【正文】 計劃 一、建設(shè)工期 本項目工程為 部分申請 中央預(yù)算內(nèi)專項資金工程，因此要全面計劃，精心安排，計劃項目實施時間為 9個月并分成幾個階段保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 53 進行即： 項目前期階段：編制建議書、可行性研究、立項、初步設(shè)計。合理開動用能設(shè)備 ,確保滿負荷運行。 三、防火措施 建筑物消防嚴格按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 49 要求進行設(shè)計。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 46 （三）排水管道的布置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃、地形標(biāo)高、排水流向，按管線短、埋深小，盡可能自流排出的原則確定。 三、供電要求 （一） 本工程供電電源引自城鎮(zhèn)低壓供電線路，采用雙路電源供電，或另備應(yīng)急柴油發(fā)電設(shè)施，以保證該 配送中心 正常工作用電。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，各建筑物建筑設(shè)計時選用均勻?qū)ΨQ的形體。 基本雪壓： KN/㎡ 。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 38 （ 2）外裝修 室外裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護和外形美觀的作用。 確保結(jié)構(gòu)堅固、安全 建筑物除根據(jù)荷載大小，對主要承重構(gòu)件進行設(shè)計外，對一些構(gòu)、配件的設(shè)計，如本項目 配送中心 的門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時的安全。 呈 東西 走向（其 中，東西長 50m、南北寬 40m）。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 30 三、 優(yōu)勢發(fā)展條件 宏觀政策 中央提出 社會主義新農(nóng)村建設(shè) 的戰(zhàn)略中， 供銷合作社 占有重要的位置，如何抓住國家實施 社會主義新農(nóng)村建設(shè) 這一千載難逢的發(fā)展機遇，加快“農(nóng)村物流服務(wù)體系”的全面發(fā)展，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，得到了國家和自治區(qū)兩級財政部門的高度重視，并相繼出臺了一系列優(yōu)惠政策和資金上的扶持。 市政工程條件 20xx 年末呼和浩特城鎮(zhèn)供水管道長 公里，全年供水總量為 12410 萬噸； 20xx 年煤氣供應(yīng)量為 2541 萬立方米，天然氣供應(yīng)量為 8651 萬立方米，液化石油氣供氣量 43650 萬立方米；城市污水日處理能力達到 萬噸，排水管道長度 809 公里，生活垃圾清運量 38。 46′ 17″至41176。地理位置比較優(yōu)越，呼市地處連接華北、西北、東北的交通要道，緊鄰蒙古與俄羅斯，這些地理位置優(yōu)勢是當(dāng)?shù)匕l(fā)展 農(nóng)村 物流業(yè)的有利條件。 挖掘農(nóng)村消費潛力，增強消費對經(jīng)濟增長的拉動力，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式 。需求決定生產(chǎn)，流通促進需求。供銷合作社具有覆蓋城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡(luò)資源和人才、 經(jīng)營優(yōu)勢，具有從事農(nóng)村流通工作的豐富經(jīng)驗，與農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民有著天然的聯(lián)系，發(fā)揮著點多、面廣、線長的重要作用。 對農(nóng)村勞動力進行技能培訓(xùn)，是提高農(nóng)民整體素質(zhì)，培養(yǎng)造就有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的迫切需要。 (一 )在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)的主力軍。建筑物整體為一“凹”字形二層建筑物。這里是蜚聲海內(nèi)外的大窯文化的發(fā)祥地，區(qū)域內(nèi)有八大景，還有戰(zhàn)國趙長城和三個點將臺。內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府在 (內(nèi)黨發(fā) [20xx]1 號 ) 《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)、扎實推進社會主義新農(nóng)村新牧區(qū)建設(shè)的意見》中也明確要求供銷合作社在深化改革、 創(chuàng)新服務(wù)方式和經(jīng)營形式的同時，采取聯(lián)合與合作的方式，大力發(fā)展農(nóng)村牧區(qū)連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，積極支持農(nóng)資超市和農(nóng)家店建設(shè)，為農(nóng)畜產(chǎn)品流通和農(nóng)牧民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供服務(wù)。供銷合作社要加快組織創(chuàng)新和經(jīng)營創(chuàng)新，推進新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)。這筆巨款如果用來買糧食，可讓兩億人不挨餓。 呼和浩特 市 是我區(qū)政治、 經(jīng)濟、 文化中心 及 環(huán)渤海經(jīng)濟圈 向中西部輻射的物流樞紐城市和國家向北開放的國際 物流 節(jié)點 城市。在農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整上，以發(fā)展精品農(nóng)業(yè)和特色養(yǎng)殖業(yè)為主。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 13 第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 一、編制依據(jù) 《關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點的通知》（商建發(fā)[20xx]45 號） ； 國務(wù)院《關(guān)于促進 流通業(yè) 發(fā)展的若干意見》 （國發(fā)【 20xx】19 號 ； 《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 ； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程建設(shè)試點實施方案》 ； 內(nèi)蒙古自治區(qū) 人民政府 《關(guān)于 印發(fā)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 若干 政策的通知 》 （ 內(nèi)政發(fā) ）【 20xx】 48 號 ； 呼和浩特市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 第十一個五年規(guī)劃綱要； 國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) ； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。供銷社作為 內(nèi)蒙古 自治區(qū) 最大的農(nóng)村流通服務(wù)組織，要在深化改革，創(chuàng)新服務(wù)方式，提高服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，積極參與農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)，廣泛開展聯(lián)合 、合作經(jīng)營，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，發(fā)揮供銷社在農(nóng)村流通體系建設(shè)中的主力軍作用。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 18 (五 )在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要力量。 項目的實施，可以擴大品種經(jīng)營范圍，在以現(xiàn)有 商 品交易為主的基礎(chǔ)上，著力發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧產(chǎn)品，大力引進全國名、優(yōu)、特保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 20 產(chǎn)品和無公害綠色食品，建 立網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施，實行全方位計算機管理，發(fā)展全地區(qū)連鎖銷售網(wǎng)，最終成為集市場交易、生產(chǎn)基地、儲運配送、展示展銷、科技開發(fā)、信息服務(wù)于一體的現(xiàn)代化 農(nóng)村 物 流 批發(fā)經(jīng)銷 服務(wù)體系。同時 配送中心 還可以利用其特殊的地位和作用，以名優(yōu)特產(chǎn)品為龍頭組織貨源，增大輻射范圍，實現(xiàn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，從而提高農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)抗御風(fēng)險的能力。全國第三方物流市場 20xx 年至20xx 年的年增長率將達到 25％。 農(nóng)村 物流市場主體及環(huán)境分析 農(nóng)民 是 農(nóng)村物流服務(wù)需求主體。本區(qū)域地表土層依次為雜填土、輕亞粘土、粗砂層、礫砂卵石層，土壤承載力 28t/m2，建筑地基基礎(chǔ)條件較好。 20xx 年全市公路貨運周轉(zhuǎn)量 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 29 億噸公里、公路貨運量為 7140萬噸、公路客運周轉(zhuǎn)量 282637 萬人公里，公路客運量為 3821 萬人。 該院公用工程及配套設(shè)施如：給水、排水、供電、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善、齊備， 具備使用條件。 二、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 等級分類：二級 抗震設(shè)防烈度： 七 度 設(shè)計基本地震加速度值： 耐火等級：二級 結(jié)構(gòu)類型： 磚混 建筑耐久年限： 45 年 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 34 三、建筑物平面尺寸 長 （東西向）： 50 米 寬（南北向）： 40 米 四、建筑高度 建筑總高度： 米 室內(nèi)外高差： 米 一層層高： 米 二層層高： 米 第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、總平面布置 結(jié)合地形規(guī)劃，本項目在大樓的正面地段規(guī)劃花園、綠地。例如本工程室內(nèi)、外的細部裝修，各種轉(zhuǎn)角、收頭、交接處的處理等，都應(yīng)合理處置，相互協(xié)調(diào)。 樓內(nèi) 護欄高度不低于 米。根據(jù)上部荷載和建筑使用功能要求，本 項目初步 選用剛度較大的 條形 基礎(chǔ)。 第 四 節(jié) 主要建設(shè)指標(biāo)一覽表 呼和浩特市新城區(qū)保合少村農(nóng)資產(chǎn)品配送中心 主要建設(shè)指標(biāo) 配送中心 定為等級： 二級 總用地面積： 20xx m2 建筑面積： 20xxm2 綠化面積： 400 m2 綠化率： 20% 規(guī)劃停車位： 4 個 抗震設(shè)防烈度： 7 度 建筑耐久年限： 45 年 耐火等級： 二級 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 43 第 六 章 公用工程方案 第一節(jié) 電氣工程 一、設(shè)計原則及依據(jù) （一）設(shè)計原則 根據(jù)建筑物的特點，制定先進、節(jié)能、可靠的設(shè)計方案，滿足使 用功能，投資合理，可靠實用。 （二）用電設(shè)備。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 47 第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全 第一節(jié) 環(huán)保 保護環(huán)境、防治污染是我國的一項基本國策，因此 配送中心自身環(huán)境建設(shè)也是本項目的重點內(nèi)容。在各部門的走廊及室內(nèi)，按防火規(guī)范設(shè)置手提式滅火器和干粉滅火器。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 51 第 八 章 項目管理與實施進度 第一節(jié) 項目管理 為確保項目建設(shè)順利實施，盡快投入運營，早日發(fā)揮效益，為切實加強領(lǐng)導(dǎo)， 三 做好項目的前期準(zhǔn)備工作，確保項目工程質(zhì)量，在 保合少 鎮(zhèn) 政府 的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成立由分管鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)，由有關(guān)部門人員參加的《 保合少配送中心 建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組》，為配送中心 建設(shè)的組織機構(gòu)。 二、項目實施進度表 項目實施計劃進度表 序 號 時間 項目名稱 20xx 年 2 2 3 4 5 6 7 8 9 1 可研編制與評估 2 審批立項 3 項目前期工作 4 施工圖設(shè)計 5 土建施工 6 工程竣工驗收 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 54 第九章 投資估算和資金籌措 一、投資估算依據(jù) 國家對可行性研究報告投資估算的有關(guān)規(guī)定。 二、經(jīng)營收入和經(jīng)營稅金及附加估算 （一）該項目業(yè)務(wù)收入分六大部分： 營業(yè)收入 正常年收入為 108 萬元（營業(yè)收入分為 臨街商用房出租收入 、銷售收入 、 服務(wù)收入）。 請詳見項目總投資估算表（附表 1）。 五、審計監(jiān)督 建設(shè)中由同級審計部門會同紀檢檢察部門對建設(shè)項目進行審計和監(jiān)督。 加強節(jié)能管理 ,防止跑、冒、滴、漏。 確保人員疏散及消防通道的順暢。 （二）建筑內(nèi)排水管道采用 UPVC 排水管及管件，應(yīng)設(shè)專用通氣管，以增加主立管排水量。 照明、公用通道照明； 消防水泵、給排水、消防報警控制。保證建筑物的質(zhì)量是 配送中心 的重要職責(zé)。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 40 第 三 節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 一、自然條件 基本風(fēng)壓： ㎡ 。 裝修 （ 1）內(nèi)裝修 配送中心內(nèi)裝修全部裝修都 采用普通裝修。本項 目處于北方地區(qū)，要求 配送中心冬季能保暖；做墻體工程時，要進行嚴格的防水處理；尤其外墻要考慮節(jié)能要求，做好保溫措施。 （二） 總平面布置 本項目總占地面積 約 為 20xxM2。本市各類建筑施工力量雄厚、專業(yè)技術(shù)人才齊全，為本項 目的順利實施創(chuàng)造了良好的外部條件。深層水位埋藏在 60 米以下，水質(zhì)好，含水量埋藏由西變深，單井用水量 120150m3/h，礦化度小于 ，無侵蝕性。 10′ 26″，北緯 40176。當(dāng)前物流業(yè)面臨的有利和不利因素如下： 有利因素： 經(jīng)濟活躍， 農(nóng)村物流市場需求量大，與農(nóng) 民生活休戚相關(guān) 的食品物流業(yè)的需求尤為突出。呼和浩特市新城區(qū)保合少村農(nóng)資產(chǎn)品配送中心將 輻射 和帶動 其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 的發(fā)展， 將千家萬戶的小生產(chǎn)同千變?nèi)f化的大市場聯(lián)系保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 23 起來 ， 將產(chǎn)品變?yōu)樯唐?，把資源優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢 。所以，我區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品是具有一定的競爭力的。 第三， 供銷合作社是農(nóng)村現(xiàn)代流通的骨干力量。 (四 )在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村勞動力技能培訓(xùn)的得力助手。供銷社的改革與發(fā)展只有融入建設(shè)社會主義新農(nóng)村的歷史進程，才能適應(yīng)時代的要求，才能獲得不竭的成長動力。 二、項目簡介 本項目為改建項目，在原有舊供銷社的基礎(chǔ)上新建一座 20xx平方米的農(nóng)資產(chǎn)品配送中心 。純山區(qū)主要分布于小井溝、奎素溝和面鋪窯溝，這里山高林密，溪水潺潺，每到夏季鳥語花香、郁郁蔥蔥，擁有 瞭 目山、平頂山、大石羊、猴山、虎頭山、龍含蛋和圣水梁等獨具特色的景觀。20xx 年一月， 中共中央 、 國務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 (中發(fā) [20xx]1 號 )文件，提出發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、健全農(nóng)村市場體系，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的歷史任務(wù)，強調(diào)發(fā)達的物流產(chǎn)業(yè)和完善的市場體系，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要保障，是解決“三農(nóng)”問題、增加農(nóng)民收入的一個重要途徑，并把“新網(wǎng)工程”作為農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)的重要內(nèi)容進行部署。加強糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)，開展鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流試點。 作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入的農(nóng)用生產(chǎn)資料，目前其流通狀況令人擔(dān)憂。 為打造內(nèi)蒙古 自治區(qū)商貿(mào)物流中心 ， 進一步建立健全農(nóng)村社會化服務(wù)體系，加快全市新農(nóng)村建設(shè)步伐，呼和浩特 市 人民 政府在《呼和浩特 市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中明確指出 “加強農(nóng)業(yè)信息服務(wù)，健全信息網(wǎng)絡(luò)，提高服務(wù)能力。已建成 100 余畝的無公害綠色蔬菜、果類生產(chǎn)基地。 二、編制原則 必