【正文】 接南川市、武隆縣，西連巴南區(qū)，北靠長壽、墊江縣。21′—30176。配送中心的發(fā)展是企業(yè)連鎖經營中追求規(guī)模購進的價格優(yōu)勢，集中配送的低成本優(yōu)勢，以及配送及時、準確、高質量的服務優(yōu)勢，以此提高連鎖經營社會化水平的客觀要求。 建設長江上游物流中心。建設長江上游商貿中心，依托**特大城市和萬州、**等重要區(qū)域性中心城市，大力發(fā)展現代商貿流通業(yè)。商貿流通的現代化是經濟發(fā)達的重要標志，是把我市建設成為長江上游經濟中心的客觀要求。建議盡快完善項目的環(huán)評報告、地災評價等專題報告，政府相關部門給予大力支持，促進該項目盡快實施。 研究結論本項目是某實業(yè)（集團）有限公司中長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的重要內容，是企業(yè)邁向現代化、規(guī)?；l(fā)展道路的重要舉措，也是企業(yè)迅速擴張連鎖經營所必須的重要基礎設施。面對激烈的市場競爭，**集團公司制定了“立足**，輻射周邊”的發(fā)展戰(zhàn)略，預計到2007年，公司將發(fā)展各類連鎖門店40家，各業(yè)綜合銷售、產值收入達到10億元，其中零售業(yè)銷售收入7億元，其他產值收入3億元，實現稅利3000萬元，為社會提供就業(yè)崗位5000個以上。先后獲得全國“再就業(yè)先進企業(yè)”，**市“企業(yè)法人知名字號”、“守合同重信用企業(yè)”、“誠信民營企業(yè)”、“用戶滿意服務企業(yè)”、“價格、計量信得過單位”、“消費者信得過單位”、“山城百店無假貨示范店”、“再就業(yè)工作先進集體”等殊榮。公司是**市最大的民營商貿流通企業(yè)，也是區(qū)縣二級市場商貿流通龍頭企業(yè)。 資金來源，%，%。超市配送中心建設項目可行性研究報告超市配送中心建設項目可行性研究報告目錄1 總論 4 項目概況 4 項目法人簡介 5 編制依據 6 研究對象及內容 7 研究結論 7 主要技術經濟指標 82 項目背景及建設的必要性 9 項目背景 9 **集團戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃 12 項目建設的必要性 143 市場分析及預測 20 我國物流發(fā)展現狀及前景分析 20 我國連鎖企業(yè)物流配送現狀分析 24 **物流業(yè)發(fā)展現狀及優(yōu)勢 29 **市現代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃 36**區(qū)發(fā)展物流業(yè)的優(yōu)勢 39 414 建設規(guī)模及建設內容 43 指導思想 43 建設規(guī)模 43 建設內容 435 建設地址及建設條件 44 建設地址 44 基地概況 44 自然條件 44 市政條件 456 物流設計方案 47 配送中心的功能 47 配送中心的類型 49 項目的功能定位 52 項目發(fā)展目標 52 配送對象及流程 527 工程設計方案 61 設計理念 61 設計指導思想 61 平面布局 62 建筑設計 63 結構設計 66 給水排水設計 67 電氣設計 70 弱電設計 72 消防設計 738 信息系統(tǒng)技術方案 75 設計依據 75 系統(tǒng)結構配置 76 企業(yè)管理信息系統(tǒng) 77 電子商務及配送信息管理系統(tǒng) 81 商務結算及交易管理系統(tǒng) 82 安全防護系統(tǒng) 849 環(huán)保、消防及節(jié)能措施 86 環(huán)境保護 86 環(huán)境綠化 86 消防措施 87 節(jié)能措施 9010 職業(yè)安全及衛(wèi)生 93 建筑及場地布置概況 93 生產過程中存在的職業(yè)危害因素 93 采取的主要防范措施 93 工業(yè)衛(wèi)生 94 安全急救及衛(wèi)生保健 95 職業(yè)安全衛(wèi)生教育 9511 織機構及運行管理 96 組織機構 96 人力資源配置 96 運營模式 9712 實施計劃及招標方案 98 建設工期 98 實施計劃 98 招標方案 98 項目管理 9913 投資估算和資金籌措 100 投資估算 100 資金籌措 10314 財務評價 106 經濟評價的依據、原則及方法 106 基礎數據 106 經營收入及稅金估算 107 成本費用估算 109 財務評價指標 110 財務評價報表 110 不確定性分析 111 財務評價結論 111 社會效益分析 11215 風險分析 113 項目主要風險因素識別分析 113 防范和降低風險的對策 11416 結論及建議 115 結論 115 建議 1151 總論 項目概況 項目名稱：某超市配送中心建設項目 建設地址：**區(qū)荔枝街道辦事處稻香村五組，小地名上塘埡口 法人單位：某實業(yè)（集團）有限公司 法定代表人： 工程性質：新建 功能定位：立足企業(yè)，服務社會，兼?zhèn)鋮^(qū)域配送及調節(jié)儲存功能的銷售配送中心。 項目法人簡介某實業(yè)（集團）有限公司成立于1994年，是一家以百貨、超市零售為主，高科技產業(yè)、房地產開發(fā)等多元化發(fā)展的綜合性企業(yè)集團。公司地處長江與烏江交匯處、美麗富饒的榨菜之鄉(xiāng)——某區(qū)，集團總部位于**最繁華的興華中路鬧市區(qū)，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢和商業(yè)黃金口岸。如今，“**”、“**”這兩塊響亮的誠信品牌己是家喻戶曉，贏得了廣大消費者的贊譽和信賴。 編制依據 《**市現代物流發(fā)展規(guī)劃》（初稿）、《關于加快**區(qū)物流業(yè)發(fā)展的調查報告》； 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）、《投資項目可行性研究指南》； **區(qū)委發(fā)［2003］6號文“關于把**建設成為**中部區(qū)域性商貿中心的決定”； 《**超市配送中心項目建議書》； 《國家發(fā)改委關于印發(fā)2004年流通業(yè)結構調整國債項目名單的通知》（發(fā)改經貿［2004］2139號文）； 《**集團發(fā)展戰(zhàn)略梳理報告》； 項目業(yè)主提供的其它資料。項目符合**市商貿流通發(fā)展總體規(guī)劃和**區(qū)委、區(qū)府“關于把**區(qū)建設成為**中部區(qū)域性商貿中心的決定”要求，項目建設外部條件已經具備，建設規(guī)模適度、方案可行，市場前景及經濟效益良好，社會效益明顯。 主要技術經濟指標表11 主要技術經濟指標表序號指標名稱單位指標備注1用地面積m22總建筑面積m220027其中：倉庫m212750 辦公m24847 地下車庫m22390 門衛(wèi)值班m2403建筑占地面積m242904綠化面積m237005道路、廣場面積m2兼作露天堆場6地下停車位輛70按大車計算7項目總投資萬元其中：建筑工程萬元安裝工程萬元設備購置萬元工程建設其它費用萬元基本預備費萬元建設期利息萬元鋪底流動資金萬元8經營收入（倉儲、配送等服務）萬元正常年份9經營成本萬元正常年份10經營稅金萬元正常年份11經營利潤萬元正常年份12平均投資利潤率%%13平均投資利稅率%%14全部投資回收期年 含建設期15貸款償還期年 含建設期16財務凈現值萬元稅后17財務內部收益率%%稅后18產量盈虧平衡點%%2 項目背景及建設的必要性 項目背景 建設長江上游的商貿中心和物流中心，是**市商貿流通業(yè)發(fā)展的宏偉目標直轄以來，我市商貿流通業(yè)的發(fā)展取得了較大成績，市場日益繁榮，人氣日漸興旺，全市初步建立起組團式、多層面、城鄉(xiāng)貫通、繁榮活躍的市場體系，流通規(guī)模穩(wěn)步增長，對經濟社會發(fā)展作出了積極貢獻。同時，發(fā)展商貿流通業(yè)，對于增加就業(yè)崗位，吸納勞動力就業(yè)也起著十分重要的作用。推廣現代商貿業(yè)態(tài)，形成商品流、物資流、商務信息流“三流”合一相互促進的流通職能，在長江上游地區(qū)的商貿市場中發(fā)揮主導作用。重點建設都市發(fā)達經濟圈、萬州、**物流基地，加快推廣應用先進物流技術，實現物流管理的信息化、自動化、智能化、集成化。目前，國內物流配送服務已有較快的發(fā)展，物流配送已經成為許多企業(yè)降低成本，提高競爭能力的重要手段。01′、東經106176。歷來有川東南門戶之稱，經濟上處于長江經濟帶、烏江干流開發(fā)區(qū)、武陵山扶貧開發(fā)區(qū)的結合部，有承東啟西和沿長江、烏江輻射的戰(zhàn)略地位。其中，%；，%；，%。，%。商貿企業(yè)效益較好。 **集團戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃 企業(yè)戰(zhàn)略定位****實業(yè)（集團）公司確立了“立足**，輻射周邊”的戰(zhàn)略思想，制定了中長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，在未來三年的近期目標是以零售業(yè)務為核心，擁有多項成長業(yè)務，具備可持續(xù)發(fā)展能力的區(qū)域領先集團公司；企業(yè)的產業(yè)發(fā)展方向，是以商業(yè)零售業(yè)務為中心的產業(yè)鏈整合縱向發(fā)展和以零售業(yè)務為中心的關聯行業(yè)橫向發(fā)展。（2）形成以商業(yè)零售為主，其它產業(yè)為輔的產業(yè)布局。在縱向產業(yè)發(fā)展方面，向零售業(yè)務上游產業(yè)延伸，爭取整個產業(yè)鏈的優(yōu)勢地位；在橫向產業(yè)發(fā)展方面，對本土資源優(yōu)勢進行合理配置和整合，不斷尋求資源價值最大化。4．財務戰(zhàn)略完善基礎會計體系并維持其有效運行，準確反映企業(yè)的經營成果；初步建立管理會計體系，為公司決策提供可靠依據，建立公司全面預算體系，通過有效的財務控制體系，確保公司最優(yōu)的財務、資本結構及財務安全；以合理的、盡可能低的成本確保公司總體戰(zhàn)略實現所需的資金供應。國內外大型商業(yè)企業(yè)發(fā)展的成功經驗表明，建立商品統(tǒng)購分銷、集中配送的現代流通體制，發(fā)展連鎖經營，是商業(yè)企業(yè)實現集約化、規(guī)模化發(fā)展的有效途徑。 建立商品配送中心是我市商貿發(fā)展的必然要求**市是我國第四個中央直轄市，是長江上游及西南地區(qū)的經濟中心和商貿集散地，擁有眾多的商業(yè)連鎖企業(yè)。根據**城區(qū)規(guī)劃，**城區(qū)發(fā)展定位為區(qū)域性中心城市，規(guī)劃城區(qū)人口為50萬人。 建立商品配送中心是大型商業(yè)企業(yè)發(fā)展的客觀要求連鎖經營中配送中心的主要任務是將各分店所需的貨物在規(guī)定時間內，安全、準確地送到目的地。例如，很多實行連鎖經營的零售企業(yè)建立了自己的配送中心，為企業(yè)內部的連鎖網點提供物流配送服務，有些連鎖企業(yè)配送商品比例已經超過企業(yè)經營品種的50％。從長遠來看，隨著改革的不斷推進，我國物流與配送的發(fā)展將進入一個新階段，其前景十分可觀。隨著企業(yè)規(guī)模不斷擴大，客觀上要求建立商品配送中心，實行“統(tǒng)購分銷、集中配送”的物流管理體制。這就更加刺激了外資加快進入我國物流業(yè)。對這一領域，國外物流業(yè)已經開始進入，并且憑借其實力，向我國商業(yè)企業(yè)提出了嚴峻的挑戰(zhàn)，主要表現在以下幾方面：首先，外商資金雄厚。而我國的連鎖經營發(fā)展雖然也很快，但是由于資金、實力等多方面原因，很少有統(tǒng)一的配送中心，這就造成各店在商品種類、價格、服務方式上各不相同，和外資連鎖店形成了鮮明的對比。而我國只能從資料上學習成文的東西，缺乏寶貴的實際經驗，所以明顯處于劣勢。因此，應對國際物流市場的激烈競爭，我國商貿企業(yè)必須積極發(fā)展自己的物流配送，積極主動占領物流市場，才能在激烈的市場競爭中擁有一席之地。在此背景下，某實業(yè)（集團）公司建設自己的商品配送中心，除了滿足企業(yè)自身發(fā)展的需要外，還可提供社會化服務，搶占市場先機，創(chuàng)造新的經濟增長點。相對于發(fā)達國家的物流產業(yè)而言，我國的物流產業(yè)尚處于起步發(fā)展階段，其發(fā)展的主要特征是：1．企業(yè)物流仍然是全社會物流活動的重點，專業(yè)化物流服務需求已初露端倪 近年來，隨著買方市場的形成，企業(yè)對物流領域中存在的“第三利潤源泉”開始有了比較深刻的認識，優(yōu)化企業(yè)內部物流管理，降低物流成本成為目前多數國內企業(yè)最為強烈的愿望和要求，并成為當前全社會物流活動的重點。2．專業(yè)化物流企業(yè)開始涌現，多樣化物流服務有一定程度的發(fā)展 近年來，我國經濟中出現的許多物流企業(yè)，主要由三部分構成，一是國際物流企業(yè)，如丹麥有利物流公司等。三是新興的專業(yè)化物流企業(yè)，如廣州的寶供物流公司、北京華運通物流公司等。另一方面是正在起步的系統(tǒng)化物流服務或全程物流服務，即由物流企業(yè)為生產、流通企業(yè)提供從物流方案設計到全程物流的組織與實施的物流服務。在信息通訊方面，目前我國已擁有電信網絡干線光纜超過30萬公里，并已基本形成以光纜為主體，以數字微波和衛(wèi)星通訊為輔助手段的大容量數字干線傳輸網絡，其覆蓋范圍包括全國地市以上城市和90%的縣級市及大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并與世界主要國際信息網絡連通。其中，深圳市已明確將物流產業(yè)作為支持深圳市二十一世紀經濟發(fā)展的三大支柱產業(yè)之一，并初步制定了物流產業(yè)發(fā)展的策略；北京市就物流產業(yè)發(fā)展所需要的物流設施系統(tǒng)進行了比較全面的研究和規(guī)劃；天津市也根據其城市功能定位和物流經濟發(fā)展的需要正在積極研究制定天津現代物流發(fā)展綱要。從物流需求情況來看，發(fā)展迅速的領域主要集中在：一是以三資企業(yè)、私營企業(yè)等非國有經濟為服務對象，“第三方物流”將繼續(xù)呈現快速發(fā)展勢頭。二是民營企業(yè)、多元化股權結構的新興物流企業(yè)發(fā)展迅速，這類企業(yè)的優(yōu)勢在于經營觀念、機制、管理方式能夠適應市場快速發(fā)展的要求，將成為中國物流產業(yè)發(fā)展進程中最為活躍的部分。這說明，目前中國經濟運行的物流成本遠高于歐美發(fā)達國家，物流領域的管理水平和效率還比較低，但同時也說明我國物流成本的節(jié)約的空間還非常大。 現階段連鎖企業(yè)多渠道的物流特征連鎖企業(yè)的多渠道物流是現階段我國連鎖企業(yè)經營管理的重要特征之一。2．批發(fā)商參與的代理物流批發(fā)商包括某一廠家的總代理商、地區(qū)代理商和一般代理商等。隨著我國連鎖經營的不斷發(fā)展，零售企業(yè)對物流配送越來越重視，并成為零售業(yè)物流配送的重要組成部分。（1）生產企業(yè)物流的構造。目前，隨著原有儲運企業(yè)的改造以及新興物流企業(yè)的出現，他們也將業(yè)務拓展到了零售領域，特別是連鎖企業(yè)。為零售企業(yè)送貨一直是批發(fā)企業(yè)的經營習慣，近年也出現了一些批發(fā)企業(yè)建立配送中心，為自己的連鎖企業(yè)和其它連鎖企業(yè)提供服務的案例?，F階段的連鎖企業(yè)物流可以說是以連鎖企業(yè)為主導，以配送中心為中心的體系。從倉