【正文】 — 2m 范圍主要有粉細(xì)砂覆蓋，其下地層多為中細(xì)砂、粉土，地表覆蓋的粉細(xì)砂混雜少量粉粒。C 最熱月（七月）平均最高氣溫： 186。 資金籌措落實 由 **國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司投資建設(shè) **高爾夫項目，注冊資金 6900 萬元?？傉嫉孛娣e 畝。即 18 洞會員制球場中有 9 洞安裝燈光照明。 （八）網(wǎng)球場 4 座。 (十二 ) 觀鳥林和蒲花蕩。 （三）因地制宜，布局合理，充分利用現(xiàn)有的自然景觀和地形，進(jìn)行球場規(guī)劃及各功能區(qū)的劃分。 （四）藝術(shù)性 —— 在原有的自然景觀的基礎(chǔ)上，通過園林綠化創(chuàng)造極佳的視覺效果。地基一定要平順、光滑、穩(wěn)固。在礫石層之上均勻鋪一層厚 50mm、直徑 4— 2mm 經(jīng)水沖洗過的粗砂。選 用出水量小、細(xì)雨狀的噴頭，以等邊三角形或正方形分布，使相鄰的噴頭噴水能相互 100%重疊，安裝 2 種噴頭，一種向內(nèi)負(fù)責(zé)果嶺，一種向外負(fù)責(zé)果嶺周邊。 發(fā)球臺的坪床結(jié)構(gòu)同果嶺 近似，但與果嶺不同的是，在完成排水系統(tǒng)后，直接將根系層放到地基上，省去了礫石層、粗砂層、隔離板，根系層厚度為 200mm。在彎曲或轉(zhuǎn)折點，會保留幾株樹木作為障礙或指示樹；在球道邊緣和長草區(qū)內(nèi)緣，保留一些重要的樹木作為障礙和球洞的隔離；長草區(qū)外邊緣的樹木完全保留。 （ 5）灌溉系統(tǒng) 由辦公室內(nèi)的電腦調(diào)控分布在球場各處的衛(wèi)星控制箱，衛(wèi)星控制箱則管理 20— 25 個電磁閥，每個電磁閥控制 4— 6 個噴頭。 播種后要進(jìn)行澆水、施肥、滾壓、鋪沙、補種、剪草等養(yǎng)護(hù)工作。地基為內(nèi)凹形，深度不一，坡度小于 50%，果嶺沙坑靠近果嶺的邊緣有小的垂直面，地基表土打一層水泥面作穩(wěn)固處理。 （ 4）沙坑邊緣。 施工時對地基表土夯實，用灰土進(jìn)行加固處理， C20 混凝土面層厚 14cm。同樣設(shè)計有洗手間、存發(fā)球室、水吧。 （二） 建筑結(jié)構(gòu) 主會所建筑面積為 8000 平方米，為二層框架式結(jié)構(gòu)，坡屋頂，分會所和客房兩部分，會所和客房有走廊連接。 員工公寓樓工程 （一） 工程地質(zhì)地貌 員工公寓樓位于項目區(qū)內(nèi)靠近西偏北邊界處，該區(qū)域地勢平坦，主要為濕地，樹木非常稀少。 草坪培育場地勢平坦。 在綠化配臵方面，主要考慮色彩搭配，創(chuàng)造不同的區(qū)域特色。其部分湖底要加深，湖岸邊坡要進(jìn)行規(guī)劃改造，使之美觀、安全。 項目區(qū)地下水資源豐富，單井出水量在 40 噸 /小時以上。該溝是距項目區(qū)最近的一條排水溝，全線清淤后，可滿足項目區(qū)的排水要求，故選擇作為項目區(qū)的主要排水通道。 主干道寬 12 米，次干道寬 6 米 ，用 30cm 厚的灰土進(jìn)行地基加固處理， C30路面層厚 15cm。根據(jù) **縣環(huán)境監(jiān)測站提供的監(jiān)測資料表明， 項目區(qū)內(nèi)水域水質(zhì)符合國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838－ 20xx）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。不應(yīng)形成明顯的擋土墻痕跡，避免因大量開挖造成坍塌方危險，也應(yīng)排除因砌筑擋土墻而破壞視覺環(huán)境。 （五）合理布臵廢物箱，妥善處理生活垃圾 在項目區(qū)內(nèi)各處合理布臵廢物箱，以收集生活垃圾，同時配備保潔人員負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)生活衛(wèi)生。 （三）按城市總體規(guī)劃，進(jìn)行垃圾處理。 （ 2）所有電器設(shè)備的選型，盡量選用節(jié)能型電器。為了進(jìn)一步降低能耗，節(jié)約能源，降低運營成本，應(yīng)采取節(jié)能措施，必須對全體職工認(rèn)真進(jìn)行節(jié)能教育，無論是經(jīng)營用電，還是灌溉用水，都要在思想上重視節(jié)能。 （三）組織一支作風(fēng)過硬、素質(zhì)優(yōu)良的保安隊伍，維持正常工作生活秩序，巡查并保護(hù)項目區(qū)內(nèi)人員的安全。 （四）防治病蟲害，選用高效低毒農(nóng)藥 本項目大面積 單一品種的草坪，易于發(fā)生病蟲害，需及時防治。運行期對環(huán)境的影響見表 6－ 3。 第六章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （一）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （二）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（ 86）國環(huán)字第 003 號 （三） 1990 年 10 月 27 日 **省頒布實施的《 **省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例》 （四）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 1996） 51 環(huán)境現(xiàn)狀 根據(jù) **市環(huán)境保護(hù)局 20xx 年 10 月對該區(qū)作的環(huán)境報告，區(qū)內(nèi)除了水面和大面積的林地外， 周圍均為農(nóng)田，沒有工業(yè)污染，村莊稀少，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996）一級標(biāo)準(zhǔn)要求。 10KV 出城三路，其中往西經(jīng)杏花村T 接往南至總干渠為 **湖專用線路，該線路正在供電，通往高爾夫球場的 10KV 供電線路，從 **湖專用線路末端往西北接線，至規(guī)劃的會 50 所位臵約 。 表 5－ 4 檢 驗 項 目 標(biāo) 準(zhǔn) 值 檢 驗 結(jié) 果 備 注 （ 9805） （ 9806） PH 值 ≥ , ≤ 臭和味 不得有異臭、異味 無任何臭和味 無任何臭和味 氟化物 (mg/L) ≤ 1 47 鎘 (mg/L) ≤ 未檢出 未檢出 鉻（六價）(mg/L) ≤ 汞 (mg/L) ≤ 耗氧量 (mg/L) ≤ 3 揮發(fā)酚類(mg/L) ≤ 以苯酚計 硫酸鹽 (mg/L) ≤ 250 鋁 (mg/L) ≤ 氯化物 (mg/L) ≤ 250 錳 (mg/L) ≤ 鉛 (mg/L) ≤ 氰化物 (mg/L) ≤ 溶解性總固體(mg/L) ≤ 1000 394 498 肉眼可見物 不得含有 無肉眼可見物 無肉眼可見物 砷 (mg/L) ≤ 48 鐵 (mg/L) ≤ 未檢出 銅 (mg/L) ≤ 1 未檢出 未檢出 硝酸鹽 (mg/L) ≤ 20 以氮計 鋅 (mg/L) ≤ 1 陰離子合成洗滌劑 (mg/L) ≤ 總硬度 (mg/L) ≤ 450 340 277 以碳酸鈣計 糞大腸菌群(MPN/100mL) 每 100mL水樣中不得檢出 未檢出 未檢出 總大腸菌群(MPN/100mL) 每 100mL水樣中不得檢出 未檢出 未檢出 （二）排水設(shè)施 在項目區(qū)西南部現(xiàn)有一條源于蒲花蕩的排水溝 —— 李寺莊溝，該溝原設(shè)計功能是將蒲花蕩及其周圍的農(nóng)田積水排泄入縣北部的一條骨干河道大孟溝，李寺莊溝走向為從北向南沿蒲花蕩穿過項目區(qū)，然后往南直接匯入大孟溝，從項目區(qū)到匯入干流處長度為 8570 米，縱坡降 1/3500— 1/4000，排水溝斷面為梯形，原設(shè)計底寬 米，水深 米 — 米，邊坡 1:2，設(shè)計排澇能力 。 （ 3）度假別墅區(qū) 1 眼，提供別墅區(qū)的生活用水。觀鳥林內(nèi)不會進(jìn) 行工程建設(shè)，只是對現(xiàn)有自然道路作一下簡單的加固及排水處理，以方便其作為“青少年護(hù)鳥愛鳥基地”的需要。大型游泳池一座，安裝循環(huán)過濾系統(tǒng)。 球場其他配套工程 （一）草坪養(yǎng)護(hù)中心 位于項目區(qū)西南邊界附近，靠近 15 號洞，一座起屏蔽作用的沙丘將其與球場分隔開，有單獨的道路與邊界外的大道相連?？拐鹪O(shè)防烈度為 7 度。根據(jù)現(xiàn)場詳勘，其天然地基承載力為 100— 120kPa，下部地層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)為170— 220kPa。 公共練習(xí)場， 專供非會員球員練球。湖岸植草采用鋪草皮法，并 釘上小竹片或小木棍加以固定，部分湖泊堤岸需做特別處理，如鋼 38 網(wǎng)石籃堤岸、石塊砌堤岸等。選用白色潔凈的沙坑沙，其顆粒標(biāo)準(zhǔn)與果嶺沙子一樣（參閱果嶺沙粒標(biāo)準(zhǔn)）。 初級長草區(qū)剪草高度通常為 25mm— 76mm。播種前在積水井、閥門蓋、噴頭、果嶺環(huán)外、發(fā)球臺坡面、沙坑邊緣、陡坡等地方先用草皮圍圈鋪植保護(hù)，防止?jié)菜?、下雨對這些地方的侵蝕和破壞。排水管上部的土層一定要壓實。在現(xiàn)場施工中，應(yīng)根據(jù)地形 35 和實際情況做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。發(fā)球臺的平面布局設(shè)計有多種形式，有的按球道軸線依次排列為直線型，有的呈弧型，也有的呈不規(guī)則型。 表 5－ 1 沙粒大小 沙粒直徑范圍 重量百分比 很粗的沙 － 5% 粗沙 － 10% 中沙 － 50－ 70% 33 細(xì)沙 － 20－ 30% 特細(xì)沙 － 5% 淤泥 5% 粘土 沙子和有機質(zhì)混合物的標(biāo)準(zhǔn)見表 5－ 2。在排水層的基礎(chǔ)上，均勻鋪上一層厚 100mm、直徑 32 10— 5mm 沖洗過的礫石。 （二）果嶺的構(gòu)造 （ 1）地基。 （三）多樣性 —— 運用球場規(guī)劃的靈活多變性，通過長洞、中洞與短洞的有機組合，使整體布局合理而又獨具特色，每一洞既有自己的特點，又遵循統(tǒng)一的原則，能激起打球者最大的興趣 ，給他們以最大的享受。 （十五）公用工程 （ 1）供水、排水、排污設(shè)施 （ 2）供電設(shè)施 （ 3）道路設(shè)施 （ 4）通訊設(shè)施 （ 5）圍墻、柵欄 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 （一）堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境及 **湖景區(qū)。 （十一）草坪養(yǎng)護(hù)中心。 （七）休閑度假別墅。面積分別為 51600m2和 76250m2，打位分別為 45 個和不少 于 100 個。設(shè)計一個 45 個打位的會員練習(xí)場和一個不少于 100 個打位的公眾練習(xí)場； 8000 平方米（建筑面積）主會所和 800 平方米（建筑面積）小型會所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場、游泳池等其他配套設(shè)施；可為 500 名員工提供住宿的公寓樓； 1600 平方 28 米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心； 600 畝面積的觀鳥林和 400 畝水面的蒲花蕩； 300 畝的草坪培育場。土 地有償使用范圍是 畝，其中大部分是林場的沙荒地，基本上不需要進(jìn)行拆遷工作，可大大縮短建設(shè)工期。C 年極端最低氣溫：－ 186。具體地基土物理力學(xué)特性見表 4－ 1。該類地形地貌對球場的造型、排水及日常養(yǎng)護(hù)是非常有利的。下部為新生代第三紀(jì)和石炭紀(jì)、奧陶紀(jì)、寒武紀(jì)等古老地層。 **素有中國鐵路“心臟”之稱，京廣、隴海兩大鐵路干線在此交匯，周圍還有京九、焦柳、月石、平阜線通過，形成三縱三橫干線框架。 該風(fēng)景名勝區(qū)地處暖溫帶，四季分明，雨量適中，光照充足，氣候宜人。 00′ 02″ — 114186。 俱樂 部宣傳資料有： （ 1）《俱樂部會員章程》 （ 2）《入會須知》、《入會申請表》 （ 3）《價目表》 （ 4）俱樂部綜合宣傳畫冊 （ 5）會徽、服裝及其它的設(shè)計內(nèi)容 銷售工作的拓展 主要是針對 18 洞會員制球場的會籍銷售工作。 （三）個人會員：以個 人名義入會者。 13 三是 **市地理位臵優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，距有高爾夫球場的城市西安、武漢、北京、濟(jì)南均在 500 公里以上，如此廣闊區(qū)域內(nèi)的高爾夫愛好者將會被吸引到 **來。社會歷史的發(fā)展證明，城市發(fā)展越快越大，經(jīng)濟(jì)水平越高，城市居民回歸大自然的渴望就越強烈。 11 第三章 市場預(yù)測分析 高爾夫運動市場需求的形成 目前， **市乃至 **省熟悉高爾夫運動的人尚少，對它產(chǎn)生需求要看多種因素的變化。 **省作為中國的大省，境內(nèi)沒有一座國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場，這與周邊幾個省區(qū)是難以比擬的。 本項目與 **湖旅游區(qū)關(guān)系密切。 投資方基本情況 該項目由 **國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司投資建設(shè)。 1984 年中 7 國首家高爾夫球會 —— 中山溫泉高爾夫球俱樂部在廣東成立； 1985年，中國第一家中外合作經(jīng)營的高爾夫俱樂部 —— 深圳高爾夫俱樂部正式開幕； 1985 年 5 月 24 日中國高爾夫球協(xié)會（ CGA）在北京成立；1987 年，高爾夫被列為第六屆全運會表演項目。 1754 年， **高爾夫俱樂部（ Golf clubs St .Andrews），即現(xiàn)在的“ **皇家古老高爾夫俱樂部”誕生，它與美國高爾夫協(xié)會一起，成為世界高爾夫球運動的領(lǐng)導(dǎo)者，高爾夫規(guī)則即由兩者共同制訂并沿用至今。 **省是全國旅游資源豐富的省份之一，豐富的自然、人文、歷史景觀為 **省創(chuàng)造了可觀的旅游收入。 **湖旅游區(qū)包括東湖水上樂園區(qū)、中湖垂釣區(qū)、西湖鳥類棲息區(qū)、姐妹湖美食區(qū)和國家森林公園。 開放的 **在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科教文體等方面取得了十分突出的成就，工業(yè)體系逐步完善，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，先后躋身全國城市綜合實力 50 強和投資硬環(huán)境 40 優(yōu)城市之列。 研究范圍 2 （一）項目建設(shè)的背景、必要性 （二） 市場預(yù)測分析 （三）項目選址分析與建設(shè)條件 （四）建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 （五）環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生、節(jié)能 （六）組織機構(gòu)、勞動定員和人員培訓(xùn) （七）項目實施計劃 （八）投資估算和資金籌措 （九）項目財務(wù)評價