【正文】 ，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方將委托乙方＿＿＿＿實施物業(yè)管理及小區(qū)建設(shè)服務(wù)，定立二零一四年度物業(yè)管理及小區(qū)建設(shè)服務(wù)整改協(xié)議，以下簡稱協(xié)議。裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及有關(guān)規(guī)定，甲方在裝修前3天到乙方＿＿＿＿處填寫《裝修登記表》并提交裝修方案且經(jīng)乙方＿＿＿＿批準(zhǔn)，需報相關(guān)部門審批的，由甲方辦理報批手續(xù)。接受乙方＿＿＿＿的管理和服務(wù)。在政府出臺新的法規(guī)、政策時，應(yīng)遵守相應(yīng)的規(guī)定。負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。乙方＿＿＿＿可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項管理業(yè)務(wù)。1接受物業(yè)主管部門的管理和指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方＿＿＿＿完成第二條規(guī)定的物業(yè)管理及小區(qū)建設(shè)整改服務(wù)后向甲方按下述標(biāo)準(zhǔn)收取。在辦理房產(chǎn)證后，如獨(dú)立車 庫、地下室不計入房產(chǎn)證建筑面積，以房產(chǎn)記載的建筑面積為準(zhǔn)；如獨(dú)立車庫、地下室計入房產(chǎn)證建筑面積，則按照合同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取車庫、地下室物業(yè)管理費(fèi)。（二）乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方＿＿＿＿清退所收費(fèi)用及利息，并拒交物業(yè)費(fèi)；乙方違反本合同，未按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的，甲方＿＿＿＿有權(quán)要求乙方限期10日內(nèi)改正，逾期未改正或造成損失的，乙方＿＿＿＿應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約及經(jīng)濟(jì)賠償?shù)蓉?zé)任。第十四條本協(xié)議期限。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（以下簡稱甲方）乙方（業(yè)主）：（以下簡稱乙方）第二條 甲方的義務(wù)甲方依據(jù)服務(wù)協(xié)議對業(yè)主或物業(yè)使用人共用部位：房屋、基礎(chǔ)、墻體、承重結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)施設(shè)備的管理養(yǎng)護(hù)或協(xié)調(diào)相關(guān)管理單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。甲方依據(jù)協(xié)議對小區(qū)內(nèi)道路等公共衛(wèi)生的清掃保潔及綠化管理養(yǎng)護(hù)。甲方為業(yè)主提供有償便民服務(wù)，乙方根據(jù)自己的需要委托給甲方后，甲方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)周到的服務(wù)，并不斷開拓服務(wù)項目，提供更多更方便的服務(wù)。第三條 管理標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理委托合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，對小區(qū)進(jìn)行二級服務(wù)管理及業(yè)主要求的約定提供服務(wù)。施工完成后，經(jīng)甲方物業(yè)驗收合格后，若無違規(guī)現(xiàn)象，在驗收合格之日起三個月后進(jìn)行兩次驗收，二次驗收沒有質(zhì)量隱患，合格后無息退還保證金（對于不合格或違規(guī)現(xiàn)象，按約定給予處罰，并限期恢復(fù)原狀后再進(jìn)行辦理退還保證金手續(xù)）。凡因安裝或維修太陽能熱水器破壞了防水層造成房屋漏水及對房屋產(chǎn)生其他問題等，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方保證愛護(hù)小區(qū)內(nèi)花草樹木、不占用小區(qū)綠地、不私自亂栽亂種，不擅自砍、移、攀折樹木，不踐踏、破壞綠地等。1乙方積極配合物業(yè)管理人員入戶檢查檢修，按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用，不得以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不服從管理的，一切問題由乙方自己解決，物業(yè)不在為其做相關(guān)服務(wù)等。(以上費(fèi)用不含樓道照明費(fèi)，車位費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)，水損耗費(fèi)及專營單位等收費(fèi)）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅裝飾活動進(jìn)行巡查時，業(yè)主不得拒絕和阻礙。根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：物業(yè)保修期滿后，業(yè)主專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修。請將您或來訪客人車輛停放在指定安全位置：摩托車、電動車、自行車等在車庫或儲藏室內(nèi)落鎖停放，以免被刮蹭或丟失等；如需看管需另行簽訂協(xié)議。所有車輛進(jìn)入小區(qū)停放至指定位置并按規(guī)定交納場地使用費(fèi)，在小區(qū)內(nèi)行駛時時速為每小時5公里，發(fā)生事故由駕駛員和車主承擔(dān)全部責(zé)任。1為防止自然災(zāi)害、避免個人損失，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行辦理家庭財產(chǎn)、人身意外傷害等保險；時刻注意天氣變化，做好行走防范，保證自身安全，雨、小心行走，因此產(chǎn)生的事故由事故本人自行承擔(dān)全部責(zé)任。1房屋裝修保證金的退還方式：乙方裝修完畢后經(jīng)物業(yè)管理人員驗收合格，經(jīng)觀察三個月后二次驗收，沒有質(zhì)量隱患或整改，合格后裝修保證金無息退還乙方。1因乙方未履行本協(xié)議或違反有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定及因工程質(zhì)量問題，發(fā)生下列情況甲方不承擔(dān)責(zé)任：（1）電路問題引起的家電損壞、損毀及消防火災(zāi)等；（2）屋頂滲水、墻體裂縫、墻皮脫落、戶門變形、地下室滲水等；（3）天然氣滲漏或私改管線引發(fā)的中毒、火災(zāi)等；（4）自來水跑、冒、滴、漏引起的火災(zāi)等事故；（5）暖氣不通或管線、分水器爆裂、跑水等；（6)乙方在小區(qū)內(nèi)（含車輛）發(fā)生的一切問題；(7)乙方房屋內(nèi)和地下儲藏室內(nèi)或因乙方引發(fā)的一切事故。在協(xié)議執(zhí)行過程中，若甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)按照本協(xié)議向物業(yè)管理主管部門投訴請求裁決對甲方進(jìn)行管理。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽署之日起生效。三、乙方為甲方提供小區(qū)內(nèi)公地的衛(wèi)生打掃、樓道每周打掃一次。七、乙方為甲方提供每月抄水表、收取水費(fèi)、物管費(fèi)和上繳水費(fèi)服務(wù)，水費(fèi)情況每月向業(yè)主公布。甲方：凱江湖南路115號乙方：代表人：201年月日201年月日第四篇：望?；▓@小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則望?；▓@小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則服務(wù)對象：定位在中高端收入中老年人服務(wù)目標(biāo)：為本小區(qū)致力于打造膠東半島最舒適、最貼心、最便捷的中老年養(yǎng)生休閑地產(chǎn)提供 “軟件后盾”服務(wù)宗旨：提供貼心的物質(zhì)便利、創(chuàng)造獨(dú)特的精神休閑，像對待自己的長輩一樣對待業(yè)主我們小區(qū)的物業(yè)管理，將根據(jù)多年來與中高端收入中老年人的服務(wù)、溝通經(jīng)驗，借鑒頂級星級酒店式管理理念，引入英式管家式模式，運(yùn)用多媒體技術(shù)和社區(qū)網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代化的服務(wù)工具，為廣大業(yè)主提供生活、養(yǎng)生、出行、關(guān)注世界等各方面的便利，同時結(jié)合本地特色，創(chuàng)意性的讓中老年人回歸自然，娛樂身心，真正的安享晚年的愜意！銀灘業(yè)主普遍關(guān)注的生活日常用品、生鮮果蔬魚肉購買不便利，出行等候時間長、打車難，海釣、打高爾夫無車接送的問題，細(xì)化實施項目——讓您真正的享受到五星級的酒店式待遇一、硬件配套小區(qū)樓宇首層為商業(yè)區(qū)，招商工作中，我們會合理配置并介入指導(dǎo)部分門市房的經(jīng)營項目，達(dá)到服務(wù)業(yè)主的原則樓宇內(nèi)部，我們將引入標(biāo)準(zhǔn)的超市、醫(yī)療室、茶館、棋牌室、乒乓球室、足療按摩、美容美發(fā)、SPA、洗衣房等設(shè)施，進(jìn)行高性價比運(yùn)營，在貼心服務(wù)的同時，保證業(yè)主的切身利益水、電、氣、供暖、有線電視、社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)我們小區(qū)將在建筑內(nèi)全面配套完善，哪怕只有一戶我們也將安排供暖，所有接口全部預(yù)留！物業(yè)管理中心，將全程負(fù)責(zé)服務(wù)中的故障排除工作特色設(shè)施：設(shè)立完善的多媒體預(yù)訂與傳呼系統(tǒng)，提供最新的新鮮果蔬、海鮮、茶點(diǎn)的市場價位，便于集中采購、特殊訂購與分發(fā)！設(shè)立曲藝興趣者活動室和書畫、藏品交流活動室設(shè)立股票、基金交流活動室設(shè)立婦女特長交流室建立多媒體影院，放映經(jīng)典老片，開辦小型晚會我們將會提供回歸田園的耕種服務(wù)結(jié)合本地村委及大棚種植、養(yǎng)殖戶合作，我們將會有針對性的為業(yè)主菜地、魚池的服務(wù)，完成中老年人回歸自然的愿望，也更好的滿足老有所樂，互幫互助的意愿！配備多臺專用的接站車和醫(yī)療專用車，負(fù)責(zé)醫(yī)療、垂釣、戶外運(yùn)動等的訂車服務(wù)二、無時無處不在的7*24小時星級服務(wù)模式小區(qū)將建立自己的呼叫中心，全力打造一個電話一聲招呼就OK的便捷服務(wù)