桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務合同-資料下載頁
2025-06-14 20:51本頁面
【導讀】致的基礎上，甲方將七星花園小區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理服務，訂立本合同。山東路，北至七星大酒店宿舍路。物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會辦公用房下一步雙方另行協(xié)商。第五條共用設施設備的日常維護、運行和管理。系統(tǒng)、泵房、避雷裝置等。第六條附屬配套設施、建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。業(yè)公司應承擔相應的責任。包括物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)機動車輛、非機動車輛的管理，乙方為保證對小區(qū)提供的服務質(zhì)量符合要求，應向甲方交納服務質(zhì)量保證金伍萬元，天內(nèi)把決定告知乙方。六、臨時問題乙方有權先處理后報告，但須在第一時間告知甲方。條件許可的范圍內(nèi)采取催繳行為。的比例收取滯納金。情況調(diào)整收入及支出費用，確保物業(yè)管理服務工作的順利開展。
【正文】 、停車場、綠地等實行標準化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。電梯廳、樓道每日清掃 1 次，每日拖掃 一次； 樓道扶手每周擦洗 三次； 共用部位玻璃每月保潔一次； 路燈、樓道燈每季度保潔 一次； 及時清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪 。 小 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 一 次，雨、污水井每季度檢查 一 次，并視檢查情況及時清掏，化糞池每 兩 個月檢查 一 次，每年清掏 一 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏 。 房屋的公共樓 梯、走道、地下室內(nèi)不得隨意堆放雜物和占用，小區(qū)內(nèi)不得隨意設攤點、廣告牌，嚴禁亂貼亂畫現(xiàn)象。 根據(jù)上級的規(guī)定和小區(qū)的實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。 小區(qū)內(nèi)不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽， 飼養(yǎng)寵物必須到相關部門登記， 妥善飼養(yǎng)，嚴禁在小區(qū)內(nèi)放養(yǎng)禽、畜及溜貓、狗 。 七、 綠化養(yǎng)護管理 1. 小區(qū)內(nèi)的綠化工作由專業(yè)人員負責管理，公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地分布合理，花壇、樹木、建筑小品配置得當，對草坪、花卉、綠籬 、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。 定期清除綠地雜草、雜物。 適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 適 時噴灑藥物，預防蟲害。 禁止任何人以任何理由隨意占用、毀壞小區(qū)綠地。 八、 社區(qū)文化 小區(qū)訂有居民精神文明建設公約，居民能自覺遵守住宅小區(qū)的各項管理規(guī)定 。 小區(qū)居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人。 小區(qū)內(nèi)有娛樂場所和設施，管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文體活動 。 管理單位積極配合街道、辦事處、居委會，業(yè)主委員會、派出所開展的各項工作 。 附件二 “七星花園” 物業(yè)人事管理架構設置及人員成本費用核算 一覽表 序號 人員設置 數(shù)量 工資標準 工資小計 一 管理層人員 ① 經(jīng)理 1 人 20xx 元 /月 20xx 元 /月 ② 財務收費及辦公事務主管 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 ③ 收費管理員 2 人 1000 元 /月 /人 20xx 元 /月 ④ 統(tǒng)計核算 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 ⑤ 出納 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 合計 7500 元 /月 二 工程技術類人員 ① 工程修繕及水電主管 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 ② 水電工（ 24 小時值班） 2 人 1000 元 /月 20xx 元 /月 ③ 日常維修（電梯維修） 1 人 1200 元 /月 1200 元 /月 ④ 日常維修 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 ⑤ 勤雜事務及抄表管理 2 人 900 元 /月 1800 元 /月 合計 7500 元 /月 三 保安類人員 ① 隊長 1 人 ② 班長 4 人 ③ 收費專管員 2 人 ④ 定崗編制（ 7 崗） 28 人 ⑤ 巡邏崗（ 3 崗） 9 人 注 人均員工工資按 1000 元 /每月 /每人核算 ，共計 44 人 合計 44000 元 /月 四 保潔綠化類人員 ① 班長 4 人 1000 元 /月 4000 元 /月 ② 管理人員 20 人 850 元 /月 17000 元 /月 合計 21000 元 /月 五 工資總額及人員總數(shù) ① 工資總額 80000 元 /月 ② 人員總數(shù) 81 人 注 以上人員工資含通信、交通補助，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)保、教育基金補助等。 六 國家法定節(jié)假日加班 費用依照 50 元 /天 /人由甲方發(fā)放。 管理者籌金依照每月 1 萬元的標準由甲方支付給乙方。
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