【正文】 用公寓、 26 層超星級酒店、 30 層酒店式公寓以及 30 層頂級豪宅為依托，讓你置身于海洋之城，成為青泥洼橋商業(yè)圈的南部的延續(xù)?？梢哉f從目前大連已經(jīng)形成的這幾個商圈來看，青泥洼商業(yè)圈發(fā)揮的作用是無法替代的，它就是大連商鋪的中流砥柱。 “ 大大連 ” 概念的提出，更為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)提供了大連歷史上前所未有的新契機(jī)。城市廣場的酒店式公寓的 3000 常住人口、寫字間的白領(lǐng)人群形成了一個具有強(qiáng)大消費能力的固定客流，超五星級酒店的年 10 萬的旅游客群帶給了商業(yè)部分更繁榮的商業(yè)氣氛和無比龐大的銷售額。城市廣場地上四層、地下一層的商業(yè)部分總面積達(dá) 75000 平方米，劃分為 AB 區(qū)和 DE 區(qū)兩大部分， AB 區(qū)將著重引進(jìn)一些大連市場上前所未見的新、奇、特業(yè)態(tài)如漫畫專區(qū)、貼紙相區(qū)、電子科技專區(qū)、動感電影院、古怪屋等等， DE 區(qū)將大連市民與國際潮流接軌的時尚窗口作為自身的定位和方向，國內(nèi)超市巨無霸將落戶于此，多種知名品牌紛紛設(shè)立主力店、首層的美食一條街融匯各地飲食精華， SPA、健身中心、卡拉 OK 站成為新一代休閑娛樂生活的典范，城市廣場通過具有國際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，科學(xué)、先進(jìn)的配比方式，使城市廣場的商業(yè)一經(jīng)推出就會引起市場 的強(qiáng)烈注意，城市廣場未來所匯流的人流將不僅繁華青泥洼地區(qū)，更將形成一個獨立、特色的強(qiáng)大商圈。 城市廣場的出現(xiàn)可謂應(yīng) “ 天時、地利 ” 而生。 廣告路牌費用總計： 10 萬元 /兩個月， 面積總計： 1000 平方米 在空中武器和現(xiàn)場氛圍的強(qiáng)勢夾擊下，依據(jù)戰(zhàn)役的走勢，我們會有針對性地進(jìn)行地面進(jìn)攻武器的組合，其具體表現(xiàn)就是不間斷地運用活動和事件性行銷的手法制造攻勢，力求在有限時間內(nèi)取得階段性勝利成果。 發(fā)布日期分別為： 段位 廣告位置 廣告段長度 周一到周四 周五到周六 三、遠(yuǎn)程威懾 （ 1）后鹽立交橋廣告路牌 隨著五一黃金周的到來，外地游客蜂擁而入大連，作為目標(biāo)覆蓋全東北的 “ 城市廣場 ” ，此時應(yīng)緊緊抓住這難得的歷史時機(jī)，在外地投資者心目中留下至深難忘的印象，同時為了能夠真正有效地達(dá)到宣傳效果，輕松地實現(xiàn)輻射目的，我們建議在大連市高速公路入口 —— 后鹽立交橋發(fā)布路牌廣告。 “ 城市廣場 ” 地產(chǎn)廣告將在一周之內(nèi)覆蓋大連電臺六個頻道的整點時段，從 6： 30— 18： 30，長 1 分鐘的廣告每個頻道每天出現(xiàn)十二次，一周共計 420 次。 月 *1 月 =3萬元（折后價） 總價： 10 萬元 注：由于投遞費各酒店收費標(biāo)準(zhǔn)不一致，因此令行討論。 在媒體投放安排上，廣 告投放富有節(jié)奏感，配合各階段的推廣思路和活動安排，達(dá)到環(huán)環(huán)相扣、張馳有度。 投放策略：綜合分析各媒體的特點，同時考慮預(yù)算等客觀因素。 《大連日報》：大連地區(qū)的黨報，發(fā)行量大、覆蓋面廣，傳閱率高、可信性強(qiáng)、具有權(quán)威性。城市廣場作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及市內(nèi)稀缺自然資源的地產(chǎn)項目，本身就具有了不可再生、不可復(fù)制等天然優(yōu)勢，同時其龐大的資金投入和復(fù)合性的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的霸主地位。但是面對目前復(fù)雜多變、競爭激烈的戰(zhàn)爭形式，城市廣場以天縱之姿出世，更應(yīng)該以雷霆之勢，集合優(yōu)勢兵力進(jìn)行火力聯(lián)戰(zhàn)，從而達(dá)到對戰(zhàn)爭總局進(jìn)行全面控制，短期內(nèi)迅速占領(lǐng)目標(biāo)的終極目的。 《半島晨報》：大連地方性報紙，趣味性強(qiáng)、信息量大，報價較低但可信性稍弱。我們認(rèn)為，城市廣場作為 大連地產(chǎn)界 “ 空前絕后 ” 的集資源壟斷性、珍惜性為一體的超大規(guī)模地產(chǎn)項目，為了有效實行形象推廣、樹立市場美譽度，應(yīng)首選最具權(quán)威性的媒體 —— 《大連日報》。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀習(xí)慣，以及周末休息日和 “ 五一 ” 長假對媒體造成的消極影響，此時不宜安排廣告發(fā)布。 二、空中武器 （ 1）電臺類 A、大連地區(qū)五大電臺地產(chǎn)廣告套播： “ 城市廣場 ” 地產(chǎn)廣告 以套播的形式覆蓋大連電臺五個頻道共十個欄目，每天十次，每次十五秒，具體時間段均為各臺受眾最廣的欄目，時間涵蓋新聞頻道《中央新聞及報紙摘要》、《新聞一小時》、《時事今日談》、經(jīng)濟(jì)頻道《理財黃金檔》、《陽光旅程》、文藝頻道《足球天地》、《兄弟體育》、交通頻道《動感車壇》、《新聞聯(lián)播》及半島之聲《歡樂正前方》等收聽率很高的欄目段，而且，上述收聽內(nèi)容全面包括受眾最為喜愛的日常關(guān)注點。 （ 2）電視類 “ 城市廣場 ” 本身就是大連地產(chǎn)界的一個奇跡，本身就是一個震撼人心的新聞，同時為了使本項目能夠達(dá)到 “ 高山仰止 ” 的心理效果，為了能夠真正體現(xiàn)項 目所具有的高貴特質(zhì)，我們認(rèn)為應(yīng)將電視廣告集中投放于大連電視臺新聞類節(jié)目，《新聞全景》（一套）、《新聞聯(lián)播》（一套）、《大連新聞》（一套）、《城市發(fā)現(xiàn)》（一套）、《生活現(xiàn)在時》（二套）、《 21 點直播室》（二套），作為大連電視臺最黃金強(qiáng)擋的節(jié)目時段，上述節(jié)目為電視觀眾所深深喜愛，同時投資者一般都更關(guān)注經(jīng)濟(jì)、新聞、時政等節(jié)目，這將更有效地覆蓋我們的目標(biāo)群體。由于有經(jīng)濟(jì)實力的外地游客多數(shù)采取開車休閑旅游的方式，因此，從后鹽進(jìn)入大連市成為了唯一途徑，于此處發(fā)布路牌廣告，廣告醒目、關(guān)注率高 、覆蓋范圍廣，可以輕松達(dá)到 “ 四兩撥千斤 ” 的效果。 城市廣場橫空出世 青泥洼橋巨鵬展翅 手天津街 共榮青泥洼 每個城市都有自己的核心商圈，其 “ 核心 ” 的意義體現(xiàn)在容納了本城市內(nèi)重要商場、商品品牌的集中、消費人群的匯流、每個消費者購買額的最高、輻射區(qū)域的廣泛等等重要特征，而其他的商圈要么屬于城市的次給商圈，要么實際上只是核心商圈的一個重要組成部分。從城市規(guī)劃和地理狀況兩方面，青泥洼橋要發(fā)展只能向東南方向擴(kuò)充，城市廣場就位于這可以不可再的門戶要沖之上，一脈相承青泥洼橋的鼎盛商氣，擁攬勞動公園稀罕自然景觀，最炙手可熱的商業(yè)位置和最得天獨厚的自然 風(fēng)光同具一身，解放路未來商業(yè)龍頭非城市廣場莫屬。 蓄積鼎盛商氣 匯聚人流狂潮 城市廣場建成后將承受來自四面八方的洶涌人潮。 商業(yè)經(jīng)營最講究的就是商氣、人流，這是商業(yè)決勝的關(guān)鍵所在，我們看到城市廣場在這兩點上無疑具有不可戰(zhàn)勝的優(yōu)勢。 青泥洼橋商業(yè)圈位于大連火車站前，東鄰友好廣場，南與勞動公園為鄰，西為西崗區(qū)，北與天津街接壤。當(dāng)然由于這一區(qū)域集中了大部分大連最有實力的商業(yè)企業(yè)，因此，它也是大連商業(yè)競爭最激烈的商圈。 城市廣場地處大大連 “ 第一商圈 ” 青泥洼橋商業(yè)圈南部，位于金融商業(yè)中心區(qū) —— 中山區(qū)的心臟地帶 ,北起玉光街 ,南至南山路 ,西起解放路 ,東至昆明街 , 沿解放路南北全長 300 米，是由三大商業(yè)版塊組構(gòu) ,總規(guī)劃面積 萬平方米，總建筑面積超 10萬平方米的超大型財富商務(wù)中心。主題公園式購物城、特色空中 “ 香榭飛舍 ”商業(yè)街區(qū)、一條 350 米的五洲風(fēng)情步 行街，薈萃國際時尚元素，完美的 “ 點、線、面 ” 組合，形成嚴(yán)密的商圈結(jié)構(gòu)，同時營造出垂直和水平消費多元循環(huán)系統(tǒng)。 城市廣場扼守大連市東西主干道之一，解放路商業(yè)規(guī)劃的龍頭地位，是商業(yè)、商務(wù)區(qū)的交匯點；是住宅區(qū)和商業(yè)區(qū) 的交匯點；是市政中放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃的交匯點；是大連市最為繁忙的交通樞紐，數(shù)十條公交線路駛過，距離中山路僅百米之遙，距大連火車站 1 公里。 “ 投資城市廣場，進(jìn)駐青泥洼 ” 振屹 —— 城市廣場必將為大大連全面改造升級寫下精彩的一筆。多家國際、國內(nèi)知名大型超市（上海聯(lián)華、正大萬客隆、友誼集團(tuán)、好又多、家樂福、沃爾瑪）同時中意城市廣場 ，商家眼光最精明，尊貴地位盡顯。 （英國老牌物管公司 超值優(yōu)質(zhì)服務(wù)） 全球知名物管公司之一，攜高檔商廈（香港太古中心、上海金茂大廈、廣州天河城、世貿(mào)大廈）管理經(jīng)驗，首次進(jìn)入大連，全面服務(wù)城市廣場，提供最優(yōu)服務(wù)，時刻幫助客 戶省錢。從 1998 年天津街實施改造工程以后，青泥洼商圈成為大連商業(yè)的龍頭老大，她擁有大連市最得天獨厚的優(yōu)勢地段，最完整的商業(yè)陣容，最豐富的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，最旺的人氣，功能最多的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，規(guī)模龐大的商業(yè)物業(yè)規(guī)模能夠滿足消費 者日趨多元化、復(fù)雜化、理性化的需求。受限于地域面積、業(yè) 態(tài)構(gòu)成、經(jīng)營戰(zhàn)略等多種因素，青泥洼橋的大商場一家接一家地開，但是真正具有投資意義并且面對個體投資者的商鋪卻幾未出現(xiàn)。這個位于青泥洼商圈南端的商業(yè)項目，擁有天生的商業(yè)優(yōu)勢，青泥洼橋濃厚的商業(yè)氛圍，日數(shù)十萬的人流量，使他 “ 貴氣天成 ” ，同時振屹城市廣場差異性、特色化的經(jīng)營策略、商業(yè)規(guī)劃，都將青泥洼商圈的整體發(fā)展起到不可估量的推動作用，是未來商業(yè)物業(yè)的典范。所以，對于眾多投資者來說，振屹城市廣場作為在大連市核心商業(yè)旺地的物業(yè)典范，為資本進(jìn)駐青泥洼商圈提供了千載難逢的良機(jī)。而《大連晚報》和《半島晨報》則有些難分軒輊，畢竟發(fā)行量等所謂參考數(shù)據(jù)并不具有太多價值，影響力、權(quán)威性都稍遜《大連日報》，并且這兩媒 體報紙的質(zhì)量、可信度等都決定了它們只能發(fā)揮輔助作用。綜合看來，為了能夠達(dá)到 較好的廣告投放效果，同時有效降低廣告成本，我們選擇《大連日報》和《新商報》作為主要的軟文投放媒體，其他兩家則在每周的地產(chǎn)?？瘜?“ 城市廣場 ” 作持續(xù)性報道。 4 月 8 日，〈大連日報〉 1/2版，《新商報》整版套紅 二、 城市廣場，帶領(lǐng)大連商業(yè)進(jìn)入 MALL 時代 內(nèi)容：對從 20xx 年底開始的商鋪熱潮進(jìn)行冷靜分析，以闡明城市廣場所具有的優(yōu)勢條件和在大連商業(yè)中將起到的舉足輕重的作用。 4 月 16 日，《大連日報》 1/2版，《大連晚報》 A*版整版 六、 社會各界對城市廣場的客觀評論 內(nèi)容：城市廣場舉辦的活動，結(jié)合參加 本次活動的人的客觀評論，加強(qiáng)投資者對 “ 投資城市廣場，進(jìn)駐青泥洼 ” 的認(rèn)識。人流，經(jīng)營者的衣食父母。 4 月 29 日，《大連日報》整版， 十三、集中消費青泥洼橋，五一銷售再創(chuàng)新高 內(nèi)容：再次突出城市廣場所擁有的得天獨厚的商業(yè)優(yōu)勢，從青泥洼橋的滾滾人潮指出城市廣場的旺場保證。 5 月 20 日，《大連日報》 1/3版， 十八、投資專家對 “ 城市廣 場現(xiàn)象 ” 進(jìn)行分析 5 月 21 日，《大連晚報》、《新商報》整版 十九、城市廣場讓投資者長線收益 內(nèi)容：對投資回報進(jìn)行理性分析，提升投資者的信心。 5 月 28 日《新商報》、《大連晚報》整版。有人驚訝于城市廣場推出如此大規(guī)模的地產(chǎn)項目的氣勢，有人驚羨于城市廣場所占據(jù)的不可復(fù)制的優(yōu) 勢地位，有人驚嘆于城市廣場對大連地產(chǎn)將起到的巨大推動作用。城市廣場將商業(yè)項目定位為 “ 大連核心都市 MALL” ，除了身處核心地段所具有的強(qiáng)大增值潛力外，顧名思義將 “MALL” 的形式真正引進(jìn)到大連，成為了城市廣場與眾不同的重要舉措。城市廣場的商業(yè)部分帶給大連地產(chǎn)界的也許僅僅是格局的變化，相信未來整體項目的推出，將使大連地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入一個全新的境界。 20xx 年，大連市政府提出了 “ 大大連 ” 的遠(yuǎn)景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進(jìn)入了前所未見的高潮階段。第一期計劃北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風(fēng)格的步行商業(yè)街，與青泥洼商圈大型商業(yè)設(shè)施形成共生互補的商業(yè)態(tài)勢。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，振屹城市廣場是當(dāng)仁不讓的震源。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡；中國 “ 最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€城市 ” 之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心。真可謂：此物本應(yīng)天上有 人間為我獨尊榮 作為一個綜合性的地產(chǎn)項目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨有的特色。 綜合了最高檔的地產(chǎn)項目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動、 中國最龐大的管理資料庫下載 疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補的，對于整個地產(chǎn)市場來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店匯聚的白領(lǐng)群體和上流富豪形成 了擁有強(qiáng)大消費能力的客流，為商業(yè)部分帶來了滾滾商機(jī)，寫字間內(nèi)公司的經(jīng)濟(jì)往來必將為酒店帶來強(qiáng)大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補充，互助互利的強(qiáng)大整體力量，兩兩相 “ 旺 ” 的強(qiáng)勢聯(lián)盟使城市廣場擁有了不可超越的整體優(yōu)勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運動、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業(yè)體驗。 作為整個城市廣場的重頭項目 —— 商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場實際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，匯聚南山地區(qū) 20 萬的消費人流，同時塔樓的 3000 多常住白領(lǐng)和富豪、超五星級酒店產(chǎn)生的 10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費群，還有勞動公園的消閑人群和 CBD 的白領(lǐng)消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個 商場，逛街的樂趣已經(jīng)大大減少。城市廣場的商業(yè)部分建筑面積近 萬平方米，以 強(qiáng)大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的 “MALL” 逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗，實現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗，在大連它選擇城市廣場作為合作對象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場調(diào)查的，作為一家國際知名的管理公司，