【正文】 盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程 可 行 性 研 究 報 告 目 錄 第一章 總 論 2 一、 項目概況 2 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 1 二、 可研報告編制的指導(dǎo)思想 3 三、 可研報告的編制依據(jù) 4 四、 可研報告的編制原則 4 五、 研究范圍 5 第二章 項目建設(shè)地點背景及狀況 5 一、 盤錦市簡介 5 二、 項目地塊 7 第三章 項目建設(shè)的可行性及必要性 8 第四章 項目選址條件及設(shè)計方案 11 一、 項目建設(shè)地點的自然條件 12 二、 技術(shù)說明及設(shè)計構(gòu)思 13 三、 技術(shù)方案要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 14 14 18 20 21 23 23 24 、給排水技術(shù) 要求 25 26 第五章 環(huán)境保護與綜合利用 27 一、 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 27 二、 工程隊環(huán)境的影響 29 三、 環(huán)境規(guī)劃目標(biāo) 30 四、 環(huán)境影響減免對策及措施 30 五、 污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護 31 六、 環(huán)境影響評價結(jié)論 32 第六章 消防與安全措施 33 一、 消防組織建設(shè) 33 二、 消防設(shè)施建設(shè) 33 三、 消防業(yè)務(wù)建設(shè) 35 第七章 項目節(jié)能 方案 37 一、 節(jié)能編制依據(jù) 37 二、 建筑節(jié)能的重要意義及必要性 37 三、 項目節(jié)能研究范圍 38 四、 節(jié)能目標(biāo) 38 五、 節(jié)能設(shè)計方案 38 六、 項目能耗計算 39 七、 節(jié)能措施 40 八、 節(jié)能效果分析 40 第八章 項目招投標(biāo)實施管理及建設(shè)工期 41 一、 實施辦法 41 二、 項目管理 41 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 2 三、 工程建設(shè)管理 41 四、 項目工期 44 第九章 項目投資估算及資金籌措 45 一、 項目投資測算概況 45 二、 測算依據(jù)及范圍 46 三、投資測算分析 46 第十章 財務(wù)分析及社會效益分析 48 一、 項目財務(wù)分析 48 二、 社會效益分析 49 第十一章 結(jié)論與建議 50 一、 結(jié)論 50 （一）、社會影響分 析 50 （二）、項目互適性分析 50 （三）、社會風(fēng)險分析 51 二、 建議 51 第一章 總 論 一、 項目概況 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 3 項目名稱： 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程。 項目建設(shè)工期： 20xx 年 8 月 20xx 年 8 月 二、 可研報告編制的 指導(dǎo) 思想 改革開放以來，盤錦市盤山縣呈現(xiàn)出綜合實力增強、發(fā)展速度加快、經(jīng)濟效益提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項目增多、人民生活水平明顯提高和社會全面 進步的良好態(tài)勢。盤錦市盤山縣從生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、城市文明、市容市貌整潔、管理民主等方面，堅持從實際出發(fā)，扎實穩(wěn)步推進環(huán)保型城鎮(zhèn)建設(shè)，推進工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進程。 三、 可研報告的編制 依據(jù) 本項目可行性研究報告依據(jù)下列文件和資料進行編制： 1)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃； 2)中央富民政策指示精神； 3)盤錦市盤山縣總體規(guī)劃； 4)國家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定； 5)雙方簽訂的項目咨詢合同。 第二章 項目建設(shè)地點背景及狀況 一、 盤錦市簡介 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 6 盤錦市是 1984 年 6 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的省轄市。盤錦地勢平坦，多水無山，四季分明，氣候宜人，有著豐富的自然資源。 遼河油田是以石油、天然氣勘探開發(fā)為主、油氣深加工等多元開發(fā)為輔的大型聯(lián)合企業(yè)，曾是中國第三大油田，在全國 500 家最大企業(yè)中位居前列?？碧介_發(fā)40 年來，遼河油田為石油工業(yè)的發(fā)展做出了突出貢獻，截止 20xx年底，累計生產(chǎn)原油 億噸，生產(chǎn)天然氣 483 億立方米，已經(jīng)在千萬噸規(guī)模穩(wěn)產(chǎn)了 20 年，累計上繳利、稅、費總額 1476 億元。項目位于盤山縣重點開發(fā)片區(qū)，是盤錦市房地產(chǎn)開發(fā)核心黃金位置，地理位置優(yōu)越，交通便捷。規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計，三者完美結(jié)合，保證規(guī)劃具有良好的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和布局形態(tài)，又能使建筑單體擁有良好的外部形態(tài)，注重通風(fēng)、采光和視野及外圍、綠化、水暖供熱等工程，讓優(yōu)美原外部環(huán)境滲透到空間中來。 第三章 項目 建設(shè)的 可行性 及必要性 一、項目建設(shè)的可行性 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 9 城鄉(xiāng)一體化建設(shè)是縮小城鄉(xiāng)差別、加速城鎮(zhèn)發(fā)展的有效途徑，是中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的有機組成部分。 盤山縣地理位置優(yōu)越，對外交通便利，其得天獨厚的遼河開口資源和濕地資源構(gòu)成生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無法比擬的特色優(yōu) 勢，極具開發(fā)潛力。 盤山縣 新縣城 農(nóng)墾佳苑 小區(qū) 建設(shè)外圍工程有利于小區(qū)環(huán)境的美化及滿足居民的生活要求。市政基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè) 是盤山縣建設(shè)的重要組成盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 11 部分，是發(fā)展的依托和根本；市政基礎(chǔ)和公共設(shè)施的完善，是盤山縣其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)和保證。位于東經(jīng) 121176。 27′。經(jīng)濟總量位次前移，綜合實力大幅提升。 降雨 年平均 降水量 ，最多年份為 mm，最小年份為，雨量多集中在 8 月份。 二、 技術(shù)說明及設(shè)計構(gòu)思 設(shè)計說明 盤錦市盤山縣地處渤海遼東灣南部，遼河三角洲腹地，是國務(wù)院確定的沿海開放市之一，是國家重點商品糧生產(chǎn)基地，是國家生態(tài)農(nóng)業(yè)市。園林景觀在設(shè)計手法上以歐洲造園手法為主，打造大氣、尊貴、休閑、高貴、浪漫及高品位的歐式園林居住區(qū)。 20mm 20m 1 水準(zhǔn)儀檢查 5 橫坡偏差 177。 10mm 每座檢查 水準(zhǔn)儀檢查 水泥混凝土路面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法 類別 序號 檢查項目 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 檢驗要求 檢驗方法及器具 范圍 點數(shù) 主控項目 1 原材料材質(zhì) 必須符合 設(shè)計要求和現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 檢驗出廠合格證和試驗報告 2 混凝土強度 必須符合設(shè)計要求和現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 檢查試驗報告和強度評定資料 3 路面外觀質(zhì)量 不應(yīng)有露石、蜂窩、麻面、裂縫、脫皮、啃邊、掉角、印痕和車輪現(xiàn)象；接縫填隙應(yīng)平實、粘結(jié)牢固，緣縫