【正文】 路邊都設(shè)有敞開空間有益于接近。 (2)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)垃圾桶和垃圾中轉(zhuǎn)密閉間，對廢棄物集中處理并清運(yùn)。 從事蔬菜、水果交易的批發(fā)市場應(yīng)配備農(nóng)藥殘留的快速檢測設(shè)備和相關(guān)輔助設(shè)施設(shè)備。 結(jié)構(gòu)形式 結(jié)構(gòu)形式均采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為有梁式滿堂基礎(chǔ)，墻體采用復(fù)合墻體，有地下層的要使用抗?jié)B混凝土 ，抗震設(shè)防烈度 7 度，抗震等級為二級。 (8)交易大廳宜建為單層建筑結(jié)構(gòu)。 、施工條件 擬建場址已拆遷完畢，場地平整 , 局子街位于場區(qū)東面交通方便， 汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠 ,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。穩(wěn)定水位 ～，穩(wěn)定水位標(biāo)高 ～ 。侵入巖為華力西晚期侵入的正花崗巖，二長花崗巖等。 地理位置：延吉 市位于吉林省東部，長白山脈北麓，地理坐標(biāo)處于北緯 42176。 （ 1）、農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油、土特產(chǎn)品現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。 享受國家西部大開發(fā)政策 . 資源優(yōu)勢 : 優(yōu)越的自然稟賦條件決定了延邊農(nóng)副產(chǎn)品單產(chǎn)高、品質(zhì)優(yōu)及品種多樣，為延邊農(nóng)產(chǎn)品充足供應(yīng)奠定了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。批發(fā)市場已成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主體業(yè)態(tài)和主要環(huán)節(jié)。 民主法制和政府自身建設(shè)不斷加強(qiáng)。群眾性體育活動廣泛開展。旅游業(yè)總收入累計實現(xiàn) 126 億元，是前五年的 。全社會固定資產(chǎn)投資完成 290億元，增長 38%。湖南省54 個大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，平均每個市場投資 1830 萬元，大部 分是通過多方籌資和市場自身積累發(fā)展起來的。 2） 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式的應(yīng)用 北京的新發(fā)地、岳各莊批發(fā)市場、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場、成都四馬橋、長沙馬王堆等批發(fā)市場，輻射能力強(qiáng)，社會知名度高，起到了“辦好一個市場，帶動一方產(chǎn)業(yè)，振興一方經(jīng)濟(jì)，富裕一方百姓的效果” 。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心和樞紐， 2021年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場占整個農(nóng)副產(chǎn)品流通的 %，而大中城市這一比例已接近 80%。 （ 4）、加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （ 4）原材料供應(yīng)有保障，價格有優(yōu)勢。 (5)水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū) 153552?。 3)、本項目的實施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展。需要規(guī)模化，現(xiàn)代化的設(shè)施適當(dāng)處理農(nóng)副產(chǎn)品的交易所產(chǎn)生的垃圾及副 產(chǎn)物。 （ 3）項目提出的理由 1）城市發(fā)展計劃方面 因現(xiàn)有的批發(fā)市場位于城市中心，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場。 特別是需要改變農(nóng)副產(chǎn)品不是競爭商品，而是人類健康的生命商品的意識。 企業(yè)名稱 延邊仁和集團(tuán)有限公司 代表人 杜繼惠 成立日期 企業(yè)性質(zhì) 有限責(zé)任公司 注冊資本金 1,000 萬元（ RMB） 總資產(chǎn) 10 億元（ RMB） 延邊仁和集團(tuán)有限公司坐落在延邊的首府延吉。 、項目提出的理由與過程 第一章 總 論 2 (1）項目提出的背景 WTO,FTA 體制下，世界經(jīng)濟(jì)的競爭正在加劇，農(nóng)副產(chǎn)品的流通也不能例外。為此對從延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場銷售或出口的商品，開發(fā)保障食品安全的品牌商品，起到食材流通業(yè)的先驅(qū)作用。 隨著新商家的市場參與，帶動競爭發(fā)展，流通正?；?，物流費(fèi)用和交易費(fèi)用的節(jié)省，因此需建具有規(guī)模性經(jīng)濟(jì)物量的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品市場來滿足市場需求。市場的建設(shè)將對延邊州的果品、糧油制品、畜牧品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為延邊州的特色農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)提供交易展示的平臺，形成特 色經(jīng)濟(jì)。 (2)果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心：建筑面積 10480?，先進(jìn)設(shè)備安裝。本項目主要目標(biāo)市場為國內(nèi)及韓國、日本、中亞等國，市場空間會越來越大，有利于產(chǎn)品的銷售，項目相對目標(biāo)市場有運(yùn)輸、區(qū)位、價格、銷售等許多方面的競爭優(yōu)勢，可提高產(chǎn)品市場競爭力。設(shè)立市場準(zhǔn)入制度，將超小規(guī)模經(jīng)營者拒之門外，從而促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營。進(jìn)入 90 年代以來，適應(yīng)“菜籃子”工程的需要，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)形成一股熱潮。如布吉市場的輻射面覆蓋了整個華南和珠江三角洲、港澳臺地區(qū)以及東南亞各國，并進(jìn)軍歐美市場，成為中國最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價格指導(dǎo)中心和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地。 4） 批發(fā)市場建設(shè)管理模式多樣化 由于各地的實際情況不同，市場建設(shè)的形式多種多樣。 2021 年，我州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均創(chuàng)歷史最好水平。外派勞務(wù)收入累計 億美元。民族文化事業(yè)更加繁榮，《千年阿里郎》獲國家大獎，朝鮮族農(nóng)樂舞、跳板和秋千列入第一批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 360 億元，年均增長 %。截止年底，外方累計實際出資 億美元，其中中外合資經(jīng)營占 %，中外合作經(jīng)營占 %，外資企業(yè)占 %。預(yù)計該市場的交易額將以每年 7%的速度增長，輻射面逐步擴(kuò)大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求。 、目標(biāo)市場占有份額分析 延邊地區(qū)有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源 ,延邊地區(qū)除本項目外沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，而該項目又處于延邊州流通中心，交通便利，設(shè)施齊全，品種豐富，可占有延邊地區(qū) 75%的市場份額。主要功能為進(jìn)場交易客戶提供餐飲、住宿、購物、洗浴、休閑娛樂等綜合服務(wù)。地勢北高南低，地形為丘陵狀起伏。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡，其母質(zhì)黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。 拆遷費(fèi)： 160000179。 (6) 交易場地人流、物流、車輛應(yīng)保持暢通，應(yīng)設(shè)有專用的機(jī)動車停車場，道路和停車場地地面應(yīng)承重、耐磨、防滑。 產(chǎn)品檢測中心及信息結(jié)算、產(chǎn)品展示拍賣廳為二層建筑，建筑面積為 12133 ?。加盟店 ? 批發(fā)市場內(nèi)綜合信息中心 ? 批發(fā)市場營銷及購買部門信息 (2)運(yùn)營方案 ○提供加工度，信賴度高的信息 市況信息不是簡單信息，是區(qū)分各交易階段，各地域等把握各品種提供趨勢加工的信息 不僅是數(shù)據(jù)信息，提供表，曲線圖等形像畫 ○提供需要者需求的信 促進(jìn)各批發(fā)市場間信息的相互交流 構(gòu)建批發(fā)市場內(nèi)商家當(dāng)事者及專門零售店之間 Network 綜合全國單位情報（行政制度，氣象情報，各批發(fā)市場情報）運(yùn)用收集加工的中央信息中心 ○流通信息傳播方法 發(fā)行刊物：日報，周刊，月刊，利用各種媒體 第五章 工程方案和設(shè)備方案 22 利用計算機(jī)通訊網(wǎng)：利用網(wǎng)絡(luò)傳播信息 ○農(nóng)副產(chǎn)品流通信息中心是通過節(jié)儉流通費(fèi)用提高競爭力的必須又不可缺的系統(tǒng)，信息中心正常履行其功能與職責(zé)，幫助市場解決其內(nèi)在的諸多問題，因此對基礎(chǔ)資料的信賴度尤為重要。 第六章 原材料供應(yīng) 23 冷凍及冷藏主要設(shè)備表 表 55 組 別 名 稱 型 號 制冷機(jī)組 鹽水冷凍設(shè)備 N3 冷藏設(shè)備 并聯(lián)機(jī)組 30LDCO60 冷凝機(jī)組 速凍設(shè)備 液體速冷機(jī) YC 系列 冷凍設(shè)備 低溫除濕機(jī)組 ATRL 系列 其它 (1)衛(wèi)生安全設(shè)施設(shè)備 :應(yīng)建衛(wèi)生間，衛(wèi)生間數(shù)量應(yīng)與經(jīng)營規(guī)模相匹配。 4）出入口動線分離：采用效率最高的汽車動線。 3）大型貨車從批發(fā)市場的南北出入口直進(jìn)的方式進(jìn)出批發(fā)市場，很好的分離的大小型車的車流動線。 (4)現(xiàn)場食品加工應(yīng)符合 GB 14881 的規(guī)定 ,并設(shè)置食品加工間。 配備政府規(guī)定批發(fā)市場其他檢測項目的設(shè)施設(shè)備。水產(chǎn)品市場為地上三層 ,土特產(chǎn)批發(fā)區(qū)為地上二層局部三層 。 建筑方案 該批發(fā)市場總建筑面積為 352021?，總占地面積為 271904?。 ２ )、 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益。 、交通運(yùn)輸條件 擬建址鄰接長春 延吉 圖們 琿春高速公路，市場與機(jī)場的直線距離為 ，離火車 站 ，離西市場為 ,離長春高速 ,交通便捷， 有效降低延邊州農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)輸過程中的損失，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流通量提供保證。 、工程持質(zhì)與水文地質(zhì) 地下水受布爾哈通河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低。 23′，東經(jīng) 129176。 （ 4）、蔬菜、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測。林地面積 ，占土地總面積 ％；現(xiàn)有耕地 ，占 ％，其中水田 ，旱田 頃。預(yù)計建成后交易達(dá) 50 萬左右，成 交額突破 36 億元。強(qiáng)化行政執(zhí)法監(jiān)督，行政執(zhí)法行為得到規(guī)范。國防后備力量建設(shè)、國防動員體系建設(shè)和全民國防教育進(jìn)一步加強(qiáng)。延龍圖一體化全面啟動，《延吉、龍井、圖們城市空間發(fā)展規(guī)劃綱要》和《一山兩河一區(qū)規(guī)劃》頒布實施。外貿(mào)進(jìn)出口 總額增長 24%。深圳市福田、布吉市場通過企業(yè)辦市場，實現(xiàn)組織創(chuàng)新；通過企業(yè)管市場，實現(xiàn)管理創(chuàng)新；通過市場企業(yè)化，實現(xiàn)制度創(chuàng)新。現(xiàn)代化交易手段的應(yīng)用，使批發(fā)市場的經(jīng)營方式發(fā)生了質(zhì)的飛躍，深圳福田批發(fā)市場已經(jīng)成功的實行了全部蔬菜品種的拍賣交易，此舉在公平、公正、公開的規(guī)范交易基礎(chǔ)上，樹立了高效率交易的榜樣。 據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計， 2021 年底全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)發(fā)展到 4000 多家，其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)批發(fā)市場已有 201家，已初步形成了包括蔬菜、海產(chǎn)品、肉類、花卉、果品、糧油、干雜副食、土特產(chǎn)品等經(jīng)營品種齊全的批發(fā)網(wǎng)絡(luò)體系，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量。加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可以降低農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營者的經(jīng)營成本，節(jié)約流通時間，減少經(jīng)營風(fēng)險。 10Kv 高壓輸電線路距場區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。 (8)冷庫規(guī)模： 5000噸。區(qū)域商品流通越來越大。 2）項目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件。作為聯(lián)系琿春及敦化物流源的據(jù)點(diǎn)型物流基地，具備農(nóng)副產(chǎn)品輸出及聯(lián)系中國內(nèi)地的據(jù)點(diǎn)型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)的流通功能。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場作為食品供應(yīng)鏈上的重要一環(huán)，戰(zhàn)略地位十分明顯。 為了 促進(jìn)流通、物流、房地產(chǎn)、旅游、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)等綜合型流通及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)， 2021 年 4 月 28日，向延邊州工商管理局注冊 ? 批準(zhǔn)為綜合型集團(tuán)公司 (延邊仁和集團(tuán)有限公司 )，以持續(xù)發(fā)展。 ⑤ 國家計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》（計經(jīng)貿(mào)[2021]2668 號 ）。促進(jìn)有關(guān)韓國、日本、朝鮮、俄羅斯的觀光及輸出口據(jù)點(diǎn)的綜合流通產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)。作為輸出口前進(jìn)基地的琿春物流源和通往內(nèi)地物流基地的通化物流源的中間據(jù)點(diǎn)，是食品等消費(fèi)資料的物流流通要地，是通第一章 總 論 3 過流通設(shè)施的集中化及規(guī)?；_發(fā)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)的好地點(diǎn)。 （ 5）項目建設(shè)的必要性 1)、項目的實施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強(qiáng)服務(wù)“三農(nóng)”，服務(wù)社會的能力等方面從而增加農(nóng)民收入。 5)、項目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會的繁榮與穩(wěn)定。 、主要建設(shè)條件 （ 1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。要促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)化經(jīng)營，特別是批發(fā)販運(yùn)經(jīng)營企業(yè)化，就必須徹底取消各種不合理收費(fèi)、并減免一部分合理稅費(fèi)，從而為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)營造一種公平競爭的環(huán)境。在允許農(nóng)民長途販運(yùn)農(nóng)副產(chǎn)品、改革價格管理辦法的同時，改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場，又有計劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展情況 表 21 年份 市場個數(shù) 比上年增加幅度（ %） 1996 3844 1997 4038 1998 4243 1999 4249 2021 4387 第二章 市場預(yù)測 8 34%12%5%0%16%7%8%18%蔬菜市場其他市場仔豬市場食用植物油市場糧食市場肉食禽蛋市場水產(chǎn)品市場干鮮果市場19746626315225 23綜合批發(fā)市場糧油市場干鮮果品市場水產(chǎn)品市場蔬菜市場肉禽蛋市場其它2021 4351 2021 4150 2021 4280 2021 4356 2021 4532 2021 4800 2021 5000 圖 21 2021 年全國農(nóng)產(chǎn)品各類批發(fā)市場構(gòu)成 截止到 2021 年，成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)發(fā)展到 700 家。香蕉進(jìn)口代理業(yè)務(wù)已開展多年，形成了穩(wěn)定的供貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，年銷量 15 萬噸，交易額 6 億元。全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 億元，年均增長 %。政府職能加快轉(zhuǎn)變，下放管理權(quán)限 947 項，州直事業(yè)單位機(jī)構(gòu)精簡 %，編制精簡 %。教育投入逐年增加。拆遷棚戶區(qū) 204 萬平方米， 3 萬多戶群眾遷入新居。 對外貿(mào)易基本概況 全州進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，同比增長 %， 其中出口為 億美元， 增長 %； 進(jìn)口為 億美元，增長 %。 預(yù)計項目建成后 ,延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)副產(chǎn)品成交量約占全市的 75%，是延邊州及周邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，場內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量 4 萬人次，日均貨流量 1370 噸 。 市場優(yōu)勢 :僅此一家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,輻射全州約 220萬人 ,毗臨俄羅斯、朝鮮、韓國，有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。百貨商場、寫字樓、賓館建筑面積為 190760 ?。 10Kv高壓輸電線路 距場區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。本區(qū)的主要土壤類別為暗棕壤。所選擇擬建扯為地