【正文】 本項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善本地區(qū)的居住環(huán)境，提升周圍居住建筑品質(zhì)，而且活躍了房地產(chǎn)市場，同時(shí)也滿足了盤山縣居民的住房要求，還解決了大量的剩余 勞動(dòng)力，給社會(huì)減輕負(fù)擔(dān)。 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 50 第十一章 結(jié)論與建議 一、 結(jié)論 社會(huì)評價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面，針對本項(xiàng)目的實(shí)際情況，將上述三個(gè)方面綜述如下： （一）、社會(huì)影響分析 、生活水平、生活質(zhì)量及居民收入的影響本項(xiàng)目屬房 小區(qū)外 圍配套工程 項(xiàng)目，不同于生產(chǎn)性項(xiàng)目，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用裨黾右欢ǖ木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，如餐飲業(yè)，但增加的就業(yè)機(jī)會(huì)有限，因此對當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?、生活質(zhì)量及居民收入的影響較小，但隨著房屋的銷售，本項(xiàng)目環(huán)境的建設(shè)，會(huì)改善周圍的社區(qū)環(huán)境，業(yè)主的入住會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會(huì)、發(fā)展空間，會(huì)帶動(dòng)以本項(xiàng)目服務(wù)為主的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 2）分析原則 ，在計(jì)算費(fèi)用時(shí)取上限，在計(jì)算效益時(shí)取下限，以確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的可靠性； 、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則； 。 （ 2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘探、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等 經(jīng)費(fèi)，按建安工程費(fèi)用的 2%計(jì)取。 2)質(zhì)量保證措施 (1)建立健全施工現(xiàn)場監(jiān)理質(zhì)量保證體系，堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，對質(zhì)量工作實(shí)施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負(fù)其責(zé)。 招標(biāo)基本情況表 表 81 招 標(biāo) 范 圍 招標(biāo)組織形式 招 標(biāo) 方 式 不采用 招標(biāo)方式 備 注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑 工程 √ √ √ 安裝 工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要 材料 其他 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 43 情況 說明：本項(xiàng)目的部分設(shè)備和材料，單項(xiàng)價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購，部分設(shè)備我單位可自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。 選用高效節(jié)能的用電設(shè)備； 水泵選擇應(yīng)適應(yīng)不同工況匹配，并考慮調(diào)速運(yùn)轉(zhuǎn)，保持水泵高效工況； 變壓器盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，節(jié)約電能線損。 (4)高壓進(jìn)線深入用電 負(fù)荷中心，并采用低壓無功自動(dòng)補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少線路損耗。 對新建的公共建筑進(jìn)行的節(jié)能設(shè)計(jì)，其節(jié)能目標(biāo)和途徑是通過改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，保溫、隔熱性能，提供供暖、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)的能效比，采取增進(jìn)照明設(shè)備效率等措施，在保證相同室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與上世紀(jì) 80 年代初設(shè)計(jì)建成的公共建筑相比，全年供暖、空調(diào)和照明的總能耗要減少 65%。 (2)將消防安全工作列入日常工作內(nèi)容，有部署、定期檢查對轄區(qū)單位、居民住宅樓院及居民住戶的消防安全檢查每月不少于 1 次，義務(wù)消防員每日巡 邏，進(jìn)行消防安全提示，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為，檢查巡查有記錄并報(bào)當(dāng)?shù)毓才沙鏊?；指定專人管理維護(hù)保養(yǎng)轄區(qū)消防設(shè)施、器材；制定居民防火公約，對轄區(qū)居民開展消防安盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 36 全宣傳教育；受理群眾消防舉報(bào)，開展消防等詢服務(wù)。 (3)每個(gè)單元每兩層樓配置不少于 2 具滅火器，鼓勵(lì)居民家庭配置小型滅火器。 配備消防專職人員。 廢水污染：主要是生活用水。 土方開挖回填時(shí)要盡量避開雨季，雨季來臨前應(yīng)將開挖回填、棄方的邊坡處量完畢。 工程運(yùn)行期對環(huán)境的影響 本工程建成后，由于靠路較近，路段的車流量較大，但由于車流順暢，減少了車輛的滯留及頻繁啟動(dòng)，汽車尾氣及交通噪聲雖因車流量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過采取交通管理盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 30 措施加以限制。與盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 29 上年相比水質(zhì)污染有 所減輕。功能區(qū)噪聲全部符合標(biāo)準(zhǔn)。全年無霜期 204 天。 地表出露地層主要為第四地層，沉積類型為沖洪積和淺海相，第四系堆積物特征為沉積連續(xù)、時(shí)代齊全、成因復(fù)雜、分成廣泛、厚度可。 基坑支護(hù)→基坑降水→基坑排水→沉降觀測→施工準(zhǔn)備→測量放線→基坑支護(hù)→坑槽土方開挖→管道吊裝鋪設(shè)→坑槽底部平順→填筑管道墊層→管井連接→管道閉水壓力試驗(yàn)→分項(xiàng)驗(yàn)收→檢查驗(yàn)收→管道集合料→回填收尾工作→檢查驗(yàn)收→檢查驗(yàn)收→檢查驗(yàn)收 。 （ 4） 在主路上的溝槽回填采用砂石分層夯填，其它坑槽回填采用 6％灰土分層人工夯填。通過形態(tài)與空間的合理布局形成景象共享，營造一個(gè)帶風(fēng)景的組團(tuán)和看得見風(fēng)景的空間。因而產(chǎn)外綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活品質(zhì)、建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)、提高居民擇屋購房起到相當(dāng)重要的作用。 3mm 20m 1 鋼尺檢查 4 頂面標(biāo)高偏差 177。 20mm，且不大于177。這里地坦物豐，浪漫旖旎，物華天寶，人杰地靈，素有“漁米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。 1)地形地貌 項(xiàng)目地塊處于華北陸臺(tái)，燕遼沉降帶東端，遼河 斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 24 m 之間，地勢平坦，多水無山。 27′ ~122176。同時(shí)也有利于美化城市，提高城市環(huán)境規(guī)劃水平，有利于社會(huì)發(fā)展。盤山縣城鎮(zhèn)鄉(xiāng)一體化建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，同時(shí)可以帶動(dòng)的市場化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。 大打“宜居牌、環(huán)保牌”將會(huì)在盤山縣的居住區(qū)中格外引人注目。目前原油年開采能力 1000 萬噸以上，天然氣年開采能力 17 億立方米。地處渤海之濱、遼河三角洲的中心地帶，是遼寧省西部沿海的一座新興石油化工城市，也是我國沿海對外開放城市之一。 盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程 建設(shè) 項(xiàng)目位于盤山縣黃金地區(qū)，交通便利，地理位置優(yōu)越，本項(xiàng)目建盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 4 成后將成為盤山縣的最亮麗的樓盤，能夠充分體現(xiàn)本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，市居家經(jīng)商的理想地段。 建設(shè) 類型：道路、污排水、雨排水、給水、電力、供熱、門衛(wèi)、圍墻及綠化鋪裝工程。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)， 20xx 年盤錦市 GDP總量超過 1300 億元，城市人均可支配收入超過 27900 元，在全省居于前列。 2)根據(jù)可行性研究報(bào)告編制的原則、規(guī)范及經(jīng)濟(jì)分析等有關(guān)規(guī)定。坐落在這里的全國第三大油田 遼河油田， 1999 年產(chǎn)原油 1430 萬噸 、天然氣 11 億立方米。 二、 項(xiàng)目地塊 盤山縣 新縣城 農(nóng)墾佳苑 小區(qū)配套工程 項(xiàng)目建設(shè) 位于盤錦市盤山縣 ， 屬于盤錦市盤山縣重點(diǎn)開發(fā)地段，具備較高的增值潛力和發(fā)展起點(diǎn) 。投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中主要規(guī)定注冊資金與投資總額的關(guān)盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 8 系，對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、辦理《國有土地使用證》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》等提出了更高的要求。 本項(xiàng)目實(shí)施后，在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，因地制宜進(jìn)行 盤山縣新縣城 農(nóng)墾佳苑 小區(qū) 外圍工程建設(shè)，突出環(huán)保和生態(tài)優(yōu)先的原則。 第四章 項(xiàng)目選址條件 及設(shè)計(jì)方案 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 12 一、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的自然條件 盤山縣隸屬于 遼寧省 盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游，渤海 之濱。面積約 2145 平方公里。 場地凍結(jié)深度 m。 50mm 40m 1 鋼尺檢查 2 厚度偏差 177。 10mm 20m 1 水準(zhǔn)儀檢查 5 橫坡偏差 坡長的177。 使用聚胺脂防水涂料時(shí)，必須具有產(chǎn)品出廠合格證，并在進(jìn)場后復(fù)驗(yàn)有關(guān)技術(shù)性能。既形成了集中的公共活動(dòng)空間，又有單獨(dú)的使用活動(dòng) 范圍，有效的改善了環(huán)境和景觀，增加了居民的室外活動(dòng)空間，增強(qiáng)了居民良好的鄰里氣氛，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的歐式園林居住區(qū)。 工藝流程：土方開挖→墊層混凝土→底板鋼筋→底板混凝土→墻體放線→制備砂漿→磚排列→鋪砂漿→磚就位→校正→豎縫灌砂漿→勒縫 （原漿勾縫）→中部圈梁模板→中部圈梁鋼筋→中部圈梁混凝土→砌筑上部池壁→池壁內(nèi)外粉→頂部圈梁、現(xiàn)澆板模板→頂部圈梁、現(xiàn)澆板鋼筋→頂部圈梁、現(xiàn)澆板混凝土→蓄水試驗(yàn)→預(yù)制蓋板安裝→土方回填 土方回填 （ 1） 排水管安裝經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格以后即可進(jìn)行管溝回填，管道上口 500mm 范圍以內(nèi)嚴(yán)禁用機(jī)械夯填，管兩側(cè)及管頂以上 500mm范圍，應(yīng)由管兩側(cè)分層對稱回填用人工夯實(shí)。 （ 5） 當(dāng)檢查井深度超過 米時(shí)在檢查井的四周搭設(shè)雙排砌筑腳手架，用于檢查井的砌筑和檢查井的外側(cè)抹灰，抹灰時(shí)在檢查 井的里側(cè)搭設(shè)抹灰用滿堂腳手架，用于檢查井內(nèi)側(cè)的抹灰。 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 《民用建筑電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及 驗(yàn)收規(guī)范》盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 27 第五章 環(huán)境保護(hù)與綜合利用 一、 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 l、地理環(huán)境 盤錦屬華北陸臺(tái)東北部從“燕山運(yùn)動(dòng)”開始形成的新生代沉積盆地，經(jīng)過漫長歷史年代的河流沖積、洪積、海積和風(fēng)積作用，覆蓋著深厚的四系松散沉積物。其特點(diǎn)是：四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜、光照充裕。 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 20xx 年通過環(huán)境整治，全市環(huán)境質(zhì)量總體上趨于好轉(zhuǎn)。 地面水環(huán)境質(zhì)量狀況。 二、 工程隊(duì)環(huán)境的影響 工程施工期對環(huán)境的影響 小區(qū)建設(shè)涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、公建設(shè)施工程、綠化工程 等方面的內(nèi)容。 四、 環(huán)境影響減免對策及措施 本工程對環(huán)境的不利影響主要集中在施工期，應(yīng)加強(qiáng)施工管理，采用合理的施工方法，使用先進(jìn)的施工機(jī) 械，嚴(yán)格控制施工噪聲，避免擾民。 固體廢棄物：主要為施工人員的生活垃圾，施工渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料。項(xiàng)目建設(shè)符合《盤錦市城市總體規(guī)劃》要求，工程在環(huán)境上無制約因素，工程對區(qū)域環(huán)境的影響，可通過適當(dāng)?shù)拇胧┘右詼p免，工程的實(shí)施在環(huán)境上是可行的。在公安消防站接警后 5 分鐘內(nèi)不能到達(dá)的新建高層住宅小區(qū)的社區(qū)，有條件的應(yīng)按照國家《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于“小型消防站”的要求建立志愿者消防站，購置消防裝備。 三、 消防業(yè)務(wù)建設(shè) 設(shè)立消防工作室 區(qū)內(nèi)設(shè)有專 (兼 )用消防工作室，配備必要的辦公用具及防火檢查的設(shè)備、設(shè)施。建筑具有使用期特別長 ,單位面積消耗能源多的特點(diǎn)，建筑 能耗將在近百年的時(shí)間內(nèi)大量浪費(fèi)我國稀缺的能源。 五、 節(jié)能設(shè)計(jì)方案 (1)總體布局：按規(guī)劃要求盡量后退城市道路，布置草坪和綠化盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 39 帶，改善環(huán)境微氣候。日常照明采用節(jié)能燈具，公共通道設(shè)置具有光控、時(shí)控等功能的控制開關(guān)，充分利用天然光，對人工照明進(jìn)行調(diào)光控制，同時(shí)動(dòng)力設(shè)備采用節(jié)能型設(shè)備以節(jié)約電能。 對該項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)和建筑工程、安裝工程、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備采購將嚴(yán)格按照國家和盤錦市有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定確定招標(biāo)范圍、招標(biāo)組盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 42 織形式和招標(biāo)方式，報(bào)請盤錦市發(fā)展改革委員會(huì)核準(zhǔn)后嚴(yán)格遵照執(zhí)行。力爭高質(zhì)量、快速度地完成工程的施工任務(wù)。 2．建安工程：投資估算以項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及說明為基礎(chǔ)，參照近年類似工程概預(yù)算造 價(jià)，按 20xx 年“遼寧省建筑工程計(jì)價(jià)定額”、“工程費(fèi)用定額”以及盤錦市市場材料價(jià)格調(diào)整價(jià)差，結(jié)合本工程設(shè)計(jì)方案的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模進(jìn)行編制。 6．固定資產(chǎn)投資貸款名義年利率按 %計(jì)算，貸款利息計(jì)入本項(xiàng)盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 46 目總投資。 ：建設(shè)期按開發(fā)投資的 %計(jì)算； 二、 社會(huì)效益 分析 本項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善城市區(qū)域環(huán)境，提升周圍居住建筑的品質(zhì)；而且活躍了房地產(chǎn)市場，滿足了人們對于不同層次居住產(chǎn)品的需求。項(xiàng)目建成后的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要是表現(xiàn)在本項(xiàng)目的安定