【正文】 開發(fā)區(qū)域為基礎、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經濟區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢突出，市場潛力巨大，文化底蘊深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。 輝煌文明史，殷殷鑒古今。洛陽商賈云集、漕運發(fā)達，素有“九州腹地、十省通衢”的美譽，是古代陸上“絲綢之路”的東起點，與歐洲、中亞和南亞建立起了頻繁的貿易、文化往來，促進了東西方的相互了解與發(fā)展。 以洛陽為中心的河洛地區(qū)是華夏文明主要的發(fā)祥地之一。 建議 本項目位于洛陽老城邙山鎮(zhèn)重要地段，項目的建成對于促進區(qū)域經濟的發(fā)展，促進洛陽建設具有重要意義。 因此項目建設非常必要且具有重要意義。另一方面，經濟 發(fā)展與資源約束、環(huán)境約束的矛盾日益突出，尤其是產業(yè)發(fā)展與用地的矛盾已成為一個重要難題。 1． 8 結論及建議 結論 通過對本項目各項設計內容進行分析研究，本報告認為此項目是可行的，其中主要理由如下： （ 1）項目建設非常必要且具有重要意義。東至洛吉快速通道；南至 310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產業(yè)洛陽基地。 1． 6 研究工作概況 我單位在接受洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司的委托后，即組 織有關專家及技術人員對洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司進行了考察和了解，對項目用地及周邊環(huán)境進行了實地考察，重點了解該項目建設條件。 該項目由洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司自籌資金建設，打破了老城區(qū)經濟快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎設施建設的步伐，改善了老城區(qū)經濟建設的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)農業(yè)產業(yè)化發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質、文化生活水平。洛陽宏進農副產品國際物流中心項目，就是老城區(qū)政府引進的以農業(yè)為主體的現代物流、配送產業(yè)項目，產業(yè)集聚效應較強，項目建成后，依托豫西地區(qū)極具競爭力的農副產品特色產品產地優(yōu)勢，大力推進現代化物流中心的建設，并通過整合周邊的中小型專業(yè)市場，形成以覆蓋山西、陜西、山東、湖北等地的中部最具特色的農副產品集散中心、信息交易中心。但是，市區(qū)內王城 大道兩側經濟開發(fā)突飛猛進，而作為王城大道的延伸地段營莊及后洞村卻沒有太大的發(fā)展。 洛陽是歷史悠久的古都，也是新興的現代化工業(yè)城市，更是農業(yè)強市。農副產品批發(fā)市場建設項目，正是為了適應這種市場消費需求結構發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導、擴大與提升，最終實現產業(yè)化，保證食品安全。 （ 11）洛陽宏進農副產品國際物流中心項目總平面布置圖。 （ 6）《全國優(yōu)勢農產品區(qū)域布局規(guī)劃》（ 2021~2021 年）； （ 7）《洛陽市城市總體規(guī)劃》（ 20212020）。 （ 2）承辦單位提供的相關基礎數據，技術資料等。 洛陽宏進農副產品國際物流中心建筑用地約 平方米（ 1000 畝），建筑總面積 459172m2，容積率 。老城區(qū)政府堅持“規(guī)劃第一，科學發(fā)展”的首要原則，委托洛陽規(guī)劃建筑設計有限公司，對洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)進行重新規(guī)劃（ 2021— 2020）（正 在進行中），擬將此地塊規(guī)劃為物流用地，用于洛陽宏進農副產品國際物流中心項目的建設，相關手續(xù)正在辦理，洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司已委托 00000000 對該地塊進行總體規(guī)劃，目前，已基本完成總體規(guī)劃。東至洛吉快速通道；南至 310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產業(yè)洛陽基地。陳先生曾為香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市公司宏安集團有限公司、位元堂藥業(yè)控股有限公司及 PNG 資源控股有限公司（前稱利來控股有限公司）之執(zhí)行董事，以及上海集優(yōu)機械股份有限公司之獨立非執(zhí)行董事。公司主要開展本項目基礎設施的建設及建成后 50 年內的經營、管理等業(yè)務。中國農產品交易有限公司（ ）于 1995 年 1月在百慕達注冊成立，主要從事農副產品批發(fā)市場的開發(fā)、建設與管理。 項目擬建地點及承辦 單位概況 擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，洛吉快速通道以西， 310國道以北，建設用地 1000 畝，交通便利，地理位置十分優(yōu)越，具備人流、物流、信息流條件， ,是建立農副產品國際物流中心的最佳用地。 承辦單位：洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司。 法定代表人：陳振康。 擬建項目承辦單位：洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司，擬建項目是該公司于 2021 年 10月通過洛陽市招商引資平臺，擬落戶洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)的港商獨資項目，預計投資 萬元人民幣，老城區(qū)政府正以良好的投資環(huán)境，方便、快捷的工作效率為投資商提供全方位的服務?，F為我國最具規(guī)模的農產品批發(fā)市場管理企業(yè)之一，公司在我國目前主要經營及管理的三大農產品批發(fā)貿易平臺分別位于湖北省武漢市、廣西壯族自治區(qū)玉林市和江蘇省徐州市，在全中國已初步建立并形成了集農副產品生產、批發(fā)、零售于一體、覆蓋全國的 農副產品大流通體系，并為全國農產品提供了一個集高素質管理、食品安全監(jiān)控和分銷流暢的交易平臺、鏈條。公司總經 理陳振康，香港人，現年47 歲，畢業(yè)于香港理工大學，本科學歷，為英國特許公認會計師公會資深會員及香港會計師公會會員。有著扎實的 專業(yè)基礎知識及豐富的人生閱歷，善于思考，敢想敢干，有艱苦創(chuàng)業(yè)，開拓創(chuàng)新的精神和多年的建設項目管理經驗，有較強的組織管理和把握全局的能力，是一個很好的管理人才。總 占地面積約 1000 畝。 建設內容及方案 項目定位為豫西地區(qū)一站式服務的超大型農副產品綜合批發(fā)市場，立足豫西、輻射山西、陜西等地區(qū)，并通過集團公司農產品物流中心網絡輻射全國。 投資預計 經測算，本項目預計總投資 萬元。 （ 3）專業(yè)技術人員現場勘察的有關資料和數 據等。 （ 8）國家及行業(yè)現行規(guī)范、規(guī)定。 研究范圍： 根據國家發(fā)改委頒發(fā)的《可行 性研究報告編制方法綱要》的 要求，本報告研究工作的范圍及內容如下： （ 1）探討項目建設的意義和必要性； （ 2）論證建設條件； （ 3）確定建設規(guī)模與工程方案； （ 4）安排項目建設進度； （ 5）研究環(huán)保、消防、安全衛(wèi)生及節(jié)能措施； （ 6）研究項目投資規(guī)模，研究資金籌措方式。 天公造物，厚賜洛陽，豐富的旅游資源是歷史遺留下一粒粒的明珠，散落在中原大地 龍門石窟、白馬寺、洛陽山水等名勝旅游區(qū)，吸引數以百萬計的往來客商，據 2021 年不完全統(tǒng)計，牡丹花會期間接待游客 1770 萬人次；“五一”小長假期間接待游客 211 萬人次；“十一”期間接待游客 74 萬人次；普通雙休日高峰記錄曾顯示：接待游客近百萬人次。隨著經濟的發(fā)展及社會的進步，洛陽市城市面貌也在發(fā)生著日新月異的變化。由于多種原因，老城區(qū)產業(yè)發(fā)展在一定程度上存在地域失衡、業(yè)態(tài)失衡、結構失衡等問題，產業(yè)集聚效應不強。該項目投資方有經營 農副產品批發(fā)的多年經驗 , 在全國有 78個市場在經營 , 輻射面是全國性的。在洛陽形成一個完整的農產品產業(yè)鏈，在調控我市農產品價格，適時發(fā)布農產品行情信息，促進我市農業(yè)經濟發(fā)展，實現農民增收、農業(yè)增效等方面都將發(fā)揮重要作用。在充分、細致調查的基礎上，就編制本可行性研究報告的有關問題與洛陽宏進農副產品批發(fā)市場有限公司的領導及相關人員進行了深入交流，充分征詢了項目承辦單位及有關專家意見?？傉嫉孛娣e約 1000 畝。 實行集中發(fā)展戰(zhàn)略，走集約化發(fā)展之路，能在空間上加快生產方式的轉變。在這種情況下，不可能再走過去“戶戶點火、村村冒煙”，粗放經營、浪費資源的老路，必須集約經營、節(jié)約用地， 走產業(yè)集中發(fā)展之路，可以正確處理好經濟建設與耕地保護的關系，減少基礎設施投入，降低土地使用的各種成本，同時使經濟社會能得以可持續(xù)發(fā)展。 （ 2）建設地點合理 本項目位于老城區(qū)邙山鎮(zhèn)重要地段，地塊內基本是荒地和少量居民居住地，東臨洛吉快速通道，南臨 310 國道，交通條件非常便利，區(qū)域基礎設施相對完善，但過于簡陋，水、電配套設施齊全，需進一步完善。為確保項目的順利實施，建議承辦單位切實抓好項目建設的組織管理工作，對項目建設的方針、承建等工作內容，應嚴格執(zhí)行規(guī)范的設計、施工、監(jiān)理等程序，嚴把質量關，使項目盡快發(fā)揮應有作用。中華民族的先祖堯舜二帝常年生活于此，我國最早的歷史文獻“河圖洛書”出自這里 ,儒學淵源于此，道學肇始于此，佛學首傳于此，理學尋源于此；這里圣賢云集，人文薈萃，蔡倫造紙、張衡制儀、司馬氏制典、許慎作《說文解字》，杜甫、白居易、歐陽修、曹植、左思??都在這里留下了千古傳誦的詩文。 洛陽是我國古代政治、經濟、文化中心，有著燦爛的文化遺產，譽滿世界的藝術寶庫“龍門石窟”。為了彰顯中華民族悠久燦爛的歷史文明，并使其為建設社會主義和諧社會服務，保護好、利用好歷史遺存是當代人義不容辭的責任。按照“核心帶動、軸帶發(fā)展、節(jié)點提升、對接周邊”的原則，形成放射狀、網絡化空間開發(fā)格局?！兑庖姟芬?guī)定對五類大型市場給予 3 年的資金扶持，分別為在洛陽注冊，年銷售收入超過 1億元的新辦批發(fā)貿易企業(yè)、年銷售收 入超過 5億元的新辦專業(yè)市場、年銷售收入超過 1億元的新辦商品零售企業(yè)；新設立的營業(yè)面積達到 800平方米以上專門銷售旅游商品和本地土特產品的商場；新建的農機、農貿、農產品等專業(yè)（批發(fā)）市場。對連鎖門店總數在 20 個以上的 連鎖經營企業(yè)，從市服務業(yè)引導資金中一次性獎勵 1萬元。對投資新建信息發(fā)布、價格指導、網上交易、資源統(tǒng)一配 置和其他支撐輔助功能為一體的電子商務網絡，企業(yè)實行電子化管理、電子交易等信息化建設和改造，其軟件及配套硬件實際投資在 100 萬元以上的，從市服務業(yè)引導資金中按投資額的 10%給予獎勵。到位市外境內資金 億元，占市定目標 114%，同比增長 %。在完成上述目標的同時，我們將抓好十大重點工程和十項惠民實事。強化招商引資。加強出口創(chuàng)匯工作，大力扶持出口企業(yè)做大做強，積極引進產業(yè)鏈長、帶動能力強的出口企業(yè)，培育新的出口增長點。 項目建設的重要性 經過幾十年的改革和發(fā)展，我國農產品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現了結構性過剩，我國農產品市場已經進入了由需求主導的買方市場。一號文件 。而作為農業(yè)流通領域的農副產品批發(fā)市場可以說是整個農業(yè)流轉的血脈、大動脈！據統(tǒng)計，老百姓所有的飲食消費品中 70%的產品都是來自于農副產品一級批發(fā)市場。 25′；海拔在 150m 左右，古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國著名的歷史文化名城和兵家必爭之地。積極探索不以犧牲農業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價的“三化”協調發(fā)展的路子，是中原經濟區(qū)建設的核心任務。 第三章 建設條件 地理位置概況 地理概況 洛陽位于河南省西部，地理位置位于北緯 34176。城市的興起距今有四千多年的歷史，從公元前二十一世紀中國第一個王朝 —— 夏朝的建 立起，先后有 13 個朝代在此建都。洛陽地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關中秦川，東臨嵩岳；越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點，是我國東西南北的交通要沖。、 。 老城區(qū)位于洛陽市區(qū)中東部，是洛陽市經濟、文化中心和商業(yè)繁華地帶，全區(qū)總面積 平方公里，總人口 萬，現轄 8 個街道辦事處和一個建制鎮(zhèn)。 老城工業(yè)經濟發(fā)展迅速。 “洛陽地脈花最宜，牡丹尤為天下奇”。 3． 2 自然條件 洛陽是淺山丘陵區(qū)，屬亞熱帶和暖溫帶過渡地帶，季風環(huán)流明顯，因此，四季溫度和風向變化較顯著。 主要自然氣候條件為： 平均氣溫： ℃ 最熱日、月平均氣溫： ℃ 冬季平均室外風速： 空氣調節(jié)平均溫度： ℃ 夏季平均室外風速： 冬季日 照率： 51% 最大凍土深度： 210mm 極端最低溫度： ℃ 極端最高溫度： ℃ 常年氣導風向： EN 最大積雪深度： 250mm 基本風壓： 最熱日、月平均相對濕度： 75% 最冷日、月平均相對濕度： 57% 年平均降水量： 日最大降水量： 小時最大降水量： 3． 3 區(qū)位交通、通訊條件 洛陽公路四通八達，有鄭洛高速、二廣高速、連霍高速、 310 國道、 207 國道交匯于此，民航飛機與北京、上海、深圳、廣州等城市均有直達航班 ；鐵路交通更有隴海鐵路與焦枝鐵路交匯于此，高速鐵路已開通，交通十分便利。 3． 5 項目建設材料供應 本項目主要建設材料包括鋼材、水泥、木材等，均非緊俏物質或產品，可從當地物質部門或生產廠家直接購進，能夠保障供應?？傉嫉孛娣e約 1000 畝。 主體結構為一層鋼屋架及框架結構，三層商鋪為混合結構； 項目預計工期 3年。該項目將建設成為功能齊全、設施先進、環(huán)境優(yōu)美、獨具特色、專業(yè)化、信息化的現代農產品物流配送中心。 堅持資源節(jié)約原則 按照建設資源節(jié)約型社會的要求 ，堅持開發(fā)節(jié)約并重、集約利用土地，發(fā)展循環(huán)經濟，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源綜合利用，合理確定開發(fā)建設標準。區(qū)內按檢驗、倉儲、交易、結算、物流的產業(yè)流程布局，形成相對獨立的品種分區(qū)。本項目規(guī)劃建設污水處理廠一座，區(qū)內污水經處理后排放至污水受納體。