【正文】 用優(yōu)勢流通企業(yè)力量完善農(nóng)村物流服務(wù)體系，支持現(xiàn)代物流方式的推廣和應(yīng)用 。內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府在 (內(nèi)黨發(fā) [20xx]1 號 ) 《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)、扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村新牧區(qū)建設(shè)的意見》中也明確要求供銷合作社在深化改革、 創(chuàng)新服務(wù)方式和經(jīng)營形式的同時，采取聯(lián)合與合作的方式，大力發(fā)展農(nóng)村牧區(qū)連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，積極支持農(nóng)資超市和農(nóng)家店建設(shè)，為農(nóng)畜產(chǎn)品流通和農(nóng)牧民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供服務(wù)。在農(nóng)村，“油鹽醬醋找個體，日常用品趕大集，大件商品跑縣里”，農(nóng)民購物難成為不爭的現(xiàn)實(shí)。隨著國家農(nóng)用生產(chǎn)資料市場的進(jìn)一步放開，假種子、假農(nóng)藥、假化肥等坑農(nóng)害農(nóng)的事件時有發(fā)生。在農(nóng)產(chǎn)品流通過程中，我國每年僅在運(yùn)輸途中腐爛變質(zhì)的水果、 蔬菜和乳制品等就數(shù)量驚人，總損失達(dá)到 750 億元。供銷合作社要加快組織創(chuàng)新和經(jīng)營創(chuàng)新，推進(jìn)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)。 我國是 一個 農(nóng)業(yè)大國，在農(nóng)產(chǎn)品普遍供過于求、價格持續(xù)低迷和 面臨國際市場激烈競爭的大背景下，新階段農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的中心任務(wù)仍是調(diào)整結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入。 當(dāng)前，工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化深入發(fā)展，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村正經(jīng)歷著深刻變化 ， 建立健全適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的大市場、大流通。 使農(nóng)產(chǎn)品價值得以實(shí)現(xiàn)，取得合理收益。這筆巨款如果用來買糧食，可讓兩億人不挨餓。農(nóng)村生活消費(fèi)品的供應(yīng)狀況也存在不少問題。 為改變這一狀況， 20xx 年中央一號文件提出實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，同年 2 月，商務(wù)部正式啟動了該項工程，目標(biāo)是通過在農(nóng)村逐步推行連鎖經(jīng)營，構(gòu)建以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，滿足農(nóng)民消費(fèi)需求，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 結(jié)合“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的實(shí)施，繼續(xù)開展“一社兩店”入村服務(wù)工程，構(gòu)建以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，滿足農(nóng)民消費(fèi)需求，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 呼和浩特 市 是我區(qū)政治、 經(jīng)濟(jì)、 文化中心 及 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 向中西部輻射的物流樞紐城市和國家向北開放的國際 物流 節(jié)點(diǎn) 城市。 而且也是大力發(fā)展呼和浩特市的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 物流體系，建設(shè)我市和諧 社會 的重要舉措。擁有耕地 47255 畝，林地 14 萬畝，草牧場 18 萬畝。這里是老一輩無產(chǎn)階級革命家楊植霖、李井泉、高鳳英、姚喆、黃厚等生活和戰(zhàn)斗過的地方。在農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整上，以發(fā)展精品農(nóng)業(yè)和特色養(yǎng)殖業(yè)為主。在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，該鎮(zhèn)的各項社會事業(yè)也得到了 長足發(fā)展。后由本社職工租用。建筑物東面為單層 500 平方米的交易大廳、北面底層 500平方米為臨街商用房，二層 500 平方米為 儲藏庫房 及 辦公區(qū)、西面 500 平方米 倉儲庫、“凹”字形中間 1500 平方米空地為果蔬及農(nóng)機(jī)器具交易場所。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 13 第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 一、編制依據(jù) 《關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點(diǎn)的通知》（商建發(fā)[20xx]45 號） ； 國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn) 流通業(yè) 發(fā)展的若干意見》 （國發(fā)【 20xx】19 號 ； 《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 ； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程建設(shè)試點(diǎn)實(shí)施方案》 ； 內(nèi)蒙古自治區(qū) 人民政府 《關(guān)于 印發(fā)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 若干 政策的通知 》 （ 內(nèi)政發(fā) ）【 20xx】 48 號 ； 呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 第十一個五年規(guī)劃綱要； 國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) ； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 要不斷提升產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，要發(fā)展大流通、帶動大生產(chǎn)，使之成為大批生產(chǎn)者和千家萬戶消費(fèi)者的橋梁和紐帶，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。這是以胡錦濤為總書記的黨中央審時度勢作出的重大戰(zhàn)略決策，全面體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展觀的要求，集中反映了黨中央解決“三農(nóng)”問題的信心和決心，對于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，改變農(nóng)村落后面貌，提高農(nóng)民生活水平，全面建設(shè)小康社會和推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建 設(shè)事業(yè)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。 加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，是推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的產(chǎn)業(yè)支撐基礎(chǔ)，也是實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。供銷社作為 內(nèi)蒙古 自治區(qū) 最大的農(nóng)村流通服務(wù)組織，要在深化改革，創(chuàng)新服務(wù)方式，提高服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，積極參與農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)，廣泛開展聯(lián)合 、合作經(jīng)營，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，發(fā)揮供銷社在農(nóng)村流通體系建設(shè)中的主力軍作用。在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社要在總結(jié)推廣成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極創(chuàng)新參與和推 進(jìn) 內(nèi)蒙古自治區(qū) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的新方法、新路子，尤其在培育農(nóng)產(chǎn)品加工、流通的龍頭企業(yè)和引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展各類專業(yè)合作組織方面取得新突破和新進(jìn)展。要加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會等農(nóng)村中介服務(wù)組織，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者和農(nóng)產(chǎn)品收購、加工、出口企業(yè)加強(qiáng)行業(yè)自律，搞好信息服務(wù)，維護(hù)成員權(quán)益。長期以來，供銷社在對農(nóng)村勞動力開展技能培訓(xùn)方面作 了許多工作，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 18 (五 )在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要力量。同時，積極爭取參與農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的其他項目，為社會主義新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 其次， 發(fā)展農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)，是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)。供銷社的這些優(yōu)勢是新農(nóng)村建設(shè)的寶貴資源，要把供銷合作社的網(wǎng)絡(luò)資源，納入新農(nóng)村建設(shè)的總體布局，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施，使供銷合作社在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮重要作用。 項目的實(shí)施，可以擴(kuò)大品種經(jīng)營范圍，在以現(xiàn)有 商 品交易為主的基礎(chǔ)上，著力發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧產(chǎn)品，大力引進(jìn)全國名、優(yōu)、特保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 20 產(chǎn)品和無公害綠色食品，建 立網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施，實(shí)行全方位計算機(jī)管理，發(fā)展全地區(qū)連鎖銷售網(wǎng)，最終成為集市場交易、生產(chǎn)基地、儲運(yùn)配送、展示展銷、科技開發(fā)、信息服務(wù)于一體的現(xiàn)代化 農(nóng)村 物 流 批發(fā)經(jīng)銷 服務(wù)體系。傳統(tǒng)的物流企業(yè)向大商貿(mào)、大市場、大流通的新格局過渡已成為歷史的必然。 該項目的實(shí)施有利于促進(jìn) 當(dāng)?shù)?農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；? 盡管我區(qū)農(nóng)牧業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重較高，但農(nóng)牧業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化水平卻較低，其中一個很重要的原因就在于市場的流通水平低、需求不旺、競爭力不強(qiáng)。農(nóng)副產(chǎn)品的流通渠道不暢，是導(dǎo)致其需求不足、競爭力不強(qiáng)的直接原因。同時 配送中心 還可以利用其特殊的地位和作用，以名優(yōu)特產(chǎn)品為龍頭組織貨源，增大輻射范圍，實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，從而提高農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)抗御風(fēng)險的能力。 抓住農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的有利時機(jī)，加強(qiáng)和新城區(qū)農(nóng)、林、牧、科技等相關(guān)部門的聯(lián)系和溝通，積極爭取支持，搭建為農(nóng)服務(wù)平臺，為農(nóng)民提供政策、科技、市場動態(tài)信息服務(wù)。 本項目的實(shí)施以點(diǎn)帶面，增加 農(nóng) 牧民的收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 促進(jìn)農(nóng)民增收，通過改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，進(jìn)而改變農(nóng)民消費(fèi)方式，更新消費(fèi)理念，讓廣大農(nóng)民共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最新成果 ， 更好地服務(wù)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。全國第三方物流市場 20xx 年至20xx 年的年增長率將達(dá)到 25％。這些問題造成我國物流企業(yè)服務(wù)成本居高不下，難以通過自身成本的降低來優(yōu)化客戶的物流成本，運(yùn)作管理低水平重復(fù)，難以形成特色，打出品牌。全區(qū)全年貨運(yùn)總量約 45970 萬噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 166547 萬噸公里。 不利因素 ：從宏觀角度看，政策不清晰，體制不健全仍然是制約 農(nóng)村物流 發(fā)展的根本問題。 農(nóng)村 物流市場主體及環(huán)境分析 農(nóng)民 是 農(nóng)村物流服務(wù)需求主體。 由于農(nóng)村物流的分散性，使得農(nóng)村物流服務(wù)的地域范圍必然擴(kuò)大。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 27 第三章 項目建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)選擇 第一節(jié) 建設(shè)條件 一、自然條件 地理位置 呼和浩特市北靠陰山山脈中段大青山，南臨黃河，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 100176。 08′。本區(qū)域地表土層依次為雜填土、輕亞粘土、粗砂層、礫砂卵石層，土壤承載力 28t/m2，建筑地基基礎(chǔ)條件較好。年平均氣溫 6℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃。 水文 呼和浩特市境內(nèi)的主要河流（除黃河外）有大黑河、小黑河、什拉烏素河及寶貝河等。 7 萬噸，生活垃圾無害化處理量 萬噸。 20xx 年全市公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 29 億噸公里、公路貨運(yùn)量為 7140萬噸、公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 282637 萬人公里，公路客運(yùn)量為 3821 萬人?！耙晾薄ⅰ懊膳！薄巴须姟薄⒐璁a(chǎn)業(yè)等是呼市重點(diǎn)扶持和發(fā)展的企業(yè) 集團(tuán)。 “十一五”期間，隨著城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級，對居民環(huán)境、休閑娛樂、社區(qū)服務(wù)、早期教育，特別是飲食投入的支出在總支出結(jié)構(gòu)中的比例加大且呈較快增長的趨勢。這些為本項目的實(shí)施創(chuàng)造了一個良好的外部環(huán)境。 該院公用工程及配套設(shè)施如：給水、排水、供電、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善、齊備， 具備使用條件。 西、北三面房屋長久失修，地基下陷，土墻裂縫，門窗變形，已經(jīng)嚴(yán)重危險到職工生命安全 。 按功能分區(qū)，有利于生產(chǎn)、管理及消防工作順利有序的進(jìn)行。 按功能劃分，西 側(cè)為 倉儲區(qū) ；北側(cè) 為 辦公 及迎街建筑； 東側(cè) 為交易大廳 、 建筑物園內(nèi)為 農(nóng)機(jī)具及其它涉農(nóng) 產(chǎn)品庫區(qū)。 二、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 等級分類：二級 抗震設(shè)防烈度： 七 度 設(shè)計基本地震加速度值： 耐火等級：二級 結(jié)構(gòu)類型： 磚混 建筑耐久年限： 45 年 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 34 三、建筑物平面尺寸 長 （東西向）： 50 米 寬（南北向）： 40 米 四、建筑高度 建筑總高度： 米 室內(nèi)外高差： 米 一層層高： 米 二層層高： 米 第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、總平面布置 結(jié)合地形規(guī)劃，本項目在大樓的正面地段規(guī)劃花園、綠地。 二、功能設(shè)計 按 國家現(xiàn)有規(guī)范，并與城市規(guī)劃，環(huán)境保護(hù)，消防等各部門以及水暖、電各專業(yè)密切配合，對各項功能和各層平面做如下布置： 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 35 首層 ： 設(shè)置 交易 服務(wù)大廳，直接面向農(nóng)戶；庫房 （二層西面也屬于該功 能 ）；門臉房； 二 層 ： 辦公室、財務(wù)室、檔案資料室、會議室、休息室、接待室等室。 五、建筑構(gòu)造設(shè)計原則 建筑構(gòu)造設(shè)計是建筑設(shè)計不可分割的一部分 ,建筑作為一種產(chǎn)品 ,在設(shè)計過程中 ,必須全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設(shè)計中的各種技術(shù)因素 ,以便使建筑滿足適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀等各方面的要求。 考慮建筑的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的綜合效益 各種構(gòu)造設(shè)計，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟(jì)效益，也要注意它的社會影響和環(huán)境質(zhì)量。例如本工程室內(nèi)、外的細(xì)部裝修，各種轉(zhuǎn)角、收頭、交接處的處理等，都應(yīng)合理處置，相互協(xié)調(diào)。 外墻內(nèi)側(cè)抹 50 厚 HT800 復(fù)合硅酸鹽保溫材料，然后在保溫材料上做面層。衛(wèi)生間門下均留 30 ㎜ 高掃地縫。由于外墻常受到風(fēng)、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要 求采用強(qiáng)度高、抗凍性強(qiáng)、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。 樓內(nèi) 護(hù)欄高度不低于 米。 九、輔助工程 本項目的輔助工程主要是院中的綠化、硬化、亮化、美化工程及 大門及圍欄 等附屬設(shè)施。綠化按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行，綠化率初步按 20％考慮。 地面粗糙度類別： C 類； 抗震設(shè)防烈度： 7 度 ， 設(shè)計基本地震加速 度值為 。根據(jù)上部荷載和建筑使用功能要求，本 項目初步 選用剛度較大的 條形 基礎(chǔ)。 四、上部結(jié)構(gòu) 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件 配送中心 相對需要的空間尺寸較小，根據(jù)各個建筑特性選擇構(gòu)造柱，驗(yàn)算好其承載能力，選擇好柱截面。 樓板選型 樓板的選型對使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，本項目所有建筑物均選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，其整體性好，且可以節(jié)約工程造價。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 42 選擇可靠的持力，由此 保證建筑物的抗傾覆能力。 第 四 節(jié) 主要建設(shè)指標(biāo)一覽表 呼和浩特市新城區(qū)保合少村農(nóng)資產(chǎn)品配送中心 主要建設(shè)指標(biāo) 配送中心 定為等級： 二級 總用地面積： 20xx m2 建筑面積： 20xxm2 綠化面積： 400 m2 綠化率： 20% 規(guī)劃停車位： 4 個 抗震設(shè)防烈度： 7 度 建筑耐久年限： 45 年 耐火等級： 二級 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 43 第 六 章 公用工程方案 第一節(jié) 電氣工程 一、設(shè)計原則及依據(jù) （一）設(shè)計原則 根據(jù)建筑物的特點(diǎn)，制定先進(jìn)、節(jié)能、可靠的設(shè)計方案，滿足使 用功能，投資合理，可靠實(shí)用。 滿足長遠(yuǎn)發(fā)展和部分舊建筑物的改造，適當(dāng)留有余地。建筑面積 20xxm2。 （二）電源裝配容量應(yīng)滿足現(xiàn)有設(shè)備及近期的增容量。 （二）用電設(shè)備。按同一時間火災(zāi)次數(shù)為 1 次計，一次火災(zāi)用水量為室外 20L/s，室內(nèi) 30L/s，溫式自動噴水滅火系統(tǒng)消防用水量為 6L/，按系統(tǒng)工作 1 小時計算。 二、排水工程 （一）建筑宜采用生活