【正文】 項(xiàng)目建設(shè)，可提供一定的工作崗位，緩解就業(yè)壓力。 五、建立健全財(cái)務(wù)管理，確保景區(qū)工程項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。具體投資詳見下表： 清風(fēng)洞景區(qū)建設(shè)投資 概算表 金額單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 金額 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 鐵門 米 74 進(jìn)景區(qū)公路 米 300 4 變壓器 臺(tái) 1 3 電纜線 30006 仿古武門樓 座 1 30 石階路 米 80 3 進(jìn)景柏油路 米 4000 28 彬昌至清風(fēng)洞風(fēng)景區(qū)公路 米 1800 36 2 景點(diǎn)建設(shè) 洞內(nèi)各自然景點(diǎn)燈化美化 米 10000 465 3 游樂設(shè)施建設(shè) 釣魚島洞內(nèi)娛樂設(shè)施 100 4 其它 廣告宣傳費(fèi)用，項(xiàng)目設(shè)計(jì) 5 合計(jì) 7200 二、資金來源 項(xiàng)目開發(fā)所需資金申請(qǐng)有關(guān)部門和招商引資或銀行貸款解決 720萬元。離省道公 4公里，又是南山風(fēng)景名勝區(qū)的重要景區(qū)。 2020年 6月 2020年 6月 2020年 6月底前完成 三期工程 延伸景點(diǎn)開發(fā) 1200m，修建釣魚島，修建休閑山莊，建設(shè)彬昌至清風(fēng)洞景區(qū)公路 1800m。 二、旅游景觀建設(shè) 旅游景觀建設(shè)包括對(duì)現(xiàn)有自然景觀的整修、開發(fā)和裝飾。 二、項(xiàng)目開發(fā)的必要性 清風(fēng)洞景區(qū)位于城步縣茅坪鎮(zhèn)，北接武岡云山風(fēng)景區(qū)，東連新寧 崀 山風(fēng)景區(qū) ，南李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 第一章 項(xiàng)目概況 一、區(qū)位條件 城步縣地處湘西南邊陲，境內(nèi)旅游資源豐富，民風(fēng)淳樸，山青水秀。具體原因?yàn)椋? 該項(xiàng)目位于 XX 市 XX 軌道交通樞紐，目前有軌道 3 號(hào)線（明珠線）通過，在建的 M8地鐵線從本大廈樓下穿過， M8 的出口廣場(chǎng)就在本大廈前，規(guī)劃還有一條 L2 線軌道交通，該處為三條軌道交通的交匯處，具備很高的升值潛力； 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，雖然 XX 區(qū)的整體樓價(jià)已經(jīng)嚴(yán)重透支“北外灘”概念，但 XX 足球場(chǎng)附近的樓價(jià)還是比較正常。 風(fēng)險(xiǎn)因素 項(xiàng)目目前的風(fēng)險(xiǎn)因素主要有： ? 土地證的風(fēng)險(xiǎn)。 成本預(yù)測(cè) a) 土地成本（含動(dòng)遷費(fèi)用和土地出讓金） ? 合同動(dòng)遷費(fèi)用 按照 XXXX 置業(yè)有限公司與 XX 市軌道交通 XX 區(qū)指揮部簽訂的《房屋拆遷合同書》及補(bǔ)充協(xié)議，本項(xiàng)目的全部動(dòng)遷費(fèi)用為 8850 萬元（不含膠帶股份范圍內(nèi)的拆遷）； ? 實(shí)際動(dòng)遷情況 按照三九科技的于董介紹，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的動(dòng)遷費(fèi)用達(dá)到 11000 萬元左右； ? 按照市場(chǎng)行情估計(jì)的動(dòng)遷費(fèi)用 從市場(chǎng)行情結(jié)合現(xiàn)場(chǎng) 留下的居民住宅情況估計(jì)： 新工房 114 戶 40 萬元 /戶 =4560 萬元， 新里 171 戶 33萬元 /戶 =5643 萬元， 個(gè)體工商戶營業(yè)補(bǔ)償 4 戶 50萬元 /戶 =200 萬元， 其他非居住房屋補(bǔ)償費(fèi) 444 萬元（合同數(shù)）， 代理經(jīng)租 113 萬元（合同數(shù)）， 拆除范圍內(nèi)的環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 5 萬元（合同數(shù)）， 膠帶股份范圍內(nèi)的拆遷費(fèi)用： 2020 萬元（合同數(shù)） 總計(jì)動(dòng)遷費(fèi)用為： 12521 萬元 ? 考慮市政動(dòng)遷的成本控制力度，該項(xiàng)目的動(dòng)遷費(fèi)用估計(jì)在 11000 萬元左右可以完成。 方案二： XXXX 置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股（擴(kuò) 100%），我公司作為新投資方進(jìn)入，控股50% 對(duì) XXXX 置業(yè)有限公司前面投入的資金（ 16000 萬元）進(jìn)行審計(jì)，同時(shí)獲取大量的公司資料； XXXX 置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股，從 1500 萬元增到 3000 萬元，我公司注入注冊(cè)資金1500 萬元，持 XX置業(yè) 50%股權(quán)，并入主董事會(huì)； 以審計(jì)結(jié)果為依據(jù)，我公司繼續(xù)對(duì) XX置業(yè)投資，達(dá)到其他股東先期投入的資金量（ 16000 萬元）后 ，各股東按比例出資，預(yù)計(jì)到時(shí)已經(jīng)拿到土地證，可以融資或預(yù)售， XX 置業(yè)可以自身運(yùn)轉(zhuǎn)。 ? 酒店式公寓 ? 國際明佳城， XX 北路公園內(nèi)湖畔（衡水路）， 31 層，以 60 平米的小戶型為主， 全裝修，價(jià)格： 15000 元 /平方米，該項(xiàng)目已基本售磬； ? 簡評(píng)：位置佳，位于 XX北路的綠地邊緣，鬧中取靜，但交通條件欠佳（周圍路比較窄）；目前價(jià)值應(yīng)高于 XX 大廈； ? 民達(dá)大廈， XX北路多倫路口，戶型面積： 50 平方米左右，價(jià)格： 13000 元 /平方米； ? 簡評(píng)：多倫路是 XX保護(hù)的文化舊里，比較有文化氣氛，但出行、環(huán)境都略遜色于XX大廈，價(jià)值比較接近。 顯然，板塊價(jià)格已過渡透支市政規(guī)劃的利好因素，隨著今年大體量的經(jīng)濟(jì)適用房及周邊區(qū)域的新房源上市，如此高價(jià)能否保持甚至繼續(xù)攀高值得懷疑。大連路、延安東路隧道使得北外灘與陸家嘴聯(lián)系緊密；與此同時(shí)， XX 區(qū)缺乏地鐵等快速軌道交通的現(xiàn)狀，也將隨著 M M1號(hào)線等建設(shè)而得到改變。盡管位于北外灘區(qū)域，附近有 XX 之星摩天輪，但總價(jià)在 240— 370 萬元之間，加上周邊環(huán)境不理想，還是難得購房者青睞。 XX 北路中段 ——生態(tài)與商貿(mào)融合的黃金腰帶 中段充分利用軌道交通東寶興路站和溧陽路站的交通優(yōu)勢(shì)，以及俞涇浦的親水特色，依托李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。商貿(mào)業(yè)以其規(guī)模效應(yīng)躋身 XX 商界，專業(yè)化、多元化、大眾化的特色聲名遠(yuǎn)播。原分屬 XX、寶山兩縣；解放后，又被劃分為 XX 區(qū)、北 XX 路區(qū)、提籃橋區(qū)；直至 1984 年 9 月三區(qū)最終正式合并，形成現(xiàn)境。該段花園路建成后為XX 商業(yè)街的延伸（路名更名為 XXX 路）。 項(xiàng)目規(guī)劃 XX 大廈由 2 幢 28 層塔樓和 2 層裙房組成，具體為： 東樓：地下 2 層為物業(yè)管理用房、與地鐵口連通，地下 1 層為商業(yè)及設(shè)備用房，地上1~2 層為商業(yè)用房， 3 層為會(huì)所， 4 層 ~28 層為大開間辦公用房； 西樓：地下 1 層為機(jī)動(dòng)車庫，地上 1~2 層為商業(yè)用房， 3 層為會(huì)所， 4 層 ~28 層為小開間辦公用房； 裙房：地上 1~2 層為商業(yè)用房，連接兩塔樓。 XX是集中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)為一體的中心城區(qū) ,曾任 XX 市市長的朱镕基總理稱譽(yù) XX 區(qū)為 “風(fēng)水寶地 ”。 市級(jí)商業(yè)街 XX北路是 XX 市著名商業(yè)街之一，在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽(yù)。 已建成的 XX 北路綠地，建成以電子娛樂商圈為中心，輔以休閑、餐飲、綜合商業(yè)服務(wù)設(shè)施及商務(wù)酒店、高級(jí)酒店式公寓等商務(wù)辦公樓宇，形成集五星級(jí)賓館、商業(yè)、娛樂、休閑和高檔商務(wù)、住宅為一體的，具有海派文化背景的商務(wù)休閑中心。 據(jù)目前的不完全統(tǒng)計(jì)， 6 月份開始， XX 區(qū)有大量房源陸續(xù)上市。 “交通網(wǎng)絡(luò)的改善促進(jìn)了 XX高檔樓盤的匯聚，外灘江景更是誘人因素， XX區(qū)、特別是北外灘的房價(jià)走高已是不爭事實(shí) 。 涼城板塊 價(jià)格變動(dòng)情況 ： 一品新筑 2020 年 8 月均價(jià)僅為 5800 元 /平方米，到年末上升至 7000 元 /李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ? 商鋪 ? 榮欣大廈， XX北路多倫路路口， 2— 4樓是商鋪， 2樓租金： — 7 元 /m2天，售價(jià)：28000 元 /平方米 ? 位置目前優(yōu)于 XX 大廈，但是發(fā)展?jié)摿Σ蛔?；根?jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)， 最高價(jià)是 28000 元 /平方米，估