【正文】 辦公樓 1656 框架結(jié)構(gòu) 4 門衛(wèi) 72 5 合計(jì) 二、設(shè)計(jì)主要原則 減振器、消聲器聯(lián)合廠房建筑物均采用輕鋼結(jié)構(gòu)，壓型鋼板墻面和屋面 采用 100 厚玻璃棉氈保溫，屋面設(shè) 1500 寬阻燃型采光帶，廠房大門采用平開(kāi)彩剛大門。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。新設(shè)備購(gòu)置充分考慮了設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性、質(zhì)量穩(wěn)定性，同時(shí)也綜合考慮了購(gòu)買成本，在能夠滿足生產(chǎn)要求的情況下，盡量選購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 凸模、凹模及相應(yīng)件的加工采用加工中心、數(shù)控線切割和電火花成型等先進(jìn)工藝方法。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 消聲器 兩端進(jìn)排氣管焊接選用專用圓周焊機(jī)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 b. 該車間的相關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)見(jiàn)表： 序號(hào) 內(nèi) 容 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 設(shè)備數(shù)據(jù) 臺(tái)套 21 2 人員 人 70 3 面積 ㎡ 2205 4 新增設(shè)備投資 萬(wàn)元人民幣 350 5 動(dòng)力用電 KW 126 6 壓縮空氣（ 600 kPa） m3/h 50 （四）消聲器車間 生產(chǎn)任務(wù) 承擔(dān) 100 萬(wàn)支消聲器芯和 4 萬(wàn)支消聲器附件的生產(chǎn)任務(wù)。 工藝流程 彎管 →切管→倒角→清理→脹縮管→壓形 工藝設(shè)備方案 彎管車間主要用三模彎管機(jī)、單模彎管機(jī)完成消聲器各類管件的彎制工作。 主要數(shù)據(jù) 車間布置：廠房尺寸為 105 米 24 米。 b. 該車間的相關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)見(jiàn)下表 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 b. 消聲器外殼壓字采用 JD2315 機(jī)械壓力機(jī)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4 消聲器車間 承擔(dān) 800萬(wàn)支消聲器芯和 5 萬(wàn)支消聲器部件的生產(chǎn)任務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。大連與沈陽(yáng)之間聯(lián)通有沈大高速公路，并由此貫通東北地區(qū)，并通往華北地區(qū)；連接北部山區(qū)的黃海大道也已通車。正在建設(shè)的大連至哈爾濱的鐵路電氣化改造工程將成為中國(guó)的新干線。 在鐵路方面：大連鐵路與東北鐵路網(wǎng)和華北鐵路網(wǎng)相連，以長(zhǎng)大干線為主干，呈樹(shù)枝狀延伸東西海岸，將海陸交通聯(lián)系起來(lái)。 供電 電源由開(kāi)發(fā)區(qū)高壓配電所送入本廠變電所，電源電壓為 10KV?？梢詽M足本項(xiàng)目的給水要求。 二、當(dāng)?shù)貧庀髼l件 冬季采暖室外計(jì)算溫度 11℃ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 5℃ 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 夏季空調(diào)日平均溫度 ℃ 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 ℃ 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 ℃ 室外風(fēng)速 冬季 日平均溫度小于 +5℃的天數(shù) 132 天 極端最高溫度 ℃ 極端最底溫度 ℃ 冬季氣壓 夏季氣壓 三、 公用設(shè)施依托條件 供水 水源為城市自來(lái)水。土層標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 米，最大凍結(jié)深度為 米。 地質(zhì)評(píng)價(jià)結(jié)論 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 地下水 該區(qū)域地下水主要賦存在裂隙及溶洞帶中，具有自由水面。該層于場(chǎng)地內(nèi)均揭露到，揭露厚度 ～ 米，層面高度 ～ 米。該層場(chǎng)地內(nèi)均有分布，層厚 ～ 米，層底高度 ～ 米。 第二節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件 一、地質(zhì)結(jié)構(gòu) 參考周邊道路勘查資料 ,場(chǎng)地地層為第四系人工堆積物素填土 ,海相沉積物粉細(xì)砂及坡洪積角礫。 第四章 場(chǎng)址選擇 第一節(jié) 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地 理位置 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于大連市金州區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)汽車配件工業(yè)園區(qū) 南區(qū)地塊 ， 廠區(qū)西鄰大連華克吉來(lái)特 消聲器 有限公司，北鄰開(kāi)發(fā)區(qū)的沈大高速景觀帶， 廠區(qū)南面為與 202 國(guó)道相連接的城市規(guī)劃道路，東面為規(guī)劃發(fā)展用地。 第四節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)上述的市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目單位依據(jù)市場(chǎng)需求并綜合考慮生產(chǎn)規(guī)模效益。此外，南方的汽車零部件企業(yè)已經(jīng)形成一定 規(guī)模，生產(chǎn)能力突出，國(guó)內(nèi)外企業(yè)帶來(lái)了巨大的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。 挑戰(zhàn)（ threat） 隨著汽車零部件行業(yè)的迅猛發(fā)展，汽車零部件制造企業(yè)面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要是國(guó)外企業(yè)和國(guó)內(nèi)汽車零部件生產(chǎn)商。目前，公司主要為一汽和一汽大眾的寶來(lái) /捷達(dá) /紅旗 /奧迪 系列、江鈴全順系列、金杯海獅系列、中華系列、金杯通用雪佛蘭系列及河北中興皮卡系列等車型配套排氣系統(tǒng)， 大連華克公司主要負(fù)責(zé)北方市場(chǎng)的銷售，為北方 70％的汽車生產(chǎn)產(chǎn)商提供消聲器和減震器汽車零部件產(chǎn)品，而上海華克公司負(fù)責(zé)南方市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，為北方 60％的汽車生產(chǎn)產(chǎn)商提供消聲器和減震器汽車零部件產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1994 年天納克將德國(guó)吉 來(lái)特公司 (Gillet)收購(gòu)后，成為全球最大的汽車排氣系統(tǒng)和零件制造商之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。五”規(guī)劃中，我國(guó)汽車產(chǎn)量將突破 800 萬(wàn)輛，比目前翻一番，其中同泰為之配套的市場(chǎng)如一汽和一汽大眾、華晨、福特江鈴、東風(fēng)風(fēng)神、河北長(zhǎng)城以及航天三菱都將程度不同地增長(zhǎng)，這些公司的汽車產(chǎn)量占全 國(guó)汽車產(chǎn)量的 25％左右，目前我國(guó)汽車產(chǎn)量在 570 萬(wàn)輛左右，根據(jù)這種情況，未來(lái)將為同泰帶來(lái)大約 5 8 萬(wàn)套增長(zhǎng)需求。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 分子（車價(jià)）往下走，分母 （ 人均 GDP） 往上走，導(dǎo)致 R 值 將 下降，這是 以后 幾年R 值在全國(guó)總體的變化 趨勢(shì) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 在汽車行業(yè)，車價(jià)與人均 GDP 的比值被稱為 R 值。有專家對(duì)在世界上具有代表性的 20 個(gè)國(guó)家長(zhǎng)達(dá) 70 年汽車產(chǎn)業(yè)進(jìn)行考察，呈現(xiàn)出汽車擁有率隨著人均收入水平上升而上升的普遍趨勢(shì)，這一趨勢(shì)一直持續(xù)到轎車普及率達(dá)到每千人 500 輛左右時(shí)才有所減慢或回落，而汽車保有率則達(dá)到每千人 700 輛之后還在上升。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2021 年我國(guó)乘用車產(chǎn)銷 萬(wàn)輛和 萬(wàn)輛。消費(fèi)者對(duì)車價(jià)、車型、配置以及售后服務(wù)，擁有了更多的話語(yǔ)權(quán)，汽車產(chǎn)品價(jià)格正越來(lái)越接近消費(fèi)者的心理預(yù)期，汽車廠商對(duì)市場(chǎng)的操控能力則越來(lái)越弱。 轎車產(chǎn)量 萬(wàn)輛，銷量 萬(wàn)輛。人們感受到的是中國(guó)汽車市場(chǎng)在“整個(gè)世界從未有過(guò)的活躍”，一個(gè)標(biāo)志著現(xiàn)代節(jié)奏的汽車時(shí)代，正在大踏步向中國(guó)走來(lái)。 “十五”前三年，中國(guó)這個(gè)潛在汽車市場(chǎng)已經(jīng)變成了現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)，中國(guó)在形成第一個(gè)百萬(wàn)輛汽車規(guī)模的時(shí)候用了近 40 年，形成第二個(gè)百萬(wàn)輛規(guī)模用了 8 年。其中生產(chǎn)轎車 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) %，銷售轎車 萬(wàn) 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。2021 年我國(guó)累計(jì)生產(chǎn)汽車 輛，比上年同期增長(zhǎng) %；銷售汽車 萬(wàn)輛，比上年同期增長(zhǎng) %。 “十五”前三年，汽車業(yè)連續(xù)實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。大連華克公司以其國(guó)際先進(jìn)的技術(shù)，在我國(guó)北方地區(qū)的汽車消聲器和減震器零部件 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。企業(yè)通過(guò)這次搬遷改造可以使企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)高附加價(jià)值的汽車排氣系統(tǒng)和減震系統(tǒng)附件，在充分利用原有設(shè)備的基礎(chǔ)上增加部分關(guān)鍵精密高效設(shè)備，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高企業(yè)效益。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 xxxxxxxxxx 有限公司搬遷改造項(xiàng)目是根據(jù)大連市金州區(qū)政府城市發(fā)展建設(shè)要求以及企業(yè)自身發(fā)展的需要的背景下 ,面對(duì)汽車工業(yè)對(duì)于汽車零部件等配套產(chǎn)業(yè)的巨大需求的狀況下提出來(lái)的。 七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)調(diào)查研究和測(cè)算，本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表： 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xxxxxxxxxx*8，位于沈大高速公路東南側(cè)。 《一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱》 機(jī)械工業(yè)部第四設(shè)計(jì)研究院編制的《 xxxxxxxxxx 有限公司搬遷改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 項(xiàng)目單位提供的資料等。 xxxxxx 始建于 1989 年，是一家民營(yíng)股份制企業(yè)，從事大豆加工、汽車零部件制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流、貿(mào)易經(jīng)營(yíng)等。 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱 xxxxxxxxxxxxxx 有限公司新廠區(qū)搬遷改造項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況 建設(shè)單位： xxxx8 有限公司 法定地址： xxxxxxxxxxxxxxxx8 法人代表： xxxxxx* 職位：董事長(zhǎng) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： xxxxxxxxxxxx* 職位：董事長(zhǎng) xxxxxxxxxx*8公司占地 ，建筑面積近 3萬(wàn)平方米，固定資產(chǎn) 3000 萬(wàn)元，主要設(shè)備近 200 臺(tái)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。公司于 2021 年 1 月通過(guò)了ISO9001 國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 綜上所述，在政府對(duì)城市的整體規(guī)劃要求以及大連同泰公司自身發(fā)展需要的背景下，提出新廠區(qū)整體搬遷的項(xiàng)目建設(shè)。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六、資金籌措 企業(yè)自籌資金 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %（其中原有設(shè)備搬遷 萬(wàn)元）；申請(qǐng)銀行貸款 4000 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。這次搬遷對(duì)大連同泰公司來(lái)說(shuō)“以搬遷促進(jìn)發(fā)展”的極好機(jī)遇。同時(shí)面對(duì)市場(chǎng)巨大需求，以同泰公司搬遷改造為發(fā)展契機(jī)，大連同泰公司和大連華克公司緊密合作，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益， 2021年銷售收入達(dá)到 萬(wàn)元人民幣，大連同泰公司主要生產(chǎn)汽車消聲器和減震器的附件，為大連華克公司提供配套產(chǎn)品。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在這五年中，經(jīng)歷了前期的市場(chǎng)“井噴”之后，中期迅速回落，后期步入相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展階段，顯示了中國(guó)汽車市場(chǎng)正在逐漸走向成熟。 2021～ 2021 年中國(guó)汽車工業(yè)進(jìn)入超高速增長(zhǎng)期， 2021 年，中國(guó)汽車市場(chǎng)在世界車市普遍低迷的情況下，一枝獨(dú)秀，出現(xiàn)井噴行情。累計(jì)產(chǎn)銷汽車 萬(wàn)輛和 萬(wàn)輛，比上年同期增長(zhǎng) %和 %。 探其“井噴”的原因 —— 入世后預(yù)想中的外國(guó)軍團(tuán)的“進(jìn)口車潮”并沒(méi)有出現(xiàn)，由于我國(guó)從嚴(yán)控制進(jìn)口車配額和許可證，使汽車進(jìn)口量不升反降，同時(shí) ，由于美元兌歐元和日元的匯率持續(xù)走低，導(dǎo)致日本車和歐洲車價(jià)格上揚(yáng)，使其部分喪失了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，國(guó)產(chǎn)車當(dāng)然火爆起來(lái)了。一批初具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的“航母”級(jí)大企業(yè)、大集團(tuán)初具規(guī)模，汽車集團(tuán)正在崛起。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。隨著產(chǎn)品供給的放量增長(zhǎng)，市場(chǎng)天平不斷悄悄地向消費(fèi)者傾斜。 2021 年在經(jīng)歷了上一年的車市“寒冬”之后，開(kāi)始有了緩慢、平穩(wěn)的回升，中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)表明， 2021 年，我國(guó)汽車產(chǎn)銷平穩(wěn)增長(zhǎng)，汽車?yán)塾?jì)產(chǎn)銷 萬(wàn)輛和 萬(wàn)輛，同比分別增長(zhǎng)%和 %，產(chǎn)銷雙雙超過(guò) 2021 年全年水平。隨著中國(guó)汽車工業(yè)的戰(zhàn)略重組和中外合資的全面升級(jí)，自主品牌的成長(zhǎng)、技術(shù)能力的提高、人力資源的積聚，中國(guó)汽車 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大