北京順義后沙峪地產(chǎn)項目市場研究報告-wenkub
2024-10-25 08 本頁面
【正文】 源，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及產(chǎn)業(yè)、人群的豐富。,區(qū)域發(fā)展契機(jī),新國展 —— 會展經(jīng)濟(jì)全速啟動，國際精英人群趨集,規(guī)劃總建筑面積65萬平方米。,臨空經(jīng)濟(jì)帶：五大功能板塊共同組成，包括“順義新城區(qū)/空港工業(yè)區(qū) / 會展產(chǎn)業(yè)區(qū) / 國門商務(wù)區(qū) / 空港物流區(qū)” 。東鄰平谷，北連懷柔、密云，西接昌平、朝陽區(qū)，南界通州區(qū)、河北三河市。由于整體市場的供求格局在發(fā)生改變，客戶的觀望情緒在短時間內(nèi)也不可能立即結(jié)束，而且受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響的余波未退，2010年房地產(chǎn)整體市場將會是一個相對變化莫測的過程。對于產(chǎn)品面積的限制也將催生產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新。 未來產(chǎn)品品質(zhì)重新成為定價的主要參考依據(jù)，市場價格將趨于理性回歸。,宏觀政策,關(guān)鍵詞,利好行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)做為我國支柱行業(yè)，其穩(wěn)定、長效的發(fā)展至關(guān)重要。,2009年北京房地產(chǎn)市場區(qū)域土地供應(yīng)狀況,北京住宅郊區(qū)化已成為趨勢，繼北京市政府大力投資北京城南區(qū)域后，順義大龍房地產(chǎn)又以50.5億元的天價拍得順義天竺22號地，該土地樓面地價達(dá)到了29859元/平方米。,大勢 —— 宏觀市場分析,2009年111月，北京市期房住宅銷售共131453套，銷售面積共14441391㎡，同比去年，分別上漲了55%和63.31%；在112月傳統(tǒng)的銷售淡季內(nèi)，銷售情況仍持續(xù)高漲，地產(chǎn)開發(fā)商的高成本拿地是刺激需求釋放的主要原因。,2009年以來，整體市場走勢良好，呈現(xiàn)量價齊升的局面。該區(qū)域未來將成為北京熱點區(qū)域，區(qū)域競爭市場將更為激烈。因而，出于對行業(yè)及整體經(jīng)濟(jì)的保護(hù)，在現(xiàn)今市場環(huán)境下，政府將繼續(xù)加大“救市”力度，以穩(wěn)定市場。,關(guān)鍵詞,北京2010年房地產(chǎn)市場展望,產(chǎn)品供應(yīng),結(jié)構(gòu)單一,隨著90/70政策的落實，市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)正向著宏觀調(diào)控的方向前行。,關(guān)鍵詞,北京2010年房地產(chǎn)市場展望,板塊輪動,向外擴(kuò)散,09年，大興取代朝陽，成為北京土地成交量之冠，北京市場呈現(xiàn)郊區(qū)化供應(yīng)態(tài)勢，大興、順義、通州、昌平等郊區(qū)縣成為未來房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域。而順義區(qū)的競爭將十分激烈，產(chǎn)品成為取勝之關(guān)鍵。區(qū)境東西長45公里，南北寬30公里，總面積1021平方公里； 城鄉(xiāng)勞動力在二三產(chǎn)就業(yè)人數(shù)達(dá)到21.8萬人，占本區(qū)勞動力總數(shù)的88％。,區(qū)域發(fā)展背景,“2008年，中國 北京”—— 國際社會的焦點，全球華人的驕傲,在這樣的宏偉背景下，順義正走在前所未有的高速前進(jìn)的軌道上?？偨ㄖ娣e達(dá)到35.5萬平方米，包括10萬平方米的展館及展覽配套設(shè)施。大量的就業(yè)人口對本案定位及客群捕捉影響意義重大。,臨空經(jīng)濟(jì)帶 —— 助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)向國際化口岸跨越式發(fā)展,本案思考：臨空經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 直接導(dǎo)致區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，以及大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)人群的涌入。 TOD：公共交通導(dǎo)向型發(fā)展模式，為區(qū)域建設(shè)提供了一種交通建設(shè)與土地有機(jī)結(jié)合的全新發(fā)展空間。,區(qū)域前景展望,1,2,3,4,順義新城
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