【正文】 景看好。 因此通過技術(shù)等方面的論證，項(xiàng)目是可行的。同時(shí)也會在一定程度上提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。 3）假設(shè)條件 假設(shè)工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按預(yù)定方案實(shí)施，建設(shè)進(jìn)度如期完成，項(xiàng)目建成后商品銷售收入達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，國家、地方宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持相對穩(wěn)定。 （ 3） 工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 (2)施工過程中嚴(yán)格按照規(guī)范要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，加強(qiáng)盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 44 質(zhì)量信息反饋 ，作必要檢查和實(shí)驗(yàn)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)和評定。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 工程實(shí)施方案 結(jié)合本工程的特點(diǎn)，為完成工程實(shí)施計(jì)劃應(yīng)采取下述措施： (1)抓緊項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，如可行性研究報(bào)告的審批、材料詢價(jià)、施工隊(duì)伍及材料、設(shè)備商的考查等工作。 八、 節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目建設(shè)方案通過節(jié)能設(shè)計(jì)和采取節(jié)能措施后，項(xiàng)目年能耗折標(biāo)煤量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖和照明的總能耗能夠達(dá)到減少 65%的目標(biāo)，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定，節(jié)能效果顯著。 (5)各機(jī)械及其它設(shè)備盡可能采用符合國家節(jié)能要求的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，盡量采用電力驅(qū)動的設(shè)備。 三、 項(xiàng)目節(jié)能研究范圍 本項(xiàng)目涉及的節(jié) 能范圍包括： 門衛(wèi) 建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 (3)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位對管理范圍內(nèi)的單位、居民住宅通道每月檢查不少于 1 次；保安人員掌握防火滅火常識，并建立 24 小時(shí)消防巡邏制度，重點(diǎn)檢查轄區(qū)內(nèi)消防器材、設(shè)施是否完好有改，疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，液化 (煤 )氣周壓房、鍋爐房等消防安全重點(diǎn)部位安全措施是否落實(shí)，對發(fā)現(xiàn)內(nèi)火災(zāi)隱患和消防違 法違章的行為采取糾正措施；對轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報(bào)，開展消防咨詢服務(wù)。 (4)區(qū)內(nèi)必須預(yù)留公共消防器材室，在公安消防站接警后 5 分鐘內(nèi)不能到達(dá)的新建高層住宅小區(qū)，還必須預(yù)留消防車庫、消防通訊室。街道辦事處要確定一名干部，專門負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)消防安全管理工作，物業(yè)管理單位配備專 (兼 )職消防之全管理人員。 固體廢棄物：主要是生活垃圾。挖方棄土及房屋拆遷棄渣要選擇合適的場地堆放并做好防護(hù)，盡量減少飄 塵等污染物的拓放：施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)搞好場地平整及綠化，防止水土流失。 三、 環(huán) 境規(guī)劃目標(biāo) l、大氣環(huán)境目標(biāo) 市區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095— 1996)，大氣環(huán)境為二級標(biāo)準(zhǔn)。 大遼河盤錦段以化學(xué)需氧量、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮和石油類污染為主，其中化學(xué)需氧量和氨氮超 V 類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；化學(xué)需氧量超標(biāo) 倍、氨氮超標(biāo) 倍；高錳酸鹽指數(shù)超Ⅳ水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 倍；石油類超Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 倍。在遼寧省城市環(huán)境綜合整治 定量考核和，盤錦市名列第三名。冬霜為 4月上旬，初霜為 10 月中旬。地面以下 ～ 巖性為海積粘土、粉質(zhì)粘土，有機(jī)質(zhì)含量較高： ～ 巖性上部為分質(zhì)粘土夾粉細(xì)砂、下部為粉細(xì)砂夾粘土薄層。 測位 → 挖坑 → 橫桿安裝 → 立桿 → 接線組合制作安裝 → 放線 → 緊線 → 絕緣捆綁 → 搭接過引線、引下線 → 桿上設(shè)備安裝 → 配接引下線。 檢查井施工： （ 1） 安裝前由技 術(shù)人員復(fù)合檢查井的管徑、方向、標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)，無誤后方可安裝。宅前綠地主要為宅前宅后的小塊綠地，其間布置有灌木、花卉、綠籬等，主要為周邊住戶服務(wù)，形成便于交往的“鄰里共享空間”。所謂“賣房就是賣環(huán)境，買房就是買環(huán)境”的理念已被廣泛接受。 10mm 20m 1 水準(zhǔn)儀檢查 現(xiàn)場施工順序：土方開挖、管樁填芯鋼筋安裝、承臺梁墊層混凝土澆筑、管樁填芯混凝土澆筑、承臺梁鋼筋安裝、承臺梁模板安裝、承臺梁混凝土澆筑、基礎(chǔ)磚墻砌筑、回填并夯實(shí)土方、地骨混凝土澆筑、首層柱鋼筋安裝、首層柱模板安裝、首層柱混凝土澆筑、屋面梁板模板安裝、屋面梁板鋼筋安裝、屋面梁板混凝土澆筑、屋盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 19 面梁板模板拆除、填充墻砌體工 程、門窗工程、室內(nèi)外裝飾、屋面工程。% 20m 2 水準(zhǔn)儀檢查 預(yù)制塊人行道路面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法 類別 序號 檢查項(xiàng)目 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)要求 檢驗(yàn)方法及器具 范圍 點(diǎn)數(shù) 主控項(xiàng)目 1 預(yù)制塊規(guī)格、質(zhì)量 符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 觀察、鋼尺檢查、檢查進(jìn)場施工記錄 2 鋪砌質(zhì)量 必須平整穩(wěn)定，灌縫應(yīng)飽滿，不得有翹動現(xiàn)象 觀察檢查 3 人行道面層與其它構(gòu)筑物 應(yīng)接順，不得有積水現(xiàn)象 觀察檢查 一般項(xiàng)目 1 路面平整度 ≤ 5mm 20m 1 3m 直尺檢查 2 相鄰塊高差 ≤ 3mm 20m 1 鋼直尺檢查 3 橫坡偏差 坡長的177。 設(shè)計(jì)構(gòu)思 盤山縣 新縣城 農(nóng)墾佳苑 小區(qū)配套工程 建設(shè)項(xiàng)目位于盤錦市盤盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 14 山縣， 盤山縣 新縣城 農(nóng)墾佳苑 小區(qū)配套工程 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，力求為住戶創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、高品位的居住環(huán)境。 2)地質(zhì)條件 該地區(qū)地勢低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 13 下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質(zhì)亞粘土層，地震烈度 7度。29′，北緯 40176。 二、 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性 近年來，社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立、城市房屋商品化、土地有償使用、綜合開發(fā)等城市建設(shè)新體制的建立，有力地推動了城市建設(shè)的發(fā)展，擴(kuò)大了各類建設(shè)規(guī)模，拓展了城市發(fā)展空間。城鎮(zhèn)商貿(mào)、金融、科技、教育及各類農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消防需求，將為盤山縣經(jīng)濟(jì)向深度和廣度 進(jìn)軍提供一個(gè)新的發(fā)展空間和動力，可以有效地帶動盤山縣種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)民就業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移城鎮(zhèn)富余勞動力，提高農(nóng)民收入水平，直接推動盤山縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。也刺激了周邊房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，市政府和區(qū)政府“以人為本”“建造和諧社會”的具體展現(xiàn)。遼河油田現(xiàn)有各類用工 萬人，下設(shè)油田生產(chǎn)、儲運(yùn)集輸、科研設(shè)計(jì)、工程技術(shù)、工程建設(shè)、裝備制造、多種經(jīng)營和礦區(qū)服務(wù)等 54 個(gè)二級單位和 9 個(gè)直屬公司，公司資產(chǎn)總值達(dá) 570 億元以上。區(qū)域總面積 4071 平方公里。在總體構(gòu)思上盡量體現(xiàn)新世紀(jì)現(xiàn)代都市居住和接近自然的高品位形象，設(shè)計(jì)中貫徹人、建筑、環(huán)境和諧共存的設(shè)計(jì)宗旨。 項(xiàng)目開發(fā)單位： 盤山縣新縣城籌備建設(shè)指揮部。近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，盤錦經(jīng)濟(jì)保持較快的發(fā)展，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可支配收入大幅度增加，市場消費(fèi)潛力很大。 四、 可研報(bào)告的編制原則 1)按照盤錦市盤山縣的發(fā)展規(guī)劃，合理確定項(xiàng)目的系統(tǒng)方案，合理安排工程計(jì)劃，全面提高效益。地下蘊(yùn)藏著的石油和天然氣，現(xiàn)已累計(jì)探明石油地質(zhì)儲量 億噸，天然氣儲量 1612 億立方米。目盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 7 前年原油生產(chǎn)能力 1200 萬噸，天然氣生產(chǎn)能力 9 億立方米，是全國最大的稠油、高凝油生產(chǎn)基地。 增值稅的增收、房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調(diào)控、外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的出臺，其主要目的是提高房地產(chǎn)行業(yè)的投資資金門檻。 盤山縣地理位置優(yōu)越，對外交通便利，其得天獨(dú)厚的遼河開口資源和濕地資源構(gòu)成盤山縣生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無法比盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 10 擬的特色優(yōu)勢，極具開發(fā)潛力。本項(xiàng)目的建設(shè)，將為該區(qū)域開發(fā)創(chuàng)造有利條件，有利于盤山縣建設(shè)和發(fā)展進(jìn)程，有利于盤山縣整體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。全縣下轄 9 個(gè)鎮(zhèn)， 8 個(gè)鄉(xiāng)， 192 個(gè)行政村。 風(fēng)向 年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為 米 /秒，相對濕度 66％。 三、 技術(shù) 方案 要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 室外電纜溝、管道、管線預(yù)埋、積水井施工已全部結(jié)束→道路定位→土方開挖（回填）基層平整→壓路機(jī)碾壓→水泥穩(wěn)定砂石基層施工→混凝土面層分塊施工→混凝 土面層切割縫、縫隙填料→路緣石安裝→檢查驗(yàn)收 道路基層質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法 類別 序號 檢查項(xiàng)目 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)要求 檢驗(yàn)方法及器具 范圍 點(diǎn)數(shù) 主控項(xiàng)目 1 壓實(shí)密度 1000m2 1 檢查試驗(yàn)報(bào)告 2 表面質(zhì)量 表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整，不得有浮石、粗細(xì)料集中 觀察檢查 一般項(xiàng)目 1 寬度偏差 177。 20mm 50m 1 鋼尺檢查 3 路面平整度 ≤ 5mm 50m 1 3m 直尺檢查 4 縱坡標(biāo)高偏差 177。 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 20 聚胺脂防水涂膜可以滿足一定變形而不被破壞，具有延伸性能好、粘接力強(qiáng)、耐熱、耐火、耐老化等特點(diǎn)。 (2)小區(qū)采用不同的植物及綠化布置手法，結(jié)合組團(tuán)級綠地，宅前綠地形成了豐富多彩的綠化系統(tǒng)。當(dāng)管道橫穿道路時(shí)，過路管道可集中突擊施工，當(dāng)日開挖，當(dāng)日回填，以免影響道路的使用。 （ 4） 檢查井的抹口砂漿為 水泥沙漿，砂漿應(yīng)隨拌隨用。 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 《采暖與衛(wèi)生工程施工驗(yàn)收規(guī)范》 (GBJ242— 82) 《建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技術(shù)規(guī)程》 (CJJ/T29— 98) 《建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50242— 20xx) 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 26 ： 樓 外 安裝照明、電話系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)置多盞節(jié)能路燈智能化系統(tǒng)，各主電源箱及電纜終端設(shè)置重復(fù)接地。 氣象特征 盤錦市屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。夏季 6 月和 8 月上、中旬連陰雨，光照偏少，秋季 9～ 10 月氣溫偏高，降長偏少，光照充足。從歷年污染物變化趨勢來看，環(huán)境空氣質(zhì)量處于較好的控制狀態(tài)。四個(gè)類別功能區(qū)的等效聲級年度均值均符合國家標(biāo)準(zhǔn)，交通噪聲為 分貝，低于標(biāo)準(zhǔn) 分貝，與上年基本持平。 固體廢棄物目標(biāo) 要求達(dá)到：無害化、減量化、資源化、效益化目標(biāo)。 廢水污染：主要是基礎(chǔ)施工和清理攪拌設(shè)備排放的含泥漿廢水及施工人員排放的生活污水。 六、 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目的實(shí)施，要有效地改善區(qū)域交通擁護(hù)及路域景觀，提升城市功能。 二、 消防設(shè)施建設(shè) 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 34 配備公共消防器材 (1)區(qū)內(nèi)應(yīng)有專門的公共消防器材室，內(nèi)設(shè)消防報(bào)警電話、消防器材，重要部位設(shè)立消防器材箱。 維護(hù)公共消防設(shè)施 (1)區(qū)內(nèi)公共消火栓無埋壓、圈占、損壞現(xiàn)象，消防車道無 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 35 (2)區(qū)內(nèi)公共消防器材有專人管理，定期維護(hù)保養(yǎng)和更換。 二、 建筑節(jié)能的重要意義及必要性 近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，尤其是城市化進(jìn)程中的建筑業(yè)得到了飛速的發(fā)展。 給排水工程 道路工程 綠化及鋪裝工程 四、 節(jié)能目標(biāo) 項(xiàng)目的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、電力、給排水總能耗減少 65%。項(xiàng)目的主要能源消耗為電能。 三、 工程建設(shè)管理 l、工程招投標(biāo) 本項(xiàng)目根據(jù)國家發(fā)展改革委員會第九號令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)文件精神，對項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、材料等采購活動依法進(jìn)行招標(biāo)。 在施工中注意工種 的配合，對某些可控制性工程在有條件的情況下應(yīng)提前施工。 四、 項(xiàng)目工期 20xx年 8 月 20xx 年 8 月 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告 45 第九章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 一、 項(xiàng)目投資測算概況 1．項(xiàng)目總投資指 盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程 工程投資。 5．預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用之和的 5%計(jì)取。 ：根據(jù)投資估算，按照開發(fā)進(jìn)度計(jì)算； ：建設(shè)期按工程直接開發(fā)費(fèi)的 8%計(jì)取 。 （三）、社會風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目施工期的社會風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在施工擾民方面，但只要投資方、施工方、監(jiān)理方加強(qiáng)施工管理，文明施工，這方面的影響是可以避免