【正文】 易場地人流、物流、車輛應保持暢通，應設有專用的機動車停車場，道路和停車場地地面應承重、耐磨、防滑。蔬果、肉類、水產品、糧食、副食品和花卉等要分區(qū)，冷凍農產品和非冷凍農產品要分區(qū)，生鮮農產品和熟食品要分區(qū)，有包裝食品和無包裝食品要分區(qū)，防止農產品之間的交叉污染。廳（棚） 內應通風、明亮。 (2)場內地面應做到硬化、平整、清潔，便于清洗。 采用標準和規(guī)范 《潔凈廠房設計規(guī)范》 GB J73— 84； 《生活飲用水衛(wèi)生標準 》 GB 5749— 85 ； 《食品標簽通用標準 》 GB 7718— 94 ； 《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》 GB 14881— 94 ； 《建筑結構荷載規(guī)范》 (GB500092021)； 《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB500102021)； 《砌體結構設計規(guī)范》（ GB500032021）； 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB500102021）； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GBJ500072021）； 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021）； 1《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（ GB5022295）； 1《污水綜合排放標準》（ GB 8978）； 1《公共信息標志用圖形符號》（ GB1001）； 1《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（ GB 14881）； 1《城市公共廁所衛(wèi)生標準》（ GB/T 17217）； 1 《商業(yè)、服務業(yè)經營場所傳染 性疾病預防措施》（ GB19085） 1《 高層建筑 混凝土結構 技術規(guī)程》（ JGJ32021） 、主要建、構筑物及結構方案 建筑原則 批發(fā)市場應具備為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產、蔬菜、水果、花卉等農產品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結算、價格形成等綜合配套服務功能。 ２ )、 高起點、多功能、可擴展、高效益。 10Kv 高壓輸電線路距場區(qū) 100m，通訊網絡已引入場區(qū)，延吉市集中供熱管道已鋪設至場區(qū) ,已基本滿足“七通一平”的建設條件。 200=1320萬元，共計： 33320萬元。 拆遷費： 160000179。 、征地、拆遷、移民安置條件 已完成征地、拆遷。且沒有易燃、易爆場所，沒有污染腐蝕性氣體源。 、防洪、防 潮、排澇設施條件 區(qū)域內 沒有河流 通過， 僅有煙集河從場區(qū)西部通過，但延吉 市政府對防洪、防汛工作十分重視， 修建 50年一遇的 護河壩等設施，防洪應急措施到位， 可 應付洪水 避免 出現險情。 第五章 工程方案和設備方案 16 、公用設施社會依托條件（水、電、汽、生活福利） 水為市政管網自來水，采暖為集中供熱采暖（延吉市集中供熱管道已預埋至場區(qū)），信息及通訊網絡已敷設，場區(qū)上部沒有高壓輸電線路穿過。 、交通運輸條件 擬建址鄰接長春 延吉 圖們 琿春高速公路，市場與機場的直線距離為 ，離火車 站 ，離西市場為 ,離長春高速 ,交通便捷， 有效降低延邊州農副產品運輸過程中的損失，擴大農副產品的流通量提供保證。 、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 由于本項目是服務”三農”項目，得到省、州、市政府的大力支持。 場區(qū)內地下水類型為潛水，初見水位 ～ , 初見水位標高 ～ 。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡，其母質黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。暗棕壤是地帶性土壤，廣泛分布于丘陵上坡和斜坡地。 極端最高溫度： 38℃ 極端最低溫度： ℃ 年平均氣溫攝氏： ℃ 平均相對濕度： 80%（ 8 月份） 53%（ 3月份） 年平均降水量： 550mm 月最大降水量： （ 8月份） 月最小降水量： 日最大降水量： 最大積雪深度： 580mm 標準凍深： 1700mm 最大風速： 基本風壓： 450Pa 全年無霜期： 142d 平均日照： 2190h 結冰日平均： 178d 左右 主導風向： 西北 、土壤條件 本工程場地土類別：Ⅱ類。 、氣候條件 延吉市地處高緯度地帶山林盆地，呈大 陸性氣候。 本項目建設區(qū)域內無集中地下水，地下水對混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。 、工程持質與水文地質 地下水受布爾哈通河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低。 持力層為粉質粘土層，地基承載力特征值 fak=190Kpa,本區(qū)區(qū)域屬于相對穩(wěn)定區(qū)。 本區(qū)露的地層有：二迭系，侏羅第、白堊系、第三系和第四系。地勢北高南低，地形為丘陵狀起伏。 場址建設條件 、地形、地貌、地震情況 延吉市東、南、北三面環(huán)山，西面開闊，中間平坦，呈馬蹄狀盆地。 汽車可直通施工現場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠 ,原有廠址為小學校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 、場址土地權屬類別及占地面積 占地面積約 ?，場址土地權屬類別為有償轉讓。48′之間。 23′，東經 129176。 50176。北緯 42 度 56 分 129 度 29 分。主要功能為進場交易客戶提供餐飲、住宿、購物、洗浴、休閑娛樂等綜合服務。預計 交易量達到 20 萬噸，交易額達到 18 億元。 產品檢測及信息結算、產品展示拍賣中心建筑面積為 12133 ? 。 建設方案 市場總占地面積約 ? ，總建筑面積 352021 ? 。 （ 6）、銜接產需、搞活流通、滿足消費、平抑價格。 （ 4）、蔬菜、糧油品質和果品農藥殘留的分析、檢測。 （ 2）、蔬菜、果品、肉類等的保鮮貯藏及商品化處理 。 、 市場主要功能 集聚輻射本地和外地農副產品 。 、目標市場占有份額分析 延邊地區(qū)有較豐富的農副產品資源 ,延邊地區(qū)除本項目外沒有大型農副產品批發(fā)市場，而該項目又處于延邊州流通中心，交通便利，設施齊全，品種豐富，可占有延邊地區(qū) 75%的市場份額。 環(huán)境條件：延吉市農 副產品批發(fā)市場東側為局子街，南側為大興路，西側為參花街，四周無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，適宜建設。林特產品資源十分豐富，野生經濟植物達 1460余種，其中藥用植物 800多種；有野生動物 550多種，境內盛產的人參、鹿茸、貂皮，被譽為“東北三寶”，延邊的大米、煙葉、蘋果梨、黃牛等也馳名中外。三是生物資源豐富。二是水資源豐富。林地面積 ，占土地總面積 ％；現有耕地 ，占 ％，其中水田 ，旱田 頃。表現在： 延邊地處長白山區(qū)，地域遼闊，資源豐富。 、產品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢 政策優(yōu)勢 : 項目建設符合國家支 持農業(yè)產業(yè)政策，而且得到政府的重視和財政扶持。預計該市場的交易額將以每年 7%的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求。 而且，中國有著許多傳統的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習慣，這是中國的特色。年農副產品消費量約 萬噸，每年通過延吉市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內蒙古等周邊地區(qū)和國家的農副產品總量約在 萬噸。 2021 年，延邊州累計實現社會消費品零售額 億元，同比增長 ％，城鎮(zhèn)居民人均可支配達 11161 元，同比增長 %。 延吉市是延邊朝鮮族自在治州的首府，是延邊州的中心城市。預計建成后交易達 50 萬左右，成 交額突破 36 億元。 目標市場分析 2021 年 ,延邊州水果產量為 萬噸 ,其中蘋果梨產量為 萬噸，糧食產量為 萬噸 ,油料產量為 ,甜菜產量為 ,煙葉產量為 ,園參產量為 ,水產養(yǎng)殖面積 13312公頃，產量 萬噸，肉類產量 萬噸，禽蛋 萬噸，全部通過全州近 20 余個大小型農貿市場和多個超市供應城 鎮(zhèn)居民消費，而延邊州億元以上批發(fā)市場將僅此一家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調，交易場所設施簡陋，遠遠不能滿足日益增長的農產品入市交易需求 ,因此延吉農副產品批發(fā)市場完全可滿足人民的多樣需求。 國內市場需求 預測 全國將近 4300 家農產品批發(fā)市場現已覆蓋了所有的城市和農產品集中產區(qū)，構成了貫通城鄉(xiāng)的農產品流通大動脈。截止年底，外方累計實際出資 億美元，其中中外合資經營占 %，中外合作經營占 %，外資企業(yè)占 %。 全州具有已簽合同的外資項目 99 個，已簽合同的外資金額 億美元，實際利用外資 5029 萬美元，同比增長 18%。市場經濟秩序進一步規(guī)范。重視群眾來信來訪工作，重大疑難信訪案件得到妥善解決。完成“四五”普法任務。強化行政執(zhí)法監(jiān)督，行政執(zhí)法行為得到規(guī)范。 自覺接受人大及其常委會的法律監(jiān)督、工作監(jiān)督和政協的民主監(jiān)督，共辦復人大代表建議 299 件、政協委員提案 901 件。農民人均純收入 4418 元，年均增長 %。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 360 億元，年均增長 %。實施“新居工程”，改造和新建農房 萬戶。以最低生活保 障為基礎、以專項救助為補充的城鄉(xiāng)社會救助體系框架基本建立，困難群眾基本生活得到保障。 累計新增就業(yè)再就業(yè) ，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內。新聞出版、朝鮮語文、外事僑務、紅十字、地方志、人防、氣象、地震等各項事業(yè)都取得了長足發(fā)展。國防后備力量建設、國防動員體系建設和全民國防教育進一步加強。廣播電視納入“西新工程”，延邊衛(wèi)視成功“上星”。人口和計劃生育工作進一步加強。民族文化事業(yè)更加繁榮，《千年阿里郎》獲國家大獎，朝鮮族農樂舞、跳板和秋千列入第一批國家級非物質文化遺產名錄。朝鮮族教育改革探索出質量加特色的新路子。 構建以企業(yè)、大學、科研機構為主體的科研創(chuàng)新體系和服務平臺，爭取國家、省級科技項目 107 項，獲得科技進步獎 50項，申請專利 1222項。新建和加固江河堤防 422 公里，完成 14 座中小型水庫除險加固。城市綠化力度加大，街路、河道等得到整修，人居環(huán)境不斷改善。延龍圖一體化全面啟動，《延吉、龍井、圖們城市空間發(fā)展規(guī)劃綱要》和《一山兩河一區(qū)規(guī)劃》頒布實施。 城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)發(fā)展勢頭良好，生 產總值年均增長 23%。外派勞務收入累計 億美元。圖們江地區(qū)國際合作開發(fā)進入新階段。州農村信用社和城市信用社重組成立了延邊農村合作銀行。農村綜合改革不斷深化。 改革開放取得新進展。外貿進出口 總額增長 24%。社會消費品零售總額增長17%。全口徑財政收入增長 %，其中地方級財政收入增長 %。 2021 年，我州主要經濟指標增幅均創(chuàng)歷史最好水平。規(guī)模以上工業(yè)增加值由 億元增加到 94億元，年均增長 %；利潤由 13 億元，年均增長 54%。社會消費品零售總額由 億元增加到 140 億元，年均增長 12%。 延邊生產總值由 2021 年的 305億元，年均增長 %。企業(yè)辦市場，產權更加清晰，因而具有更高的組織效率，這是越來越多的批發(fā)市場選擇走股份制現代化經營道路的主要原因。深圳市福田、布吉市場通過企業(yè)辦市場，實現組織創(chuàng)新；通過企業(yè)管市場，實現管理創(chuàng)新；通過市場企業(yè)化，實現制度創(chuàng)新。市場管理、收費上，有的是建設主體自己管理、有的是工商、稅務多部門進場管理，收費上也不一，有的是收買方或者賣方一家，有的買賣雙方一起收。山西省對 12 個農產品批發(fā)市場調查，每個市場平均投資額 1167 萬元，其中國家投資占 17%，市場自籌占 69%，個人投資占 14% 。 4） 批發(fā)市場建設管理模式多樣化 由于各地的實際情況不同，市場建設的形式多種多樣。中國政府宣布向美國開放柑橘、小麥等農產品市場后不久，雙興公司就與美國新奇士公司簽署了柑橘貿易代理協議，成為“新奇士”在中國兩大代理商之一，并獲得在中國市場上 70%的分銷權。公司經營主體是由興業(yè)蔬菜批發(fā)市場、雙興菜果批發(fā)市場、果品批發(fā)市場合并一體的“大連農產品中心批發(fā)市場”，經國內貿易局審定為全國首批重點聯系批發(fā)市場，主要代理進口香蕉、新奇士和出口蘋果。一個典型的事例是：大連農產品中心批發(fā)市場開展農產品進出口代理業(yè)務取得顯著經濟效益。 3） 批發(fā)市場的自營業(yè)務不斷加大 過去，批發(fā)市場投資經營主體，一般只經營市場，而不經營產品，即不具體參與農產品流通經濟活動，企業(yè)利潤的主要來源是靠收取檔位、設施、 場地等物業(yè)租金，管理費和服務報酬等?，F代化交易手段的應用，使批發(fā)市場的經營方式發(fā)生了質的飛躍，深圳福田批發(fā)市場已經成功的實行了全部蔬菜品種的拍賣交易，此舉在公平、公正、公開的規(guī)范交易基礎上，樹立了高效率交易的榜樣。 就批發(fā)市場而言，經過了將近二十年高速度的數量增長和規(guī)模擴張后，目前正處于質量（市場管理和服務）改善和經營方式轉型的重要時期。尤其是在 2021 年非典期間，我國農產品批發(fā)市場充分發(fā)揮了保障 市場供應、穩(wěn)定民心和實現農民增收的重要功能，受到各方矚目。如布吉市場的輻射面覆蓋了整個華南和珠江三角洲、港澳臺地區(qū)以及東南亞各國，并進軍歐美市場，成為中國最大的農產品集散中心、信息中心、價格指導中心和轉口貿易基地。 隨著規(guī)模的擴大，農產品批發(fā)市場輻射范圍逐步打破地區(qū)界限，“買全國，賣全國”的格局已初步形成。其中農業(yè)部定點的批發(fā)市場有 250 家左右，年經營額占到總量的 1/3，是我國農產品流通交易的主渠道之一。 從市場數量和成交額來看，發(fā)展速度較快。產區(qū)批發(fā)市場中，以山東壽光蔬菜批 發(fā)市場知名度最高。 據農業(yè)部統計， 2021 年底全國農產品批發(fā)市場已經發(fā)展到 4000 多家，其中農業(yè)部定點批發(fā)市場已有 201