【正文】 運，保證住宅樓內(nèi)清潔衛(wèi)生。天然氣為清潔燃料，完全燃燒產(chǎn)物主要為水蒸氣和 CO2,不會對環(huán)境空氣質(zhì)量造成影響，食物烹飪過程中產(chǎn)生的油煙經(jīng)油煙吸收設(shè)施，沿專用排風道引至群樓樓頂高空排放。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住 宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及 爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”，環(huán)境治理設(shè)施應與項目的主題工程同時設(shè)計，同時施工，同時交付使用；④建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。 ⑷施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。 36%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。 通過對新型材料、新技術(shù)的利用，提高居住環(huán)境質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價，建設(shè)生態(tài)型居住小區(qū)。該技術(shù)具有降低工程造價、提高工程質(zhì)量的特點，應在各項建筑中積極推廣、應用。 (五 )燃氣工程規(guī)劃 該項 目燃氣在小區(qū)內(nèi)設(shè)燃氣調(diào)壓站，燃氣管線自就近敷設(shè)的燃氣管線接入，小區(qū)全部采用管徑為 DN100 低壓燃氣管線為主管，防腐保護地下直埋敷設(shè)，供各用戶使用。 ⑵設(shè)計參數(shù) ①室外氣象資料 冬季：空調(diào)計算干球溫度 11 度℃；通風計算溫度 3℃；采暖計算溫度 7℃；相對濕度 61%；大氣壓力 ； ②室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 場所 冬季溫度（℃） 相對溫度 % 商鋪 1618 40 住宅 1820 40 ⑶熱負荷測算 住宅建筑熱負荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。所有消火 栓箱均配置 MFA2 型磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。 ②室外消防 室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由市政管網(wǎng)供給，設(shè)置SSl50— 型地上式消火栓。所有污廢水經(jīng)收集處理后，排入市政污水管網(wǎng)。 ③供水系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)多層樓房由市政管網(wǎng)直供。 ②用水估算 用水量定額按住宅用水 150 升 /人 住戶寬帶接入系統(tǒng) 建立小區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡，在住戶家中設(shè)立網(wǎng)絡接入信息點，用戶在家中享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡服務。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應的保護器。 建筑物防雷接地 根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。每戶住宅均為單相進線，電源進戶后均設(shè)置用戶配電箱。電源由附近的市政 10KV 線路以電纜方式埋地引入。 各種管線間距應滿足規(guī)范要求。 基本風壓： 基本雪壓： 主要樓面活荷載標準值： 走廊、樓梯： 廁所： 住宅： 疏散樓梯： 陽臺： 車庫： 上人屋面： 不上人屋面： 設(shè)備用房根據(jù)不同功能分別取值，人防荷載按有關(guān)規(guī)范取值。 三、結(jié)構(gòu)說明 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 500102021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB 50072021 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 500112021 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595 該工程由多層和高層住宅樓組成。滿足人們對綠化生態(tài)環(huán)境的生理、心理需求， 盡可能增加景觀休閑空間，通過建筑、小品、雕塑、植物、水體等景觀要素的相互滲透與聯(lián)系為居民營造成良好的住區(qū)生態(tài)環(huán)境。 道路、交通組織設(shè)計 交通組織強調(diào)“人性化”的人車分流的組織，不刻意追求人車的絕對分流，而是著眼于“以人為本”，出行與休閑流線相對分離的交通組織方式。 公建 ⑴公共服務設(shè)施 該項目用地范圍內(nèi)建設(shè)換熱站、變配電等公共配套設(shè)施，在小區(qū)入口處設(shè)治安保衛(wèi)、建設(shè)便利店和燃氣調(diào)壓站，小區(qū)配以綠化來美化環(huán)境。 ③均設(shè)綜合管線布置，其考慮水、電、燃、暖氣外，尚有電話、電視、因特網(wǎng)、報警、傳呼等弱電管線在新戶型中安全、衛(wèi)生、高效 的運行。 附：總平面布置圖 住宅設(shè)計 ⑴該項目住宅類型為多層。 總體要求 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應貫徹以人為本和可持續(xù)發(fā)展的思想，遵循 居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機地組織居住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項功能布局合理，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體。 ⑹協(xié)調(diào)統(tǒng)一 堅持社會效益，經(jīng)濟效益和環(huán)境效益統(tǒng)一原則，平衡整體開發(fā)中的近遠期利益。 ⑷傳統(tǒng)文化 布局尊重濰坊特點，體現(xiàn)文化底蘊，同時參照居住區(qū) 規(guī)劃設(shè)計的要求，將該小區(qū)規(guī)劃成布局合理，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施配套，空間豐富的適應現(xiàn)代人生活的居住社區(qū)。 ⑵ 以人為本 — 居住區(qū)建設(shè)應以人為本，創(chuàng)造人性化的居住環(huán)境，滿足多樣性的普遍需求。規(guī)劃居住戶數(shù) 108 戶，停車位 40 個。 消防 濰坊市消防局根據(jù)火災危險性類別和重點單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主”的原則組織消防。 電訊 濰坊市以程控電話、移動電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的通訊提供了便利條件。 該項目排水實行雨污分流制，雨、污水匯集后就近分別排入市政雨、污水管網(wǎng)。國道及城鄉(xiāng)公路四通八達，濟青高速公路、濰萊高速公路、濰徐、濰德、煙濰、濰石、王濰等多條干線公路途經(jīng)或靠近昌樂縣。 水文、氣象資料： 該項目所在地位于濰坊市奎文區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量集中，雨熱同期。 01’，北緯 36176。是社會各界人士理想的居 住辦公場所。隨著改革開放的不斷深入和經(jīng)濟建設(shè)的快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高， 綜合經(jīng)濟實力明顯增強，截止 2021 年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %；財政總收入 億元，其中地方財政收入 億元，分別增長 %和 %；社會消費品零售總額 億元，增長 %；居民消費價格總水平上漲 %。 第三章 建設(shè)條件與建設(shè)地址 一、建 設(shè)地區(qū)概況 濰坊市地處山東半島中部，轄奎文、濰城、寒亭、坊子、壽光、諸城、青州、安丘、高密、昌樂、臨朐等十二個縣市區(qū)，總面積 萬平方公里，總?cè)丝?874 萬人，其中城區(qū)人口 140 萬人。產(chǎn)品多元化。產(chǎn)品形式單一，缺乏特色，不注重整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特征。如白浪河兩岸， 虞河兩岸形成了水景住宅帶；如北宮街、健康街沿線；如北海路沿線作為新濰坊的交通軸和發(fā)展軸，在其東西兩側(cè)及南北兩頭已明顯形成了濰坊的高尚住宅區(qū)，包括濰城的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會周邊一帶；南部的九龍山一帶，鐵路南的坊子新區(qū)一帶。當然，相對濰坊普通百姓的購買力和生活需求而言， 80 平方米以下， 60 平方米的左右的居家型小戶型所占數(shù) 量仍然十分短缺。 熱點二：濰坊戶型“減肥”，中小戶型數(shù)量增多 前幾年濰坊的新建商品住宅戶型一直明顯偏大， 90 多平方米就算是濰坊的小戶型，甚至出現(xiàn)了不少 180200 平方米的超大戶型。 該項目位于濰坊市濰城區(qū)，規(guī)劃用地屬性為一類居住用地、行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地。為進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展步伐，實現(xiàn)濰坊市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視縣城的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。提高和改善了濰坊市區(qū)的居住環(huán)境，為居民提供一處功能齊全、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化商業(yè)居住中心。 投資估 算 該項目建設(shè)總投資為 2640 萬元，其中工程費用 1300 萬元 ， 土地費用 800 萬元，其他費用 280 萬元，不可預見費 50 萬元，稅費 170萬元，銷售費用 50 萬元。規(guī)劃居住戶數(shù) 108 戶，停車位 40 個。 濰坊嘉 怡 置業(yè)有限公司 ,自二零零五年四月籌建到成立之日 ,以投資建設(shè) 建設(shè) 倉南小區(qū)、七甲新村 為起點 ,促進濰坊市城市建設(shè)為目標 ,積極為城市發(fā)展作出貢獻 六、研究結(jié)論 建設(shè)地址 建設(shè) 倉南小區(qū) 工程位于濰城區(qū)南關(guān)街辦倉南路 58 號。 濰坊嘉怡置業(yè)有限公司 倉南小區(qū)、七甲新村 項目 可行性研究報告 山東紅旗工程項目管理有限公司 二○○八年四月 倉南小區(qū)、七甲新村 項目申請報告 工程編號 :（ 00） 4 魯 0601X020 董 事 長 : 魏信波 總工程師： 吳曉紅 項目負責人： 報告編寫人員： 李 鈞 邱 婷 王傳收 張莉莉 工程造價咨詢資質(zhì)： 甲 06053700713 工程招標代理資質(zhì)： 甲 A370705150075 政府采購代理資質(zhì)： 政采代（乙）字第 039號 工程咨詢資質(zhì)： 工咨丙 11820210082 目 錄 第一章 總論??????????????? 4 第二章 項目建設(shè)必要性?????????? 8 第三章 建設(shè)條件與建設(shè)地址???????? 12 第四章 工程方案??? ?????????? 17 第五章 環(huán)境保護????????????? 32 第六章 節(jié)能??????????????? 38 第七章 物業(yè)管理????????????? 42 第八章 實施計劃與工程管理???????? 43 第九章 投資估算與資金籌措???????? 45 第十章 效益分析????????????? 49 附 件 附 圖 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 土地證明 規(guī)劃證明 供水證明 供電證明 供熱證明 環(huán)保立項證明 建設(shè)項目招標方案 區(qū)域位置圖 1 總平面 布置 圖 第一章 總 論 一、項目名稱及承辦單位 項目名稱 倉南小區(qū)、七甲新村 項目建設(shè)性質(zhì) 新建 項目建設(shè)單位 濰坊嘉 怡 置業(yè)有限公司 法定代表人 : 魏信波 聯(lián)系地址 : 濰坊市奎文區(qū)鴛飛路 902 號 聯(lián)系電話 : 13361569193 報告編制單位 山東紅旗工程項目管理有限公司 法定代表人 : 聯(lián)系地址 : 濰坊市奎文區(qū)新華路 1 甲 89 號 聯(lián)系電話 : 13508961169 二、工作依據(jù) 濰坊嘉邑置業(yè)有限公司與 山東紅旗工程項目管理有限公司 簽訂的工程咨詢委托書與合同書 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 《濰坊市城市總體規(guī)劃》 項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料。公司位于濰坊市奎文區(qū) ,企業(yè)類型為有限責任公司 ,主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā) ,商品房銷售。 建設(shè)規(guī)模 該項目規(guī)劃凈地 7565 m2，總建筑面積為 14000m2，其中住宅建筑面積 12333m2，商業(yè)建筑面積 1667m2。 實施進度計劃 該項目建設(shè)期計劃為 ，工程擬于 2021年 10月份開始建設(shè)，預計 2021 年 6 月份竣工交房。 經(jīng)濟和社會效益分析 該項目的開發(fā)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，加快城市化進程具有積極的作用。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 項目 單位 指標 1 銷售收入 萬元 3940 2 銷售稅金及附加 萬元 160 3 土地增值稅 萬元 240 4 總投資 萬元 2340 5 利潤總額 萬元 1200 6