某兒童娛樂商城策劃方案-wenkub
2023-05-10 02:14:09 本頁面
【正文】 ：打造主題型猴哥兒童娛樂商城，此項目具備先進經營理念的商業(yè)規(guī)劃，區(qū)域內大規(guī)模化兒童商品集散地的商業(yè)定位，并有層出不窮的促銷主題。注：招商區(qū)域及面積(后附室內布局圖)項目開發(fā)名稱建議推薦名稱：猴哥兒童娛樂商城、猴哥兒童大世界名稱建議及釋義：建議選擇猴哥兒童娛樂商城。6）兒童玩具區(qū)域：此區(qū)域劃分面積360平方米，主要招圍范圍以兒童玩具為主。六、整體規(guī)劃及形象定位整體規(guī)劃項目布局此項目共分以下九個功能區(qū)域：1）兒童服飾/鞋帽區(qū)域：此區(qū)域劃分面積1140平方米，主要招商范圍以兒童服飾、童鞋、童帽為主； 2）孕嬰用品區(qū)域：此區(qū)域劃分面積250平方米，主要招商范圍孕嬰用品、奶品等為主。及時提供最新行業(yè)市場資訊，引導場內的經營品類向需求量最旺盛的產品方向發(fā)展。3）軟件服務新—— 擁有專門的物流中心，為客戶提供有償?shù)奈锪鞣铡?）管理者專業(yè)，引入專業(yè)的經營管理機構，建立產品質量監(jiān)督機制，防止假冒偽劣和競爭無序。專1）定位主題型娛樂商城，爭取知名品牌客戶和有口碑的經營者入場。 2） 從該項目的四周大環(huán)境來看此地經過許多商家的深入挖掘，各種題材、手段的炒作均已殆盡，難出創(chuàng)意。 3）商場配合備專業(yè)人才實施商場“五統(tǒng)一”即“統(tǒng)一形象”（“猴哥兒童娛樂商城”）統(tǒng)一裝修（公共部分）統(tǒng)一風格（突出精品）統(tǒng)一宣傳（策劃、推廣）統(tǒng)一商業(yè)管理（營業(yè)時間、促銷等）。優(yōu)點：●雖然降低了有效營業(yè)面積最大可出租，但是可以將一部分面積充分利用進行景觀、附屬設施的建設，改善了賣場環(huán)境，提高整體的檔次；●賣場購物環(huán)境和品牌形象的提升會對招商，尤其是名品的招商起到促進作用；●賣場整體形象、檔次的提升，為抬高租金單價帶來了可能性；●良好的賣場環(huán)境對吸引人流、客流量也是有幫助的；缺點：●在以形象、環(huán)境、檔次的營造來抬高單位租金時，其抬高的額度仍具有有限性和不確定性；●如果租金過高，仍然會對招商帶來難度；通過對上述兩種方式的分析，我們建議采取第2種方式，優(yōu)化賣場景觀環(huán)境，提高賣場整體形象，確立競爭優(yōu)勢。 猴哥項目的收益主要來源于以下4個方面：1）可營業(yè)面積租賃所獲取的租金收益；2）廣告位出租面積所獲取的廣告收益；3）部分自營項目的經營收益；4）物業(yè)管理經營收益，如：停車場收入、商業(yè)促銷活動的場地出租收益等；將以上收益加以比較，我們會發(fā)現(xiàn)“可營業(yè)面積租賃所獲取的租金收益”是整個項目的主要收入來源，是對本案經營管理影響最大的因素。 鑒于上述分析，我們對本物業(yè)地的策劃理念應鮮明地、堅決地定位在“裕華路批零商業(yè)城”上面。二、項目定位策略 本物業(yè)位居保定市裕華西路周圍被諸多大型商場，商業(yè)街緊緊環(huán)繞。一、項目策劃理念“人與人不同，花有百樣紅”。“猴哥”兒童娛樂商城策劃方案世界“金融危機”的出現(xiàn)在不同行業(yè)、層次也影響到我國的經濟及發(fā)展，更直接影響到保定的市場商業(yè)發(fā)展。商業(yè)物業(yè)也需要根據(jù)其所處的地理位置、經營范圍、服務的客戶類型和數(shù)量等諸多因素進行不同的定位?？梢哉f是人旺地旺
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