【正文】 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型面積：主要集中在 60 m2— 150 m2之間 價(jià) 格： 2200— 2800 元 / m2左右 客戶群體：本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱的人群，多以企業(yè)職工購(gòu)買的較多。目前該地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房較多，物業(yè)類型主要是以多層為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型面積：主要集中在 80 m2— 170 m2之間 價(jià) 格： 2400— 3200 元 / m2左右 客戶群體：本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的人群，多以本市西南方向的購(gòu)買者居多。該地區(qū)離市中心商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，生活配套相對(duì)不是很齊全，目前價(jià)格相比其它地方要低一些。 戶型面積：主要集中在 80 m2— 170 m2之間 價(jià) 格： 2800— 4200 元 / m2左右 客戶群體：本地有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群，多以本市東南方向的購(gòu)買者居多。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該地區(qū)離市中心商業(yè)區(qū)很近，生活配套齊全，目前價(jià)格相對(duì)東門要偏高一些。 戶型面積：主要集中在 80 m2— 150 m2之間 價(jià) 格： 2600— 3300 元 / m2左右 客戶群體：本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱的人群，多以本市東南方向的購(gòu) 買者居多。目前在售的樓盤，體量都不是很大，物業(yè)類型以多層為主，少量小高層產(chǎn)品和商鋪。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。市場(chǎng)特征 物業(yè)類型：目前在售物業(yè)以多層為主，附以小高層和少量別墅。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場(chǎng)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此可以肯定：未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的可能性幾乎沒有。 2021 年之前，丹陽(yáng)市房?jī)r(jià)中以土建成本為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2021 年丹陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 指 標(biāo) 2021 年 增長(zhǎng) % 商品房施工面積（萬(wàn)㎡ ） 住宅面積 商品房竣工面積 住宅面積 商品房銷售面積 住宅面積 商品房銷售額（億元） 住宅銷售額 (億元 ) 目前，受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響， 07 年以來(lái)，丹陽(yáng)房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)、成交量大幅縮水，市民出現(xiàn)觀望心理，但從建設(shè)部門了解到丹陽(yáng)市的房屋新批項(xiàng)目和建造工程量并未減少，基本與往年 持平，丹陽(yáng)市的開發(fā)的步伐并未放慢。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 九五年前，丹陽(yáng)市僅有幾家房地產(chǎn)開發(fā)公司，投資規(guī)模在億元左右徘徊， 9699 年進(jìn)入調(diào)整收縮期，空置 商品房增加，投資總額減少；2021 年，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，居民收入的提高，房改政策由實(shí)物分配轉(zhuǎn)為貨幣分配政策的推行，給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的活力，進(jìn)入快速發(fā)展階段，處于周期性擴(kuò)張期，近幾年以來(lái)，是丹陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的幾年。 附： 人均 GDP 23885 元 % 城鎮(zhèn)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)比 社會(huì)消費(fèi)零售總額 （億元） % 三、丹陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2021 年丹陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)總量分析 項(xiàng)號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 2021 年數(shù)據(jù) （較上年）增長(zhǎng)率 M 2 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 356． 64（億元） % 其中：第一產(chǎn)業(yè) % 第二產(chǎn)業(yè) % 第三產(chǎn)業(yè) % M 4 人均 GDP 44242 元 % I 1 固定資產(chǎn)投資 （億元） 33% I 2 吸引外資：國(guó)外資金 （美元） % 國(guó)內(nèi)民資 （億元） % I 3 對(duì)外貿(mào)易 $ % 其中：進(jìn)口 $ % 出口 $ % F 1 財(cái)政收支 397978（萬(wàn)元） % F 2 銀行存貸余額：存 （億元） % 貸 （億元） % F 3 證券發(fā)行量 17（億元） P 1 人口數(shù) 806142 人 ‰ P 2 戶數(shù) （萬(wàn)戶） ‰ P 4 就業(yè)率 % % R 1 家庭人均可支配收入 16392 元 % R 2 家庭人均消費(fèi)支出 9864 元 % R 4 人均居住面積 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)明顯增長(zhǎng)。 2021 年末，全市擁有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)851 家，比上年增加 129 家，完成工業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中：國(guó)有工業(yè)增加值 億元，下降 %；集體工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；私營(yíng)企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%；有限責(zé)任公司工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；外商及港澳臺(tái)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)以民本經(jīng)濟(jì)為主體，產(chǎn)業(yè)特色鮮明，眼鏡、五金工具、汽車零部件、木業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在全國(guó)具有較高的知名度，同時(shí)，注重運(yùn)用科技催生傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造，運(yùn)用科技催生新興產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃用 35年的時(shí)間形成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)、平分秋色的格局。全年完成公路客運(yùn)量 1590 萬(wàn)人次，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 億人公里，分別比上年增長(zhǎng) ％和 %；完成公路和水上貨運(yùn)量 1695 萬(wàn)噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 億噸公里，分別比上年增長(zhǎng) %和 %；港口吞吐量 345 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2021 年，我市小學(xué)入學(xué)率、鞏固率、畢業(yè)率、升學(xué)率均為 100%；初中入學(xué)率、鞏固率、畢業(yè)率、升學(xué)率分別達(dá) 100%、 %、 %、%。 教育事業(yè)全面發(fā)展。 6 月中旬入梅， 7 月上旬出梅，梅雨長(zhǎng)度為 20 多天，梅雨量約 230 毫米。 【土地資源】全市陸地面積中，平原 萬(wàn)公頃，占陸地的 72% ；低山丘陵崗地 萬(wàn)公頃，占 28%。 【地貌】丹陽(yáng)市地勢(shì)西北高、東南低，有低山丘陵和平原，以平原為主。 45′～ 32176。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、丹陽(yáng)市發(fā)展?fàn)顩r 丹陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 一、丹陽(yáng)市城市整體規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。城市規(guī)劃區(qū)范圍 本市城市規(guī)劃區(qū)涵蓋老城區(qū)、云陽(yáng)鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、麥溪鎮(zhèn)、司徒鎮(zhèn)、全州鎮(zhèn)以及練湖農(nóng)場(chǎng)的部分地區(qū)。 以市區(qū)為主體，以開發(fā)區(qū)為北翼、正在建設(shè)中的東部和南部為南翼，形成本市未來(lái)“一體兩翼”現(xiàn)代化中等城市框架。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 54′，北緯 30176。全市總面積 1047 平方公里，其中陸地面積 平方公里，占總面積的 %；水域面積 平方公里，占 %。東部和南部屬太湖平原湖西部分，地形低平，一般在海拔 7 米左右。 【氣候環(huán)境】丹陽(yáng)市基本氣候特點(diǎn)是：冬季偏暖，夏季偏熱，春季雨水多，秋季雨水少，全年日照偏少。全年出生人口 6621 人，人口出生率 ‰，下降了 個(gè)千分點(diǎn)；死亡人口7391 人，死亡率 ‰，上升了 個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長(zhǎng)率‰。全市各類學(xué)校教職員工 8954 人，其中：專任教師 7888人。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展加快。 1987 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市，被列為沿海對(duì)外開放城市，是江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的縣（市）之一。全年全部工業(yè)完成增加值 億元，按可比價(jià)比上年增長(zhǎng) %。全年工業(yè)用電量 億千瓦時(shí)，比上年增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下，丹陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)一直在高位數(shù)中運(yùn)行，投資總額、施工面積大幅度增加，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)組成部分，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相聯(lián)系，國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)必然帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，反之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和擴(kuò)大內(nèi)需的重要因素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2021 年年完成房地產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。丹陽(yáng)房?jī)r(jià) 年 限 年平均房?jī)r(jià)（ /㎡） 增長(zhǎng) % 2021 年 1350 元 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2021 年 1538 元 2021 年 1688 元 2021 年 1900 元 2021 年 2388 元 2021 年 2850 元 丹陽(yáng)市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處 于漲勢(shì)，前兩年上漲幅度一度大漲，今年，丹陽(yáng)市房?jī)r(jià)漲勢(shì)進(jìn)一步趨緩，但總體趨勢(shì)仍處于高速增長(zhǎng)中。 2021 年以來(lái)，因位置、環(huán)境、管理等因素，小區(qū)之間平均價(jià)格的差距已擴(kuò)大到了每平方米 1 千元左右。隨著市中心商業(yè)功能的增強(qiáng)，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)以小高層和高層為主，在產(chǎn)品定位上現(xiàn)也從原來(lái)的自住型向投資型和商務(wù)辦公型轉(zhuǎn)變。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售情況：市中心銷 售情況較為火爆，明顯高于其他區(qū)域。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。供求狀況 丹陽(yáng)市東門樓盤不多，但大都是新開發(fā)的樓盤項(xiàng)目。市場(chǎng)特征 物業(yè)類型：目前在售物業(yè)以多層為主，附以小高層和別墅。目前在售的樓盤，物業(yè)類型以多層為主，少量小高層、高層產(chǎn)品和商鋪，未來(lái)可能