恒嘉地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告-wenkub
2023-05-12 19:01:50 本頁(yè)面
【正文】 匯總 開(kāi)盤個(gè)案分析 極目楚天 一、項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目共 7 棟， 4 棟住宅， 2 棟商業(yè)，一棟酒店式公寓，現(xiàn)開(kāi)發(fā) 4 號(hào)棟部分房源， 33 層高。 ③ 銷售情況分析 從銷售情況來(lái)看，本月各項(xiàng)目成交套數(shù)都有所增加，帶動(dòng)區(qū)域整體成家套數(shù)的上漲。 五、項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 優(yōu)勢(shì)： 1. 市中心的絕版地段，芙蓉路寫字樓群集，注定了項(xiàng)目有絕佳的地理位置優(yōu)勢(shì)； 2. 具有投資價(jià)值的小戶型公寓能夠吸引眾多投資客戶以及用于辦公的客戶群的追捧，該項(xiàng)目不用做廣告業(yè)不愁賣不出去。 三、項(xiàng)目開(kāi)盤情況 價(jià)格： 7700 元 /平米； 優(yōu)惠折扣： VIP5000 抵 10000，一次性 98，按揭 99?？偪傮w來(lái)看，市中心板塊該月成交情況理想。價(jià)格上漲的原因一方面是市場(chǎng)的持續(xù)熱銷，開(kāi)發(fā)商信心增加。另一方面是所剩房源減少，在售房源樓層較高，價(jià)格較高，拉動(dòng)整體成交均價(jià)的上漲。 籌建項(xiàng)目匯總 長(zhǎng)沙之芯 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目共 1 棟， 27 層， 14 層為商業(yè)， 527 層住宅，本次開(kāi)盤推出部分樓層的部分房源共 80 套，以 19 層以下為主。 開(kāi)盤當(dāng)天推出部分樓層的部分房源，共 80 套。 劣勢(shì)： 1. 項(xiàng)目是 移動(dòng)單體樓，幾十戶一層，非常擁擠，不適宜居??； 2. 周邊的環(huán)境差，兩棟高層緊挨，不但影響居民的居住，私密性差； ，車多，人流量大，空氣、噪音污染嚴(yán)重。其中銷售最佳的是湘江世紀(jì)城，銷售量居區(qū)域之首，其次是何園精裝修房源。 二、項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 20200819：極目楚天 77— 151 平米兩房至四房即將推出， VIP 卡全城限量發(fā)售中 20200902：認(rèn)籌可加入團(tuán)購(gòu)，享受團(tuán)購(gòu)價(jià)格 20201015：極目楚天即將開(kāi)盤， 78159平米精品單位 2580 元 /平米起， VIP卡客戶享額外優(yōu)惠。 ，相關(guān)生活配套稀缺。 ② 、銷售情況分析 從區(qū)域銷售情況來(lái)看，本月該區(qū)銷售情況較佳，挪威森林售罄，其他項(xiàng)目銷售情況也較樂(lè)觀。 ② 、銷售情況分析 從銷售情況來(lái)看，本月該區(qū)一些項(xiàng)目進(jìn)入尾盤的銷售，或售罄，在售項(xiàng)目樓層較高，價(jià)格較高，銷售平穩(wěn)上漲。 ② 銷售情況分析 從銷售情況來(lái)看，本月各項(xiàng)目除上海城外，其他項(xiàng)目銷售情況一般。 9 月 9 日售樓部火熱開(kāi)放，全城預(yù)購(gòu)； 20201019湘府 9 號(hào)這月底開(kāi)盤， VIP 卡認(rèn)購(gòu)中， 5 千抵 1 萬(wàn) 8 千； 2020 年 10 月 22 日湘府 9 號(hào) 10 月 24 日盛大開(kāi)盤， 68136 平米兩房、三房。 戶型圖： 開(kāi)盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)約 250 批次，現(xiàn)場(chǎng)整體氣氛較好。 劣勢(shì)： 1. 項(xiàng)目區(qū)域生活以及其他配套設(shè)施不完善，將影響居民生活質(zhì)量； 2. 戶型設(shè)計(jì)一般，沒(méi)有特別舒適的戶型，忽略了客戶對(duì)小戶型舒適度的要求。
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