北京某商城招商策劃方案-wenkub
2023-06-20 18:04:31 本頁面
【正文】 不超過原租金水平的 20％。 首期就一次性交納 5 年租金。 首期交納 10 年租金的 30％，入駐前交齊 10 年租金全款。 二、租金交納及優(yōu)惠政策 2（備選方案）： 同上。從第七年起（含第 6 年后半年）租金遞增 6％；第八年遞增 7％，總體遞增比例不超過 20％?？珊灦ㄗ饧s合同期為 20 年。 注：以上方式并不是機(jī)械地推出，可視市場(chǎng)反應(yīng)情況進(jìn)行穿插，也可以在尾鋪招商過程中，對(duì)尾鋪招商的優(yōu)惠力度增加時(shí)運(yùn)用。 另外，兼顧將來中心商鋪升值，我們可以充分享受到升值的利益，方案設(shè)定是為了盡量引導(dǎo)商戶去選擇 5 年一次性交納租金的方式。 ⑶ 、第一年綜合管理費(fèi)： 萬元。 ⑶ 、第一年綜合管理費(fèi)： 萬元。 ⑶ 、第一年綜合管理費(fèi)： 萬元。 ⑶ 、第一年綜合管理費(fèi)： 萬元。 項(xiàng)目 費(fèi)用預(yù)算（萬元） 備注 廣告制作 300 印務(wù)、創(chuàng)意、膠片、沙盤、 3D、展具、戶外、流動(dòng)。 確定宣傳包裝概念、總體廣告宣傳用語。 完成招商隊(duì)伍的建立（招聘），進(jìn)行培訓(xùn)及人員甄選分配。 1招商部各種管理規(guī)章制度、業(yè)績考核獎(jiǎng)懲制度、工作操行規(guī)則出 臺(tái)。 二、招商時(shí)間安排： 招商前期準(zhǔn)備工作階段為： 20xx/11/01—— 20xx/02/10 正式招商時(shí)間確定為： 20xx/02/18—— 20xx/12/30 后招商期暨開業(yè)慶典籌劃階段： 20xx/12/30—— 20xx/04/28 20xx/11/01—— 20xx/12/01 完成招商人員招聘（ 10 天）及培訓(xùn)工作（ 10 天），同時(shí)完成個(gè)人招商指標(biāo)確認(rèn)并按照招商任務(wù)指標(biāo)提交各自的工作倒計(jì)時(shí)實(shí)施 方案。 20xx/01/01—— 20xx/02/10 完成前期招商文告、招商樓書制作，確定招商媒體廣告計(jì)劃（包括廣告創(chuàng)意、制作、媒體購買選擇等）、招商各項(xiàng)管理費(fèi)用支出預(yù)算。 20xx/02/18 招商工作正式開始。 以北京為重點(diǎn)的招商工作，招商比例按計(jì)劃控制在總體的 60％以內(nèi)。于 20xx/05/01 前完成所有外地實(shí)地招商工作準(zhǔn)備。 20xx/08/01—— 20xx/11/01 招商進(jìn)入第三階段。 1 20xx/11/01—— 20xx/12/30 招商進(jìn)入尾聲。 招商部人員縮編，部分人員轉(zhuǎn)入商業(yè)管理編制。 同上。 20xx/01/20—— 20xx/02/10 春節(jié)招商工作正常進(jìn)行，并針對(duì)廣東、福建、浙江沿海地區(qū)春節(jié)港澳臺(tái) 400 萬僑胞回鄉(xiāng)省親機(jī)會(huì)，進(jìn)行春節(jié)攻勢(shì)。實(shí)際招商過程中，必須超額或提前完成此目標(biāo)，否則將影響整個(gè)招商的成功。 此階段進(jìn)入招商成熟期，由于前期招入商戶的口碑相傳作用，會(huì)同時(shí)吸 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁 共 22 頁 引同業(yè)或相關(guān)聯(lián)商戶；另外第一階段的電話、 DM 營銷的滯后反應(yīng)將在此階段收效；同時(shí)外埠招商赴當(dāng)?shù)卦O(shè)點(diǎn)的大規(guī)模展開；以及國際招商部分預(yù)計(jì)于此階段到達(dá)見效最明顯階段；以上四方面支持本階段完成 30％的任務(wù)指標(biāo)。 四、招商實(shí)施內(nèi)容： 招商人員的招聘工作： 為了更好地完成項(xiàng)目的招商工作，需要根據(jù)需求進(jìn)行對(duì)招商隊(duì)伍的建立。按樓層分招商分部。負(fù)責(zé)對(duì)男、女服裝、男女皮裝的招商。負(fù)責(zé)針紡織品、服裝配飾、家用小五金、電氣產(chǎn)品、家用小電器、小百貨、文化用品、汽車飾品、工藝禮品等 的招商。負(fù)責(zé)餐飲、娛樂、健身房、電玩廳、圖書、辦公間的招商。 外埠招商以輕工產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域、商品集散中心、區(qū)域代表中心城 市為主要目標(biāo)。 童裝 ）；遼寧海城（童裝）； 針織家紡布藝類： 寧波；浙江紹興（柯橋）；海寧；上海市；廣東南海（西樵）；山 東青島；蘇州；常熟； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 19 頁 共 22 頁 箱包類： 上海市（奉城）；浙江瑞安（仙降）；河北高碑店（白溝）；辛集 （皮具箱包）；海寧；廣州（高檔箱包）；遼寧南臺(tái)； 兒童玩具類： 義烏；廣東?。?60％）； 167。主要針對(duì)的國家有：香港、臺(tái)灣、韓國、日本、美國、德國、法國、意大利、英國、澳大利亞等。廣告策劃得當(dāng)，會(huì)取得事半功倍的效果，取得良好的招商業(yè)績將成為順理成章（具體策劃工作視領(lǐng)導(dǎo)決定由公司進(jìn)行策劃，廣告公司配合制作和發(fā)布，還是全權(quán)委托廣告公司進(jìn)行策劃和實(shí)施）。包括《招商文告》、《招商樓書》、名片設(shè)計(jì)制作、 POP 廣告立牌、拉架、擎天柱、戶外廣告牌、流動(dòng)廣告、沙盤、 3D vision 光盤、禮品等。同時(shí)由廣告公司做出媒體發(fā)布的方案及預(yù)算。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 21 頁 共 22 頁 20xx/02/10—— 20xx/02/18 完成戶外、流動(dòng)廣告的發(fā)布。 20xx/02/15—— 20xx/03/30 密集廣告 轟炸期，海陸空全面協(xié)動(dòng)（包括終端支持）。配合公關(guān)活動(dòng)。保留部分招商部功能設(shè)置，招商部其他設(shè)置解散，按公司需求，部分繼續(xù)留用人員轉(zhuǎn)入商業(yè)管理編制。除了必要的廣告宣傳方面的支持，同時(shí)還要將公關(guān)放在極重要的 位置。 。 期間組織大型活動(dòng)，例如明亮一條街、彩旗飄揚(yáng)北京城、 ‘ 揭起你的蓋頭來 ’ 活動(dòng)、鐳射彩鏈當(dāng)空舞、不夜城搖滾晚會(huì)暨模特表演等等。 1 20xx/01/01—— 20xx/03/30 策劃開業(yè)慶典準(zhǔn)備工作。 20xx/12/30 招商工作進(jìn)入尾聲，完成預(yù)定計(jì)劃任務(wù)。根據(jù)招商情況調(diào)整廣告發(fā)布力度，總體遵循遞減投放的原則。 20xx/02/18 正式招商開始。并保證不會(huì)貽誤戰(zhàn)機(jī)。 20xx/01/30—— 20xx/02/01 完成廣告創(chuàng)意方案，并制作出膠片與平面創(chuàng)意稿。由公司決策層及相關(guān)人員審定并提 出修改意見。同時(shí)做委托代理公司招商計(jì)劃， 1－ 2 個(gè)總結(jié)期之后，若在外埠自行招商進(jìn)展欠理想的情況下，全面考慮將外埠、國際部分招商進(jìn)行委 托，同時(shí)公司的招商計(jì)劃繼續(xù)進(jìn)行（委托建議以松散式合作方式為主）。主要有：天津；武漢；成都；
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