【正文】 場(chǎng)址建設(shè)條件 一、地質(zhì)結(jié)構(gòu) 參考周邊道路勘查資料 ,場(chǎng)地地層為第四系人工堆積物素填土 ,海相沉積物粉細(xì)砂及坡洪積角礫。 二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 項(xiàng)目土地權(quán)屬類別為國有出讓土地，占地面積為 49750 平方米。 第四章 場(chǎng)址選擇 第一節(jié) 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地 理位置 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于大連市金州區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車配件工業(yè)園區(qū) 南區(qū)地塊 ， 廠區(qū)西鄰大連華克吉來特 消聲器 有限公司，北鄰開發(fā)區(qū)的沈大高速景觀帶， 廠區(qū)南面為與 202 國道相連接的城市規(guī)劃道路，東面為規(guī)劃發(fā)展用地。 二、產(chǎn)品方案 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品生產(chǎn)方案如下表： 序號(hào) 產(chǎn)品名稱 單位 設(shè)計(jì)產(chǎn)量 1 消音器芯 萬支 80 2 消音器彎管 萬套 100 3 消音器殼 20 4 消音器制管 萬支 200 5 減震器附件 萬件 30 6 售后消音器部件 萬件 5 7 消音器類沖壓模具 套 100 8 合計(jì)產(chǎn)量 435 萬支（套、件） 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)上述的市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目單位依據(jù)市場(chǎng)需求并綜合考慮生產(chǎn)規(guī)模效益。 2021 年大連華克主要客戶產(chǎn)量情況 名稱 產(chǎn)量（萬輛） 占全國汽車產(chǎn)量比例 一汽和一汽大眾 100 18％ 江鈴全順 10 ％ 金杯海獅 10 ％ 中華系列 10 ％ 金杯通用雪佛蘭系列 5 0． 88％ 河北中興皮卡系列 2 ％ 合計(jì) 137 25％ 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。此外，南方的汽車零部件企業(yè)已經(jīng)形成一定 規(guī)模，生產(chǎn)能力突出，國內(nèi)外企業(yè)帶來了巨大的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 挑戰(zhàn)（ threat） 隨著汽車零部件行業(yè)的迅猛發(fā)展，汽車零部件制造企業(yè)面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要是國外企業(yè)和國內(nèi)汽車零部件生產(chǎn)商。 劣勢(shì)（ weakness） 由于大連同泰的產(chǎn)品主要是給大連華克公司供貨，供貨渠道單一，對(duì)華克的依賴性比較強(qiáng)，一 旦華克公司的經(jīng)營出現(xiàn)問題，會(huì)給大連同泰公司帶來很大的影響。目前，公司主要為一汽和一汽大眾的寶來 /捷達(dá) /紅旗 /奧迪 系列、江鈴全順系列、金杯海獅系列、中華系列、金杯通用雪佛蘭系列及河北中興皮卡系列等車型配套排氣系統(tǒng)， 大連華克公司主要負(fù)責(zé)北方市場(chǎng)的銷售，為北方 70％的汽車生產(chǎn)產(chǎn)商提供消聲器和減震器汽車零部件產(chǎn)品，而上海華克公司負(fù)責(zé)南方市場(chǎng)的開發(fā)，為北方 60％的汽車生產(chǎn)產(chǎn)商提供消聲器和減震器汽車零部件產(chǎn)品。公司現(xiàn)有職工 230余人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。大連華克吉來特汽車消聲器有限公司 擁有雄厚的技術(shù)實(shí)力， 2021 年銷售額是 億人民幣。 1994 年天納克將德國吉 來特公司 (Gillet)收購后，成為全球最大的汽車排氣系統(tǒng)和零件制造商之一。 二、 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（ strength） 大連同泰公司是大連華克公司的固定的供貨商， 大連華克吉來特汽車消聲器有限公司成立于 1996 年 5 月，是專業(yè)生產(chǎn)汽車排氣系統(tǒng)的中美合資企業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3）由于發(fā)動(dòng)機(jī)國產(chǎn)化程度的加快，如航天三菱、大眾一汽以及天津夏利等發(fā)動(dòng)機(jī)的需求不斷加大，公司為之間接 配套排氣歧管也正以每年 30%的需求增長，如三菱 4G6 4G6大眾一汽發(fā)動(dòng)機(jī)歧管殼、罩等，也將以每年 30%的需求增長，這些都會(huì)對(duì)公司發(fā)展產(chǎn)生積極影響。五”規(guī)劃中，我國汽車產(chǎn)量將突破 800 萬輛，比目前翻一番，其中同泰為之配套的市場(chǎng)如一汽和一汽大眾、華晨、福特江鈴、東風(fēng)風(fēng)神、河北長城以及航天三菱都將程度不同地增長，這些公司的汽車產(chǎn)量占全 國汽車產(chǎn)量的 25％左右，目前我國汽車產(chǎn)量在 570 萬輛左右，根據(jù)這種情況，未來將為同泰帶來大約 5 8 萬套增長需求。 第二節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè) xxxxxxxxxx有限公司以為汽車排氣系統(tǒng)、減振系統(tǒng)的配套服務(wù)見長，多年的配套經(jīng)驗(yàn)和不斷增長的技術(shù)創(chuàng)新體系，使之在我國不斷發(fā)展的汽車零部件制造領(lǐng)域占有一席之地。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從韓國和日本 發(fā)展歷史 看，在汽車大規(guī)模普及化階段，時(shí)間大概應(yīng)該持續(xù) 20 年左右。 分子（車價(jià)）往下走，分母 （ 人均 GDP） 往上走，導(dǎo)致 R 值 將 下降，這是 以后 幾年R 值在全國總體的變化 趨勢(shì) 。 2021 年，廣州、深圳、北京、上海的 R 值分別為 、 和 ，正是上述一級(jí)市場(chǎng)的強(qiáng)勁拉動(dòng)，促成了當(dāng)年轎車市場(chǎng)的“井噴”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。當(dāng) R 值達(dá)到 2～ 3 時(shí)，轎車市場(chǎng)進(jìn)入高成長期。 在汽車行業(yè)，車價(jià)與人均 GDP 的比值被稱為 R 值。在人均收入水平上升到一定階段之后，汽車保有率的上升主要是由轎車普及率的上升推動(dòng)的。有專家對(duì)在世界上具有代表性的 20 個(gè)國家長達(dá) 70 年汽車產(chǎn)業(yè)進(jìn)行考察，呈現(xiàn)出汽車擁有率隨著人均收入水平上升而上升的普遍趨勢(shì)，這一趨勢(shì)一直持續(xù)到轎車普及率達(dá)到每千人 500 輛左右時(shí)才有所減慢或回落，而汽車保有率則達(dá)到每千人 700 輛之后還在上升。 二、 中國的轎車市場(chǎng)至少還有 20 年的快速發(fā)展期 專家分析，按照國際慣例 ，國民收入每增加 1%，機(jī)動(dòng)車擁有量就會(huì)增加 %到 %，人均國民收入達(dá)到 1000 美元至 2021 美元時(shí)，汽車尤其是 轎 車擁有量增長進(jìn)入高峰期。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從發(fā)展前景看，中國汽車工業(yè)在具 備規(guī)模產(chǎn)量、配套網(wǎng)絡(luò)、成熟市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，正加快邁進(jìn)一個(gè)穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展期，世界汽車工業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)的國際化將為我們?nèi)〉脟庀冗M(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)提供有利的外部環(huán)境。 2021 年我國乘用車產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛。車市的一路下滑，表明連續(xù)幾年的車市井噴行情已告終結(jié)，今后一段時(shí)期我國汽車市場(chǎng)將由爆發(fā)式增長轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展階段已成定局。消費(fèi)者對(duì)車價(jià)、車型、配置以及售后服務(wù)，擁有了更多的話語權(quán)，汽車產(chǎn)品價(jià)格正越來越接近消費(fèi)者的心理預(yù)期，汽車廠商對(duì)市場(chǎng)的操控能力則越來越弱。中國汽車市場(chǎng)正進(jìn)入了一個(gè)轉(zhuǎn)型的年代，即汽車由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)變數(shù)進(jìn)一步增大，各種相關(guān)因素都將影響中國車市今后的走向。 轎車產(chǎn)量 萬輛，銷量 萬輛。其中 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。人們感受到的是中國汽車市場(chǎng)在“整個(gè)世界從未有過的活躍”，一個(gè)標(biāo)志著現(xiàn)代節(jié)奏的汽車時(shí)代，正在大踏步向中國走來。中國轎車領(lǐng)域已形成了以一汽、上汽、東風(fēng)三大集團(tuán)為主導(dǎo)，以北京現(xiàn)代、廣州本田、重慶長安、南京菲亞特、浙江吉利、哈飛集團(tuán)、昌河集團(tuán)、華晨汽車等為重要組成部分的“ 3+X”的 嶄新格局。 “十五”前三年，中國這個(gè)潛在汽車市場(chǎng)已經(jīng)變成了現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)，中國在形成第一個(gè)百萬輛汽車規(guī)模的時(shí)候用了近 40 年，形成第二個(gè)百萬輛規(guī)模用了 8 年。 輛，同比增長 %，產(chǎn)銷量分別比上年凈增 萬輛和 萬輛。其中生產(chǎn)轎車 萬輛，同比增長 %，銷售轎車 萬 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2021 年我國的汽車工業(yè)延續(xù)了上年高速增長的態(tài)勢(shì)。2021 年我國累計(jì)生產(chǎn)汽車 輛，比上年同期增長 %；銷售汽車 萬輛，比上年同期增長 %。其中，轎車產(chǎn)量 萬輛，銷售 萬輛，同比增長分別為 %和 %。 “十五”前三年，汽車業(yè)連續(xù)實(shí)現(xiàn)了高速增長。 “十五”期間，中國汽車工業(yè)經(jīng)歷了“井噴、回落、平穩(wěn)發(fā)展”的市場(chǎng)三部曲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)處于壟斷地位，大連同泰公司通過這次搬遷改造，在技術(shù)和生產(chǎn)能力上都有 所改進(jìn)，促進(jìn)了公司進(jìn)一步的發(fā)展，同泰公司的發(fā)展壯大將推動(dòng)大連華克公司的發(fā)展，從而推動(dòng)我國汽車零部件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要和及時(shí)的。大連華克公司以其國際先進(jìn)的技術(shù)，在我國北方地區(qū)的汽車消聲器和減震器零部件 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著汽車工業(yè)的不斷發(fā)展對(duì)零部件配套企業(yè)也提出越來越高的要求。企業(yè)通過這次搬遷改造可以使企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)高附加價(jià)值的汽車排氣系統(tǒng)和減震系統(tǒng)附件，在充分利用原有設(shè)備的基礎(chǔ)上增加部分關(guān)鍵精密高效設(shè)備，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高企業(yè)效益。該項(xiàng)目正是根據(jù)金州區(qū)政府城市發(fā)展規(guī)劃要求，擬征用原場(chǎng)址土地，將工廠土地置換后搬遷到金州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 xxxxxxxxxx 有限公司搬遷改造項(xiàng)目是根據(jù)大連市金州區(qū)政府城市發(fā)展建設(shè)要求以及企業(yè)自身發(fā)展的需要的背景下 ,面對(duì)汽車工業(yè)對(duì)于汽車零部件等配套產(chǎn)業(yè)的巨大需求的狀況下提出來的。 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 備 注 一 產(chǎn) 品 1 銷售收入 萬元 19100 達(dá)產(chǎn)年 2 總成本 萬元 達(dá)產(chǎn)年均 3 經(jīng)營成本 萬元 達(dá)產(chǎn)年均 二 項(xiàng)目建設(shè)投資 1 項(xiàng)目總投資 萬元 2 建設(shè)投資 萬元 3 流動(dòng)資金 萬元 4 鋪底流動(dòng)資金 萬元 5 建設(shè)期利息 萬元 三 財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 23 稅前 2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 16 稅后 3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 4493 稅前 4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3181 稅后 4 投資利潤率 % 稅前 5 投資利潤率 % 稅后 6 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 稅前 7 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 稅后 8 利潤總額 萬元 /年 經(jīng)營期平均 9 所得稅 萬元 經(jīng)營期平均 10 稅后利潤 萬元 經(jīng)營期平均 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)調(diào)查研究和測(cè)算，本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表： 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、投資規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 萬元，其中，建設(shè)投資為 萬元，流動(dòng)資金需求為 萬元，建設(shè)期貸款利息為 萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三 、項(xiàng)目建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)期為 年，即 2021 年 6 月～ 2021 年 12 月。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xxxxxxxxxx*8，位于沈大高速公路東南側(cè)。同時(shí)，大連同泰公司現(xiàn)有的廠房和設(shè)備已經(jīng)不能滿足企業(yè)的發(fā)展的需要，擬遷入到金州開發(fā)區(qū)汽車工業(yè)園，不僅能滿足企業(yè)的發(fā) 展空間需要，而且與周圍企業(yè)形成了產(chǎn)業(yè)集聚，有利于企業(yè)之間的資源共享，最重要的是新廠區(qū)和大連 華克吉來特汽車消聲器有限公司 相鄰，更有利于兩家公司的進(jìn)一步合作。 《一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱》 機(jī)械工業(yè)部第四設(shè)計(jì)研究院編制的《 xxxxxxxxxx 有限公司搬遷改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 項(xiàng)目單位提供的資料等。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 國家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指 南（試用版）》的通知（計(jì)辦投資 [2021]15 號(hào)） 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 xxxxxx 始建于 1989 年，是一家民營股份制企業(yè)，從事大豆加工、汽車零部件制造、倉儲(chǔ)物流、貿(mào)易經(jīng)營等。公司現(xiàn)有員工 90 人，具有 10 年以上工作經(jīng)驗(yàn)的車間技工達(dá) 60%以上。 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱 xxxxxxxxxxxxxx 有限公司新廠區(qū)搬遷改造項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況 建設(shè)單位： xxxx8 有限公司 法定地址： xxxxxxxxxxxxxxxx8 法人代表： xxxxxx* 職位：董事長 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： xxxxxxxxxxxx* 職位：董事長 xxxxxxxxxx*8公司占