【正文】 計(jì)均價(jià)在 26000 元 /平方米左右 本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 XX 大廈已經(jīng)開工建設(shè)，功能定位完成。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和收益各股東按照股份各自承擔(dān)和享受。 ? 開發(fā)商介紹的土地出讓金 按照三九科技的于董介紹，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的土地 出讓金在 3000 萬元以內(nèi)； ? 按照市場評(píng)估價(jià)計(jì)算 XX 區(qū)目前的土地價(jià)值評(píng)估約為 20200 元 /平方米，扣除動(dòng)遷費(fèi)用外的價(jià)值約8000— 10000 元 /平方米（即 600 萬元 /畝左右），按照 30%計(jì)算土地出讓金： 10000 元 /平方米 30% 9555 平方米 = 萬元 ? 土地出讓金應(yīng)該在 3000 萬元以內(nèi)（若考慮土地出讓金區(qū)得部分的返還，資金支出可能在 2020 萬元以內(nèi)） b) 配套費(fèi)用 ? 本項(xiàng)目為辦公，其大市政配套一般在 500 元 /平方米左右（各區(qū)的市政公司按照此標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)配套； ? 小配套標(biāo)準(zhǔn)可以參照住宅項(xiàng)目，但不包干，根據(jù)項(xiàng) 目的容量收取，估計(jì)比住宅項(xiàng)目高 20%左右： 220 元 /平方米 120%=264 元 /平方米 ? 配套費(fèi)用總計(jì)為 764 元 /平方米， 764 元 /平方米 平方米 = 萬元 c) 前期費(fèi)用 按照 150 元 /平方米估算，為 782 萬元。但該項(xiàng)目為“ XX 足球場綜合交通樞紐配套項(xiàng)目”，并且 XX 公司已經(jīng)取得了 XX 區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù)、取得 XX 市城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 XX 區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)與 XX 置業(yè)簽訂的投資協(xié)議、 XX 市建筑業(yè)管理辦公室簽發(fā)的《建筑工程施工許可證》等，對方介紹的 政府允諾進(jìn)行土地邀請招標(biāo)的事項(xiàng)基本可以從上述這些資料中得到證實(shí)，預(yù)計(jì)在動(dòng)遷結(jié)束后即可通過邀請招標(biāo)的方式獲得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)； ? 開發(fā)成本的風(fēng)險(xiǎn)。我們認(rèn)為目前的本大廈酒店式公寓的銷售價(jià)保守估計(jì)為 12020元 /平 方米、商場銷售價(jià)的保守估計(jì)為 25000 元 /平方米（基本與目前在售的樓盤價(jià)格相等、甚至略低）；而項(xiàng)目的完全成本在 10323 元 /平方米，具有一定的利潤空間，按照投資計(jì)算，投資利潤率為 %/年； 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2020 年東樓（建筑面積 平方米）可以交付使用，銷售價(jià)值約 32020萬元，按照 80%計(jì)算其銷售收入為 25600 萬元（合并數(shù)），對公司 2020 年的銷售收入目標(biāo)貢獻(xiàn)率為 %；預(yù)計(jì)利潤為 2724 萬元（合并數(shù)），對公司 2020 年的利潤目標(biāo)貢獻(xiàn)率為 %； 項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 2020 年可以全部竣工，年度 銷售價(jià)值為 47200 萬元，按照 80%計(jì)算銷售收入為 37760 萬元（合并數(shù)），對公司 2020 年的銷售收入目標(biāo)的貢獻(xiàn)率為 25%；預(yù)計(jì)利潤為 8000 萬元（合并數(shù)），對公司 2020 年的利潤目標(biāo)貢獻(xiàn)率為 %。清風(fēng)洞景區(qū)位于城步縣城以北 22公里，地處 S219省道茅坪鎮(zhèn)以東 4公里的群山懷抱之中，據(jù)調(diào)查，她是我國西南目前發(fā)現(xiàn)最大的溶洞，較大桂林七星巖、蘆笛巖更高、更寬、更美，洞內(nèi)可供觀光旅覽線 。 可與南山草原景區(qū)、廣西桂林旅游區(qū)形成一條旅游黃金線路，它的建成，使湖南西南部及湘桂兩省的旅游網(wǎng)絡(luò)更加完善。 三、游樂設(shè)施建設(shè) 游樂設(shè)施建設(shè)包括修建釣魚臺(tái)、休閑山莊等設(shè)施。 2020年 7月 2020年 2020年底完成 第四章 市場預(yù)測分析 旅游業(yè)作為城步縣三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，將越來越受到人們的青睞，隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們思想觀念的更新，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的主要行業(yè)，投入也將得到大大加強(qiáng)。 二、洞內(nèi)形神副真，如詩如畫的自然景觀為開發(fā)打下了很好的基礎(chǔ)。 第八章 項(xiàng)目保障措施 一、項(xiàng)目以鎮(zhèn)政府牽頭開發(fā)，實(shí)行全面放開、全方位服務(wù)，為項(xiàng)目實(shí)施提供了良好的外部環(huán)境。 第九章 效益估算分析 我縣旅游業(yè)起步于 80年代末，但從發(fā)展趨勢來看，勢頭十分強(qiáng)勁，這主要得益于南山牧場、白云千島湖、龍勝溫泉、新寧 崀 山和桂林旅游區(qū)的帶動(dòng)。 項(xiàng)目建設(shè)，可以增強(qiáng)南山風(fēng)景名勝區(qū)對游客的吸引力，有利于全縣旅游事業(yè)迅猛發(fā)展。 項(xiàng)目社會(huì)效益顯著，通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅可完善我縣旅游結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，也可豐實(shí)人們的精神生活，有利于精神文明建設(shè)和不斷發(fā)展。同時(shí)，用請進(jìn)來，送出去的辦法，培養(yǎng)一批專業(yè)管理人才（如旅游策劃、園林綠化、環(huán)境保護(hù)等），以滿足旅游事業(yè)發(fā)展的需要。 資 ，游樂設(shè)施建設(shè) 110萬元，其它 。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、區(qū)位條件較優(yōu)越。 實(shí)施 二期工程 仿古武門樓、石階路80m，柏油路 4000m，洞內(nèi)景點(diǎn)開發(fā) 2020m。 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括 300m長進(jìn)區(qū)公路一條，進(jìn)區(qū)公路至洞口門樓石階路，門樓及電力供應(yīng)設(shè)施。 《城步苗族自治縣 “十五 ”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 第二章 項(xiàng)目開發(fā)必要性 第三章 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第四章 市場預(yù)測分析 第五章 項(xiàng)目建議條件 第六章 安全及環(huán)境保護(hù) 第七章 投資概算及資金來源 第八章 項(xiàng)目保障措施 第九章 效益估算分析 第十章 結(jié)論 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 五、結(jié)論和建議 由 XXXX 置業(yè)有限公司投資開發(fā)的、位于 XX 市 XX 足球場軌道交通樞紐的“ XX 大廈 ”由于投資商資金緊張而尋找新的投資商，我們經(jīng)過認(rèn)真的市場調(diào)研、對其提供的資料認(rèn)真的分析，認(rèn)為項(xiàng)目可行、符合公司目前的發(fā)展戰(zhàn)略。 以 16000 萬元的投資額計(jì)算，占用 2 年半時(shí)間，其稅后收益為 12722 萬元 50%=6361萬元，年投資收益率 %。故而成本預(yù)測基本上根據(jù) XX市目前一般行情，但加大不可預(yù)見費(fèi)比例。 三、項(xiàng)目可行方案 本合作項(xiàng)目可行的方案為： 方案一：收購 XXXX 置業(yè)有限公司 50%股權(quán)，股東數(shù)至少三家，保證我公司相對控股 對 XXXX 置業(yè)有限公司進(jìn)行審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估； 原股東轉(zhuǎn)讓 50%股 權(quán)給我公司； 我公司對 XX置業(yè)公司投資，退出股東收回投資； 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和收益由新股東按照股份各自承擔(dān)和享受。 ? 花園城三期， 花園路中山北一路，住宅小區(qū)，建筑面積： 100 平方米左右，價(jià)格： 10000元 /平方米（平均）； ? 簡評(píng)：位置處于內(nèi)環(huán)線外，目前和 XX 大廈位置不相上下，但長遠(yuǎn)看位置比較適合住宅，商務(wù)氛圍遜色于 XX大廈所處區(qū)域，價(jià)值應(yīng)低于 XX 大廈。房價(jià)上升的主要原因是 XX北路新規(guī)劃的出臺(tái)和北外灘規(guī)劃的啟動(dòng)。 XX 房價(jià)猛漲，浦江兩岸改造和江邊地段稀少是主因。位于楊 樹浦路的濱江雅墅 .臨潼苑定位在疊加式別墅小區(qū)，在售 165— 228 平方米的房源，價(jià)格維持在 13200— 21800 元 /平方米，去年開盤至今仍剩余 20多套在售。 XX 北路南段簡介 ——時(shí)尚休閑的蘇州河北岸 南段位于蘇州河畔到海寧路之間，同時(shí)與北外灘、外灘相連，接近繁華的南京東路，處于黃浦江與蘇州河的交匯處，將建成時(shí)尚、休閑的國際名品走廊；以大型購物中心 、旗艦店?duì)I造繁華的商業(yè)氛圍，且輔以大量品牌專賣店，支撐南段消費(fèi)；該地段腹地江建造部分高檔智能辦公樓和高