【正文】 裙房占地面積2500/層；主樓1500/層一期一階段1信息樓1幢16500農副產品電子商務平臺1500資金結算中心500農副產品期貨交易中心25001．4期貨中心辦公區(qū)15001．5計算機機信息中心75001．6其他3500四公用配套設施7001變電所1500設于辦公樓內2鍋爐房15003泵房1200五倉儲區(qū)152畝349921自動化冷庫1幢1040020000噸2氣調庫1幢1955240000噸3普通倉庫2幢50402520 m2（單）（60*21*2）50000噸六住宅區(qū)36畝平方米300001小高層公寓2幢3000012層1．5萬平米/幢一期合計482畝219372第七節(jié) 主要技術經濟指標主要技術經濟指標表（一期）序號項 目單位指標備 注1建設規(guī)模交易規(guī)模億元10倉儲規(guī)模萬噸112項目總投資萬元43374其中：固定資產投資萬元42018鋪底流動資金萬元13563項目一期占地面積畝482約200畝4項目建筑面積㎡2193725項目定員人18016全年生產天數天3657人員工作天數天2518項目建設期年39設備裝機容量KW680010項目年用水負荷噸/小時11銷售收入萬元/年21127正常年12總成本萬元/年7360正常年13稅后利 潤萬元/年11862正常年（稅后）14財務內部收益率%15投資回收期年含建設期16貸款償還期年含建設期17盈虧平衡點%31第二章 項目提出的背景及建設必要性第一節(jié) 項目提出的背景一、農產品流通成為經濟發(fā)展瓶頸我國農產品生產流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產與大市場的矛盾，表現(xiàn)為農產品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經濟效益，項目是可行的。（含建設期3年）。期貨市場交易額一期達20億元。一期主要包括交易區(qū)192畝、信息區(qū)30畝、倉儲區(qū)152畝、配套服務72畝、住宅36畝。二期250畝，三期268畝。 根據規(guī)劃并結合現(xiàn)狀確定項目的建設規(guī)模及建設內容 項目建設地點及項目建設的有利條件 項目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動定員 工程實施進度安排 投資估算和資金籌措 經濟效益和社會效益評價  第五節(jié) 可研報告概要伴隨著山東省政府“突破菏澤”戰(zhàn)略的逐步實施，菏澤市作為重要農產品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內甚至國際知名客商云集與此。每年9月1922日在山東菏澤的本會展中心定期舉辦，每屆都數千家國內外具有影響力的森林木材加工、貿易企業(yè)參加。公司將在山東菏澤建立中國中原(菏澤)農副產品物流交易加工中心，該項目總投資將突破30億元人民幣(一期10億)，年交易量360萬元噸，三年后達到700萬噸以上，將成為中原地區(qū)的農副產品物流中心、加工中心、批發(fā)中心。集團合資企業(yè)上海姿源房地產開發(fā)有限公司,上海中坤實業(yè)有限公司、上海益煌鋼鐵有限公司、北京城建集團三公司、上海銀海影視有限公司、[中國酒民網]等。主要業(yè)務包括房地產開發(fā)、項目開發(fā)、國際出口貿易、農業(yè)技術開發(fā)、農副產品銷售、加工、建材、投資融資顧問、廣告影視制作、發(fā)布、企業(yè)策劃、旅游、生態(tài)、景觀環(huán)境設計施工建設等。中國中原(菏澤)農業(yè)港農副產品物流交易加工中心項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 6第一節(jié) 概 述 6第二節(jié) 可行性研究編制單位 7第三節(jié) 承辦單位概況 7第四節(jié) 申請報告編制的依據和范圍 9第五節(jié) 可研報告概要 11第六節(jié) 主要建設內容 12第七節(jié) 主要技術經濟指標 14第二章 項目提出的背景及建設必要性 15第一節(jié) 項目提出的背景 15第二節(jié) 項目建設的必要性 18第三章 市場需求分析 20第一節(jié) 農產品物流發(fā)展現(xiàn)狀 20第二節(jié) 項目幅射區(qū)農業(yè)資源分析 24第三節(jié) 項目幅射區(qū)農業(yè)物流現(xiàn)狀分析 30第四章 建設條件與場址 31第一節(jié) 項目建設地點概況 31第二節(jié) 外部配套條件 37第三節(jié) 場址方案 39第五章 項目建設方案 40第一節(jié) 建設內容及建設規(guī)模 40第二節(jié) 設計指導思想及交易流程 43第三節(jié) 工程技術方案 44第四節(jié) 規(guī)劃方案 63第五節(jié) 建筑結構設計 66第六節(jié) 公用工程 70第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓 78第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 81第一節(jié) 環(huán)境保護 81第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 82第八章 消防與節(jié)能 84第一節(jié) 消 防 84第二節(jié) 節(jié) 能 85第九章 項目建設期管理 86第十章 項目實施進度 88第十一章 投資估算 89第一節(jié) 投資估算 89第二節(jié) 資金籌措及使用計劃 90第十二章 經濟評價 91第一節(jié) 財務評價 91第二節(jié) 財務評價結論 94附 件：外資企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照貸款承諾書自有資金證明環(huán)境影響報告表3董事會決議土地管理局出具的證明附圖：項目地理位置圖總平面布置圖規(guī)劃定點圖56 / 56第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一、項目名稱中國中原(菏澤)農業(yè)港農副產品物流交易加工中心項目二、項目承辦單位山東牡丹實業(yè)有限公司注冊資本：法定地址：三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：陳聞韜聯(lián)系電話：053183531758傳 真：053183531756Email :wto_01四、投資方簡介投資方名稱：中國國立集團有限公司CHINA GUOLI GROUP LIMITED地址：香港九龍旺角彌敦道610號荷李活商業(yè)中心131820室。公司在國內上海、浙江等地投資建有多家公司，實力雄厚，信譽良好。集團宗旨正德共贏 至善快樂法定地址地址：香港九龍旺角彌敦道610號荷李活商業(yè)中心131820室 Rooms 131820,13/F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.電話：（00852）30780099 30780085 傳真：（00852）30780038二、山東牡丹實業(yè)有限公司簡介山東牡丹實業(yè)有限公司經山東省人民政府批準，由中國國立集團有限公司投資的一個外商獨資企業(yè)，注冊資金30000萬元人民幣。這一項目的建成，將能有力推進突破菏澤，帶動中原經濟的發(fā)展。會展中心將依托中國林交會，建成中國的林業(yè)、木工機械的集散地。項目建成后，將使菏澤市成為魯西南物流及經濟交流中心，從而有利于提高菏澤市的知名度項目投資規(guī)模大，建設周期適中，對周邊地區(qū)產生強烈的增長極輻射作用，從而帶動菏澤經濟發(fā)展。主要進行農副產品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸和深加工。一期建筑面積219372平方米，本項目主要針對一期工程進行設計。本項目將建設與農產品流通相配套，為農產品交易服務的電子商務平臺、資金結算中心和檢驗檢測中心，將先進的農產品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結算方式和農產品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)引入中原農業(yè)港，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。經濟效益顯著。第六節(jié) 主要建設內容本項目分期建設，一期主要考慮建設交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)，一期占地面積約482畝。據統(tǒng)計，目前作為我國農業(yè)生產主體的農戶數量大約為2．4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產的格局在相當長的時期內都不會有根本性的改變。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調節(jié)國民經濟發(fā)展的重要作用。發(fā)展大流通，實施商貿興城，已成為菏澤市調整產業(yè)結構的又一重要戰(zhàn)略決策。以食品、農資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉型。菏澤口岸的建設，為該市及周邊地市發(fā)展對外貿易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內陸開展進出口業(yè)務提供了根據地。三、菏澤具有農產品流通樞紐的資源優(yōu)勢菏澤市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產也十分有利。畜牧業(yè)優(yōu)勢也十分突出，魯西南大黃牛，小尾寒牛，青山羊并稱三大“國寶”。2005年。而且，農副產品往往對保鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對基地的建設和長遠發(fā)展是至關重要的。它有利于發(fā)展外向型經濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產品的生產周期，降低產品成本，提高經濟效益，還有利于增強企業(yè)經濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點農產品批發(fā)市場２９０家，國債資金的扶持政策有效拉動了社會對農產品批發(fā)市場領域的投資。西部地區(qū)的重點則是啟動內部活力和加大扶持力度。因此，舉全省之力幫助菏澤實現(xiàn)突破，成為山東實施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。四是注重經濟與社會的協(xié)調發(fā)展，加大對菏澤社會事業(yè)發(fā)展的幫扶。同時，發(fā)展縣域經濟也是解決“三農”問題的關鍵環(huán)節(jié)，占全省總人口近80%的農民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設小康社會和全省現(xiàn)代化進程。第三章 市場需求分析第一節(jié) 農產品物流發(fā)展現(xiàn)狀　農產品物流是以農業(yè)產出物為對象形成的物流，根據農產品的分類又包括：糧食作物物流；經濟作物物流；畜牧產品物流；水產品物流和林業(yè)產品物流。農產品流通物流是以農業(yè)產出物為對象，通過農產品產后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農產品保值增值，最終送到消費者手中。在中國的農業(yè)發(fā)展過程中，“重生產、輕流通”思想意識的影響廣泛，而對農業(yè)生產資料、農產品流通和物流配送等相關產業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認識不足，更沒有形成農業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農業(yè)物流的基礎投入不足一直以來，我們在農業(yè)生產環(huán)節(jié)的增產上全力以赴，但物流保鮮技術、物流加工和冷鏈建設等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎投入明顯不足。這與發(fā)達國家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。農業(yè)物流成本偏高目前中國的農業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本，交通秩序中不當現(xiàn)象無形中增加的物流成本（例如設卡收費等）。農產品流通組織性差，效率低我國小生產與大市場的矛盾是制約市場農業(yè)發(fā)展的最大障礙。中國地域廣闊，為農產品流通提供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。由于環(huán)節(jié)增加，流通費用高、損耗大、效率低。抓好已建市場的配套建設，完善功能；加強倉儲、信息、管理等基礎設施和配套服務建設。目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔市場風險責任的經營主體還很缺乏，應重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標準化的基礎上發(fā)展合約轉讓。　加快農業(yè)信息化建設市場導向機制的完善有賴于信息網絡的建設，要徹底改善信息化建設中的“城市化”傾向。而且要根本改變農村信息利用低、服務對象偏離生產者的傾向，使農業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產者和經營者階層轉變。2005年。菏澤市豐富的農產品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量農副產品調往全國各地，極大豐富了全國城市市場，為了滿足人民不斷增長的物質需要做出了重要的貢獻。340/畝295稻谷　21000/畝　30玉米　357/畝谷子　123/畝　高梁　125/畝　大豆　　130/畝　9花生　　249/畝　222005年全市畜牧業(yè)生產情況名稱存欄數（萬頭、只）出欄數（萬頭、只）大牲畜　　90其中：?！?0　89馬　2　1驢　5　4豬　　羊　　800其中：山羊　600　600綿羊　170　160家禽　3500　5000兔　89　90　　　2005年全市西瓜種植面積統(tǒng)計表單位：萬畝縣 別總面積大 棚含雙膜覆蓋地膜覆蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布牡丹區(qū)138縣 別