【正文】 洗。 ２ )、 高起點、多功能、可擴展、高效益。 200=1320萬元，共計： 33320萬元。 、征地、拆遷、移民安置條件 已完成征地、拆遷。 、防洪、防 潮、排澇設施條件 區(qū)域內(nèi) 沒有河流 通過， 僅有煙集河從場區(qū)西部通過，但延吉 市政府對防洪、防汛工作十分重視， 修建 50年一遇的 護河壩等設施，防洪應急措施到位， 可 應付洪水 避免 出現(xiàn)險情。 、交通運輸條件 擬建址鄰接長春 延吉 圖們 琿春高速公路，市場與機場的直線距離為 ，離火車 站 ，離西市場為 ,離長春高速 ,交通便捷， 有效降低延邊州農(nóng)副產(chǎn)品運輸過程中的損失，擴大農(nóng)副產(chǎn)品的流通量提供保證。 場區(qū)內(nèi)地下水類型為潛水，初見水位 ～ , 初見水位標高 ～ 。暗棕壤是地帶性土壤，廣泛分布于丘陵上坡和斜坡地。 、氣候條件 延吉市地處高緯度地帶山林盆地，呈大 陸性氣候。 、工程持質(zhì)與水文地質(zhì) 地下水受布爾哈通河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低。 本區(qū)露的地層有：二迭系，侏羅第、白堊系、第三系和第四系。 場址建設條件 、地形、地貌、地震情況 延吉市東、南、北三面環(huán)山，西面開闊，中間平坦，呈馬蹄狀盆地。 、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 占地面積約 ?，場址土地權(quán)屬類別為有償轉(zhuǎn)讓。 23′，東經(jīng) 129176。北緯 42 度 56 分 129 度 29 分。預計 交易量達到 20 萬噸，交易額達到 18 億元。 建設方案 市場總占地面積約 ? ，總建筑面積 352021 ? 。 （ 4）、蔬菜、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測。 、 市場主要功能 集聚輻射本地和外地農(nóng)副產(chǎn)品 。 環(huán)境條件：延吉市農(nóng) 副產(chǎn)品批發(fā)市場東側(cè)為局子街，南側(cè)為大興路，西側(cè)為參花街，四周無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，適宜建設。三是生物資源豐富。林地面積 ，占土地總面積 ％；現(xiàn)有耕地 ，占 ％，其中水田 ，旱田 頃。 、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢 政策優(yōu)勢 : 項目建設符合國家支 持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，而且得到政府的重視和財政扶持。 而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習慣，這是中國的特色。 2021 年，延邊州累計實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，同比增長 ％，城鎮(zhèn)居民人均可支配達 11161 元，同比增長 %。預計建成后交易達 50 萬左右，成 交額突破 36 億元。 國內(nèi)市場需求 預測 全國將近 4300 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)已覆蓋了所有的城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，構(gòu)成了貫通城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動脈。 全州具有已簽合同的外資項目 99 個，已簽合同的外資金額 億美元，實際利用外資 5029 萬美元，同比增長 18%。重視群眾來信來訪工作，重大疑難信訪案件得到妥善解決。強化行政執(zhí)法監(jiān)督，行政執(zhí)法行為得到規(guī)范。農(nóng)民人均純收入 4418 元，年均增長 %。實施“新居工程”，改造和新建農(nóng)房 萬戶。 累計新增就業(yè)再就業(yè) ，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。國防后備力量建設、國防動員體系建設和全民國防教育進一步加強。人口和計劃生育工作進一步加強。朝鮮族教育改革探索出質(zhì)量加特色的新路子。新建和加固江河堤防 422 公里，完成 14 座中小型水庫除險加固。延龍圖一體化全面啟動，《延吉、龍井、圖們城市空間發(fā)展規(guī)劃綱要》和《一山兩河一區(qū)規(guī)劃》頒布實施。開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)發(fā)展勢頭良好，生 產(chǎn)總值年均增長 23%。圖們江地區(qū)國際合作開發(fā)進入新階段。農(nóng)村綜合改革不斷深化。外貿(mào)進出口 總額增長 24%。全口徑財政收入增長 %，其中地方級財政收入增長 %。規(guī)模以上工業(yè)增加值由 億元增加到 94億元，年均增長 %；利潤由 13 億元，年均增長 54%。 延邊生產(chǎn)總值由 2021 年的 305億元，年均增長 %。深圳市福田、布吉市場通過企業(yè)辦市場，實現(xiàn)組織創(chuàng)新；通過企業(yè)管市場，實現(xiàn)管理創(chuàng)新；通過市場企業(yè)化，實現(xiàn)制度創(chuàng)新。山西省對 12 個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)查，每個市場平均投資額 1167 萬元，其中國家投資占 17%，市場自籌占 69%，個人投資占 14% 。中國政府宣布向美國開放柑橘、小麥等農(nóng)產(chǎn)品市場后不久，雙興公司就與美國新奇士公司簽署了柑橘貿(mào)易代理協(xié)議，成為“新奇士”在中國兩大代理商之一，并獲得在中國市場上 70%的分銷權(quán)。一個典型的事例是：大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場開展農(nóng)產(chǎn)品進出口代理業(yè)務取得顯著經(jīng)濟效益?，F(xiàn)代化交易手段的應用，使批發(fā)市場的經(jīng)營方式發(fā)生了質(zhì)的飛躍，深圳福田批發(fā)市場已經(jīng)成功的實行了全部蔬菜品種的拍賣交易，此舉在公平、公正、公開的規(guī)范交易基礎上，樹立了高效率交易的榜樣。尤其是在 2021 年非典期間，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場充分發(fā)揮了保障 市場供應、穩(wěn)定民心和實現(xiàn)農(nóng)民增收的重要功能，受到各方矚目。 隨著規(guī)模的擴大，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場輻射范圍逐步打破地區(qū)界限，“買全國，賣全國”的格局已初步形成。 從市場數(shù)量和成交額來看，發(fā)展速度較快。 據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計， 2021 年底全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)發(fā)展到 4000 多家，其中農(nóng)業(yè)部定點批發(fā)市場已有 201家，已初步形成了包括蔬菜、海產(chǎn)品、肉類、花卉、果品、糧油、干雜副食、土特產(chǎn)品等經(jīng)營品種齊全的批發(fā)網(wǎng)絡體系，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導力量。據(jù)統(tǒng)計， 1983 年，我國僅有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 200 個，到 2021 年增加到 5050 個。 改革開放以來，我國農(nóng)副產(chǎn)品流通設施 建設已初步形成了以各類批發(fā)市場為中心、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎、直銷配送和連鎖超市為補充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品市場體系，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有了很大的發(fā)展。從 50 年代開始到 80 年 代末，我國農(nóng)副產(chǎn)品流通因供求信號扭曲導致的高昂費用與機會成本，不斷地呼喚著農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的創(chuàng)新。加強相關基礎設施的建設，可以降低農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營者的經(jīng)營成本，節(jié)約流通時間，減少經(jīng)營風險。首先，通過制定農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級標準，設立質(zhì)量監(jiān)督檢查機構(gòu)，可以大大降低農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量信息傳遞的成本，為農(nóng)副產(chǎn)品業(yè)產(chǎn)品升級提供制度保證；其次，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級可以節(jié)約農(nóng)副產(chǎn)品交易時間，避免市場主體的不法行為；最后，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級有利于農(nóng)副產(chǎn)品交易方式改進（例如將現(xiàn)貨當面議價交易改為明碼標價交易），提高交易透明度。二是要建立農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)販運準入制度。 、建議 （ 1）、促進農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)域化、供貨組織化合作社和協(xié)會是十分有效的組織形式，可創(chuàng)出自己的品牌和良好的質(zhì)量。 10Kv 高壓輸電線路距場區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設條件。項目可利用延吉市完善的運輸設施和力量，延吉市屬吉林省大型經(jīng)濟發(fā)展地區(qū)，其地理位置較為優(yōu)越，交通較為便利，有利于產(chǎn)品、設備、建筑材料和原材料運輸。本項目符合國家“十一五”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 擬經(jīng)營蔬菜、糧油、肉類、禽蛋、熟食、水產(chǎn)、小食品、小百貨、小家電、副食調(diào) 料、干鮮果品、茶葉、酒類、化妝品、文體用品等 30 大類近 10000 余種商品，其余以水果、蔬菜、肉類、副食調(diào)料、酒類、熟食、水產(chǎn)為主項，以汪清豐義士系列商品磨菇及木耳為代表的綠色食品和純天然食品為特色。 (8)冷庫規(guī)模： 5000噸。 (4)電視監(jiān)控管理中心。 項目概況 、擬建地點 延吉市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重大問題，它直接關系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關系到農(nóng)民增收和農(nóng)副產(chǎn)品市場競爭力的提高，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量的安全與人民群眾生活息息相關，已經(jīng)成為社會普遍關注的熱點。區(qū)域商品流通越來越大。 填補了延邊州沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的空白 。 目前我國有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額 3000 多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的 30%以上，是我國農(nóng)副產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 5）在管理服務方面，市場嚴格按照現(xiàn)代化企業(yè)制度運行，規(guī)范管理，治安、調(diào)運、運輸、飯店、招待所、儲蓄所等，配套設施基本齊全，可提供全天侯裝卸、儲運一條龍服務。 2）項目建設具備良好的基礎條件。 5）環(huán)境方面 因現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場位于城市中心，引起諸多環(huán)境問題及相關社會費用的增加更是要求新批發(fā)市場的開發(fā)及轉(zhuǎn)移。連接延吉 長春高速公路，臨近公園及生態(tài)河流為主的自然環(huán)境，對開發(fā)不同功能的批發(fā)商圈和零售商圈有良好的條件。確定農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)者和消費者的據(jù)點型中間批發(fā)功能，擔當?shù)蛢r位，安定的購買場所的作用，為物價安定做出貢獻。作為聯(lián)系琿春及敦化物流源的據(jù)點型物流基地，具備農(nóng)副產(chǎn)品輸出及聯(lián)系中國內(nèi)地的據(jù)點型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)的流通功能。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場屬國家支持的重點領域之一，也是延邊州《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五”規(guī)劃》所包含內(nèi)容之一。 延邊地區(qū)地理位置有利于和周邊其他國家進行國際交易。隨著延吉，圖們，龍井城市一體化的進程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化 物流設施齊全的批發(fā)市場。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場作為食品供應鏈上的重要一環(huán)，戰(zhàn)略地位十分明顯。為了開辟今后拓展的農(nóng)副產(chǎn)品世界貿(mào)易競爭的波高，比以往任何時候都需要通過農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)市場的現(xiàn)代化改善流通現(xiàn)狀。（略） ⑥國務院《關于加強新階段“菜藍子”工作的通知》。延邊仁和集團有限公司以本項目為目的建立了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司，以流通為基礎，從 2021 年開始積極展開房地產(chǎn)事業(yè)，在圖們，汪清，安圖等地進行商業(yè)設施及居住設施的開發(fā)。 為了 促進流通、物流、房地產(chǎn)、旅游、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)等綜合型流通及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)， 2021 年 4 月 28日，向延邊州工商管理局注冊 ? 批準為綜合型集團公司 (延邊仁和集團有限公司 )，以持續(xù)發(fā)展。 大量管理資料下載 1 第一章 總 論 項目背景 、項目名稱 延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 、承辦單位概況 承辦單位：延邊仁和集團有限公司。 此后 ,陸續(xù)成立了和龍超市、五洲超市。 特別是仁和集團有限公司杜繼惠董事長正在摸索能夠把通過流通 ? 物流事業(yè)當中所積累的 knowhow 利用之處，在這個時候從延吉市政府獲得了政策目的性事業(yè)的延吉市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)及運營 ? 管理的今后 20 年獨家經(jīng)營權(quán)。 ⑤ 國家計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部《關于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設若干意見的通知》（計經(jīng)貿(mào)[2021]2668 號 ）。特備是在 WTO,FTA 體制下大部分農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品的受害最為顯眼。以此背景，考慮到延邊州的農(nóng)村地域特性，把現(xiàn)有的老化惡劣的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場轉(zhuǎn)移，擴建成現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。 因延吉市現(xiàn)有的批發(fā)市場位于城市中心，規(guī)模小、檔次低，建設布局不合理，利用率不高，效益不佳，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場。促進有關韓國、日本、朝鮮、俄羅斯的觀光及輸出口據(jù)點的綜合流通產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)。以此使大型流通設施成為吉林省，中國全域及世界性流通設施的示范模板。 2）流通貿(mào)易方面 把延吉市構(gòu)筑成延邊州及中國內(nèi)地，周邊國家的輸出口貿(mào)易和相關商品的物流基地。擔負起中小零售商購買低價位的農(nóng)副產(chǎn)品的市場作用。作為輸出口前進基地的琿春物流源和通往內(nèi)地物流基地的通化物流源的中間據(jù)點，是食品等消費資料的物流流通要地，是通 大量管理資料下載 3 過流通設施的集中化及規(guī)?；_發(fā)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)的好地點。新的批發(fā)市場建設，帶動貨物量及商家的擴大，為剩余勞動力解決崗位，促進地域經(jīng)濟的活性化。 （ 4）項目建設的可行性 1）項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策改革和農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設要求。 4）在交易品種方面，形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品 、小商品等 30 大系列 10000多個品種。 （ 5）項目建設的必要性 1)、項目的實施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強服務“三農(nóng)”，服務社會的能力等方面從而增加農(nóng)民收入。 2)、本項目的實施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，增強市場競爭力。各項經(jīng)濟、環(huán)境、城市發(fā)展飛速遞進，人流、物流需求日益增加。 4)、本項目的實施有利于保證消費安全，創(chuàng)建放心工程。 5)、項目的建設有利于擴大就業(yè)，保持社會的繁榮與穩(wěn)定。 (3)果蔬保鮮庫（冷藏）規(guī)模： 3000噸 。 (7)硬化地面： 25000 ?；道路 78413 ?；停車場 25000 ?。 (11)賓館、寫字樓、商場等休閑娛樂場所： 190760 ?。 、主要建設條件 （ 1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。 （ 3）交通運輸較為便捷。 （ 5）建設條件已基本具備 :擬建 場址已拆遷完畢，場地平整 , 局子街位于場區(qū)東面交能方便， 汽車可直 大量管理資料下載 5 通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠 ,原有廠址為小學校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目 單位 指標 1 項目建設規(guī)模 項目總占地面積 ? 271904 項目總建筑面積 ? 352021 其中 :交易區(qū)建筑面積 ? 153552 賓館 .寫字樓 .商場 ? 190760 道路及停車場、硬化地面面積 ? 128413 2 項目總投資 萬元 建筑工程費 萬元 設備及工器具購置費 萬元 安裝工程費 萬元 工程建設其他費用 萬元 基本預備費 萬元 3 融資方案 萬元 自籌