【正文】 清潔整齊 觀察檢查 4 伸縮縫及施工縫留置質量 符合設計要求和現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，定位準確，縫壁垂直，縫寬一致，填縫密實；傳力桿必須與 觀察、鋼尺檢查 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 17 縫面垂直 5 路面厚度偏差 +20～ 5 50m 1 鋼尺檢查 一般項目 1 填縫材料 必 須符合設計要求和現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定 檢驗出廠合格證和試驗報告 2 路面寬度偏差 177。 5mm，脹縫板邊垂直度無誤差 沿板邊垂直拉線量取最 大值 9 相鄰板高差 ≤ 3mm 鋼直尺檢查 10 井框與路面高差 ≤ 3mm 每座檢查 鋼直尺檢查 路緣石質量標準和檢驗方法 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 18 類別 序號 檢查項目 質量標準 檢驗要求 檢驗方法及器具 范圍 點數(shù) 主控項目 1 路緣石強度、質量 符合設計要求和現(xiàn)行有關標準 觀察、鋼尺檢查、檢查試驗報告 2 路緣石施工 必須穩(wěn)固、并應向直、彎順、無折角，頂面應平整無錯牙，勾縫應嚴密，不得有阻水現(xiàn)象；路緣石背后回填必須密實 觀察檢查 一般項目 1 順直度 ≤ 10mm 100m 1 拉 20m 線量取最大值 2 相鄰塊高差 ≤ 3mm 20m 1 鋼尺檢查 3 縫寬偏差 177。聚胺脂防水涂料有著良好的防水性能，可以較好的保證各防水部位的防水質量。 工程 隨著社會的不斷發(fā)展進行，人們的生活已逐漸從“謀生階段”轉入“樂生”階段，人們日益重視生活的質量，對于居住的要求不僅止于一個遮風避雨的“蝸”居，而是愈來愈注重整體的環(huán)境質量。 (1)把場地作為藝術研究的對象，綜合平衡室內、室外的軟、硬表面，建筑物與植物的材料選擇，把基地內自然元素與人工元素的秩序性、效率性、審美性以及生態(tài)等敏捷性的組織與整合，造就生態(tài)背景下的良好人居環(huán)境，讓居民生活在園林之中。硬地、小品、綠化相互融合，形成了組團級的景觀區(qū)。污水化糞池的施工可盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 22 穿插在管溝的施工中間進行，化糞池和主管道管溝的開挖采用機械開挖，人工分層夯實回填，檢查井和支管的土方開挖采用人工開挖，人工分層夯實回填。 （ 3） 溝槽內有水時應排除后，按排水方向分層回填。 （ 3） 檢查井安裝至設計標高后應及時安裝井圈，并蓋上井蓋 。 （ 7） 鋼筋混凝土檢查井蓋可在土方開挖前進行預制，加工制作時注意混凝土的外形尺寸、澆筑振搗和養(yǎng)護。各類管線相互間的水平與垂直凈距見下表： 各種管線間最小間距 (單位： m) 名稱 名稱 給水管 雨水管 污水管 電力電纜 電訊電纜 電訊導管 中壓 B燃氣管 低壓燃氣管 熱力管直埋 熱力管地溝 建筑物 給水管 雨水管 污水管 電力電纜 電訊電纜 電訊導管 中壓 B 燃氣管 低壓燃氣管 熱力管直埋 熱力管地溝 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 25 建筑物 管線垂直交叉時最小垂直凈距（單位： m） 名稱 名稱 給水管 雨水管 污水管 電力 電纜 電訊 電纜 電訊 導管 熱力 管 燃氣管 給水管 雨水管 污水管 電力電纜 電訊電纜 電訊導管 熱力管 燃氣管 、給排水技術要求： 采暖采用鋼管，給排水采用 PP— R 和 UPVC 管。以內；地面海拔平均高度 4米左右，最高 米，最低 米，地面平坦，多水無山。潛水主要補給來源為大氣降水及灌 溉水，豐水期亦有河流的側向補給，地下水化學類型主要為 CL— HCO3水和 HC03— CL水，地下水排泄主要途徑為河流、地面蒸騰及植物蒸騰。土壤在 11 月中旬開始凍結，下習封冰；解冰期在 3月上旬， 4 月上旬化通。 4～ 9 月氣溫偏高，降水稍多，光照偏少。遼河盤錦段出境水質優(yōu)于入境水質。盤錦市環(huán)境空氣中主要污染物為可及入顆粒物、二氧化硫、二氧化氮和一氧化碳，四項污染物的年均值均低于國家環(huán)境空氣質量二級標準。其中，化學需氧量、高錳酸鹽指數(shù)和氨氮超 V 類水質標準；化學需氧量超標 倍、高錳酸鹽指數(shù)超標 倍、氨氮超標 倍，石油類超Ⅲ類水質標準 倍。 城市環(huán)境噪聲質量狀況。但由于工程施工路線及工期較短，這種影響只是暫時的，它將隨著施工期的結束而消失。 市區(qū)執(zhí)行一類標準，晝間環(huán)境噪音為 55 分貝，夜間環(huán)境噪音為45 分貝。 在道路、排水管線開挖及房屋拆遷過程中應結合天氣條件，做盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 31 好灑水及鋪蓋；施工便道要定時灑水降水塵，運輸粉狀材料要加以遮蓋。 在道路運行期，應加強交通噪聲防治及綠化帶管擴，嚴格執(zhí)行車輛放檢制度，限制尾氣排放嚴重超標的車輛上路，防止汽車尾氣污染。 空氣污染：主要為汽車尾氣及飲食油煙等。作為一個 配套工程 設項目的特點，在整個施工和運營過程中，將通過嚴格執(zhí)行國家環(huán)保質量標準和污染物排放標準的相關要求，按照本建設項目環(huán)境影響表的具體要求采取相應的技術和管理措施，以使該項目建設滿足生態(tài)環(huán)境保護要求，并能更好的促進該區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設。建立由街道辦事處、公安派出所、上區(qū)居委會、駐區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的本區(qū)防火安全委員會，具體負責本轄區(qū)社區(qū)消防工作的組織、督促、協(xié)調和爭理工作。依托現(xiàn)有的保安、聯(lián)防等綜治隊伍，建立區(qū)內義務消防站，將消防與綜治工作有機地結合起來，實現(xiàn)一專多能，擔負起防火宣傳、檢查巡查和初起火災的 撲救等工作；在公安消防站接警后 5 分鐘不能到達，并且建有或新建高層住宅區(qū)的社區(qū)，有條件的地區(qū)要大力提倡建立和發(fā)展志愿者消防。其配備數(shù)量： 20xx 戶以下不少于 2個， 20xx 戶至 4000 戶不少于 3 個，超過 4000 戶不少于 4個，并布局合理。 (2)建立消防宣傳隊，利用區(qū)內活動室、文化站、廣場開展消防宣傳。 開展消防活動 (1)街道辦事處將區(qū) 內消防建設和管理納入轄區(qū)社會治安綜合治理之中，研究、組織、督促、協(xié)調區(qū)消防工作的開展，定期 (每季度不少于 1 次 )組織開展消防安全檢查，檢查情況有記錄，對發(fā)現(xiàn)的火災隱患和消防違法違章的行為有糾正措施并報當?shù)毓蚕罊C構；定期 (每年不少于 1 次 )組織社區(qū)消防安全管理人員進行消防專業(yè)培訓；與駐區(qū)單位、物業(yè)管理單位簽定年度《消防安全責任書》；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務。盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 37 第七章 項目節(jié)能方案 一、 節(jié)能編制依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國建筑法》； 《中華人民共和國可再生能源法》； 《中國節(jié)能技術政策大綱》（計交能【 1996】 905 號）； 建設部建筑節(jié)能“十五”計劃綱要； 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018920xx； 《建筑照明設計標準》 GB5003420xx； 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB5001920xx； 遼寧省地方標準《公共建筑節(jié)能設計標準》 DB22/T43620xx； 其它相關節(jié)能設計規(guī)范； 1遼寧省節(jié)約能源條例。從固定資產(chǎn)投資源頭開始落實節(jié)能減排，將對國家的可持續(xù)發(fā)展具有重盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 38 要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。 電力工程 。 (3)選擇高效節(jié)能型光源，如選擇發(fā)光效率高，壽命長，功率因數(shù)高的熒光燈和新型節(jié)能點光源燈。 六、 項目能耗計算 本項目能源消耗主要為電力、采暖、自來水經(jīng)計算 能耗換算表 能源 種類 單位 年需要 實物量 折標系數(shù) 年需要折標煤量 （噸標準煤） 年 能耗表 電力 萬 熱力 百萬千焦 自來水 千立方米 合計 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 40 七、 節(jié)能措施 項目建設按節(jié)能設計方案進行施工建設。 建筑物的建設要控制體形系數(shù)和窗墻面積比，維護結構傳熱系數(shù)要控制在標準值以內。 二、 項目管理 本項目實施嚴格按照國家有關規(guī)定執(zhí)行 ，實行 盤山縣新縣城籌備建設指揮部 、建設局及監(jiān)理公司三方把關，確保工程質量， 給全市人民交付一個高標準的建設項目。項目招標基本情況詳見表 81。 (3)做好施工的技術準備工作，引進必要的施工機械。質量合格率達到 100％，優(yōu)良率達到 90％。 (4)加強基礎資料管理工作，單位工程完工后，及時編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時竣工驗收。 ： （ 1）建設單位管理費：包括建設單位開辦費和建設單位經(jīng)費（含合同契約公正費、工程咨詢費、環(huán)境評價費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、開工執(zhí)照費、竣工驗收費、必要的人員培訓費等），按第一部分工程費用的 1%計取。 （ 5）工程招標費：按第一部分工程費用的 %計取。 三、投資測算分析 本項目建設的投資成本為 ，投資測算詳見下表 91 投資測算分析： 91 投資 價格 估算表 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 47 序號 名稱 金額 其 中 占造價比例 (%) 規(guī)費 稅金 1 農(nóng) 墾佳苑道路工程 % 2 農(nóng)墾佳苑污排水工程 % 3 農(nóng)墾佳苑雨排水工程 % 4 農(nóng)墾佳苑給水工程 % 5 農(nóng)墾佳苑電力工程 % 6 農(nóng)墾佳苑供熱 % 7 門衛(wèi) % 8 圍墻 % 9 綠化及鋪裝 (面積 143270㎡ ，其中硬質鋪裝面積81449㎡ ，綠化面積 16266㎡ ） % 10 暫定金額（降水及試驗檢測 等費用） 1000000 % 11 可研 90000 % 12 環(huán)評 150000 % 13 勘察 160000 % 14 設計 1330000 % 15 審圖 100000 % 16 招標代理 350000 % 17 監(jiān)理 880000 % 18 墻改基金 70000 % 19 噪聲費 40000 % 20 基本預備費用 600000 % 21 不可預見費用 20xx00 % 22 合計 100% 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 48 第十章 財務分析 及社會效益分析 一、 項目財務分析 、原則和假設條件 1）分析依據(jù) 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》； 《企業(yè)會計制度》、《房地產(chǎn)企業(yè)會計制度》； ； 、房地產(chǎn)近期價格。 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 49 1）成本費用測算 項目總成本包括建設投資、管理費用、財務費用等?？傊卷椖拷?jīng)濟效益和社會效益都較為顯著。 （二）、項目互適性分析 本項目屬政策鼓勵投資項目，無工業(yè)污染物、廢棄物產(chǎn)生，項盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 51 目的建設可以改善當?shù)氐纳鐓^(qū)環(huán)境條件，帶動地區(qū)城市建設的發(fā)展，同時可以為廣大購房者提供一個選擇的機會，因此項目所在地相關各方對項目的建設無排斥性。本項目選址合理，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合市場要求，特別是當前世界經(jīng)濟迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場前景看好。 。 因此通過技術等方面的論證，項目是可行的。項目建成后的社會風險主要是表現(xiàn)在本項目