【正文】 慮城市總體基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃布局，因地制宜，最大限度的節(jié)約城市資源，避免重復(fù)建設(shè) ，保證基礎(chǔ)設(shè)施的技術(shù)先進(jìn)性、安全可靠性、建設(shè)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性。 樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：住宅部分 kN/m2。 建筑耐久年限：工程主體結(jié)構(gòu)使用年限為 50 年。 地面預(yù)留水暖管槽。 阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 24 門窗 塑鋼窗采用 平開 式，參照 xx2020J70860 系列 平開 式塑鋼窗進(jìn)行施工。 防潮層：室內(nèi)地坪下 60mm 處設(shè)水平防潮層，防潮層做法為 1： 水泥沙漿內(nèi)摻水泥重量 3%的防水劑抹 20mm 厚。 建筑單元組合呈現(xiàn)不同的平面造型，空間上利用鮮明的層次感創(chuàng)造不同的小區(qū)景象，為社區(qū)居民提供交流機(jī)會，以形成良好的鄰里關(guān)系，提升人居的情趣及品位。 戶型和平面設(shè)計(jì) 擬建棚戶區(qū)住宅，主要面向低收入居民，本著“以人為本”、“經(jīng)濟(jì)適用”的原則，各功能空間尺度適宜，分區(qū)明確，餐、寢、居分離，干濕分區(qū)，動靜分區(qū)， 布置南、北起居廳，主要房間都朝外，景觀、采光、通風(fēng)俱佳。 規(guī)劃小區(qū)總用地 、總建筑面積 ，建筑密度%、容積率 、綠化率 %， 建設(shè)棚改回遷住宅樓 22棟，安置棚改回遷戶數(shù) 1360戶，棚改回遷人數(shù) 4080人。 節(jié)約與效益的原則，力爭降低建設(shè)投資，減少成本，提高利潤。為居民創(chuàng)造一個良好的生活、居住環(huán)境，以滿足居民工作、休息、文化教育、生活服務(wù)及交通等方面的要求。 阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 19 是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的需要。 供氣工程設(shè)計(jì)規(guī)范 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500282020 阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 16 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院 [1998]253 號） 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 TJ3679 《石油天然氣工業(yè)輸送鋼管交貨技術(shù)條件 第一部分： B 級鋼管》GB/－ 1999 《輸送流體用無縫鋼管》 GB/T8163－ 1999 《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》 CJJ632020 《燃?xì)庥寐竦鼐垡蚁?PE）管道系統(tǒng)第 1 部分：管材》 《燃?xì)庥寐竦鼐垡蚁?PE）管道系統(tǒng)第 2 部分：管件》 《低壓輸送流體 用焊接鋼管》 GB/T30912020 《鋼質(zhì)管道及儲罐腐蝕控制工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 SY000797 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 CJJ332020 《壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》 《鋼質(zhì)管道三層結(jié)構(gòu)聚乙烯防腐層技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 Q/SYXQ82020 供電工程設(shè)計(jì)規(guī)范 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ16—— 2020 《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊》 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB502172020 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500542020 阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 17 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《常用低壓配電設(shè)備安裝》 04D7021 《接地裝置安裝》 03D5014 《 10kV 及以下架空配電線路設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》 DL/T 52202020 《城市電力電纜線路設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》 DL/T 52212020 《 xx 配電網(wǎng)建設(shè)與改造指導(dǎo)性意見》 Q/GDW221001— 2020《 xx電網(wǎng)建設(shè)與改造技術(shù)導(dǎo)則》（試行） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500522020） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572020 道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范 《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ 3790 《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJJ4591 阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 18 4 建設(shè)必要性 該項(xiàng)工程在原棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上 按照政府的有關(guān)政策精神，本著“經(jīng)濟(jì)合理，配套齊全，環(huán)境良好，近遠(yuǎn)期兼顧”的原則確定了 21處安置地塊， 確保棚戶區(qū)改造任務(wù)的全面落實(shí)完成。 棚戶區(qū) 現(xiàn)狀分析 本次棚戶區(qū)拆遷地塊較分散， 主要存在問題如下： 這些地段的建筑房屋結(jié)構(gòu)簡易，由于 年久失修 ， 低矮破舊，有阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 12 的已成危房，又因人口的增長，肆意插建門房、廂房，致使通道狹窄、蜿蜒，住區(qū)擁擠混亂， 影響市容市貌。全地區(qū)金礦床（點(diǎn)） 69 處，其中大型金礦床 1 處，中小型金礦床 5 處，累計(jì)探明金儲量 62 噸。 新市已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn) 46 種，占全省已知 110 種礦產(chǎn)的 42%，礦點(diǎn)以上礦產(chǎn)地 400 余處，經(jīng)過地質(zhì)勘查獲得儲量的有 28 種，其中 10 種礦產(chǎn)列入省礦產(chǎn)儲量表中。 自然資源 xx 地區(qū)為大凌河和 xx 河兩大流域所控制。選擇此層為持力層時，要慎重。在粉土上為雜填土、耕土、腐植土等。 巖土體工程地質(zhì) 基巖工程地質(zhì) xx 市城區(qū)建設(shè)的地基大部分為沙海組、 xx 組的頁巖（風(fēng)化變質(zhì)）、砂巖和少許的 xx 組礫巖。 （ 2）北東向構(gòu)造：大致分為中晚古生代、古生代和中生代構(gòu)造。 （ 3）新生界地層：第四系，大部分以洪積、坡積的粉土、細(xì)沙、中沙、粗沙、礫沙、角礫等組成。之上沉積了上侏羅統(tǒng)九佛堂組、下白堊統(tǒng)沙海組、 xx 組地層。 地質(zhì)條件 區(qū)域工程地質(zhì)條件 本項(xiàng)目區(qū)域 以太古界、元古界變質(zhì)巖系為基底，之上沉積了中生界上侏羅統(tǒng)義縣組、九佛堂組，下白堊統(tǒng)沙海組、 xx 組、 xx 組及新生界的第四系地層。全年日照為 小時，年平均氣溫 ℃ ，最高氣溫 ℃ ， 最 低阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 8 氣溫 ℃ ，無霜期 180 天，最大凍土深度 米左右。人口在 1000 人以上的少數(shù)民族有蒙古族、滿族、回族、錫伯族、朝鮮族，其中蒙古族人口為 22 萬人，占全市總?cè)丝诘?1%。 xx 市總面積 10355 平方公里，其中心區(qū)面積 平方公里（ xx 區(qū)、 xx 區(qū)、 xx 區(qū)）， xx 區(qū)和 xx 門區(qū)為衛(wèi)星城，城市建成區(qū)總面積總和為 平方公里。 1959 年 1月， Xx 縣、 x 縣劃歸 xx 市領(lǐng)導(dǎo)。 1948年 3 月 18 日 xx 全境解放。 1933 年日本侵略者侵占 xx 后，日偽當(dāng)局于 1940 年 1 月 1 日由 xx縣境劃出 XX、 XX、米家窯、 XX、 XX 和今 xx 鎮(zhèn)等地置 xx 市。清光緒二十八年（ 1902 年），在養(yǎng)息牧地區(qū)置xx 縣。明代正統(tǒng)、景泰年間，今 xx地區(qū)分別屬泰寧衛(wèi)和福余衛(wèi)。 xx 代初期，今 xx 屬上京道。南北朝時，今 xx 為契丹阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 6 轄地。三國時，今 xx 北部屬鮮卑，南部屬魏地。東周戰(zhàn)國時期，燕長城橫貫境內(nèi)，燕長城以北仍屬東胡，南部介于燕國 xx 西、 xx 東兩郡之間。xx 全境呈矩形，中軸斜交于北緯 和東經(jīng) 的交點(diǎn)上。 盡快安排工程勘察和測量工作，保證下步工作順利進(jìn)行。計(jì)劃實(shí)施年度為 2020 年 12 月至 2020 年 12 月；計(jì)劃建設(shè)期為 2 年 。 棚戶區(qū)改造后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施將達(dá)到城市中心區(qū)的平均水平，從根本上改變當(dāng)?shù)鼐用裆盥浜蟮拿婷?，為全市步入小康社會奠定基礎(chǔ)。 研究內(nèi)容 xx 市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程 （ xx 區(qū) xx 二期小區(qū) ） 研究內(nèi)容阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 3 包括工程建筑主體 設(shè)計(jì)方案 、小區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程、小區(qū)外配套基礎(chǔ)設(shè)施工程 。 現(xiàn)場踏勘，收 集整理有關(guān) xx 市城市發(fā)展歷史、城市的歷年的統(tǒng)計(jì)年鑒、地方志等資料；消化吸收已取得的資料，再次現(xiàn)場踏勘，詳細(xì)了解現(xiàn)場的地形地貌、收集 社會經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)規(guī)劃、交通運(yùn)輸、筑路材料、水文、氣象、投資估算資料 。 研究過程 我院于 2020 年 6 月 24 日接到任務(wù)后，立即成立了項(xiàng)目專項(xiàng)小組，開始搜集資料，著手進(jìn)行全面開展研究工作的準(zhǔn)備。阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 1 1 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 xx 市 2020 年城市 棚戶區(qū)改造工程 （ xx 區(qū) xx 二期小區(qū) ） 建設(shè)單位 xx 市 xx 區(qū) 棚戶區(qū)改造辦公室 編制單位 xx 市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 建設(shè)地點(diǎn) xx 市區(qū) xx 區(qū) 編制依據(jù) 《 xx 市城市總體規(guī)劃》（ 2020— 2020 年 ）。 我院項(xiàng) 目組組織技術(shù)人員對整個 項(xiàng)目 方案進(jìn)行了外業(yè)踏勘調(diào)查，結(jié)合 xx市 控制性詳細(xì)規(guī)劃，同時結(jié)合本項(xiàng)目的預(yù)可報告中提出的方案，經(jīng)過初步研究對 規(guī)劃 方案進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，其間主要對 規(guī)劃 方案 選址 、主要控制點(diǎn)、工程建設(shè)條件等進(jìn)行了調(diào)查研究 。 收集工程用地拆遷建筑物的調(diào)查與估算的資料。 主要研究結(jié)論 對項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)意見執(zhí)行情況 依據(jù)項(xiàng)目建議書的編制文件，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，在項(xiàng)目建議書的基礎(chǔ)上進(jìn)行可行性研究，提出設(shè)計(jì)方案并對各方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較，最終提出推薦方案，為本項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)。 投資估算及資金籌措 阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 4 總投資 萬元，其 中土建工程費(fèi) 萬元，內(nèi)配套設(shè)施投資 萬元，外配套設(shè)施投資 萬元，工程其他費(fèi) 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元。 對下階段工作的建議 本項(xiàng)目投資數(shù)額較大，盡快落實(shí)建設(shè)資金。 做好本項(xiàng)目招投標(biāo)工作。 xx 地區(qū)東西長 公里，南北寬 公里，總面積 平方公里。秦代，秦二世二年（公元前 208 年）匈奴大敗東胡，今 xx 市屬匈奴左地。西晉時，泰始十年（ 274 年）今 xx北部屬鮮卑慕容部，南部、西南部屬西晉平州昌黎郡。隋代，今 xx 北部為契丹轄地，南部屬隋王朝燕郡。金代，今 xx 南部小部分地區(qū)歸東京路廣寧府轄，今 xx 市區(qū)、 xx 蒙古族自治縣北部、 xx縣全境屬懿州管轄。清崇德二年（ 1637 年），今 xx 蒙古族自治縣境建土默特左旗，后隸屬于卓索圖盟。翌年，在土默特左旗境由 xx 縣析置 xx 縣。同時，實(shí)行廢縣存旗體制，撤銷 xx 縣。同年 4 月 18 日 xx 市政府成立，屬 XX 省。 1960 年 5 月， XX 兩個管理區(qū)劃歸xx 市郊區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，成立 xx 門鎮(zhèn)人民公社， 1984 年 3 月 xx 市設(shè) XX 區(qū)。全市總?cè)丝?193 萬，城鎮(zhèn)人口 86 萬。在 xx 市所轄的 2 縣 5 區(qū)中，除 xx 蒙古族自治縣外， xx 縣還有 4個少數(shù)民族鄉(xiāng)。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂舷?，其次是東北、北兩個方向，最大風(fēng)速 米 /秒。 （ 1）太古界、元古界地層：主要分布在 xx 盆地的邊緣及市區(qū)外圍。九佛堂組由砂巖、粉砂巖、泥巖組成。 阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 9 地質(zhì)構(gòu)造帶 xx 地區(qū)處于 陰山東西向復(fù)雜構(gòu)造帶中段東端與大興安嶺－太行山新華夏系構(gòu)造隆起帶的交接部位。 （ 3）新華夏構(gòu)造：在 xx 地區(qū)活動比較強(qiáng)烈，構(gòu)造形跡在 xx 地區(qū)東部。在 xx 以北的大部分工程勘察報告中，均發(fā)現(xiàn)有風(fēng)化頁巖，而且沿 xx 向北基巖埋深逐漸變淺。分布面積廣泛，厚度為 米不等。 （ 3）粗沙層：灰白色、褐黃色，主要成分為石英、長石，分選好，雜質(zhì)少，適應(yīng)建筑用沙。大凌河水系包括 xx 和牤牛河； xx 河水系包括繞陽河、柳河、養(yǎng)息牧河、秀水河。全市已開發(fā)利用的礦種 19 個。張及營子、他不郎營子等地銀金屬儲量 118 噸。 公共設(shè)施和市政設(shè)施建設(shè)欠帳多，除了給水和電力、電信外，其他配套設(shè)施幾乎沒有，垃圾亂丟，旱廁熏人，夏季漏雨、倒灌現(xiàn)象普遍，冬季燃煤取暖烏煙瘴氣，空氣污染、環(huán)境污染嚴(yán)重，居住環(huán)境非常惡劣，急需改造。 是提升城市形象 、改善環(huán)境質(zhì)量的需要 隨著棚戶區(qū)的改造，嶄新的樓房取代了破敗的平房，平坦的道路伸展向四面八方，沿路配套的水、電、氣等管線盡可能埋入地下，既節(jié)約用地又不侵犯空間視野，無需燃煤也能取暖燒飯，不僅節(jié)約能源，而且減少煙塵、廢氣、廢渣的排放量，加之庭院綠地和公共綠地的建設(shè)，極大地改善了整個城市的環(huán)境質(zhì)量，昔日破舊不堪 的地段將改造成為市區(qū)亮麗的風(fēng)景線。 xx 市屬于經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，但近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)過熱、房價飆升的影響也波及到我市，渴望改善居住條件的中低收入的百姓只有望房興嘆，棚戶區(qū)改造工程有效解決了這一社會問題，同時對日益上漲房價亦可起到了一定的調(diào)控、平抑作用。 選址原則 與 xx 市城總體規(guī)劃相互銜接，協(xié)調(diào)一致。 安全的原則，注重防洪、防震、防災(zāi)。 阜新市 2020 年城市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告 22 6 住宅建設(shè)方案 概述 為滿足本次棚戶區(qū)改造要求，規(guī)劃住宅建筑采用多層、小高層等形式，因地制宜、靈活 布置。立面造型簡潔明快。 剖面設(shè)計(jì) 住宅層高 ，室內(nèi)外高差 ，地面標(biāo)高以散水面為基準(zhǔn)。 防水：屋面、衛(wèi) 生間、廚房防水采用高分子聚合物防水卷材。 南北陽臺封閉窗節(jié)點(diǎn)參照 xx2020J70860 系列平開式 系列塑鋼門窗圖集，窗材料計(jì)算、分格，由建設(shè)單位委托專業(yè)施工單位計(jì)算，制作并安裝。 室外墻面