【正文】 、管理粗放的狀況，就不能適應城鎮(zhèn)化和城市現代化進程的要求，必然要被時代所淘汰。此外，不少農產品批發(fā)市場仍 停留在圈地為市的階段， “ 雨天一地泥、晴天滿場灰 ” ，交易環(huán)境很差，農產品二次污染問題突出。 近年來，各地市場的面貌已有很大的改進，但在基礎設施管理運作方式總體上說，還處于初級階段。同時，現代信息技術 快速發(fā)、普及和滲透到社會生活的各個方面，為發(fā)展農產品電子商務創(chuàng)造了有利條件，今后，通過信息網絡溝通產銷，直接銷售農產品將是一個很有潛力的流通形勢。主要呈現以下特點：我國農產品市場體系建設已經從過去的數量快速擴張階段轉變?yōu)榉€(wěn)定數量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。 黨的十六大提出全面建設小康社會，必將推動人民生活水平的進一步提高，推進城鎮(zhèn)化建設步伐，為農產品市場發(fā)展提供更加廣闊的空間。內蒙古 某 農副產品批發(fā)交易市場 改擴建項目可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 第一節(jié) 概述 第二節(jié) 編制依據與原則 第二章 項目建設的必要性和可行性 第一節(jié) 項目建設的必要性 第二節(jié) 項目建設的可行性 第三節(jié) 結論與建設 第三章 市場預測分析 第四章 建設條件與項目選址 第一節(jié) 工程建設條件 第二節(jié) 場址選擇 第五章 項目建設方案 第一節(jié) 總體方案 第二節(jié) 主要建設內容 第三節(jié) 項目實施進度計劃 第六章 公用工程和輔助設施方案 第一節(jié) 總圖 第二節(jié) 公用工程 第三節(jié) 土建工程 第七章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)保 第二節(jié) 消防 第三節(jié) 安全與節(jié)能 第八章 組織機構、勞動定員 第一節(jié) 組織管理 第二節(jié) 勞動定員 第三節(jié) 經營管理 第九章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 總投資估算 第二節(jié) 資金籌措 第十章 財務評價 第一節(jié) 評價依據 第二節(jié) 成本估算 第三節(jié) 營業(yè)收入及稅金估算 第四節(jié) 財務評價 附：基本財務報表與輔助財務報表 第一章 總論 項目名稱：內蒙古 某 農副產品批發(fā)交易市場改擴建項目 建設性質：擴建 建設單位：內蒙古 某 實業(yè)（集團）有限公司農副產品交易分公司 建設期限： 2021 年 8 月 2021 年 8 月 建設地點：內蒙古包頭市東河區(qū)工業(yè)路南口 第一節(jié) 概述 一、 項目提出的背景 改革開放二十年來，特別是 “ 九五 ” 以來，我國的國民經濟體制和運行機制都發(fā)生了重大轉變，市 場需求在經濟社會資源的配置中開始發(fā)揮主導作用。人民生活越富裕，對農產品的消費能力越穩(wěn)定，并適度增長；城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農業(yè)人口必然要求更多更好的農副產品供應。市場總量發(fā)展迅速，但億元 以上市場數量減少，從 1987 年到 2021 年我國農產品市場從 1095 個增加到 27167 個，但億元以上的市場只有1212 個，農產品的消費地市場規(guī)模擴大， 2021 年成交額為 7762． 5 億元（其中農村市場 3178． 4 億元，城市市場 4584．１億元）；初步建立了農產品批發(fā)市場的主導地位。近年來，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市逐步進入農產品流通領域，批發(fā)市場與這些新型業(yè)態(tài)之間，既有競爭又相互促進，共同發(fā)展，批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經在不同程度的悄然進行。一方面，小規(guī)模農戶經營越來越不適應市場規(guī)模擴大的要求。同時，由于市場設施簡陋、功能單一，缺少農產品質量安全檢測的條件，現有狀況與建立安全的農產品流通體系的要求還有很大距離，與推行農產品質量安全市場準入的要求還有很大的距離。市場競爭講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實力，只有加快市場升級改造、提升市場功能、實行科學管理、提供更全面有效的服務，才能在競爭中求得發(fā)展與壯大。促進市場規(guī)?；?、規(guī)范化經營，使市場上規(guī)模、上檔次。 資金籌措：企業(yè)自籌 600 萬元，貼息貸款 819 萬元，申請國家支持 1000 萬元，銀行貸款 404 萬元。 三、項目單位概況 內蒙古 某 實業(yè)集團是按照《公司法》和現代企業(yè)制度要求規(guī)范運營的服從制企業(yè)，建立了母子關系的法人治理結構。是國家和內蒙古自治區(qū)兩級農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)。現有資產 1262 萬元，員工 49 人，占地面積13 萬平方米，鐵路專用線年吞吐量 400 多車皮，各型庫房 121 個，庫容量 6000噸，大型防雨貨棚 5800 平方米，貨臺 15 個，固定攤位 140 個，飯店、招待所、運輸服務部、儲蓄所、治安辦等配套服務設施基本齊全。近年來隨著消費需求增長 ，東南亞、美國的精品水果在市場銷量也逐年增加。 2021 年被確立為農業(yè)部定點農產品市場和包頭市重點商品交易市場，是農業(yè)部全國農產品信息采集點之一。衽按大類品種分區(qū)經營，公平交易、競爭有序。 國家計委、發(fā)改委、農業(yè)部 2021 年及今后對農產品市場建設的實施意見。 《包頭市進一步加快發(fā)展第三產業(yè)的若干政策》。 有得培育和壯大產業(yè)化龍頭企業(yè)的成長和發(fā)展，加快農民脫貧致富奔小康的步伐。 生活資料市場的穩(wěn)定，直接影響到了社會的穩(wěn)定。必將有利于以包頭地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個有現代化水平和專業(yè)性強的中心市場，充分發(fā)揮市場主渠道的作用?？梢詫a銷信息及時地傳遞給農戶，指導農產品綠色生產，引導農戶種養(yǎng)業(yè)向無公害、綠色、高效益方向發(fā)展。 項目建成后，批發(fā)市場將具備現代農產品市場所必需的信息、檢測、結算等先進管理服務功能，設 施得以完善、功能得以擴展、競爭力增強，交易快速增長、輻射面迅速擴張，市場將進一步上規(guī)模、上檔次，成為國內大型骨干農產品批發(fā)市場 ，將更好地發(fā)揮批發(fā)市場的流通，為構建全國性農產品流通體系做出貢獻。商業(yè)在全市國民經濟中確實占有重要地位，而且貢獻率還在逐年提高。 2021 年實現交易總額 4．１億元，交易量 2。由此可見，批發(fā)市場改、擴建后，必將成為地區(qū)商品流通產業(yè)的龍頭和重要的經濟增長點、強勁的輻射源。消費觀念的進步，使眾對環(huán)保型綠色食品、無公害、綠色果蔬的需求不斷增加，搞好 “放心食品 ”工程成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會、體現城市綜合實力、促進地區(qū)經濟發(fā)展的重大問題。 五、 項目的建設有利于擴大就業(yè)，保持社會的繁榮與穩(wěn)定 隨著我國政治、經濟體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要 重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農村牧區(qū)也因生產力水平提高出現了大量剩余勞動力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個良好的生存 環(huán)境，是保持社會繁榮與穩(wěn)定的一個關鍵問題，也是全社會關注的熱點總是之一，引起了黨和國家的高度重視。 國家計委、發(fā)改委、農業(yè)部 2021 年及今后對農產品市場建設的實施意見指出，國家重點扶持發(fā)展的農產品市場主要對象為： a、大中城市現有的運行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴建和改造升級； b、以水果、蔬菜、水產品、畜禽為主的鮮活類農產品市場； c、西部地區(qū)年交易額 4 億元以上的銷地市場； d、現有重點農產品市場的住處管理、電子結算、儲藏保鮮、物流配送、農藥殘留檢測等設施建設。（略） 《內蒙古自治區(qū)關于加快發(fā)展第三產業(yè)的若干政策》。 在管理服務方面：市場嚴格按照股份制公司現代企業(yè)制度要求規(guī)范管理。 在政策環(huán)境方面：包頭市委、市政府十分重視和支持第三產業(yè)特別是商貿流通領域中農副產品市場的建設。 本項目建設是企業(yè)資源優(yōu)勢、經營優(yōu)勢及市場需求的有機結合，經財務初步分析，該項目具有較強 的營利能力和抗風險能力，經濟效益和社會效益突出，項目總體方案可行性和可操作性強。其中農業(yè)部定