （ 8月份） 月最小降水量： 日最大降水量： 最大積雪深度： 580mm 標(biāo)準(zhǔn)凍深： 1700mm 最大風(fēng)速： 基本風(fēng)壓： 450Pa 全年無霜期： 142d 平均日照： 2190h 結(jié)冰日平均： 178d 左右 主導(dǎo)風(fēng)向： 西北 、土壤條件 本工程場(chǎng)地土類別：Ⅱ類。 、氣候條件 延吉市地處高緯度地帶山林盆地，呈大 陸性氣候。 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無集中地下水，地下水對(duì)混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。 、工程持質(zhì)與水文地質(zhì) 地下水受布爾哈通河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低。 持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值 fak=190Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬?duì)穩(wěn)定區(qū)。 本區(qū)露的地層有：二迭系，侏羅第、白堊系、第三系和第四系。地勢(shì)北高南低，地形為丘陵?duì)钇鸱? 場(chǎng)址建設(shè)條件 、地形、地貌、地震情況 延吉市東、南、北三面環(huán)山，西面開闊，中間平坦，呈馬蹄狀盆地。 汽車可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠 ,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 占地面積約 ?，場(chǎng)址土地權(quán)屬類別為有償轉(zhuǎn)讓。48′之間。 23′，東經(jīng) 129176。 50176。北緯 42 度 56 分 129 度 29 分。主要功能為進(jìn)場(chǎng)交易客戶提供餐飲、住宿、購物、洗浴、休閑娛樂等綜合服務(wù)。預(yù)計(jì) 交易量達(dá)到 20 萬噸，交易額達(dá)到 18 億元。 產(chǎn)品檢測(cè)及信息結(jié)算、產(chǎn)品展示拍賣中心建筑面積為 12133 ? 。 建設(shè)方案 市場(chǎng)總占地面積約 ? ，總建筑面積 352021 ? 。 （ 6）、銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費(fèi)、平抑價(jià)格。 （ 4）、蔬菜、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測(cè)。 （ 2）、蔬菜、果品、肉類等的保鮮貯藏及商品化處理 。 、 市場(chǎng)主要功能 集聚輻射本地和外地農(nóng)副產(chǎn)品 。 、目標(biāo)市場(chǎng)占有份額分析 延邊地區(qū)有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源 ,延邊地區(qū)除本項(xiàng)目外沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，而該項(xiàng)目又處于延邊州流通中心，交通便利，設(shè)施齊全，品種豐富，可占有延邊地區(qū) 75%的市場(chǎng)份額。 環(huán)境條件：延吉市農(nóng) 副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)東側(cè)為局子街，南側(cè)為大興路，西側(cè)為參花街，四周無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，適宜建設(shè)。林特產(chǎn)品資源十分豐富，野生經(jīng)濟(jì)植物達(dá) 1460余種，其中藥用植物 800多種；有野生動(dòng)物 550多種，境內(nèi)盛產(chǎn)的人參、鹿茸、貂皮，被譽(yù)為“東北三寶”，延邊的大米、煙葉、蘋果梨、黃牛等也馳名中外。三是生物資源豐富。二是水資源豐富。林地面積 ，占土地總面積 ％；現(xiàn)有耕地 ，占 ％，其中水田 ，旱田 頃。表現(xiàn)在： 延邊地處長白山區(qū)，地域遼闊，資源豐富。 、產(chǎn)品市場(chǎng)競爭力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì) 政策優(yōu)勢(shì) : 項(xiàng)目建設(shè)符合國家支 持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，而且得到政府的重視和財(cái)政扶持。預(yù)計(jì)該市場(chǎng)的交易額將以每年 7%的速度增長，輻射面逐步擴(kuò)大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求。 而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習(xí)慣，這是中國的特色。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約 萬噸，每年通過延吉市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)和國家的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在 萬噸。 2021 年，延邊州累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，同比增長 ％，城鎮(zhèn)居民人均可支配達(dá) 11161 元，同比增長 %。 延吉市是延邊朝鮮族自在治州的首府，是延邊州的中心城市。預(yù)計(jì)建成后交易達(dá) 50 萬左右，成 交額突破 36 億元。 目標(biāo)市場(chǎng)分析 2021 年 ,延邊州水果產(chǎn)量為 萬噸 ,其中蘋果梨產(chǎn)量為 萬噸，糧食產(chǎn)量為 萬噸 ,油料產(chǎn)量為 ,甜菜產(chǎn)量為 ,煙葉產(chǎn)量為 ,園參產(chǎn)量為 ,水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 13312公頃，產(chǎn)量 萬噸，肉類產(chǎn)量 萬噸，禽蛋 萬噸，全部通過全州近 20 余個(gè)大小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和多個(gè)超市供應(yīng)城 鎮(zhèn)居民消費(fèi)，而延邊州億元以上批發(fā)市場(chǎng)將僅此一家，其余的交易市場(chǎng)均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場(chǎng)所設(shè)施簡陋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求 ,因此延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)完全可滿足人民的多樣需求。 國內(nèi)市場(chǎng)需求 預(yù)測(cè) 全國將近 4300 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)已覆蓋了所有的城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，構(gòu)成了貫通城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動(dòng)脈。截止年底，外方累計(jì)實(shí)際出資 億美元，其中中外合資經(jīng)營占 %，中外合作經(jīng)營占 %，外資企業(yè)占 %。 全州具有已簽合同的外資項(xiàng)目 99 個(gè)，已簽合同的外資金額 億美元，實(shí)際利用外資 5029 萬美元，同比增長 18%。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)一步規(guī)范。重視群眾來信來訪工作，重大疑難信訪案件得到妥善解決。完成“四五”普法任務(wù)。強(qiáng)化行政執(zhí)法監(jiān)督，行政執(zhí)法行為得到規(guī)范。 自覺接受人大及其常委會(huì)的法律監(jiān)督、工作監(jiān)督和政協(xié)的民主監(jiān)督，共辦復(fù)人大代表建議 299 件、政協(xié)委員提案 901 件。農(nóng)民人均純收入 4418 元，年均增長 %。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 360 億元，年均增長 %。實(shí)施“新居工程”，改造和新建農(nóng)房 萬戶。以最低生活保 障為基礎(chǔ)、以專項(xiàng)救助為補(bǔ)充的城鄉(xiāng)社會(huì)救助體系框架基本建立，困難群眾基本生活得到保障。 累計(jì)新增就業(yè)再就業(yè) ，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。新聞出版、朝鮮語文、外事僑務(wù)、紅十字、地方志、人防、氣象、地震等各項(xiàng)事業(yè)都取得了長足發(fā)展。國防后備力量建設(shè)、國防動(dòng)員體系建設(shè)和全民國防教育進(jìn)一步加強(qiáng)。廣播電視納入“西新工程”，延邊衛(wèi)視成功“上星”。人口和計(jì)劃生育工作進(jìn)一步加強(qiáng)。民族文化事業(yè)更加繁榮，《千年阿里郎》獲國家大獎(jiǎng)，朝鮮族農(nóng)樂舞、跳板和秋千列入第一批國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。朝鮮族教育改革探索出質(zhì)量加特色的新路子。 構(gòu)建以企業(yè)、大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)為主體的科研創(chuàng)新體系和服務(wù)平臺(tái)，爭取國家、省級(jí)科技項(xiàng)目 107 項(xiàng)，獲得科技進(jìn)步獎(jiǎng) 50項(xiàng)，申請(qǐng)專利 1222項(xiàng)。新建和加固江河堤防 422 公里，完成 14 座中小型水庫除險(xiǎn)加固。城市綠化力度加大，街路、河道等得到整修，人居環(huán)境不斷改善。延龍圖一體化全面啟動(dòng)，《延吉、龍井、圖們城市空間發(fā)展規(guī)劃綱要》和《一山兩河一區(qū)規(guī)劃》頒布實(shí)施。 城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)發(fā)展勢(shì)頭良好，生 產(chǎn)總值年均增長 23%。外派勞務(wù)收入累計(jì) 億美元。圖們江地區(qū)國際合作開發(fā)進(jìn)入新階段。州農(nóng)村信用社和城市信用社重組成立了延邊農(nóng)村合作銀行。農(nóng)村綜合改革不斷深化。 改革開放取得新進(jìn)展。外貿(mào)進(jìn)出口 總額增長 24%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長17%。全口徑財(cái)政收入增長 %，其中地方級(jí)財(cái)政收入增長 %。 2021 年，我州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均創(chuàng)歷史最好水平。規(guī)模以上工業(yè)增加值由 億元增加到 94億元，年均增長 %；利潤由 13 億元，年均增長 54%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額由 億元增加到 140 億元，年均增長 12%。 延邊生產(chǎn)總值由 2021 年的 305億元，年均增長 %。企業(yè)辦市場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)更加清晰，因而具有更高的組織效率，這是越來越多的批發(fā)市場(chǎng)選擇走股份制現(xiàn)代化經(jīng)營道路的主要原因。深圳市福田、布吉市場(chǎng)通過企業(yè)辦市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)組織創(chuàng)新；通過企業(yè)管市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)新；通過市場(chǎng)企業(yè)化，實(shí)現(xiàn)制度創(chuàng)新。市場(chǎng)管理、收費(fèi)上，有的是建設(shè)主體自己管理、有的是工商、稅務(wù)多部門進(jìn)場(chǎng)管理，收費(fèi)上也不一，有的是收買方或者賣方一家，有的買賣雙方一起收。山西省對(duì) 12 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查，每個(gè)市場(chǎng)平均投資額 1167 萬元，其中國家投資占 17%，市場(chǎng)自籌占 69%，個(gè)人投資占 14% 。 4） 批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)管理模式多樣化 由于各地的實(shí)際情況不同，市場(chǎng)建設(shè)的形式多種多樣。中國政府宣布向美國開放柑橘、小麥等農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)后不久，雙興公司就與美國新奇士公司簽署了柑橘貿(mào)易代理協(xié)議，成為“新奇士”在中國兩大代理商之一，并獲得在中國市場(chǎng)上 70%的分銷權(quán)。公司經(jīng)營主體是由興業(yè)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、雙興菜果批發(fā)市場(chǎng)、果品批發(fā)市場(chǎng)合并一體的“大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)”，經(jīng)國內(nèi)貿(mào)易局審定為全國首批重點(diǎn)聯(lián)系批發(fā)市場(chǎng)，主要代理進(jìn)口香蕉、新奇士和出口蘋果。一個(gè)典型的事例是：大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)開展農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口代理業(yè)務(wù)取得顯著經(jīng)濟(jì)效益。 3） 批發(fā)市場(chǎng)的自營業(yè)務(wù)不斷加大 過去，批發(fā)市場(chǎng)投資經(jīng)營主體，一般只經(jīng)營市場(chǎng)，而不經(jīng)營產(chǎn)品，即不具體參與農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，企業(yè)利潤的主要來源是靠收取檔位、設(shè)施、 場(chǎng)地等物業(yè)租金，管理費(fèi)和服務(wù)報(bào)酬等?，F(xiàn)代化交易手段的應(yīng)用，使批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營方式發(fā)生了質(zhì)的飛躍，深圳福田批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成功的實(shí)行了全部蔬菜品種的拍賣交易，此舉在公平、公正、公開的規(guī)范交易基礎(chǔ)上，樹立了高效率交易的榜樣。 就批發(fā)市場(chǎng)而言，經(jīng)過了將近二十年高速度的數(shù)量增長和規(guī)模擴(kuò)張后，目前正處于質(zhì)量（市場(chǎng)管理和服務(wù)）改善和經(jīng)營方式轉(zhuǎn)型的重要時(shí)期。尤其是在 2021 年非典期間，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)充分發(fā)揮了保障 市場(chǎng)供應(yīng)、穩(wěn)定民心和實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的重要功能，受到各方矚目。如布吉市場(chǎng)的輻射面覆蓋了整個(gè)華南和珠江三角洲、港澳臺(tái)地區(qū)以及東南亞各國，并進(jìn)軍歐美市場(chǎng)，成為中國最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價(jià)格指導(dǎo)中心和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地。 隨著規(guī)模的擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輻射范圍逐步打破地區(qū)界限，“買全國，賣全國”的格局已初步形成。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場(chǎng)有 250 家左右，年經(jīng)營額占到總量的 1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 從市場(chǎng)數(shù)量和成交額來看，發(fā)展速度較快。產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)中，以山東壽光蔬菜批 發(fā)市場(chǎng)知名度最高。 據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)， 2021 年底全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)