【正文】 第一太平戴維斯無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)還是投資要素分析都具有國(guó)際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營(yíng)者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認(rèn)為由振屹地產(chǎn)斥巨資打造開發(fā)的城市廣場(chǎng)則首當(dāng)其沖。在中 國(guó)地產(chǎn)十余年的發(fā)展歷程當(dāng)中，無論房地產(chǎn)發(fā)展到哪一階段，無論那種產(chǎn)品成為市場(chǎng)的主流，地段都是對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)品最有利的支撐，而且往往對(duì)產(chǎn)品銷售起到?jīng)Q定性的作用?，F(xiàn)在大連市政府描繪出了 “ 大大連 ” 的發(fā)展藍(lán)圖，無疑為大連的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一針強(qiáng)心劑，城市空間擴(kuò)容已經(jīng)駛上了快車道，隨著大連在中國(guó)經(jīng)濟(jì)地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國(guó)際跨國(guó)公司的進(jìn)入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財(cái)富集散地。城市廣場(chǎng)位居于大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，得天獨(dú)厚的位置固然深得天時(shí)之利，但是大連振屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更決心以國(guó)際水準(zhǔn)的規(guī)劃使城市廣場(chǎng)成為大連乃至東北地區(qū)的地標(biāo)性項(xiàng)目，由此引進(jìn)了創(chuàng)新的 “ 復(fù)合地產(chǎn) ” 概念。具體到一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也不可能只是睡覺的地方，商業(yè)和地產(chǎn)本身就是一個(gè)相輔相成的關(guān)系：當(dāng)商業(yè)繁榮昌盛了，地產(chǎn)也就興旺發(fā)達(dá)起來，反之亦然。這種項(xiàng)目必將以其超前的文化內(nèi)涵、先進(jìn)的科學(xué)理念贏得了市場(chǎng)，受到消費(fèi) 者的追捧。 作為一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，城市廣場(chǎng)在開 發(fā)理念、功能價(jià)值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨(dú)有的特色。這些項(xiàng)目整和開發(fā)更是對(duì)大連市提出的 “ 住在大連 ” 的有利推進(jìn)，是根據(jù)整個(gè)大連地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來的，城市廣場(chǎng)由于其自身的優(yōu)勢(shì)位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。商業(yè)項(xiàng)目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點(diǎn)上，城市廣場(chǎng)無疑具有先天優(yōu)勢(shì)。 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 城市廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)也具有不可比性。 城市廣場(chǎng)將成為 “ 大連核心都市 MALL” 作為自己的定位。在具體的業(yè)態(tài)構(gòu)成方面，城市廣場(chǎng)體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，將引進(jìn)國(guó)內(nèi)最大的超市作為主力店帶動(dòng)整體發(fā)展，同時(shí)將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長(zhǎng)廊、酒吧一條街等數(shù)十個(gè)部分，還將引進(jìn)國(guó)際流行的 “OUTLET” 、動(dòng)感電影院、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、 SPA等，這些新鮮的項(xiàng)目、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消 費(fèi)人群，也使經(jīng)營(yíng)者看到了美妙的 “ 錢 ” 景，使贏利成為囊中之物。王者之風(fēng)，突出其具有的霸氣和尊貴，的確 “ 非同凡響 ” 。由于軒轅黃帝為中華 和制作，如文字、音樂、歷數(shù)、宮室、舟車、衣裳和指南車等。故軒轅號(hào)曰黃帝。黃土高原，坦蕩渾樸， 五千年前出生在中華大地西北黃土高原沮水河畔的沮源關(guān)降龍峽，時(shí)間是農(nóng)歷的 ∧∧ 史記五帝本記 ∨∨ 記載： “ 黃帝者，少典之子，姓公孫，名軒轅 ” ， 表現(xiàn)內(nèi)容：黃帝 — 人中之龍。 媒體 投放： 4 月 17 日 大連日?qǐng)?bào) /新商報(bào) /大連晚報(bào) 主題：麒麟 — 萬獸之王；鳳凰 — 百鳥之王 內(nèi)容：麒麟是中國(guó)古代傳說中象征仁和祥瑞的靈獸，其形似鹿、龍頭、獨(dú)角、獅尾、牛蹄、遍身鱗甲、身帶火焰。相傳鳳凰可以上擊九千里見則天下安寧，飛則禽鳥隨之，在神話中，它是百鳥之王，俗稱百鳥朝鳳?！肚ё治摹分幸灿?金生麗水，玉石昆侖 之說。新疆的和闐玉要經(jīng)過甘肅、陜西或山西才能到達(dá)河南。投資者和購(gòu)物者將 “ 占據(jù) ” 誰家？ 媒體投放： 5 月 8 日新商報(bào)； 5 月 9 日大連日?qǐng)?bào) /新商報(bào) /半島晨報(bào) /大連晚報(bào) 主題： 指令 — 尋找（或搜尋） 內(nèi)容：核心都市 MALL 表現(xiàn)內(nèi)容：懸念式，尋找大連核心都市 MALL，從而引起讀者注意。 媒體投放： 5 月 16 日 大連日?qǐng)?bào) /大連晚報(bào) ； 5 月 22 日 新商報(bào) /半島晨報(bào) 主題：城市廣場(chǎng)王牌主力第一艦 SHOPPING MALL 全面武裝，蓄勢(shì)待發(fā)！ 內(nèi)容：精良裝備一覽 **顯赫地段： **黃金交匯： **超前設(shè)計(jì)： **豐富業(yè)態(tài)： **特色版塊： **鉑金管家： **“ 一站式 ” 輕松消費(fèi)： **升值潛力，強(qiáng)勢(shì)逼人： 表現(xiàn)內(nèi)容：突出展現(xiàn)城市廣場(chǎng)作為大連核心都市 MALL 的實(shí)力，多角度闡述其規(guī)模巨大。 媒體投放： 5 月 28 日新商報(bào) /大連晚報(bào) ； 5 月 29 日大連日?qǐng)?bào) / 新商報(bào) /半島晨報(bào) 5 月底 ~6 月中旬（以下兩篇可任選） 熱銷篇： 主題：告急?。?！ 內(nèi)容：由于超強(qiáng)人氣來襲， “ 火 ” 勢(shì)過旺。 表現(xiàn)內(nèi)容：強(qiáng)調(diào)投資者認(rèn)購(gòu)火爆，人氣旺盛。 主題：李小姐傍大款？！ 內(nèi)容：不，她只是投資了城市廣場(chǎng)。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者 （男性）渴望安享晚年，憧憬休閑愉悅的 “ 夕陽紅 ” 的心理，指出投資城市廣場(chǎng)，一鋪在手，終身無憂。投資城市廣場(chǎng)，是你與夢(mèng)想之間的橋梁。 內(nèi)容：城市廣場(chǎng) —— MBA20xx年投資回報(bào)率成功案例分析 李教授 表現(xiàn)內(nèi)容：以大學(xué) MBA 教授，人們心目中公認(rèn)最理性、最獨(dú)到、最專業(yè)的分析學(xué)者的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最成功。 內(nèi)容：搜索 快速致富之路 共有 1 項(xiàng)查詢結(jié)果，這是第 1 項(xiàng) 。大連已經(jīng)進(jìn)入 MALL 時(shí)代。 建議：是否可以在流行時(shí)尚版推出 “BIG MALL SHOPPING” 概念，引導(dǎo)時(shí)尚（摩登逛族）消費(fèi)者的購(gòu)物取向，借勢(shì)提出 “ 一站式 ” 消費(fèi)新去向 —— 城市廣場(chǎng) 軟文搶眼標(biāo)題： 青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生 10 級(jí)強(qiáng)烈 “ 地震 ” ，震源：城市廣場(chǎng) 青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生大 “ 火 ” ，火勢(shì)最旺處：城市廣場(chǎng) 近日大連沙塵天氣，據(jù)悉由 “ 城市廣場(chǎng) ” 投資風(fēng)暴所引起。 城市廣場(chǎng)位于解放路與昆明街之間，占地面積達(dá) 28000 平方米，是青泥洼南端的延伸。 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 P5：項(xiàng)目建筑規(guī)劃 總規(guī)劃占地 27900 平方米，總建筑面積達(dá) 10萬平方米，中間由東西向的武漢街、華昌街和南北向的五洲街劃分為 AB、 C、 DE 三大地塊，由地面四層、地下一層的商業(yè)建筑和一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓和一棟高尚豪宅組成。 P6：項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃（加功能分布圖） 逛街，不同于購(gòu)物，要在自由的空氣、耀眼的陽光中，自在地選擇，悠然地行走，要能輕易尋到心中的目標(biāo)，然后在心動(dòng)的挑選中感到快樂。 街區(qū)商鋪包括內(nèi)街鋪和 AB 地塊內(nèi)的室內(nèi)立體特色步行街。 國(guó)內(nèi)連 鎖超市巨無霸即將率先進(jìn)駐，共同托起大大連新財(cái)富旺地。既可擁有青泥洼的流動(dòng)消費(fèi)群，又可聚集附近龐大的日常居民消費(fèi)群。如餐飲業(yè)、超市主力店、娛樂業(yè)、零售業(yè)、服裝超市、特色化裝品、國(guó)際精品品牌等。 雙首層匯聚更多沸騰人氣，由街面可乘垂直扶梯直通 3 層。 逛街，要在寬敞、明亮的空間中自由穿行，要有新鮮的展示誘惑你的前行，要有精彩的內(nèi)容留住你的腳步。 城市廣場(chǎng) —— 不造商城造商圈 城市廣場(chǎng)特邀美國(guó) EKO 設(shè)計(jì)師事務(wù)所傾力設(shè)計(jì)，由獨(dú)具魅力的主題特色購(gòu)物街區(qū)、休閑空中新天地和一條 350 米的休閑風(fēng)情步行街組成，是大大連集娛樂、購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)、餐飲、商住、辦公、酒店、豪宅為一體的城市新商地，通過特色化、差異化和先進(jìn)、豐富的業(yè)態(tài)組合成就大大連商界焦點(diǎn)之作。她將延續(xù)青泥洼的興旺，擴(kuò)容青泥洼商圈的領(lǐng)地，補(bǔ)充青泥洼商圈的不足。是大連財(cái)富的聚寶盆！ P4：青泥洼詳述 青泥洼，大連市現(xiàn)任的商業(yè)龍頭，創(chuàng)下日營(yíng)業(yè)額 4000 萬的輝煌和日人流量 80 萬的記錄，以百貨業(yè)為主導(dǎo)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)（如勝利商城）、休閑商城（如新瑪特）、精品商城（如百年城）多種業(yè)態(tài)并存，適應(yīng)高、中、低檔消費(fèi)群的不同需要，但商圈的組合還是只是由不同類型的商城或商場(chǎng)組成，既沒有逛街的休閑概念，也使消費(fèi)者感到累及單調(diào)。 主題：九贏真經(jīng) 內(nèi)容： 1步步如潮，戶戶旺鋪 2每日 萬客流，人多好賺錢 3商鋪越用越升值，住宅越用越折舊 4市場(chǎng)容量決定投資前景 5市政規(guī)劃形成投資熱點(diǎn) 6商業(yè)氛圍造就市場(chǎng)繁榮 7“ 一站式 ” 規(guī)劃旺盛體驗(yàn) 8鉑金管家保障投資利益 9核心腹地，消費(fèi)潛力巨大 表現(xiàn)內(nèi) 容：詳細(xì)列出投資城市廣場(chǎng)的 9 大盈利點(diǎn)，消除投資者顧慮。 城市廣場(chǎng) 網(wǎng)頁(yè)快照 類似網(wǎng)頁(yè) 王老板 表現(xiàn)內(nèi)容：以老板，人們心目中公認(rèn)最懂創(chuàng)業(yè)、最懂行情、最有頭腦的人的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最賺錢。 內(nèi)容：城市廣場(chǎng) —— 投資寶鑒 趙 經(jīng)理 表達(dá)內(nèi)容：以公司經(jīng)理，人們心目中公認(rèn)最懂管理、最懂投資、最具商業(yè)敏感的人的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最長(zhǎng)遠(yuǎn)。 內(nèi)容： 100 萬（投資） X10%（回報(bào)率） =城市廣場(chǎng) 200 萬（投資） X12%（回報(bào)率） =城市廣場(chǎng) 400 萬（投資） X20%（回報(bào)率） =城市廣場(chǎng) 張會(huì)計(jì)師 表現(xiàn)內(nèi)容：以會(huì)計(jì)師，人們心目中公認(rèn)最會(huì) “ 算計(jì) ” 的人的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最劃算。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者（女性）渴望穩(wěn)定的投資，和適當(dāng)收益的投資心理，指出投資城市廣場(chǎng)，一鋪在手，不必再為風(fēng)險(xiǎn)操心。指出投資城市廣場(chǎng)，你將得到你想追求的一切。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)青年投資者（男性）渴望盡快成為 “ 有錢人 ” ，成為成功人士的心理，指出投資城市廣場(chǎng)，是你的最佳選擇。望廣大投資者，自帶降溫設(shè)備，以免誤傷。 表現(xiàn)內(nèi)容：在投資者強(qiáng)大認(rèn)購(gòu)之下，廣大投資者已經(jīng)全面開始進(jìn)駐城市廣場(chǎng)。投資者、購(gòu)物者滿懷占據(jù)渴望。城市廣場(chǎng)，看得見的傳說。奴隸主貴族以用和闐玉為榮，生前佩帶，死后同葬。類比以后將要引出的城市廣場(chǎng)。鳳凰是中國(guó)古代傳說中的神鳥。傳說黃帝最后的歸宿也是乘龍上天的。黃乃地之正色，象征著吉祥喜慶，為古人所崇 二月初二。在位時(shí)間很久，國(guó)勢(shì)強(qiáng)盛， ***安定，文化進(jìn)步，有許多發(fā)明 野蠻時(shí)代，建立起中國(guó)第一個(gè)有共主的國(guó)家并 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 當(dāng)選為中華民族第一帝，中華文明 軒轅黃帝，一生歷經(jīng) 52 戰(zhàn)，降服了炎帝，誅殺了蚩尤，結(jié)束了遠(yuǎn)古戰(zhàn)爭(zhēng)，告別了 記載有三皇五帝，黃帝是三皇之一，又是五帝之首。 死后，群民將他葬于 “ 橋山之巔 ” 的黃土之中，歷代的帝王將乃至平民百姓都到 中華民族創(chuàng)造了豐富燦爛的文化，后世都尊稱黃帝為文明之祖、 人文初祖。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇城市廣場(chǎng)作為合作對(duì)象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場(chǎng)調(diào)查的，作為一家國(guó)際知名的管理公司，第一太平洋戴維斯無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)還是投資要素分析都具有國(guó)際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營(yíng)者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。在大連以往的 “MALL” 中，要么位置不夠核心，不能吸引足夠的人流，要么規(guī)模偏小，不能承擔(dān)起 “MALL” 所應(yīng)該具備的復(fù)合性元素，而城市廣場(chǎng)的商業(yè)部分建筑面積近 20 萬平方米，以強(qiáng)大的人流為支撐，集中了購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲等多種項(xiàng)目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費(fèi)者的多種需求，在目前美國(guó)的 “MALL” 逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場(chǎng)也是借鑒了國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)觀念上的跨越。城市廣場(chǎng)更將 “ 街區(qū)商鋪概念 ” 首次引 入大連，這對(duì)大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購(gòu)物實(shí)際上就是逛街，但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個(gè)商場(chǎng)匆匆趕往另一個(gè)商場(chǎng)，逛街的樂趣已經(jīng)大大減少。這里的繁華包括兩個(gè)方面：一種是車流量的繁華，城市廣場(chǎng)臨近立交橋，同時(shí)十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)城市廣場(chǎng)的人數(shù)擁有龐大的絕對(duì)值，另一方面保證 了城市廣場(chǎng)擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費(fèi)者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值。城市廣場(chǎng)將自己鮮明的開 發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的天降洪流。整個(gè)項(xiàng)目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成 A、 B、 C、 D、 E 五大地塊，其中 A為酒店式公寓， C 為五星級(jí)酒店， B 為商住樓， DE 為高尚毫宅，群樓部分除酒店配套部分外均為為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項(xiàng)目。這就是復(fù)合地產(chǎn)的要義。復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式，也是一種創(chuàng)新的力作。這句話確實(shí)有道理。大連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業(yè)中心象南北輻射，城市廣場(chǎng)就位于兩者唯一交 *的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，并不會(huì)隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。 大連是中國(guó)著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長(zhǎng)的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡；大連被東南大學(xué)等學(xué)術(shù)權(quán)威評(píng)選為 “ 最 具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€(gè)城市 ” 之一，基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，城市功能完全，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心，成為中國(guó)的驕傲。同時(shí)城市廣場(chǎng)極其創(chuàng)新性的產(chǎn)品性質(zhì)也決定了它必將成為中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展過程當(dāng)中的里程碑。良好的市政規(guī)劃也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)位置，不會(huì)隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)移，青泥洼橋 — 天津街商圈作為濱城的商業(yè)中心是大連商業(yè)項(xiàng)目最多，業(yè)態(tài)最豐富，服務(wù)功能最完善的核心商圈，隨著大連經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，青泥洼橋 — 天津街商圈也發(fā)生了日新月異的變化。為了使城市廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)分布真正作到多姿多彩、科學(xué)合理、特色化、差異化，城