桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同-wenkub
2023-06-21 20:51:36 本頁(yè)面
【正文】 住宅面積： 368168 平方米 ； 商業(yè)用房： 8409 平方米 ； 綠地面積： 70000 平方米 道路面積： 12955 平方米 ； 俱 樂(lè) 部： 1044 平方米 ； 菜 市 場(chǎng)： 3200 平方米 露天停車(chē)場(chǎng)： 920 平方米 ； 地下停車(chē)場(chǎng)： 21806 平方米 物業(yè)管理用房、 業(yè)主委員會(huì)辦公用房 下一步 雙方另行 協(xié)商 。包括：供電供水單位一戶(hù)一表認(rèn)可前的 自來(lái)水分戶(hù)水表以外、自來(lái)水公司計(jì)費(fèi)總表以?xún)?nèi)的上水管道及樓內(nèi)下水管及通向污水井的水管道、雨落管等。 第七條 規(guī)劃紅 線以?xún)?nèi)的公共用地、 公共設(shè)施、 道路、魚(yú) 池、 花木、 建筑 小品 、健身器材 等的維護(hù)與管理。包括：公共秩序維護(hù)、門(mén) 崗服務(wù)、安全監(jiān)控、巡視檢查 、消 防 等 ，不承擔(dān)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任，但如出現(xiàn)問(wèn)題，由司法部門(mén)做出鑒定 的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第十二條 其它委托事項(xiàng)如組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng) 。 （收費(fèi)收據(jù)使用甲方提供票據(jù)）。 五、 乙方應(yīng)及時(shí)將小區(qū)維護(hù)情況告知甲方并提出意見(jiàn)和預(yù)算，甲方在接到告知后，應(yīng)在兩天內(nèi)把決定告知乙方。 九 、 其它有償服務(wù)的收入按 比例分成： （ 1） 凡利用小區(qū)共用部位 進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 所得的費(fèi)用除去成本后，按甲方 50%、乙方 50%的比例 分成 （上述約定不包括路面停車(chē)占道 費(fèi)用收益及公共設(shè)施設(shè)備租賃收益）； （ 2） 路面停車(chē)占道費(fèi)用收益分配方案為總收益的 60%歸全體業(yè)主， 40%歸物業(yè)管理公司用 于管理成本及獎(jiǎng)勵(lì)；因?yàn)槁访嫱＼?chē)占道管理引起的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)及處理。 十一 、 物業(yè)管理用房及所有辦公用品、工具、設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)。 二、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主 委員 會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)制定或調(diào)整。 第五章 雙方的權(quán)利及 義務(wù) 第 十 八 條 甲方的權(quán)利及 義務(wù) 一、 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作實(shí)施方案，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的落實(shí)情況， 并就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提交意見(jiàn)、建議和要求，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè) 管理 服務(wù)合同。 五、 當(dāng)業(yè)主或 物業(yè)使用人不按管理規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，有義務(wù)協(xié)助乙方督促其限期交納。 此項(xiàng)如因外界原因不能履行時(shí)，暫緩執(zhí)行。 四、 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。 八、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的有關(guān)使用規(guī)定。 十二、 加強(qiáng)公共設(shè)施、健身器材的維護(hù)，有意外事故發(fā)生時(shí)依法解決。 第六章 其他事項(xiàng) 第二十 條 本合同 期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不再委托乙方管理物業(yè)的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方 乙方?jīng)Q定不再接受甲方委托的，也應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。如不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，請(qǐng)上級(jí)行政主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以申請(qǐng) 桂林市 仲裁委員會(huì) 進(jìn)行仲裁，或者 向轄區(qū)人民法院提起訴訟。 第二十七 條 乙方可制定約束其內(nèi)部工作人員的管理辦 法和操作規(guī)程以履行本合同，乙方 在業(yè)主管理規(guī)約 與本合同以外制定涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法 的，以及向業(yè)主收取 合同約定以外的其他費(fèi)用的，必須 獲 得 甲方批準(zhǔn)。本合同自甲乙雙方簽字并蓋 章起生效，對(duì)甲乙雙方及七星花園小區(qū)全體業(yè)主 及物業(yè)使用人 具有約束力。 提供服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)（服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 參照政府有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行 ） 。 及時(shí)編制房屋大中修維修計(jì)劃和住房維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主 委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的決定 組織維修。 小區(qū)主出入口設(shè)立小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）戶(hù) 有明顯標(biāo)志。 1游樂(lè)設(shè)施、健身設(shè)施設(shè)備、文化娛樂(lè)設(shè)施設(shè)備完好率達(dá) 98%。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確，操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 ，保障設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 小區(qū)道路平整及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。 四、 電梯的管理 電梯的日常維護(hù) 保養(yǎng)，分為月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)及年保養(yǎng)。 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)部位每 2 小時(shí)至少巡查 1 次。 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施，有效防止事態(tài)擴(kuò)大 。電梯廳、樓道每日清掃 1 次，每日拖掃 一次； 樓道扶手每周擦洗 三次； 共用部位玻璃每月保潔一次； 路燈、樓道燈每季度保
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