【正文】 29 三、 環(huán)境規(guī)劃目標 30 四、 環(huán)境影響減免對策及措施 30 五、 污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護 31 六、 環(huán)境影響評價結論 32 第六章 消防與安全措施 33 一、 消防組織建設 33 二、 消防設施建設 33 三、 消防業(yè)務建設 35 第七章 項目節(jié)能 方案 37 一、 節(jié)能編制依據(jù) 37 二、 建筑節(jié)能的重要意義及必要性 37 三、 項目節(jié)能研究范圍 38 四、 節(jié)能目標 38 五、 節(jié)能設計方案 38 六、 項目能耗計算 39 七、 節(jié)能措施 40 八、 節(jié)能效果分析 40 第八章 項目招投標實施管理及建設工期 41 一、 實施辦法 41 二、 項目管理 41 盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 2 三、 工程建設管理 41 四、 項目工期 44 第九章 項目投資估算及資金籌措 45 一、 項目投資測算概況 45 二、 測算依據(jù)及范圍 46 三、投資測算分析 46 第十章 財務分析及社會效益分析 48 一、 項目財務分析 48 二、 社會效益分析 49 第十一章 結論與建議 50 一、 結論 50 （一）、社會影響分 析 50 （二）、項目互適性分析 50 （三）、社會風險分析 51 二、 建議 51 第一章 總 論 一、 項目概況 盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 3 項目名稱： 盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程。盤錦市盤山縣從生產發(fā)展、生活寬裕、城市文明、市容市貌整潔、管理民主等方面，堅持從實際出發(fā)，扎實穩(wěn)步推進環(huán)保型城鎮(zhèn)建設，推進工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進程。 第二章 項目建設地點背景及狀況 一、 盤錦市簡介 盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 6 盤錦市是 1984 年 6 月經國務院批準設立的省轄市。 遼河油田是以石油、天然氣勘探開發(fā)為主、油氣深加工等多元開發(fā)為輔的大型聯(lián)合企業(yè)，曾是中國第三大油田，在全國 500 家最大企業(yè)中位居前列。項目位于盤山縣重點開發(fā)片區(qū)，是盤錦市房地產開發(fā)核心黃金位置，地理位置優(yōu)越，交通便捷。 第三章 項目 建設的 可行性 及必要性 一、項目建設的可行性 盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 9 城鄉(xiāng)一體化建設是縮小城鄉(xiāng)差別、加速城鎮(zhèn)發(fā)展的有效途徑，是中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的有機組成部分。 盤山縣 新縣城 農墾佳苑 小區(qū) 建設外圍工程有利于小區(qū)環(huán)境的美化及滿足居民的生活要求。位于東經 121176。經濟總量位次前移，綜合實力大幅提升。 二、 技術說明及設計構思 設計說明 盤錦市盤山縣地處渤海遼東灣南部，遼河三角洲腹地，是國務院確定的沿海開放市之一，是國家重點商品糧生產基地，是國家生態(tài)農業(yè)市。 20mm 20m 1 水準儀檢查 5 橫坡偏差 177。 5mm，脹縫板邊垂直度無誤差 沿板邊垂直拉線量取最 大值 9 相鄰板高差 ≤ 3mm 鋼直尺檢查 10 井框與路面高差 ≤ 3mm 每座檢查 鋼直尺檢查 路緣石質量標準和檢驗方法 盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 18 類別 序號 檢查項目 質量標準 檢驗要求 檢驗方法及器具 范圍 點數(shù) 主控項目 1 路緣石強度、質量 符合設計要求和現(xiàn)行有關標準 觀察、鋼尺檢查、檢查試驗報告 2 路緣石施工 必須穩(wěn)固、并應向直、彎順、無折角，頂面應平整無錯牙，勾縫應嚴密，不得有阻水現(xiàn)象；路緣石背后回填必須密實 觀察檢查 一般項目 1 順直度 ≤ 10mm 100m 1 拉 20m 線量取最大值 2 相鄰塊高差 ≤ 3mm 20m 1 鋼尺檢查 3 縫寬偏差 177。 工程 隨著社會的不斷發(fā)展進行，人們的生活已逐漸從“謀生階段”轉入“樂生”階段，人們日益重視生活的質量，對于居住的要求不僅止于一個遮風避雨的“蝸”居，而是愈來愈注重整體的環(huán)境質量。硬地、小品、綠化相互融合，形成了組團級的景觀區(qū)。 （ 3） 溝槽內有水時應排除后，按排水方向分層回填。 （ 7） 鋼筋混凝土檢查井蓋可在土方開挖前進行預制，加工制作時注意混凝土的外形尺寸、澆筑振搗和養(yǎng)護。以內；地面海拔平均高度 4米左右，最高 米，最低 米，地面平坦，多水無山。土壤在 11 月中旬開始凍結，下習封冰；解冰期在 3月上旬， 4 月上旬化通。遼河盤錦段出境水質優(yōu)于入境水質。其中，化學需氧量、高錳酸鹽指數(shù)和氨氮超 V 類水質標準；化學需氧量超標 倍、高錳酸鹽指數(shù)超標 倍、氨氮超標 倍，石油類超Ⅲ類水質標準 倍。但由于工程施工路線及工期較短，這種影響只是暫時的，它將隨著施工期的結束而消失。 在道路、排水管線開挖及房屋拆遷過程中應結合天氣條件，做盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 31 好灑水及鋪蓋；施工便道要定時灑水降水塵，運輸粉狀材料要加以遮蓋。 空氣污染：主要為汽車尾氣及飲食油煙等。建立由街道辦事處、公安派出所、上區(qū)居委會、駐區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的本區(qū)防火安全委員會，具體負責本轄區(qū)社區(qū)消防工作的組織、督促、協(xié)調和爭理工作。其配備數(shù)量： 20xx 戶以下不少于 2個， 20xx 戶至 4000 戶不少于 3 個，超過 4000 戶不少于 4個，并布局合理。 開展消防活動 (1)街道辦事處將區(qū) 內消防建設和管理納入轄區(qū)社會治安綜合治理之中，研究、組織、督促、協(xié)調區(qū)消防工作的開展，定期 (每季度不少于 1 次 )組織開展消防安全檢查，檢查情況有記錄，對發(fā)現(xiàn)的火災隱患和消防違法違章的行為有糾正措施并報當?shù)毓蚕罊C構；定期 (每年不少于 1 次 )組織社區(qū)消防安全管理人員進行消防專業(yè)培訓；與駐區(qū)單位、物業(yè)管理單位簽定年度《消防安全責任書》；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務。從固定資產投資源頭開始落實節(jié)能減排，將對國家的可持續(xù)發(fā)展具有重盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 38 要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。 (3)選擇高效節(jié)能型光源，如選擇發(fā)光效率高，壽命長，功率因數(shù)高的熒光燈和新型節(jié)能點光源燈。 建筑物的建設要控制體形系數(shù)和窗墻面積比，維護結構傳熱系數(shù)要控制在標準值以內。項目招標基本情況詳見表 81。質量合格率達到 100％，優(yōu)良率達到 90％。 ： （ 1）建設單位管理費：包括建設單位開辦費和建設單位經費（含合同契約公正費、工程咨詢費、環(huán)境評價費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、開工執(zhí)照費、竣工驗收費、必要的人員培訓費等），按第一部分工程費用的 1%計取。 三、投資測算分析 本項目建設的投資成本為 ，投資測算詳見下表 91 投資測算分析： 91 投資 價格 估算表 盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 47 序號 名稱 金額 其 中 占造價比例 (%) 規(guī)費 稅金 1 農 墾佳苑道路工程 % 2 農墾佳苑污排水工程 % 3 農墾佳苑雨排水工程 % 4 農墾佳苑給水工程 % 5 農墾佳苑電力工程 % 6 農墾佳苑供熱 % 7 門衛(wèi) % 8 圍墻 % 9 綠化及鋪裝 (面積 143270㎡ ，其中硬質鋪裝面積81449㎡ ，綠化面積 16266㎡ ） % 10 暫定金額（降水及試驗檢測 等費用） 1000000 % 11 可研 90000 % 12 環(huán)評 150000 % 13 勘察 160000 % 14 設計 1330000 % 15 審圖 100000 % 16 招標代理 350000 % 17 監(jiān)理 880000 % 18 墻改基金 70000 % 19 噪聲費 40000 % 20 基本預備費用 600000 % 21 不可預見費用 20xx00 % 22 合計 100% 盤錦農墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 48 第十章 財務分析 及社會效益分析 一、 項目財務分析 、原則和假設條件 1）分析依據(jù) 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》； 《企業(yè)會計制度》、《房地產企業(yè)會計制度》； ； 、房地產近期價格?？傊?，本項目經濟效益和社會效益都較為顯著。本項目選址合理，符合國家產業(yè)政策，符合市場要求，特別是當前世界經濟迅速發(fā)展，房地產市場前