【正文】 用地的自然條件和其周邊環(huán)境等因素，對本項目的背景及概況、建設的必要性、建設內(nèi)容及方案、環(huán)境保護與勞動安全及節(jié)能措施、項目管理及實施計劃安排、投資估算與資金籌措等方面進行了綜合研究和分析，重點研究和論述了項目建設的必要性、建設內(nèi)容及方案、投資及資金籌措等內(nèi)容，為本項目建設決策提供了參考依據(jù)。同時也將帶動我市乃至全省的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，具有明顯的社會效益和經(jīng)濟效益。洛陽地處中原，將會是宏進全國市場網(wǎng)絡的中心樞紐, 對平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價格, 改善農(nóng)產(chǎn)品的物價信息的時效性, 提高農(nóng)民的收入有積極性的作用。目前，區(qū)域內(nèi)以民營企業(yè)和攤點為主，呈各自為戰(zhàn)態(tài)勢，企業(yè)管理水平低，硬件設施檔次低，盈利能力低；區(qū)內(nèi)缺少帶動性強、規(guī)模大、效益好的龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應難以發(fā)揮。幾年來，洛陽市在加快洛南新區(qū)建設步伐的同時，對舊城改造力度也進一步加強，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。游客人數(shù)的增加直接帶動餐飲業(yè)的蓬勃發(fā)展。 項目開發(fā)的理由我國農(nóng)產(chǎn)品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶猓⒊霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)進入了由需求主導的買方市場。（9）洛陽市工程造價信息（2011年第5期）。（4）國家發(fā)展改革委員會頒發(fā)的《可行性研究報告編制方法綱要》。詳見附表二《投資估算表》。該項目將建設成為設施一流、國內(nèi)領先的綜合性農(nóng)產(chǎn)品交易中心，包括果菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉儲冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗檢測中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場配套設施等。該項目用地現(xiàn)狀為耕地及居住用地，為了加快該地區(qū)的建設，老城區(qū)政府搶抓機遇、創(chuàng)新機制、精心謀劃、狠抓項目落實，強力推進基礎設施建設，以大項目促強、帶動、推進產(chǎn)業(yè)大聚集，力爭早日將老城區(qū)建設成為環(huán)境優(yōu)美、功能完善、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)功能突出、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)特色鮮明、現(xiàn)代文化與歷史文化交相輝映的現(xiàn)代新城。有著扎實的專業(yè)基礎知識及豐富的人生閱歷，善于思考，敢想敢干，有艱苦創(chuàng)業(yè)，開拓創(chuàng)新的精神和多年的建設項目管理經(jīng)驗，有較強的組織管理和把握全局的能力，是一個很好的管理人才。公司總經(jīng)理xxxxxx，香港人，畢業(yè)于香港理工大學，本科學歷，為英國特許公認會計師公會資深會員及香港會計師公會會員?，F(xiàn)為我國最具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理企業(yè)之一，公司在我國目前主要經(jīng)營及管理的三大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易平臺分別位于湖北省武漢市、廣西壯族自治區(qū)玉林市和江蘇省徐州市，在全中國已初步建立并形成了集農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、批發(fā)、零售于一體、覆蓋全國的農(nóng)副產(chǎn)品大流通體系，并為全國農(nóng)產(chǎn)品提供了一個集高素質(zhì)管理、食品安全監(jiān)控和分銷流暢的交易平臺、鏈條。擬建項目承辦單位：xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司，擬建項目是該公司于2011年10月通過洛陽市招商引資平臺，擬落戶洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)的港商獨資項目，預計投資3億元人民幣，老城區(qū)政府正以良好的投資環(huán)境，方便、快捷的工作效率為投資商提供全方位的服務。xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司成立于2011年11月，位于xxxxxxxx，公司注冊資本為18000萬港幣，法定代表人：xxxxxx。該公司2012年擬落戶洛陽市，建設xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項目，為了管理擬建項目的需要，于2011年11月投資成立了xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司。1999年加入xxxxxx集團有限公司任董事總經(jīng)理，2009年加入中國農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司并任董事局主席。如今他以多年的管理經(jīng)驗及對農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的開發(fā)、建設與管理的極大熱愛又投入到本項目的開發(fā)建設中，富國惠農(nóng)、開發(fā)產(chǎn)業(yè)、建設洛陽、造福一方，體現(xiàn)了他“身卑未敢忘憂國”的情懷。良好的投資環(huán)境，為本項目的進一步落實提供了可靠的保證。項目全部建成后，預計年交易量達700萬噸，年交易額超人民幣150億元，成為豫西地區(qū)最重要的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目名稱單位數(shù)量說明1總用地面積公頃 2總建筑面積m2237967 3總投資億元3人民幣 4道路面積公頃 5綠化面積公頃6綠化率%207容積率 可行性研究報告編制的依據(jù)和研究范圍 項目編制依據(jù)：（1）承辦單位編制本項目可行性研究報告委托書。（5）國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）。（10）項目地理位置圖。居民生活水平迅速提高，多元化消費結(jié)構(gòu)逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。而不斷發(fā)展壯大的餐飲業(yè)飲食需求的70%來自一級農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。本項目建設地點位于洛陽市老城區(qū)的北部，經(jīng)濟不太發(fā)達，王城大道的打通及機場路的建設，給該地區(qū)帶來了機遇。近年來，老城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委提出的“中心開花在老城體現(xiàn)”、“老城要在全省爭取名次”的要求，樹立“大產(chǎn)業(yè)、大文化、大發(fā)展”的理念，抓住市委毛萬春書記擔任老城區(qū)首席服務官的機遇，突出抓好文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務、生態(tài)農(nóng)業(yè)和民生民利六大重點工作，強化項目建設、招商引資、民營經(jīng)濟三個支撐，推動老城區(qū)經(jīng)濟社會快速發(fā)展，并取得了很大的成績。該項目可實現(xiàn)南菜北調(diào)、北菜南調(diào)的功能,再加上市場現(xiàn)代化中央結(jié)算管理,高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進的管理模式, 對銜接國際化的經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品市場有著非常好的示范帶頭作用。因此，該項目的確立利國利民，該項目的建設迫在眉睫。1．7 建設條件擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。1．8 結(jié)論及建議 結(jié)論通過對本項目各項設計內(nèi)容進行分析研究，本報告認為此項目是可行的，其中主要理由如下：（1）項目建設非常必要且具有重要意義。另一方面，經(jīng)濟發(fā)展與資源約束、環(huán)境約束的矛盾日益突出，尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展與用地的矛盾已成為一個重要難題。因此項目建設非常必要且具有重要意義。 建議本項目位于洛陽老城邙山鎮(zhèn)重要地段，項目的建成對于促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，促進洛陽建設具有重要意義。以洛陽為中心的河洛地區(qū)是華夏文明主要的發(fā)祥地之一。洛陽商賈云集、漕運發(fā)達，素有“九州腹地、十省通衢”的美譽，是古代陸上“絲綢之路”的東起點，與歐洲、中亞和南亞建立起了頻繁的貿(mào)易、文化往來，促進了東西方的相互了解與發(fā)展。 輝煌文明史，殷殷鑒古今。中原經(jīng)濟區(qū)是以全國主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點開發(fā)區(qū)域為基礎、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢突出，市場潛力巨大，文化底蘊深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。中共洛陽市委、市政府出臺了鼓勵外來投資者以資金、設備、品牌、專利技術(shù)等方式投向我市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和領域的相關(guān)優(yōu)惠政策及《加快培育發(fā)展大型市場的意見》，以加快我市大型市場培育發(fā)展步伐，提高商貿(mào)流通業(yè)整體競爭力?！兑庖姟愤€將農(nóng)業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)作為服務業(yè)發(fā)展的重頭戲：鼓勵連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡建設，促進連鎖經(jīng)營網(wǎng)點向農(nóng)村、社區(qū)延伸，促進城鄉(xiāng)商貿(mào)一體化。經(jīng)省政府投資主管部門批準的在建鮮活農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、電子信息產(chǎn)品技術(shù)交易市場等項目，減半征收城市建設配套費、道路臨時占用費，免收征地管理費。在國家政策的鼓勵下，在市委市政府的正確領導下，近年來，老城區(qū)的發(fā)展突發(fā)猛進，招商引資成績突出，2010年全年累計簽約千萬元以上項目13個，金額89億元。2011年老城區(qū)工作的總體要求是：全面貫徹落實黨的十七屆五中全會精神，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，緊緊圍繞“福民強區(qū)”發(fā)展目標，突出文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務、生態(tài)農(nóng)業(yè)和民生民利六大重點，強化項目建設、招商引資、民營經(jīng)濟三個支撐，落實環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設、作風建設三項保障，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快和諧社會建設，推動老城經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展。重點是抓好40多個千萬元以上項目的運作和建設，爭取盡早竣工，發(fā)揮效益； 全面落實項目推進各項制度，積極為項目建設提供優(yōu)質(zhì)高效服務。緊盯境內(nèi)外500強和國內(nèi)行業(yè)100強企業(yè)，積極引進外向度高、龍頭型、總部型企業(yè)。東風吹，戰(zhàn)鼓急，老城區(qū)政府正以時不我待、只爭朝夕的精神狀態(tài)，打破常規(guī)，高效運轉(zhuǎn)，奮發(fā)有為，爭創(chuàng)一流，為項目的快速發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。民以食為天，“煤老板轉(zhuǎn)型做農(nóng)業(yè)”，“開發(fā)商投資億元養(yǎng)豬”，“浙商改當浙農(nóng)”，“外資進軍農(nóng)業(yè)”，“工商資本進軍農(nóng)業(yè)”，“東方集團進軍農(nóng)業(yè)”，“聯(lián)想控股進軍農(nóng)業(yè)”……近年來，關(guān)于農(nóng)業(yè)的字眼越來越多、越來越頻繁的出現(xiàn)在我們眼里， 2004年至2010年中央政府7年來連續(xù)7個中央一號文件劍指三農(nóng)問題。河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽位于河南省西部，地理位置位于北緯34176。具備了人流、物流、信息流條件，,有建立農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心得天獨厚的優(yōu)勢。項目幅射全國，可實現(xiàn)南菜北調(diào), 北菜南調(diào)的功能, 而洛陽將會是宏進全國市場網(wǎng)絡的中心樞紐, 對平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價格, 改善農(nóng)民的物價信息獲取渠道, 提高農(nóng)民收入有積極性的作用, 加之市場現(xiàn)代化中央結(jié)算管理系統(tǒng),高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進的管理模式, 對銜接國際化的經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品市場有非常好的示范、帶頭作用。25′；海拔在150m左右。洛陽也是中華民族文化的搖籃，《道德經(jīng)》、《漢書》、《資治通鑒》等無不在此著成。關(guān)林鎮(zhèn)，位于洛陽市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國時期蜀國名將關(guān)羽首級而得名。老城區(qū)始建于金朝正大元年（公元1224年），區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存文物古跡64處，有始建于東漢時期的董公祠、妥靈宮，隋唐時期的周公廟、應天門，宋代的文峰塔，元朝的文廟、城隍廟，明清時期的鐘鼓樓、山陜會館等。老城區(qū)服務業(yè)保持了長期的繁榮。近年來，老城區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住“文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民生民利”六個工作重點，以項目建設、招商引資、民營經(jīng)濟為支撐，以環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設、作風建設為保障，制定了《關(guān)于進一步促進中小企業(yè)發(fā)展的意見》，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的軟硬環(huán)境。年降水量600mm左右，全年光照充裕，無霜期長，為農(nóng)作物和花木成長提供了良好的條件，特別利于牡丹生長，也使洛陽成為馳名中外的“牡丹花城”。 建設用地本項目為xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司通過招商引資平臺落戶老城區(qū)項目，老城區(qū)政府以積極、優(yōu)惠、快捷的工作作風為該項目辦理相關(guān)手續(xù)，目前，土地、規(guī)劃、環(huán)評審批工作均在同時進行中。第四章 建設方案 項目概況：擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃多棟交易大廳、大棚、商鋪、冷庫、油罐及與之配套的加工車間、結(jié)算中心、檢測檢驗中心、酒店等，總建筑面積237967平方米，分三期實施，其中一期用地230畝， 主體結(jié)構(gòu)為一層鋼屋架及框架結(jié)構(gòu)，三層商鋪為混合結(jié)構(gòu)； 項目預計工期3年。該項目將建設成為功能齊全、設施先進、環(huán)境優(yōu)美、獨具特色、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。 堅持資源節(jié)約原則按照建設資源節(jié)約型社會的要求，堅持開發(fā)節(jié)約并重、集約利用土地，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源綜合利用，合理確定開發(fā)建設標準。區(qū)內(nèi)按檢驗、倉儲、交易、結(jié)算、物流的產(chǎn)業(yè)流程布局，形成相對獨立的品種分區(qū)。本項目規(guī)劃建設污水處理廠一座，區(qū)內(nèi)污水經(jīng)處理后排放至污水受納體。 燃氣：項目使用燃氣來自項目南側(cè)洛陽燃氣總站。項目內(nèi)擬建停車場2處：分別位于項目東部和南部。4．6．3 平面功能 平面設計均以大空間為主，內(nèi)部根據(jù)用戶需要分隔合理使用。4)查明場地土(黃土狀土)的濕陷性,建筑場地的濕陷類型,濕陷等級等。（3）、樓面設計活荷載：樓面：；屋面：； （4）、樓面裝修后荷載應≤。5．1．3 給水設計 水源：由城市自來水管網(wǎng)供水和區(qū)內(nèi)自備水源供水相結(jié)合，保證用水需求。5．1．4 排水系統(tǒng) 室外排水采用雨污分流，雨水經(jīng)景觀水體后通過完善后的雨水管網(wǎng)排入防洪渠；污廢水按用水量的80%計算，規(guī)劃以項目中心主干道為界分南、北兩個污廢水排水分區(qū)，兩分區(qū)分別設置污水干管，污廢水順道路向本分區(qū)干管匯流，污廢水經(jīng)干管收集后，自西向東匯流，最后統(tǒng)一匯集到污水處理廠，處理達標后排放至所選的污水受納體。區(qū)內(nèi)共設置2座熱交換站，一、二期設計一座、三期設計一座，每座建筑面積200平方米。 項目內(nèi)設置1座10KV開閉所。 弱電系統(tǒng)設計弱電信號由市有線電視線路接入，進線選用SYWV759型同軸電纜穿SC50鋼管埋地引入。利用建筑物柱內(nèi)四根主筋作為防雷引下線，鋼筋混凝土基礎的鋼筋作接地裝置，要求測試接地電阻不大于1歐姆。用戶處設調(diào)壓柜等中低壓調(diào)壓設施。（3）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》。 影響環(huán)境因素分析：本項目為農(nóng)副產(chǎn)品物流中心項目，項目建成后，不會對環(huán)境產(chǎn)生污染。（2）固體廢物：固體廢物主要是生活垃圾和農(nóng)副產(chǎn)品交易產(chǎn)生的垃圾。施工期噪聲：該項目在施工期間，要嚴格執(zhí)行《洛陽市大氣污染防治條例》中與本項目有關(guān)條款，采取