【正文】 2． 冷庫(kù)：為市場(chǎng)的重要建筑，一層，建筑面積6040㎡。2． 結(jié)合批發(fā)市場(chǎng)的功能及特點(diǎn)，力求建筑群體形成良好的空間，交通流暢，功能分區(qū)合理、經(jīng)濟(jì)適用、安全衛(wèi)生、美觀大方。采用混凝土面層（20cm），砂墊層（2cm），片石碎石嵌縫（20cm）的混凝土道路。表511 運(yùn)輸設(shè)備一覽表序號(hào)名稱規(guī)格數(shù)量（輛）備注1小車22冷藏車63貨車24電瓶車2合計(jì)128道路市場(chǎng)內(nèi)道路便于交通運(yùn)輸和消防。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，采用公路運(yùn)輸方式靈活方便，節(jié)省運(yùn)輸成本，同時(shí)，近幾年公路發(fā)展已經(jīng)覆蓋了各地，公路運(yùn)輸可以輻射周邊各地。6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表510 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積133334㎡（200畝）建筑總面積101055㎡建筑密度%容積率綠地率22．9%綠地面積30572㎡7 交通運(yùn)輸本項(xiàng)目?jī)?nèi)道路全部采用混凝土路面。2．沿街商業(yè)房之間采用透空式鐵花圍墻作為周邊維護(hù)，出入口設(shè)門衛(wèi)。本項(xiàng)目為形成現(xiàn)代化批發(fā)中心的新形象，所有管線均采用埋地布置，所有管線（給排水管、供電線、電話線、有線電視等）沿邊布置到達(dá)各建筑物。為排除地面雨水，從用地中心的東西向向南、%的坡度傾斜。標(biāo)高確定：根據(jù)用地地形，土石方平衡、場(chǎng)地排水和外部標(biāo)高情況確定場(chǎng)地標(biāo)高。豎向布置方式：根據(jù)市場(chǎng)操作，運(yùn)輸?shù)囊蠛偷匦吻闆r，采用平坡式進(jìn)行布置。2． 因地制宜，合理確定場(chǎng)內(nèi)標(biāo)高，適應(yīng)建構(gòu)筑物的基礎(chǔ)和管線敷高的技術(shù)要求。在建設(shè)單位提供的地塊中，可供建設(shè)的用地面積為200畝,為位于X市相山區(qū)的規(guī)劃用地，交通方便，地形平坦。d．應(yīng)地制宜，適應(yīng)場(chǎng)區(qū)地形，地質(zhì)，氣象等自然條件。b．符合防火、衛(wèi)生、方便安全等有關(guān)規(guī)范的要求，并充分利用土地的原則。f． 建筑、水、電暖通等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料及要求。d． 當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，環(huán)境保護(hù)，市政工程，綠化美化等有關(guān)要求。b． 建設(shè)單位提供的地形圖，用地范圍圖。3．檢測(cè)設(shè)備表59 檢測(cè)儀器設(shè)備 單位：臺(tái)/套序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量用途1氣相色譜儀1殘藥測(cè)定2液相色譜儀1殘藥測(cè)定3原子吸收分光光度計(jì)1重金屬元素測(cè)定4原子熒光儀1重金屬元素測(cè)定5農(nóng)藥殘留檢測(cè)儀2農(nóng)藥殘毒測(cè)定6電子天平3樣品稱量7電子分析天平2精確稱量8臺(tái)式干燥箱2農(nóng)藥殘毒檢測(cè)9電熱鼓風(fēng)干燥箱1樣品處理、玻璃儀器干燥10恒溫水浴振蕩機(jī)2樣品處理11旋渦混合機(jī)2樣品處理12冰箱2樣品、藥品存儲(chǔ)13冰柜1樣品存儲(chǔ)14電導(dǎo)率儀1電導(dǎo)測(cè)定15酸度計(jì)1PH測(cè)定16離心機(jī)1樣品處理17食品粉碎機(jī)1樣品處理18旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀1藥殘檢測(cè)樣品濃縮19循環(huán)冷卻水泵1藥殘檢測(cè)樣品濃縮20超純水系統(tǒng)1提供試驗(yàn)用水21氫氣發(fā)生器1氣相色譜檢測(cè)時(shí)用22空氣發(fā)生器1氣相色譜檢測(cè)時(shí)用23測(cè)汞儀1汞測(cè)定24紫外分光光度計(jì)1甲醛測(cè)定、砷測(cè)定25酶標(biāo)儀1獸藥殘留測(cè)定26可調(diào)節(jié)加樣器2酶標(biāo)儀用27可調(diào)節(jié)加樣器2酶標(biāo)儀用28微波消解爐1重金屬樣品處理29真空泵2樣品處理30微量定氮儀1揮發(fā)性鹽基氮測(cè)定31固相萃取儀（24孔）+真空泵2樣品處理32水浴氮吹儀1樣品處理33可調(diào)單道加樣器（20μL，50ML，20μl，5000μl）各3支藥殘?jiān)噭┖袡z測(cè)34八道加樣器1藥殘?jiān)噭┖袡z測(cè)35恒溫箱1樣品前處理36組織勻漿機(jī)1樣品前處理37循環(huán)冷卻水1樣品前處理38烘箱1樣品前處理39醫(yī)用離心機(jī)1樣品前處理40通風(fēng)系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)室前處理、儀器廢氣排放41超聲波清洗機(jī)1實(shí)驗(yàn)室器皿清洗42電腦1實(shí)驗(yàn)室數(shù)據(jù)出路、辦公室材料處理44試驗(yàn)臺(tái)桌45試管、移液管、燒杯、量筒、量杯、離心管、滴定管等各類實(shí)驗(yàn)室常規(guī)設(shè)備器皿46試劑、藥品實(shí)驗(yàn)室常規(guī)藥品47水蒸氣蒸餾儀5甲醛測(cè)定48其他玻璃器皿樣品前處理49其他輔助設(shè)備注：氣相色譜儀帶NPD、FPD和ECD三個(gè)檢測(cè)器，并帶自動(dòng)進(jìn)樣器。（5）常見(jiàn)寄生蟲(chóng)等。（3）常規(guī)理化檢測(cè)：揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項(xiàng)目等。b．畜禽產(chǎn)品檢測(cè)項(xiàng)目：（1）獸藥殘留檢測(cè)：鹽酸克倫特羅（篩選及確證）、氯素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂(lè)果、甲拌磷、對(duì)硫磷、甲基對(duì)硫磷、樂(lè)果、敵敵畏、敵百蟲(chóng)。具體設(shè)備詳見(jiàn)表53。檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室100平方米（包括液相色普室、氣相色普色室、原子吸收分光光度計(jì)、原子熒光儀室等大型儀器室，每臺(tái)儀器檢測(cè)項(xiàng)目相對(duì)固定，避免交叉污染），氣體儲(chǔ)藏室15平方米，廢棄物處理間15平方米，洗滌室15平方米，辦公用房60平方米。包括樣品室20平方米，試劑庫(kù)（試劑盒、標(biāo)品、常規(guī)試劑）10平方米，感官檢測(cè)室20平方米。3）亮“市”X農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)的品牌建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，首先市場(chǎng)的規(guī)劃和建設(shè)要有前瞻性，保證硬件設(shè)施先進(jìn)性，10年內(nèi)國(guó)內(nèi)不落后；其次市場(chǎng)的管理要有先進(jìn)性，要以獨(dú)具賽爾特色的管理理念為指導(dǎo)，以導(dǎo)入ISO9000、ISO14000管理體系為契機(jī)，培養(yǎng)引進(jìn)高素質(zhì)的農(nóng)批市場(chǎng)管理人才，充分發(fā)揮先進(jìn)硬件設(shè)施的作用，打造一個(gè)潔凈衛(wèi)生、秩序井然、交易安全、商品安全的文明規(guī)范市場(chǎng)；第三市場(chǎng)品牌營(yíng)銷要有高起點(diǎn)，要充分利用賽爾集團(tuán)在行業(yè)中的各種資源優(yōu)勢(shì)，把市場(chǎng)建設(shè)成為農(nóng)業(yè)部“定點(diǎn)市場(chǎng)”、商務(wù)部“雙百市場(chǎng)”，躋身全國(guó)農(nóng)批市場(chǎng)50強(qiáng)；第四市場(chǎng)發(fā)展要有開(kāi)拓性，要抓住機(jī)遇，創(chuàng)造條件把市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)延伸的國(guó)外，融入國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)。③信息化應(yīng)用利用外部成熟的信息化技術(shù)，通過(guò)市場(chǎng)的電子統(tǒng)一結(jié)算與電子商務(wù)的建立與實(shí)施,來(lái)構(gòu)建市場(chǎng)的信息化系統(tǒng)。①服務(wù)理念加強(qiáng)以“幫助經(jīng)營(yíng)戶成功”為市場(chǎng)工作指導(dǎo)思想，市場(chǎng)與經(jīng)營(yíng)戶形成“命運(yùn)相連、利益共贏”的關(guān)系，通過(guò)“規(guī)范化、流程化、書(shū)面化”的工作標(biāo)準(zhǔn)做好經(jīng)營(yíng)戶的服務(wù)工作。2）興“市” 如何讓交易市場(chǎng)保持持久繁榮是做好市場(chǎng)永恒的主題。如開(kāi)放綠色通道、減免交易稅費(fèi)等以及限制馬路市場(chǎng)交易及其他場(chǎng)地交易等相關(guān)政策與措施。②通過(guò)控股、合作、合資等方式與現(xiàn)有市場(chǎng)投資主體展開(kāi)全方位合作，來(lái)打通經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)整合的捷徑。①以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段吸引為主，通過(guò)新建市場(chǎng)出臺(tái)相關(guān)“放水養(yǎng)魚(yú)”政策，讓農(nóng)戶與販銷戶真正得到實(shí)惠。到2014年，擁有固定商戶609戶，實(shí)現(xiàn)交易量120萬(wàn)噸，交易額達(dá)258000萬(wàn)元。（一）市場(chǎng)5年（20102014年）運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略一期市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)任務(wù)形成以X市相山區(qū)為中心，周邊100公里縣、市區(qū)域性市場(chǎng)，以及形成該區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品的集散、交易、價(jià)格形成與信息中心。 技術(shù)方案本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，遠(yuǎn)景目標(biāo)在于建立X市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端的供應(yīng)母體，并成為輻射周邊100公里的區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品流通中心。氣候溫和、四季分明、無(wú)霜期202天。地貌以平原為主以寒武和奧陶系地層形成的山丘，分兩列由東北向西南延伸。供電供水通訊等方面政府承諾保證。是X市政府、相山區(qū)政府規(guī)劃物流園區(qū)用地，項(xiàng)目用地符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃。 場(chǎng)址 規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃用地位于X市相山區(qū)，位于人民路西側(cè)，101省道以南，202省道以西。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)　　X是安徽距離淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市徐州最近的城市，是安徽離出?？谧罱某鞘兄唬彩蔷嚯x未來(lái)中俄聯(lián)合建設(shè)歐亞大陸橋最近的城市。第四章 建設(shè)條件和場(chǎng)址 地理位置和區(qū)域優(yōu)勢(shì) 地理位置X市位于安徽省北部，東經(jīng)116度23分——117度02分，北緯33度16分——34度14分之間。3. 配套區(qū)包括銀行、電信、餐飲、旅館、星級(jí)酒店、沿街商業(yè)房，建筑面積37788㎡。 建設(shè)內(nèi)容1. 交易區(qū)包括水果、水產(chǎn)及凍品、綜合交易大廳，建筑面積45847㎡。 X市農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)分析按X市城區(qū)人口100萬(wàn)計(jì)，水產(chǎn)、肉；按X市總?cè)丝?13萬(wàn)計(jì)，； X市農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查2007年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量單位：萬(wàn)噸產(chǎn)品名稱絕對(duì)數(shù)比上年增減%糧食夏糧秋糧油料花生油菜籽棉花蔬菜水果肉類禽蛋水產(chǎn)品 項(xiàng)目定位、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目定位以建設(shè)X市菜籃子工程，保障X市100多萬(wàn)市民農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)為首要任務(wù)，繼而形成以X為中心周邊100公里區(qū)域內(nèi)，農(nóng)副產(chǎn)品的集散、交易、價(jià)格形成與信息中心。以上現(xiàn)狀，一方面直接造成市場(chǎng)整體輻射力弱，經(jīng)營(yíng)成本高與采購(gòu)不便利等情況，另一方面各市場(chǎng)帶來(lái)的車流、人流、物流對(duì)百姓生活、城市秩序等都會(huì)造成一定的影響，對(duì)X市容市貌及城市品味提升有重要的負(fù)面影響。其中規(guī)模最大的批發(fā)市場(chǎng)僅80畝左右、果品市場(chǎng)在3畝左右、水產(chǎn)市場(chǎng)在5畝左右，單個(gè)市場(chǎng)規(guī)模都較小；2）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易和物流基礎(chǔ)設(shè)施不足且陳舊，現(xiàn)有市場(chǎng)的設(shè)施多為傳統(tǒng)簡(jiǎn)陋的大棚或露天堆放，缺乏與鮮活商品新鮮度、安全性的消費(fèi)要求，由于市場(chǎng)建造多年，缺少更新維護(hù)市場(chǎng)硬件設(shè)施破舊，比如果品批發(fā)市場(chǎng)與水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)80%以上的交易建筑物以簡(jiǎn)易房與大棚結(jié)構(gòu)為主；3）現(xiàn)有交易市場(chǎng)，不適應(yīng)現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通對(duì)物流或配送設(shè)施的要求，多數(shù)沒(méi)有分貨、加工等功能，已不適應(yīng)現(xiàn)代城市化發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是現(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的好壞，直接影響著當(dāng)?shù)匕傩盏牟嘶@子，及其對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展也有著直接重大影響。%。，%，增速為近9年來(lái)新高。這使假幣假票據(jù)有了可乘之機(jī)，缺斤少兩、欺行霸市、哄抬物價(jià)、強(qiáng)買強(qiáng)賣等行為屢屢得逞。一些投機(jī)商利用批發(fā)市場(chǎng)不能提供信息服務(wù)的弱點(diǎn)，捏造信息，在批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)大肆宣傳，欺騙顧客，操縱價(jià)格，賺取暴利。 信息渠道不暢通，交易手段落后，服務(wù)功能不完善。 經(jīng)營(yíng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，管理秩序混亂。從全國(guó)范圍看，這種不合理主要體現(xiàn)在中西部地區(qū)與東部沿海地區(qū)、產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)與銷地批發(fā)市場(chǎng)之間的差距上。通常是誰(shuí)有錢、有地，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，甚至只是在工商部門登記注冊(cè)，一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)就辦起來(lái)了。b. 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)存在主要問(wèn)題缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。有些市場(chǎng)大力發(fā)展電子商務(wù)系統(tǒng)，增強(qiáng)電子交易結(jié)算和物流配送能力，努力成為虛擬農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的贏家。有些市場(chǎng)建立了全國(guó)范圍的信息網(wǎng)絡(luò)，從農(nóng)產(chǎn)品種植養(yǎng)殖基地和各地方批發(fā)市場(chǎng)搜集農(nóng)產(chǎn)品的品種、價(jià)格、存量、需求量等信息，向全國(guó)發(fā)布，指導(dǎo)物流供應(yīng)。有的還建立了農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地和加工配送中心，開(kāi)辦連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷一體化的產(chǎn)業(yè)化管理運(yùn)作。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，批發(fā)市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，一些市場(chǎng)適應(yīng)形式需要，不斷加強(qiáng)軟件、硬件配套實(shí)施的建設(shè)，完善服務(wù)范圍和功能。不僅對(duì)推動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)揮作用，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且實(shí)現(xiàn)了以市場(chǎng)配置資源，以消費(fèi)引導(dǎo)生產(chǎn)，幫助政府調(diào)控市場(chǎng)的有效載體。北方的山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)和南方的深圳布吉蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，它們年銷售額都超過(guò)100億元，市場(chǎng)輻射半徑大，具有較強(qiáng)的交易和集散、價(jià)格發(fā)現(xiàn)和形成、信息傳遞、物流配送、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、資本運(yùn)營(yíng)等能力。目前，大中城市消費(fèi)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的50%－70%是批發(fā)市場(chǎng)提供的，批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用，為我國(guó)步入小康社會(huì)做出了重要的貢獻(xiàn)。第三章 市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)需求分析 國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀a. 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況我國(guó)的批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。如市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶及雇傭人員，經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，旅館、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)輸、通訊、郵電，金融產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員等。一個(gè)市場(chǎng)的建設(shè)，可以在解決就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力方面起到了橋梁紐帶作用。解決農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)目前存在的蔬菜有殘留農(nóng)藥、豬肉有“瘦肉精”、水產(chǎn)品浸泡福爾馬林等食品安全及食品質(zhì)量問(wèn)題，有效保證了蔬菜副食品衛(wèi)生質(zhì)量。批發(fā)市場(chǎng)建成啟用后，將使X市成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的餐飲、旅游、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使X市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。本項(xiàng)目通過(guò)一個(gè)建立一個(gè)以信息網(wǎng)絡(luò)為導(dǎo)向，實(shí)物交易為依托，新型、高起點(diǎn)、輻射區(qū)域廣、貨流量大、動(dòng)作規(guī)范的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將X及周邊有一定規(guī)模的、零散的農(nóng)副產(chǎn)品集結(jié)為一體，有利于參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，有助于X的名、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品有序的走出X、走向全國(guó)、走向世界。在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，誰(shuí)先搶占市場(chǎng)，誰(shuí)就占據(jù)市場(chǎng)的制高點(diǎn)—一個(gè)整體有序的動(dòng)作機(jī)制和農(nóng)副產(chǎn)品的調(diào)動(dòng)權(quán)。，參與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要近年來(lái)，網(wǎng)上交易正飛速向前發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)已廣泛使用，進(jìn)入尋常百姓家。批發(fā)市場(chǎng)以“公司+基地+農(nóng)戶”的方式，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，圍繞區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后和產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行系列開(kāi)發(fā)，實(shí)行產(chǎn)供銷、農(nóng)工商結(jié)合，把農(nóng)民、龍頭企業(yè)和市場(chǎng)結(jié)合起來(lái)，形成經(jīng)濟(jì)利益共同體，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。 本項(xiàng)目的建設(shè)，為X的農(nóng)產(chǎn)品銷售和保鮮創(chuàng)造條件，使生產(chǎn)者、加工者、銷售者、消費(fèi)者能把握市場(chǎng)的脈搏，及時(shí)掌握供求信息，疏通產(chǎn)品銷路，充分利用網(wǎng)絡(luò)